Продам 2к квартиру и кладовку, с ремонтом, ул. Проценко (никто не жил) (собственность и отсутствие оплаты посреднических услуг)

Продам свою 2-х комнатную квартиру и кладовку на этаже по адресу ул. Проценко, 50 (ЖК "Романовский", застройщик - "Стикон").
7 этаж 16-ти этажного дома. Общая площадь 64 кв.м, площадь кухни - 13,8 кв.м. Санузел раздельный. Имеется балкон.
Дом сдан в конце 2015 г. В квартире сделан ремонт осенью 2018 г., но до настоящего момента никто не жил (делали для себя, но обстоятельства изменились).
В кладовке на этаже также сделан ремонт.
Документы на собственность квартиры и кладовки оформлены. Квартира свободна.


Особенности: Одна из основных особенностей - возможность экономить на коммунальных услугах при последующей эксплуатации: установлен тепловой счетчик на батареи отопления, тепловые регуляторы на каждую батарею, а также два бойлера, один из них французкой фирмы Atlantic с использованием технологии «двух баков» для возможности длительного пользования горячей водой, что дает возможность экономии электроэнергии.

Металлопластиковые окна "Rehau"(Австрия), установлены подоконники, имеются сетки на все окна. Пол: немецкий ламинат (комнаты) и керамическая плитка (ванная, туалет, кухня, коридор). Натяжные потолки. Стены - обои. Шпонированные межкомнатные "Двери Беларуси", заменены входные двери от строителей "Стикон" на бронированные двери от фирмы "Барс".
Выведены коммуникации под кондиционеры. Установлена сантехника фирмы "Roca". В туалете установлен умывальник, также имеется гигиенический душ. В ванной устроена душевая кабинка, полотенцесушитель.

Все коммуникации подведены, в том числе под посудомоечную машину. Во все комнаты и кухню проведены кабели скоростного интернета, кабельного ТВ, проведен домофон.

В кладовке на этаже: пол - керамическая плитка, стены покрашены, натяжной потолок, установлены входные двери, проведена электрика, устроена вентиляция.

Имеется 5-ти летняя гарантия на ремонтные работы, выполненные в квартире, от фирмы "Юдистрой".



В подъезде 2 лифта - грузовой и пассажирский.

Дом находится в обжитом дворе, двор закрыт, благоустроен (детская, спортивная площадки, продовольственный магазин, салон красоты).
Рядом садик, несколько школ, детская и взрослая поликлиника, больница, базарчик, много супермаркетов. До центра города 10 мин на машине, от 15 мин на общественном транспорте, которого ходит много (в том числе, троллейбус и трамвай).

Цена: 85 000$ за квартиру и 4 000$ кладовку.
Контакты: 0634430610 (viber, WhatsApp, telegram), 0977335518 Катерина.

[ATTACH=CONFIG]13210309[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210310[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210311[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210312[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210313[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210314[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210316[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210317[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210318[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210319[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210324[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210321[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210320[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210323[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]13210322[/ATTACH]

С балкона прекрасно видно соседний ЖК Од.традиции. ..
Там можно купить две 2 комн квартиры с ремонтом за 89к...

Пысы и сколько стал ремонт с юдистроем?

[QUOTE=22r;73362631]С балкона прекрасно видно соседний ЖК Од.традиции. ..
Там можно купить две 2 комн квартиры с ремонтом за 89к...

Пысы и сколько стал ремонт с юдистроем?[/QUOTE]


Не могу ничего Вам сказать про "Одесские традиции", т.к. я не в курсе, какие у них цены и какой именно ремонт они предлагают за такие деньги, но в ЖК "Романовский", где мы покупали эту квартиру, она от строителей без ремонта (была только стяжка и стояли окна и даже подоконников не было, и все остальное нужно было делать) стоила ощутимо дороже, чем половина от 89000, про которые Вы пишите. Мы продаем исходя из того, что конкретно мы вложили (а вложили мы много, т.к. делали для себя).

Вопрост про Юдистрой я не поняла.

Вопрос про Юдистрой был про стоимость их работ...
Т.к вы написали,что есть 5ти летняя гарантия от них -значит они делали ремонт...
А у них цены завышены на все:работу и материалы...
Поэтому если вам ремонт с ними стоил 30к$-значит в реале это 20к...
примерно это я хотел вам донести...

[QUOTE=22r;73368678]Вопрос про Юдистрой был про стоимость их работ...
Т.к вы написали,что есть 5ти летняя гарантия от них -значит они делали ремонт...
А у них цены завышены на все:работу и материалы...
Поэтому если вам ремонт с ними стоил 30к$-значит в реале это 20к...
примерно это я хотел вам донести...[/QUOTE]

Я просто не поняла, что значит: "и сколько стал ремонт с юдистроем?". Стал - это, видимо, стоил, Вы имели ввиду.
На момент, когда мы делали ремонт (это была осень 2018 г.), цены у них завышены не были, у них были обычные среднерыночные цены на работу, а материалы мы вообще покупали сами. Вложили много, т.к. делали для себя - это не значит, что переплатили рабочим, это значит, что в квартире сделано много всего для удобства/экономии/надежности, и это все стоило денег. И стоимость ремонта в объявлении не указана.

Да все очень просто - 800у.е. за м2 стикону + 500(примерно)у.е. за м2 юдистрою и сотка с метра свой гешефт - вот такая простая арифметика.
Так продает 80% счастливых обладателей новостроев. Лет через 5 придет понимание, что простая арифметика на рынке не работает - все зависит от конъюнктуры.

[QUOTE=vjeka_odessit;73371279]Да все очень просто - 800у.е. за м2 стикону + 500(примерно)у.е. за м2 юдистрою и сотка с метра свой гешефт - вот такая простая арифметика.
Так продает 80% счастливых обладателей новостроев. Лет через 5 придет понимание, что простая арифметика на рынке не работает - все зависит от конъюнктуры.[/QUOTE]

Да, он прав.

[QUOTE=vjeka_odessit;73371279]Да все очень просто - 800у.е. за м2 стикону + 500(примерно)у.е. за м2 юдистрою и сотка с метра свой гешефт - вот такая простая арифметика.
Так продает 80% счастливых обладателей новостроев. Лет через 5 придет понимание, что простая арифметика на рынке не работает - все зависит от конъюнктуры.[/QUOTE]

Спасибо, интересный расчет. По Вашему расчету нам надо бы дороже продавать даже)
В нашем случае цифры немного другие за саму квартиру и ремонт, но в целом, в любом случае, продавать меньше, чем вложили - странно, тем более, что это было совсем недавно. Мы планировали там жить, оставалось только заказать кухню и можно было бы въезжать, но обстоятельста изменились и приходится продавать. И расчет простой - получить столько, сколько потратили.

Поделитесь, пожалуйста, своим мнением про Юдистрой, стоит ли с ними связываться, качественно ли делают, были ли недоработки и доделки, короче, много нервов потратили и не жалеете ли?

[QUOTE=Silber;73377760]Поделитесь, пожалуйста, своим мнением про Юдистрой, стоит ли с ними связываться, качественно ли делают, были ли недоработки и доделки, короче, много нервов потратили и не жалеете ли?[/QUOTE]

Они нам делали ремонт уже два раза: первый - осень 2013 г., в квартире, где мы сейчас живем, и второй - вот в этой квартире для родителей, которую мы сейчас продаем. Оба раза мы не жалеем и довольны, стоимость работ была обычная рыночная, средняя, не завышенная, как и стоимость материалов (черновых), чистовые мы выбирали и покупали сами. Теперь о нюансах. В первый раз мы вообще были очень довольны, прямо в восторге - никаких недоработок или претензий у нас не было, вообще, все сделали качественно, следили за сроками, ОЧЕНЬ беспокоились о том, чтобы нам понравилось (был один момент, где нам не понравилось, но не по их вине, так они даже бесплатно переделали). Плюс никаких вообще нервов не было - мы только выбирали чистовые материалы, привозили в срок (причем все сроки был известны очень заранее), говорили, что и где хотим, плюс они много советовали, рассказывали, предлагали, но не навязывали. В общем, мы были прямо очень довольны. В квартире живем уже 6-й год - все отлично.

Во второй раз (это был конец 2018 г.) - впечатления немного другие. К качеству работ по-прежнему претензий нет. Но отношение было другое (допускаю, что прораб был другой и это просто человеческий фактор). Но все же, про срок в этот раз они так не переживали как в первый, делали дольше примерно на 1,5 месяца и как-то особенно не переживали по этому поводу (первый раз они прямо ходили с расписанием и очень беспокоились о сроках). Плюс у нас были претензии некоторые к отдельным специалистам - не по качеству работ, а по самому рабочему процессу (в мелочах), и как-то прораб не особо вникал в эти мелочи (совсем не так, как это было в первый раз). Оно все не критичное, и в целом - мы довольны качеством, все хорошо сделали и нервы особо мы не тратили, но такие вот неприятные мелочи немного подпортили общее впечатление. Возможно, это действительно просто человеческие качества прораба и исполнителей конкретных (в первый раз мы вообще особо про исполнителей ничего не знали, общались в основном с прорабом, он вникал и готов был решить любые вопросы, только бы мы были довольны).

Мы когда-то давно делали ремонт в родительской квартире, в году примерно 2008, делала бригада рабочих, которых мама тогда где-то нашла (не Юдистрой), вот там мы были конкретно недовольны, потратили много нервов, сил, куча недоделок. Так вот даже второй ремонт у Юдистроя в 2018 г. по сравнению с тем в 2008 - просто сказка. И то, чем мы были недовольны - это все мелочи, не глобальное, и к качеству отношения не имеет. Плюс возможно наши ожидания уже были завышены, т.к. хотелось так же прекрасно, как и в 2013 г., ожидали, что так и будет и меньше следили/вникали (первый раз они именно сами все-все поясняли, спрашивали, уточняли, отчитывались, ничего вообще не надо было думать).


Если Вас интересует более подробно, можете написать мне в личку или позвонить по телефонам выше - я Вам подробнее все расскажу, у меня пока еще свежи все эти впечатления.

Но еще такой момент: сейчас вот мы продаем эту квартиру, в которой делали ремонт для родителей, т.к. у нас появилось возможность переехать в бОльшую квартиру, которая уже есть в нашей семье, но там опять же нужно делать ремонт. Я, конечно же, позвонила в Юдистрой, т.к. не смотря на неприятные мелочи во второй раз мы были довольны и даже не думали обращаться к кому-то другому. Раньше было как: у них на сайте были указаны цены на выполнение работ, была примерная стоимость работ за квадратный метр (просто для ориентира), плюс бесплатно они могли прийти в квартиру и посчитать уже конкретную смету (могу сказать, что оба раз все то, что было посчитано в смете - все так было). И я решила уже позвонить, чтобы посчитать стоимость, т.к квартира - не обычный новострой, площадь большая, там много нюансов и мы хотели заранее знать, во сколько нам это все выльется, хотя бы примерно. Но когда я позвонила (это было летом 2019 г.) они сказали, что у них сейчас уже другая система оплаты, стоимость отдельных работ они с сайта убрали, у них есть три типа ремонта (простой, комфорт и бизнес), стоимость указана за квадратный метр (туда входит дизайн проект и он обязателен, без него нельзя) и эта стоимость, даже самого просто ремонта из этих трех, в два раз больше чем та, которая у них была в 2018 году. Плюс они сказали, что смету составлять предварительную не имеет смысла, они просто придут и по нашим запросам/желаниям мы выберем категорию ремонта и стоимость будет не менее той, которая указана. Я, честно скажу, не совсем поняла этот принцип, но дальше мы разбираться не стали, т.к. нам сразу не подошла такая стоимость. И сейчас вот мы ищем других людей, точнее уже вроде нашли, но пока еще ремонт не начали. Мы, конечно, расстроены, что не Юдистроя у будем заказывать, т.к. были бы спокойны за качество и вообще, знаем уже все, как у них, а из неприятных мелочей просто бы сделали выводы на будущее, но те цены, которые они пишут сейчас - для нас дорого.

Спасибо за ответ.
Да, у них получается дорого. Сравниваю с "ремонтоманией" РСУ-1, вроде и "ремонтомания" не дешевая, но тарифы Юдистрой еще дороже.
Жаль, не могу нигде найти отзывы о РСУ-1.

[QUOTE=Silber;73381460]Спасибо за ответ.
Да, у них получается дорого. Сравниваю с "ремонтоманией" РСУ-1, вроде и "ремонтомания" не дешевая, но тарифы Юдистрой еще дороже.
Жаль, не могу нигде найти отзывы о РСУ-1.[/QUOTE]

Да, с отзывами у многих дефицит, к сожалению, мы еще вот тоже, ищем, читаем, спрашиваем. Я пока искала - сейчас да, у Юдистроя стал намного выше базовый тариф, чем у многих. Почему они так сделали - непонятно.

[QUOTE=katynyshka;73381491]Да, с отзывами у многих дефицит, к сожалению, мы еще вот тоже, ищем, читаем, спрашиваем. Я пока искала - сейчас да, у Юдистроя стал намного выше базовый тариф, чем у многих. Почему они так сделали - непонятно.[/QUOTE]

Просто зажрались-поэтому и задрали цены...

[QUOTE=katynyshka;73381491]Да, с отзывами у многих дефицит, к сожалению, мы еще вот тоже, ищем, читаем, спрашиваем. Я пока искала - сейчас да, у Юдистроя стал намного выше базовый тариф, чем у многих. Почему они так сделали - непонятно.[/QUOTE]

Ничего, станет меньше клиентов - одумаются.. Не думаю, что на этом рынке не существует конкуренции..)

[QUOTE=Silber;73383066]Ничего, станет меньше клиентов - одумаются.. Не думаю, что на этом рынке не существует конкуренции..)[/QUOTE]
Клиентов станет меньше, но платить будут больше. Они собственно этого и добиваются. Наработали клиентскую базу, если у них с трех клиентов останется один, то он заплатит цену как за троих.

Все еще продаем

В продаже

В продаже.
Цена за квартиру: 82 500$

В продаже

В продаже.
Цена за квартиру: 81 500$