ОСББ "Відродження"

В Хлебодарском по адресу ул. Радостная 11 создана ОСББ "Відродження" (Організація співвласників багатоквартирного будинку).
Основная цель ОСББ: обеспечение и защита прав его членов и соблюдение их обязанностей, надлежащее содержание и использование неделимого и общего имущества, обеспечение своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Контроль за качеством предоставленных коммунальных услуг, своевременное и качественное обслуживание и содержание внутридомовых конструкций и сетей.

К участию в теме приглашаются владельцы жилых и нежилых помещений, находящихся в доме №11 по ул. Радостной, пгт Хлебодарское.
А также те, кто имеет желание поделиться опытом работы в ОСББ. И в качестве гостей хочет пообщаться с нами за жизнь, какая она есть, и какую мы ее хотим иметь. А какую мы ее хотим иметь зависит только от нас с Вами. Волшебник в голубом вертолете остался в нашем детстве.

Жителям дома сообщаем: в среду, 24.09.2014 года, с 09:00 до 17:00 будет отключена подача воды с целью ремонта и замены протекающей трубы в подвале нашего дома.

В связи с тем, что в ОСББ "Відродження" создан ремонтный фонд для ремонта водопроводной трубы в подвале нашего дома, для выполнения других ремонтных работ, которые не выполняет обслуживающая организация - Хлебодарское ПУЖКХ, просим всех владельцев жилых и нежилых помещений сдать взносы в ремонтный фонд в размере 200 гривень.
Ст. 24 Закону УкраЇни "Про ОСББ" "Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі."
По вопросу сдачи денег обращаться в кв.5, кв.10.

Просьба к жителям дома, - активным пользователям интернет сообщить соседям о форуме, как средстве коммуникации, упрощающем общение. Принимайте активное участие в жизни дома.

Наконец-то часть трубы, которая пришла в негодность была заменена на полиэтиленовую. Это в том подвале в первой парадной, который был бесхозным, дверь была всегда нараспашку. Заменив трубу за средства из ремонтного фонда, на который жители дома сдают деньги, мы установили замок на двери этого помещения. После этого директор Хлебодарского ПУЖКХ заявил: - Забирайте из помещения свое имущество, я устанавливаю на дверь свой замок. В этом помещении наше имущество, - это установленная труба со всеми комплектующими, приобретенная, и установленная за наши, - Ваши деньги. Давайте решим, что будем делать, - заберем свою трубу, пусть устанавливают свой замок?
Также в подвале дома к водоводу присоединена труба, которая к дому не имеет никакого отношения. Это транзитная труба, которая через подвал нашего дома выходит за пределы дома.
Кроме того, нам необходимо менять оставшийся основной участок трубы, который находится в закрытых подвальных помещениях. Хозяева этих помещений неизвестны, информацию о них не дают, ключи от подвалов тоже.
Поэтому выход один. Мы должны собрать 51% подписей о том, что мы желаем забрать дом на собственный баланс, тогда мы сможем привести свой дом в порядок.
Витяг із Закону України "Про ОСББ":
Стаття 24. Участь колишнього власника багатоквартирного будинку в обслуговуванні і ремонті неподільного та загального майна житлового комплексу
Колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.
Участь колишнього власника у фінансуванні поточних ремонтів майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, здійснюється за договором або за рішенням суду.
У разі, якщо колишніх власників було декілька, їх участь у фінансуванні визначається пропорційно часу утримання будинку на балансі починаючи з часу будівництва або останнього капітального ремонту.
Власники приміщень, які передали їх в оренду фізичним чи юридичним особам, беруть пайову участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна у порядку, встановленому статутом об'єднання та цим Законом.
Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
У разі відмови колишнього власника багатоквартирного будинку взяти пайову участь в організації та фінансуванні першого після передачі об'єднанню капітального ремонту об'єднання може звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.
Все затраты на замену трубы будут выставлены ХПУЖКХ с претензией для возврата на ремонтный фонд ОСББ "Відродження" для дальнейшего использования в ремонте и обслуживании нашего дома.

Уважаемые жители дома Радостная 11! Регистрируйтесь на форуме, принимайте активное участие в жизни дома, не будьте безразличны к происходящему. Все в Ваших руках: состояние дома, коммунальные тарифы, благоустройство в доме и вокруг дома!

В подвале нашего дома находится транзитная труба водоснабжения, которая конструктивно не имеет никакого отношения к дому. Она через весь подвал заходит в котельную, из котельной выходит наружу, и закольцовывает следующие улицы. Во время замены части стальной сгнившей трубы ее отрезали, и затем не смогли присоединить к новой трубе из-за того, что в ней существует обратное давление из закольцовки. Теперь ПУЖКХ предъявляет нам претензии, что мы оставили без воды военный городок. То есть нам предъявляют претензию, что из-за нас у них не работает водовод, который к конструкции дома не имеет никакого отношения.
Пора принимать дом на собственный баланс, и убрать из дома транзитное подключение.
Кто за то, чтобы принять решение на собрании о принятии дома на баланс, отзовитесь.

Пора принимать на баланс! А что для этого нужно?

Согласно Устава ОСББ "Відродження", ОСББ "має право брати на баланс майно об'єднання"- витяг з Уставу. Но в связи с частичной сменой в составе правления ОСББ, в связи с тем, что настоящий балансоутримувач, - Хлібодарське ВУЖКГ, в лице директора Дунаевского А.В., препятствуют передаче дома на баланс ОСББ, на собрании жителей дома было решено повторно собрать подписи о желании жителей дома принять на собственный баланс наш дом от Хлібодарського ВУЖКГ.
Дополнительно сообщаем, что настоящий балансоутримувач по разным причинам не производил ремонт трубы водоснабжения в подвале нашего дома. Замену части испорченной стальной трубы правление ОСББ произвело за средства ремонтного фонда, созданного из денег жителей дома. Стоимость замены со всеми фитингами, вентилями, и прочими комплектующими составила 7789,8 гривен. ПРАКТИКА ПОКАЗАЛА, ТОЛЬКО МЫ САМИ, СВОИМИ СИЛАМИ, ВЗЯВ ДОМ НА БАЛАНС, МОЖЕМ НАВЕСТИ В НЕМ ПОРЯДОК.
От имени правления ОСББ "Відродження", под ником Відродження, данные сообщения размещает председатель правления Годованец Виталий Владимирович, номера телефона: 0503928078, 0673650466, 0632011757.
Данная страничка создана для создания прозрачности в отношениях: правление - владельцы квартир, жилых и нежилых помещений.
Хочу задать вопрос жителям дома. Для удобства общения, для исключения анонимности, к нику пользователя может быть будем добавлять номер квартиры? Например: "Иван Васильевич 95", или "Хлебодарец 96". Общаясь с "Иван Васильевич 95", или "Хлебодарец 96" мы будем знать, что под этим ником зарегистрирован владелец жилого, или нежилого помещения под определенным номером.
К сожалению владельцы нежилых помещений, фамилии которых правлению уже известны, не желают выходить на контакт с правлением ОСББ.
В связи с тем, что подвальные помещения выставлены на продажу, правление ОСББ подало заявление в Беляевскую районную прокуратуру, в Одесскую областную прокуратуру, в управление МВД в Одесской области, в Одесскую областную государственную администрацию с просьбой остановить торги по продаже подвальных помещений, установить законность владения этими помещениями, и в случае незаконного владения этими помещениями, вернуть помещения законному владельцу, то есть жителям дома.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону про приватизацію допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.
Згідно п. 2 рішення Конституційного суду України № 4 від 02 березня 2004 року:
«2. У листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення......».
Відповідно до резолютивної частини рішення:
«1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Отже, чинним законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.
Слід зазначити, що в багатоквартирних житлових будинках підвали можуть бути приватизовані тільки у випадку, якщо вони не відносяться до допоміжних приміщень, тобто не призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування будинку.
Таким чином, власники квартир багатоквартирних будинків відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” визнаються співвласниками лише тих підвальних приміщень, які відносяться до допоміжних приміщень будинку, тобто призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування будинку, в яких знаходиться технічне обладнання.
Тому, відповідно до п. 41 Положення, підвальні приміщення відносяться до допоміжних приміщень лише у випадку, якщо вони відповідають загальній ознаці допоміжних приміщень, а саме – призначені для експлуатації та обслуговування будинку.
Відповідно до п. 40 Положення, приватизація вбудованих в жилих будинках нежилих приміщень, які призначені для соціально-побутового обслуговування громадян за місцем проживання (магазини, аптеки, бібліотеки, поліклініки та інші), або орендуються юридичними чи фізичними особами, здійснюється колишнім власником будинку після завершення в них приватизації квартир за погодженням зі створеним товариством власників квартир, тобто (ОСББ). Пунктами 42, 43 Положення встановлено, що вільні нежилі приміщення можуть бути продані власником будинку товариству власників квартир або іншим юридичним особам (підприємствам, організаціям, установам) переважно на конкурсній основі по фактичній вартості будівництва загальної площі жилих будинків в цінах, що склалися на момент продажу. Переважне право на придбання таких приміщень має товариство власників квартир. Власники нежилих приміщень будинку є співвласниками будинку і укладають з іншими співвласниками угоду про сумісне володіння будинком і пайову участь у витратах з його утримання.
На підставі викладеного правління ОСББ вважає, що на підвальні приміщення, які мають ознаки технічних, в яких присутні комунікації, не можуть надаватися права власності на приватну особу. А підвальні приміщення, які не містять комунікацій, згідно законодавства можуть бути продані власником будинку на конкурсній основі. Власниками допоміжних приміщень згідно законодавства можуть буди власники квартир у створеному ОСББ для спільного використання.

http://www.ukrgasbank.com/ukr/mortgage/178/4063/
http://real-estate.bizator.ru/m0214-2003408725-prodayutsya-pidvalni-primischennya-v-smt.html
http://odesskaya.sindom.com.ua/prodayutsya-p-dvaln-prim-schennya-v-smt-hl-bodarske-a1563726.html
У вказаних посиланнях видно, що підвали викладені на продаж, як заставне майно в сумі 1106600 гривень. На фотографіях, які виставлені на сайтах, в підвальних приміщеннях видно комунікації, тому вони мають ознаки допоміжних приміщень, які не можуть бути продані. Якщо підвальні приміщення нашого будинку будуть продані на торгах, ми не зможемо користуватися приміщеннями для обслуговування комунікацій.

[QUOTE=Відродження;51090614]В подвале нашего дома находится транзитная труба водоснабжения, которая конструктивно не имеет никакого отношения к дому. Она через весь подвал заходит в котельную, из котельной выходит наружу, и закольцовывает следующие улицы. Во время замены части стальной сгнившей трубы ее отрезали, и затем не смогли присоединить к новой трубе из-за того, что в ней существует обратное давление из закольцовки. Теперь ПУЖКХ предъявляет нам претензии, что мы оставили без воды военный городок. То есть нам предъявляют претензию, что из-за нас у них не работает водовод, который к конструкции дома не имеет никакого отношения.
Пора принимать дом на собственный баланс, и убрать из дома транзитное подключение.
Кто за то, чтобы принять решение на собрании о принятии дома на баланс, отзовитесь.[/QUOTE]

Претензии предъявляют, а когда вода в подвале по окна - мы не приделах..........................

На самом деле, через несколько дней после замены части трубы, мы присоединили и транзитную трубу. Те жители Хлебодарского, которые снабжаются этой трубой не виноваты, что кто-то недальновидно сделал транзит через подвал нашего дома. Но при приеме-передаче дома на баланс ОСМД этот вопрос нужно будет каким-то образом решать. На входе в дом будет стоять узел учета. Временным решением можно на выходе установить еще один узел учета. Разница между узлами - количество потребленной воды в доме.

Вопросом продажи подвальных помещений в данный момент занимается ГСБЭП Беляевского района.

[QUOTE=Відродження;51916192] ........ при приеме-передаче дома на баланс ОСМД этот вопрос нужно будет каким-то образом решать. На входе в дом будет стоять узел учета. [B]Временным решением можно на выходе установить еще один узел учета[/B]. Разница между узлами - количество потребленной воды в доме.[/QUOTE]

Вопрос простой - за чей счет?..................................

Узел учета по закону предоставляет передающая сторона. Узел должен иметь документ о поверке, при передаче актом фиксируется последнее показание. На выходе узел учета, это проблема ЖЭКа, если не будет установлен узел учета, - не будет транзита.

Убедительная просьба к жителям дома Радостная 11: Прошу Вас, регистрируйтесь на форуме, задавайте вопросы, получайте ответы, принимайте участие в жизни дома.

А есть ли смысл установить подкачку в нашем доме для нас или - толку…………

Для того, чтобы установить свою подкачку, нужно иметь возможность получить воду без подкачки. У нас такой возможности нет. Хотя нужно изучить вопрос. Но в принципе, это был бы хороший вариант. После приобретения оборудования, вода стоила бы значительно ниже. Вопрос хороший, требует изучения.