Вид для печати
Уважаемые форумчане и инвесторы!
Предлагаю обсуждение новостей и совместных действий по ЖК на Говорова 10А от компании "ЧерноморГидроСтрой" обсуждать в этой отдельной теме, т.к. в теме "Новостройки на Говорова" слишком много информации, не связанной напрямую с нашей, и ее создатель Ursus интересовался скорее другой соседней новостройкой :)
[ATTACH]368204[/ATTACH]
Уважаемые форумчане! За создание инициативной группы я двумя руками! Однако Мы должны учитывать следующие моменты:8 из 10 юристов,которые занимаются вопросами недвижимости,это мошенники!(огромный личный опыт)которые будут стараться как можно дольше затягивать юридическое решение вопроса,и постоянно вытягивать и вытягивать деньги,аргументируя это различнымы объективными причинами в Наших интересах.Поэтому при возможном заключении договора(а это обязательно) на юридическое сопровождение с какой-либо конторой,необходимо чётко определить круг задач для исполнения,сроки и схема оплаты.Любое не оговоренное юридическое действо(обыкновенный запрос уже является таковым)которое не вписывается в пакет мер,который должен быть разработан,и требует дополнительных расходов,должно быть обязательно согласовано со всеми инвесторами,несущими материальные расходы.Какие есть мнения?
[QUOTE=xozer;5766752]Уважаемые форумчане! За создание инициативной группы я двумя руками! Однако Мы должны учитывать следующие моменты:8 из 10 юристов,которые занимаются вопросами недвижимости,это мошенники!(огромный личный опыт)которые будут стараться как можно дольше затягивать юридическое решение вопроса,и постоянно вытягивать и вытягивать деньги,аргументируя это различнымы объективными причинами в Наших интересах.Поэтому при возможном заключении договора(а это обязательно) на юридическое сопровождение с какой-либо конторой,необходимо чётко определить круг задач для исполнения,сроки и схема оплаты.Любое не оговоренное юридическое действо(обыкновенный запрос уже является таковым)которое не вписывается в пакет мер,который должен быть разработан,и требует дополнительных расходов,должно быть обязательно согласовано со всеми инвесторами,несущими материальные расходы.Какие есть мнения?[/QUOTE]
Уважаемый xozer! Спасибо за Ваше участие, конечно, мы будем крайне внимательны в выборе юридического сопровождения. У нас уже есть человек, который имеет опыт по другому объекту другой компании, но Ваш опыт будет также очень полезен. Ждем Вас 22 июля в Одессе!
До встречи!
Приветствую всех инвесторов! Я из 2 го корпуса, договор инвестирования подписан 16 апреля 2006 г. Ранее читал, что необходимо обратиться в ТФ за сертификатом, так ли это, или это зависит от времени подписания договора?
[QUOTE=Михаил М;5771605]Приветствую всех инвесторов! Я из 2 го корпуса, договор инвестирования подписан 16 апреля 2006 г. Ранее читал, что необходимо обратиться в ТФ за сертификатом, так ли это, или это зависит от времени подписания договора?[/QUOTE]
Это зависит от того, что у Вас за договор. До 14 января 2006 г. ТФ-Инвест оформлял с инвесторами Договора об инвестировании в строительство жилого дома, по ним получение Сертификата еще не предусматривалось. После этого стали заключаться Договора купли-продажи прав на строящееся жилье, наверняка у Вас именно такой договор. По нему оформлять Сертификат также не нужно. Вместе с этими договорами стали заключать Договора инвестирования, по которым предусматривалось выдача Сертификата (облигаций), это прямо должно быть прописано в договоре.
Перечитайте внимательно Ваш договор, там все ответы.
[QUOTE=xozer;5766752]и постоянно вытягивать и вытягивать деньги,аргументируя это различнымы объективными причинами в Наших интересах.Поэтому при возможном заключении договора(а это обязательно) на юридическое сопровождение с какой-либо конторой,необходимо чётко определить круг задач для исполнения,сроки и схема оплаты.[/QUOTE]
У Вас такое сильное желание платить юристам деньги? Не кажется ли Вам что если собрать деньги на на эти деньги нанять дополнительного рабочего на стройку, то это гораздо больший эффект окажет на скорость строительства чем сотня даже самых хороших юристов?
Вы уважаемый MAXX или не понимаете сути или не хотите понять.Никто не собирается "за здорово живешь" платить даже одну гривню.Вопрос стоит не в том,чтобы пытаться ускорить строительство,а в том,чтобы не потерять имущественное право собственности на квартиру! Это большая разница,Вы меня понимаете?
[QUOTE=xozer;5774623]Вы уважаемый MAXX или не понимаете сути или не хотите понять.Никто не собирается "за здорово живешь" платить даже одну гривню.Вопрос стоит не в том,чтобы пытаться ускорить строительство,а в том,чтобы не потерять имущественное право собственности на квартиру! Это большая разница,Вы меня понимаете?[/QUOTE]
Понимаю. Но в тоже время понимаю что судя по всему никто еще не узнал мнение ЧГС и ТФ-Инвест по этому вопросу. Только какие-то догадки о том что они что-то предложат. Почему-то собирать инициативную группу силы и время есть, а спросить что думает по этому вопросу вторая сторона, указанная в договоре - нет.
Спасибо большое за исчепывающий ответ!
Ребята, смотрел квартиру в доме , там где сейчас 9 этажей, не знаю номера его. Так вот, настроен купить, но очень смущает процедура передачи прав на квартиру и срок сдачи. Они то в ЧГС все красиво рассказывают и процесс строительства идет, а как обстоят дела на самом деле, если не брать в расчет мутку с погашением облигаций?
[QUOTE=Igorenya;5780377]Ребята, смотрел квартиру в доме , там где сейчас 9 этажей, не знаю номера его. Так вот, настроен купить, но очень смущает процедура передачи прав на квартиру и срок сдачи. Они то в ЧГС все красиво рассказывают и процесс строительства идет, а как обстоят дела на самом деле, если не брать в расчет мутку с погашением облигаций?[/QUOTE]
Может хоть Вы расскажете чо за мутку они предлагают с погашением облигаций?
Договор на вынос не дают, читать там хоть целый день...
В общем оставшиеся квартиры они оформили на своих сотрудников и получается, что они пишут расписку и передают права на облигацию. Попутно подписывается договор, где ЧГС выступает комиссионером и от лица комитента(сотрудника) заключает договор. Платеж не через банк, а прям у них в кассу на И.Франко. Облигацию они погашают до 30,09,09, а вот последующий процесс несовсем понятен...Почитав на сайтах адвокатских контор про погашение таких облигаций стремная картина вырисовывается...
[QUOTE=Igorenya;5780901]Облигацию они погашают до 30,09,09, а вот последующий процесс несовсем понятен...[/QUOTE]
Каким образом они собираются погашать облигацию когда квартира не построена они не говорили?
Мнение ТФ ИНвест известно,я уже писал по этому поводу.Я лично звонил туда и досконально расспрашивал какие меры они собираются предпринять, если дом не будет сдан в срок.Мне был дан ответ,что их юристы разработали(это они так думают,но они не первые)документ который будет давать имущественное право на квартиру,тем самым дать возможность сдать объект позже срока,и не ущемить права инвесторов,Однако на вопрос так ли это на самом деле,может ответить только грамотный юрист,а проконтролировать его работу может и должна инициативная группа.Такова суть и смысл.
А если договор инвестирования заключен до января 2006 и не является облигационным? Что происходит с такими договорами? У кого-то есть такая же ситуация?
[QUOTE=Katena_F;5784917]А если договор инвестирования заключен до января 2006 и не является облигационным? Что происходит с такими договорами? У кого-то есть такая же ситуация?[/QUOTE]
Katena_F, у меня такая ситуация. В нашем случае нет необходимости получать облигации, и в установленный срок погашать их уже сданными квадратными метрами.
Следуя нашему договору, после полной оплаты (согласно графика оплат)мы должны получить в бухгалтерии Предприятия Акт сверки взаимных расчетов, в котором будет указано, что Инвестор выполнил свое основное обязательство :)
Предприятие, в свою очередь, после ввода жилого дома в эксплуатацию, в течение 30 календарных дней обязуется предоставить Инвестору все необходимые документы для передачи по Акту приема-передачи квартиры (п.2.1 договора).
При этом, право собственности на вновь построенное жилье возникает у Инвестора с момента оформления на его имя правоустанавливающих документов (п.2.5) - это получение техпаспорта в БТИ и получение Свидетельства на право собственности в исполкоме. До этого момента, все проинвестированные средства являются собственностью Инвестора, но правом собственности на квартиру, юридически, он еще не обладает :(
Таким образом, по сравнению с облигационными договорами, договор об инвестировании проигрывает в том, что у него указывается [COLOR="Red"]ориентировочный срок сдачи[/COLOR], т.е. без указания конкретной даты исполнения основного обязательства со стороны Предприятия :rtfm: Но по сравнению с облигационным договором есть плюс - если к моменту погашения облигации (т.е. к конкретному сроку указанному в облигации) дом не будет сдан, то "облигационным" Инвесторам надо будет дозаключать дополнительные договора, чтобы не потерять имущественные права на строящееся жилье, а "обычные" Инвестора могут ничего не предпринимать, дожидаясь и молясь о скорейшей сдаче дома в эксплуатацию :) Правда, можно не сидеть сложа руки, а активно "участвовать" в процессе окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию :) Выбор за Вами.
[QUOTE=Katena_F;5784917]А если договор инвестирования заключен до января 2006 и не является облигационным? Что происходит с такими договорами? У кого-то есть такая же ситуация?[/QUOTE]
У меня тоже такая ситуация, договор заключен напрямую с Черноморгидростроем. Так что сидим и ждем, когда дом сдадут. Четвертый год уже...
Сегодня, в 11-00 состоялась первая встреча Инициативной группы с руководством ОАО "ЧерноморГидрострой", со стороны которого был заслушан зам. нач. Ревенко В.А. Были получены ответы по техническим вопросам (когда будут убраны краны, техусловия по второй электроподстанции, котельная 8-го корпуса, организация доступа к 8-му корпусу, сроки), и оставлено письмо (с регистрацией во входящих) с перечнем вопросов по готовности корпусов 2, 2А, 8 и 9 к процедуре сдачи в эксплуатацию. Второй пакет вопросов (финансовые и коммерческие) готовиться к следующей встрече, планируемой на начало июля.
Все инвестора, которым не безразличны сроки сдачи домов и дальнейшего их обслуживания и эксплуатации, просьба присоединяться и направить свои данные для внесения в списки. С уважением ...
[QUOTE=Carob;5825920]Сегодня, в 11-00 состоялась первая встреча Инициативной группы с руководством ОАО "ЧерноморГидрострой", со стороны которого был заслушан зам. нач. Ревенко В.А. Были получены ответы по техническим вопросам (когда будут убраны краны, техусловия по второй электроподстанции, котельная 8-го корпуса, организация доступа к 8-му корпусу, сроки), и оставлено письмо (с регистрацией во входящих) с перечнем вопросов по готовности корпусов 2, 2А, 8 и 9 к процедуре сдачи в эксплуатацию. Второй пакет вопросов (финансовые и коммерческие) готовиться к следующей встрече, планируемой на начало июля.
Все инвестора, которым не безразличны сроки сдачи домов и дальнейшего их обслуживания и эксплуатации, просьба присоединяться и направить свои данные для внесения в списки. С уважением ...[/QUOTE]
Carob,к сожалению, не получилось к вам присоединиться в пятницу.. Расскажите, пожалуйста, подробнее: когда будут убраны краны, техусловия по второй электроподстанции, котельная 8-го корпуса, организация доступа к 8-му корпусу, сроки. Спасибо!
[QUOTE=Lilay;5863412]Carob,к сожалению, не получилось к вам присоединиться в пятницу.. Расскажите, пожалуйста, подробнее: когда будут убраны краны, техусловия по второй электроподстанции, котельная 8-го корпуса, организация доступа к 8-му корпусу, сроки. Спасибо![/QUOTE]
Lilay, у Инициативной группы есть только устная информация от вышеуказанного зама начальника по техническим вопросам :) С двойки вот-вот уберут кран, схема подключения двоек - такая-то, проход к восьмерке будет организован так-то, бетонную подушку под крышную котельную на 8-ке залили и сама котельная будет смонтирована к такому-то сроку :) Это всё слова ...
Нами дан письменный запрос, мы ждем официальный ответ. От ответов на первый пакет вопросов зависят наши дальнейшие шаги.
Подробности - в личке.
С уважением, ...