Уважаемые жильцы дома 19 по ул. 1-го Мая.
В нашем доме создано ОСМД (объединение собственников многоквартирного дома), которое прошло процедуру государственной регистрации.
Предлагаю в этой теме обсуждать проблемные вопросы.
Вид для печати
Уважаемые жильцы дома 19 по ул. 1-го Мая.
В нашем доме создано ОСМД (объединение собственников многоквартирного дома), которое прошло процедуру государственной регистрации.
Предлагаю в этой теме обсуждать проблемные вопросы.
План мероприятий на декабрь 2011 года
1. Запросить в ООО "Элиткомсервис" расшифровку тарифов на коммунальные услуги (расшифровка ВЭР), введенные с 01.10.2010 года.
2. Подготовить предварительные экономические расчеты тарифов на коммунальные услуги:
2.1. Для владельцев жилых помещений (в том числе и для жителей пользующихся жилыми помещениями на основании ордеров и договоров аренды).
2.2. Для владельцев нежилых помещений (офисные и другие).
а также задавайте вопросы вносите предложения и конечно жалобы..
[QUOTE=Oleg 001;24465620]Уважаемые жильцы дома 19 по ул. 1-го Мая.
В нашем доме создано ОСМД (объединение собственников многоквартирного дома), которое прошло процедуру государственной регистрации.
Предлагаю в этой теме обсуждать проблемные вопросы.[/QUOTE]
Предложение: устроить какую-то доску информационную, что ли. Или рассылку по эл. почте - многие жильцы элементарно не знают, что происходит, а на собрания ходить получается не всегда по объективным причинам.
В частности, необходимая (на мой взгляд) информация для жильцов, это
1. Кто за что ответственный в ОСМД (скажем, 1-й подъезд - в кв 50, но об этом многие не знают, хотя и лично я слышал несколько раз)
2. Какие действия требуются от жильцов для разрешения или предупреждения той или иной проблемной ситуации)
А текущие проблемы обрисовал бы так:
1. Зависимость от желания чьей-то левой пятки по обеспечению дома электричеством, водой и т.д. (все оценили 30.11 в 1600), меры по ее уменьшению.
2. Контроль использования компанией Элиткомсервис средств, полученных с жильцов
3. Способы и методы работы с должниками из числа жильцов.
Первые шаги - официальный запрос ЭКСу о расшифровке тарифов - уже, вижу, предприняты. Приведенную программу действий ОСМД пока в целом поддерживаю
Из мелких неприятностей отмечу
1. Нарушение некоторыми жильцами тишины ночью.
2. Зачастую беспорядочная парковка автомобилей на придомовой стоянке, пешеходных дорожках, детских площадках. Сам автовладелец, других водителей прекрасно понимаю, но это не годится.
Інформація про стан ОСББ "Наш дім":
1. -реєстрація у місьвиконкомі м. Іллічівська - 27.10.2011 р;
- корекція Статуту за вимогою податкової інспекції - 24.11.2011 р.;
- реєстрація у відділі статистики м. Іллічівська - 10.11.2011 р.;
- реєстрація у Пенсійному фонді -10.11.2011 р.;
- реєстрація у Фонді страхування від нещасних випадків та профзахворювань - 10.11.2011 р.;
- реєстрація у Фонді страхування на випадок безробіття - 15.11.2011 р.;
- реєстрація у Центрі зайнятості - 15.11.2011 р;
- реєстрація у Державній податковій інспекції: початок 10.11.2011 р. - 30.11.2011 р.;
2. Виготовлена кругла печатка ОСББ;
3. Проведено протокольне засідання Правління ОСББ (протокол Установчих зборів від 21.7.2011 р.), на якому доведені кожному члену Правління ОСББ його обов*язки та права; обов*язки та права членів зборів представників, Загальних зборів членів ОСББ. На засідані була присутня голова Ревізійної комісії ОСББ - Борисова Надія Федорівна - кв. 109. Членами Правління ОСББ є :
1 під*їзд: Попов Олег Аркадійович - кв.50;
Сотник Лариса Миколаївна - кв.18;
2 під*їзд: Райчев Анатолій Іванович - кв.107;
Соляникова Валентина Павлівна - кв.153;
3 під*їзд: Пастух Володимир Пантелеймонович - кв.212;
Свидницька Руслана Василівна - кв.225.
4. З метою отримання інформації, хто є балансоутримувачем нашого будинку та його технічного й економічного стану затверджені та відправлені листи (приведені нижче): - начальнику Іллічівського БТІ (бюро технічної інвентаризації) Фомову*;
- директору ТОВ "Еліткомсервіс" Тищенко**;
5. Підготовлено листа комерційному директорові ВАТ "Одесаобленерго" Лісняку (приведений нижче)*** з метою перезаключення договорів по електроенергії безпосередньо з Споживачами (власниками квартир), як того вимагає Постанова КМУ від 29.7. 1999 р (дійсна на сьогоднішній день) за № 1357-ст.ст. 1;3;5. Лист не відправлений тіль тому, що його необхідно посилити заявами від власників квартир. Необхідно не менше 145 (більше половини власників квартир. Квартир всього 286). Заяви від власників збирають члени Правління;
6. Готуються листи на адресу МВД та прокурора м. Іллічівська про незаконність створенної ситуації Іллічівськими районними електричними мережами 30.11.2011 р. (виключення світла).
Додатки: * Додаток 13 до Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших речових прав
ЗАЯВА
про надання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно
Відповідно до підпункту 7.1.1 пункту 7.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав прошу надати мені витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно на будинок № 19,
що знаходиться у м. Іллічівську по вул. 1 Травня.
і належить власникам квартир, які проживають у цьму домі.
Реєстраційний номер об'єкта,права щодо якого підлягають державній реєстрації ____________
Заявник: голова Правління ОСББ __________
(П.І.Б.) (підпис)
"___" ____________ 20__ року
Додаток до заяви:
1. Виписка з єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців на ОСББ «Наш дім» (копія) - 1 екз;
2. Довідка з ЄДРПОУ на ОСББ «Наш дім» - 1 екз;
3. Паспорт керівника ОСББ- Карвацького А.М. (копія) - 1 екз.
---------------------------------------------------------
Заяву прийняв _________________________ _________
(П.І.Б. реєстратора БТІ) (підпис)
Порядковий номер заяви в журналі обліку заяв та запитів про надання інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно ______ від "___" ____2011р.
** Директорові ТОВ «Компанія «Еліткомсервіс»Тищенко С.С
Шановна Світлано Станіславівно!
Відповідно до рішення Правління ОСББ «Наш дім» (м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19; протокол № 1 від 19. 11.2011р.) та необхідністю планування подальших своїх кроків Правління просить надати нам для ознайомлення необхідну для цього документацію:
1. Дозвільні документи на земельну ділянку на якій розташований будинок (Акт вибору та обстеження; Висновок відділу земельних ресурсів; Рішення на термін оренди землі; наявність власника землі);
2. Генеральний план будинку з погодженнями, стоянками транспорту та дорогами;
3. Архітектурно-планувальне завдання на будинок;
4. Надані технічні умови на будівництво (вода та водовідведення, тепло, зв*язок, електрика, …);
5. Результати інженерно-геологічних досліджень;
6. Затверджену Проектну документацію на будівництво будинку ((архітектура; конструкції; електро-, тепло-, водо-, вентиляційні, пожежні, транспортні (ліфти), каналізаційні (у т.ч. – зливова та дренажна на міжповерхових переходах) інженерні системи;
7. Експертний висновок ГУ МНС України в Одеській області;
8. Експертний висновок управління з охорони праці;
9. Експертний висновок управління енергозбереження;
10. Експертний висновок управління екології;
11. Комплексний експертний висновок;
12. Рішення міськвиконкому на будівництво;
13. Дозвіл ДАБК на виконання будівельних робіт;
14. Сертифікати на будівельні матеріали;
15. Дані про підрядні організації, авторський та технічний нагляди (ліцензії, зобов*язання);
16. Виконавчу технічну документацію на будинок;
17. Технічний паспорт;
18. Про загальну, корисну та допоміжну площі будинку та площі всіх жилих та нежилих приміщень у ньому, у т.ч. цокольних та дахових приміщеннях;
19. Про наявність майданчиків та установлення на них малих архітектурних форм;
20. Про наявність вбудованих нежилих приміщень , їх призначення (щитова, теплопункт, тощо) та належність; комплектація їх устаткуванням, договори на їх оренду, продаж, якщо такі є;
21. Про наявність та використання допоміжних (службових) приміщень, відомості про їх орендаторів;
22. Про прийнятті рішення відповідних структур про перепланування будь-яких приміщень будинку, встановлення додаткових входів та вікон, тощо;
23. Про просідання грунту навколо будинку, затоплення квартир ззовні та усунення недоліків;
24. Про кількість зареєстрованих осіб у будинку та про кількість осіб, що мають державні субсидії, пільги, привілеї та інші преференції;
25. Списки власників приватизованих та неприватизованих квартир, жилих та нежилих приміщень;
26. Про суму заборгованості мешканців будинку за обслуговування будинку, якщо така є;
27. Про місце підключення внутрішніх інженерних мереж до зовнішніх, наявність дозволів;
28. Про вхідні та перехідні двері (паспорти, сертифікати,…);
29. Рішення на протипожежну безпеку у будинку та безпеку від блискавок, протоколи на систему заземлення;
30. Про порядок отримання мешканцями будинку послуг з електропостачання, водо- (холодна, гаряча) та теплозабезпечення, каналізації відходів, транспортування (ліфти), радіо- та телепередач, охорони будинку та прибудинкової території, домофонів, інтернету, протипожежної безпеки; стан цих комунікацій.
31. Технічний паспорт оздоблення фасаду;
32. Наявність устаткування на автономне (резервне) електрозабезпечення;
33. Акт на передачу – будинку в експлуатацію, з вказаними недоліками та документи на їх усунення.
З повагою, голова правління ОСББ А. Карвацький
Додаток: 1. Виписка з ЄДРО та ФОП – 1 екз (копія); 2. Довідка з ЄДРПОУ -1 екз (копія).
Такий лист був відправлений ще раніше -17.8.2011 р.- та відповіді не отримали.
*** Директорові комерційному ВАТ «Одесаобленерго»
Лісняку В.М.
м. Одеса, вул. Промислова, 28 Б
Заява
Відповідно до Закону України «Про Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку» мешканцями будинку (м. Іллічівськ, вул.1-го Травня, 19) створено юридичну особу - Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку. Предметом діяльності ОСББ є - управління нерухомим майном.
Керуючись: Господарським Кодексом України (ст.179- п.4; п.5), законами України: «Про житлово-комунальні послуги» ( Ст.1, абзац 4 -«виконавець послуг – суб*єкт господарювання предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору»; ст..21), «Про електроенергетику» (ст.24,абзац 6; 25), постановою Кабінету Міністрів України від 29.7.1999 р. № 1357 («Правила користування електричною енергією для населення»;ст. ст.1; 3; 5; додаток 1 до Постанови КМ України…) правління ОСББ «Наш дім» просить Вас, як Виробника та Виконавця послуг:
- укласти (дати розпорядження на укладання) з власниками квартир, як споживачами електричної енергії, Типові договори про користування електричною енергією.
Голова правління ОСББ А. Карвацький
_______________2011 р.
Узгоджено: директор ТОВ "Еліткомсервіс" С. Тищенко
Додаються заяви власників квартир, членів ОСББ, у кількості ______ шт.
Доводжу до відома лист на ім*я прокурора м. Іллічівська:
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім»
_______________________________________________________________________________________________________________________________
м.Іллічівськ, вул. 1 Травня,19
№ ____ від ____________
Прокуророві м. Іллічівська
Петрюченко В.В.
Копія: Директорові ТОВ «Еліткомсервіс»;
Начальникові ІРЕМ м. Іллічівськ.
Шановний Вадиме Васильовичу!
30. 11. 2011 р. , у вечірній час (приблизно у 17 годин), відключено від електроживлення ТОВ «Еліткомсервіс», у т.ч. весь 17–и поверховий будинок по вул. 1 Травня, 19 (м. Іллічівськ). Стали ліфти; не стало світла; відключені електроплити – єдине джерело, на якому є можливість приготувати їжу дітям, хворим, старим та молодим; перестала поступати у квартири вода. Електроживлення було відсутнє приблизно 2-2, 5 години. Відключення проводилось рішенням керівництва Іллічівських районних електричних мереж (див. Додаток), не встановленими особами, як застосування впливу на ТОВ «Еліткомсервіс».
Мешканці будинку вважають ці дії керівництва ІРЕМ є грубим порушенням:
- Конституції України, розділи І та ІІ;
- Закону України «Про електроенергетику» - ст.ст. 16 ( Антимонопольні обмеження ), 24 (Права, обов'язки та відповідальність енергопостачальників ), 27-передостанній абзац;
- Постанови КМУ від 26.07.1999 р. за № 1357 (Правила користування електричною енергією для населення)- ст. ст. 34, абзац 2; 35; 38;
- Постанови Національної комісії з питань регулювання електроенергетики України від 31 липня 1996 року
N 28 - «Про затвердження Правил користування електричною енергією» - ст.ст. 7 (7.5; 7.7; 7.10); 8.2,п.3; додаток 5 до Правил… (Типовий договір…);
- Господарського Кодексу України, глава 3,…,
тому, що власники квартир не можуть та не хотять бути заложниками відносин ВАТ «Одесаобленерго» та ТОВ «Еліткомсервіс».
Відповідно до Закону України «Про прокуратуру», у порядку нагляду за додержанням та застосуванням законів, просимо Вас:
-провести перевірку правочинності укладення монопольного договору ВАТ «Одесаобленерго» з ТОВ «Еліткомсервіс», як з населенним пунктом (ст.12 Постанови Національної комісії з питань регулювання електроенергетики України від 31 липня 1996 року N 28) – «Особливості постачання електричної енергії для населених пунктів»;
- внести подання до посадових осіб про усунення порушень законодавства та умов, що їм сприяли.
З повагою голова Правління ОСББ А. Карвацький
Додаток: копія об*яви, як попередження про відключення. З*явилась на дверях 3-х під*їздів будинку 19 28.11.2011 р.
Подана заява у МВД з приводу відключення світла. Зміст:
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім»
_____________________________________________________________________________________________________________________
68004 м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19
№ ____ від ____________
Начальнику Іллічівського міського
відділу ГУМВС України в Одеській області.
Копія: Директорові ТОВ «Еліткомсервіс»;
Начальникові ІРЕМ м. Іллічівськ.
30 листопада 2011р., орієнтовно в 16.00-17.00, у житловому багатоквартирному будинку (17 поверхів) за адресою: вул. 1-го Травня, буд. 19 була відключена електроенергія на 2-2.5 години. Стали ліфти; не стало світла; відключені електроплити – єдине джерело, на якому є можливість приготувати їжу дітям, хворим, старим та молодим; перестала поступати у квартири вода.
Відповідальності на себе ніхто не взяв.
Просимо: провести розслідування даного факту, винуватців притягти до відповідальності.
Голова Правління ОСББ «Наш дім» А.М.Карвацький
02 грудня 2011р.
Як додаток: «Предупреждение», яке з*явилось на дверях всіх під*їздів.
Добрый вечер,соседи! Спасибо создателю темы. Есть много вопросов и предложений по обустройству дома,но,на мой взгляд,сейчас насущнее - вопрос перехода права собственности,который намеренно затягивается со стороны "Элиткомсервис". А тем временем мы им платим деньги,а они ничегошеньки не делают. Это обидно...Как можно ускорить этот процесс,чем мы можем помочь?
Доброе время суток, уважаемые соседи!
У меня есть несколько вопросов по поводу ОСМД вцелом.
1) Останется ли у нас наш текущий ЖЭК или все коммунальные услуги мы будем платить новому ЖЭКу?
2) Как будут обстоять дела с кладовками?
3) Есть ли где - то перечень обязанностей ОСМД? Можно ли на него взглянуть?
Из пожеланий:
В среднем (втором) подъезде есть серьёзная проблема с лифтами. А именно: бывают ситуации когда они не работаю вообще.
Так же, интересно будет ли кто - либо менять циферблаты чтобы можно было понять на каком этаже сейчас ты или лифт.
Ну, и последнее - было бы не плохо все таки сделать действующими обе кнопки и починить кнопку закрытия дверей в большом лифте.
P.S.: Было бы неплохо надрать уши тому, кто рисует, царапает и портит стены и лифты в наших подъездах. Правда это не пожелание, а скорее так, крик души :)
Спасибо за внимание, жду ваших ответов.
Большая просьба ко всем жителям нашего дома - пожалуйста, закрывайте двери на балконных площадках, из-за сильного ветра незакрытая дверь бьет в стену от чего дрожит весь дом! Двери, конечно, дурацкие их толком и закрыть не всегда можно, но все же очень прошу. Ребенок очень пугается этих стуков-грюков и иногда просыпается с плачем.
Спасибо всем за понимание!
[QUOTE=Иссида;24838169]...сейчас насущнее - вопрос перехода права собственности,который намеренно затягивается со стороны "Элиткомсервис". А тем временем мы им платим деньги,а они ничегошеньки не делают. Это обидно...Как можно ускорить этот процесс,чем мы можем помочь?
Право власності на будинок, відповідно до законодавства України, належить власникам квартир та нежилих приміщень цього будинку. Він однозначно наш. Але! Яких дуже багато. Ви це побачите у тому листі, який приведено вище та який адресовано директору ТОВ "Еліткомсервіс". Справа у тому, що немає інформації (офіційної)- у кого цей будинок знаходиться на балансі, як формі обліку. Взяти будинок на баланс не проблема, головне знайти того - у кого він на балансі сьогодні. А після того отримати відповіді на ті питання, які поставлені (до речі, повторно. Вперше це було зроблено у середині серпня - відповідей не отримали) ТОВ "Еліткомсервіс". Тоді, звівши все до купи, можно собі дати відповіді: хто користується нашим будинком? чому електроенергія йде з націнкою; чий трансформатор від якого отримує електроенергію будинок? чому кожний власник квартири не є Споживачем електроенергії від ІРЕМ, як то записано у постанові КМУ?... Таких питань багато. Тому тільки, крок за кроком, спокійно, у законодавчому полі,... Що потрібно від мешканців будинку? 1.Не вірити слухам, які розпускають зацікавлені люди; 2. Познайомитись між собою та вибрати (якщо це ще не зроблено) представника (уповноваженого) свого поверху, якому ви довіряєте; 3. Блискавично реагувати на прохання (протокольні) членів Правління щодо тієї чи іншої їм допомоги (наприклад: потрібно було не менше 145 заяв на ВАТ "Обленерго" щодо споживання електроенергії, на сьогодні їх є більше 160. Це допомога! Дякуємо.). Про кроки вибраного Вами Правління будемо інформувати. Щасливо!
[QUOTE=Nuru;24842169]
""...1) Останется ли у нас наш текущий ЖЭК или все коммунальные услуги мы будем платить новому ЖЭКу?
2) Как будут обстоять дела с кладовками?
3) Есть ли где - то перечень обязанностей ОСМД? Можно ли на него взглянуть?..."
Відповідаємо:
1. До прийняття будинку на баланс ОСББ необхідно платити у ЖЕК. Про проблеми взяття на баланс написано вище;
2. До питань ліфтів та кладовок повернемось після прийняття будинку на баланс ОСББ;
3. Перелік обов*язків у Законі України "Про ОСББ" та у Статуті. Надаємо статті Статуту (весь не входить у форумні рамки. Пробували):...
4. Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування
4.1. Органами управління об'єднання є Загальні збори його членів, Правління, голова Правління та Ревізійна комісія об'єднання.
4.2. Вищим органом управління об'єднання є Загальні збори.
4.3. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства України.
4.4. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.
4.5. До виключної компетенції Загальних зборів членів об'єднання належить:
1) затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до нього;
2) обрання голови, членів Правління об'єднання та їх відкликання;
3) питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;
4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання;
6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку, його складових (систем опалення, електрозабезпечення, водопостачання та каналізації, вентиляції, вантажопід*ємних механізмів, тощо) або про зведення господарських споруд;
7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об'єднання і Правління;
8) встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання;
9) прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;
10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями;
11) рішення про прийняття на баланс житлового комплексу, його частини, чи передачу його на баланс іншої особи, про форму управління цим майном;
12) створення та очолення необхідних комісій для прийняття на баланс майна;
13) затвердження Акту прийому – передачі житлового комплексу на баланс разом з планом земельної ділянки;
14) визначення порядку розрахунків з членами ОСББ, які мають перед ним заборгованість;
15) прийняття рішення про створення спеціальних (ремонтний, резервний, інші) фондів з визначенням джерел фінансування;
16) прийняття рішення щодо встановлення взаємовідносин з не членами ОСББ;
15) реорганізація об'єднання;
16) визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
17) затвердження угод про заснування товариств або про участь у товариствах;
18) ліквідація об'єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, якщо неможливе його відновлення.
4.6.До компетенції Правління об'єднання належить:
1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту об'єднання;
2) розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами об'єднання кошторису;
3) здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством України;
4) укладання договорів про управління та експлуатацію ОСББ, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; надання житлово-комунальних та інших послуг, здійснення контролю за їх виконанням;
5) укладання договорів з членами ОСББ та мешканцями будинку, які не є членами ОСББ;
6) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;
7) ініціювання скликання та організація проведення Загальних зборів членів об'єднання;
8) сприяння ефективному та законному використанню квартир та іншого майна ОСББ;
9) захист прав та представництво законних інтересів власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
10) за згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовування приміщень в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання;
11) організація беззаперечної участі попереднього власника житлового комплексу (за договором або рішенням суду) у проведенні поточних ремонтів майна ОСББ;
12) організація беззаперечної участі попереднього власника житлового комплексу (за договором або рішенням суду) у проведенні першого капітального ремонту майна ОСББ.
4.7. Загальні збори можуть делегувати свої права та обов*язки вибраним представникам - членам ОСББ, які можуть вирішувати питання компетенції Загальних зборів (далі - збори представників).
Делегування прав та обов*язків може бути у порядку:
- кожний член ОСББ дає письмову згоду (дозвіл) на представництво його у вирішенні питань з компетенції Загальних зборів одному з представників свого поверху (один поверх кожної секції будинку делегує одного свого представника);
- кожна секція будинку делегує представників пропорційно кількості повних поверхів у секції);
- власники приміщень делегують свого представника у пропорції 6\1;
Письмові згоди (дозволи) зберігаються у голови Правління.
4.8. Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його Правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції Загальних зборів (зборів представників). Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне Загальним зборам (зборам представників). Воно обирається на 2 роки.
4.9. Правління здійснює управління майном шляхом:
- належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном;
- накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів;
- отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну ОСББ, своєчасне звернення мдо суду щодо відшкодування збитківу примусовому порядку;
4.9. Порядок обрання та відкликання членів Правління, його кількісний склад та терміни обрання встановлюються Загальними зборами (зборами представників).
4.10. Засідання Правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою Правління. Рішення Правління об'єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.
4.11. Правління об'єднання на договірній основі може (за згодою Загальних зборів або зборів представників) найняти на роботу управителя - юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
4.12. Роботу Правління організовує голова Правління. Він обирається на 2 роки.
4.13. Голова Правління забезпечує виконання рішень Загальних зборів членів об'єднання та рішень Правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису.
4.14. У відсутності голови Правління його обов'язки виконує один із заступників (рішенням голови правління).
4.15. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю Правління об'єднання, на Загальних зборах (зборах представників) обирається Ревізійна комісія з числа членів ОСББ. Члени Правління у Ревізійну комісію не входять. Ревізійна комісія діє відповідно до Положення про Ревізійну комісію. Положення про Ревізійну комісію та її кількісний склад затверджуються Загальними зборами (зборами представників). Рішення Загальних зборів (зборів представників) членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень розмірів внесків та платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків Ревізійної комісії.
4.16. Ревізійна комісія зобов'язана ініціювати позачергове скликання Загальних зборів (зборів представників) у разі виникнення загрози інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами.
5. Порядок скликання та проведення Загальних зборів (зборів представників). Періодичність проведення зборів. Порядок голосування на зборах та прийняття рішення по них. Перелік питань для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.
5.1. Чергові Загальні збори (збори представників) членів об'єднання скликаються Правлінням не менше ніж 1 раз на рік. Позачергові Загальні збори (збори представників) членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою Ревізійної комісії об'єднання.
5.2. Повідомлення про проведення Загальних зборів (зборів представників) членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на адресу проживання члена ОСББ. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів (зборів представників). У повідомленні про проведення Загальних зборів (зборів представників) зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.
5.3. Рішення Загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на Загальних зборах.
5.4. Збори представників правочинні, якщо на них присутні більше 3\4 відсотків вибраних. Рішення зборів представників приймаються 2/3 голосів від загальної кількості делегатів, які присутні на зборах представників.
5.5. У разі відсутності кворуму для проведення Загальних зборів (зборів представників) Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об'єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися.
5.6. Рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується Загальними зборами (зборами представників).
5.7. Рішення, прийняті на Загальних зборах (зборах представників), підписуються головою Правління та секретарем Загальних зборів (зборів представників) і підлягають постійному зберіганню.
5.8. Рішення, прийняті Загальними зборами (зборами представників), є обов'язковими для всіх членів об'єднання.
5.9. Рішення Загальних зборів(зборів представників) оприлюднюється. За рішенням зборів воно може бути надане членам об'єднання під розписку, направлене поштою (рекомендованим листом), опубліковане на сайті ОСББ інтеренету.
5.10. Рішення Загальних зборів (зборів представників) про проведення реконструкції будинку, в тому числі надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності письмової згоди всіх власників квартир та приміщень. Якщо власник житлового приміщення відмовляється відселитися чи власник нежитлового приміщення відмовляється тимчасово залишити його для проведення реконструкції будинку, спір може бути вирішено в судовому порядку. Рішення про проведення ремонту будинку приймається, виходячи з технічного стану елементів будинку.
*** Директорові комерційному ВАТ «Одесаобленерго»
Лісняку В.М.
м. Одеса, вул. Промислова, 28 Б
Заява
Відповідно до Закону України «Про Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку» мешканцями будинку (м. Іллічівськ, вул.1-го Травня, 19) створено юридичну особу - Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку. Предметом діяльності ОСББ є - управління нерухомим майном.
Керуючись: Господарським Кодексом України (ст.179- п.4; п.5), законами України: «Про житлово-комунальні послуги» ( Ст.1, абзац 4 -«виконавець послуг – суб*єкт господарювання предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору»; ст..21), «Про електроенергетику» (ст.24,абзац 6; 25), постановою Кабінету Міністрів України від 29.7.1999 р. № 1357 («Правила користування електричною енергією для населення»;ст. ст.1; 3; 5; додаток 1 до Постанови КМ України…) правління ОСББ «Наш дім» просить Вас, як Виробника та Виконавця послуг:
- укласти (дати розпорядження на укладання) з власниками квартир, як споживачами електричної енергії, Типові договори про користування електричною енергією.
Додаток: 173 заяви власників квартир, членів ОСББ.
Голова правління ОСББ підпис А. Карвацький
07.12. 2011 р.
Узгоджено: директор ТОВ "Еліткомсервіс" Оригінал підписаний С. Тищенко
07.12.2011 р.
ЗАреєстровано у ВАТ "Обленерго" 09.12.2011 р.
То, что "ЭКС" ничего не хочет делать, мы убедились на собственной шкуре и наблюдаем каждый день... В мае 2010 года руководству "ЭКС" мной было направлено письмо о расшифровке "нового" тарифа на содержание дома и придомовой территории по ул. 1 Мая 19. До настоящего времени ответ не получен. И не удивительно - проведя самостоятельный расчет вышеуказанного тарифа получены "интересные" цифры:
(Примечание: формула для расчета - количество кв.м. жилых квартир 17647 м.кв. прибавить количество кв.м. нежилых помещений 2309 м.кв. и умножить на стоимость услуг согласно данных приведенных в приложении № 23 к решению исполкома № 1308 от 17.12.2009 г.)
грн. в месяц;
- Уборка лестничных клеток 16 674,16
- Вывоз и утилизация ТБО (мусора) 3 532,41
- Электроэнергия для лифтов 1 265,30
- Обслу-живание лифтов 3 933,56
- Освещение мест общего пользования 4 514,30
- Уборка придомовой территории 4 604,10
- Техническое обслуживание внутренних
систем тепловодоснабжения и водоотведения 9 611,34
- Обслуживание дымовентиляционных каналов 111,76
- Уборка подвалов
и Содержание диспетчерской службы 1 680,01
- Поливание дворов, клумб, газонов 782,32
ИТОГО: 46 709
Спасибо! Всегда с Вами!!!!
"а также задавайте вопросы вносите предложения и конечно жалобы..."
Вечер добрый!На данный момент мы пока не живем в нашей квартире.Прочитав выше изложенные посты узнали очень много нового(спасибо!).Скоро собираемся переезжать.И возникают вопросы:
1. Нужно ли продолжать платить ЭКС за ком услуги.
2. Существуют ли на данный момент проблемы с электричеством (у нас маленький ребёнок)
Заранее спасибо за ответ.
Добрый вечер,
Ранее Алим Николаевич уже отвечал на подобный вопрос: "...До прийняття будинку на баланс ОСББ необхідно платити у ЖЕК. Про проблеми взяття на баланс написано вище...". Т.е. пока мы платим ЭКС...к сожалению... Касательно 2 вопроса: больше за неуплату весь дом не отключают,даже вывесили объявление,что отключать будут только квартиры неплательщиков. У нас самих грудной ребёнок,пока вроде тьфу-тьфу...только лифты постоянно ломаются,но,думаю,когда перестанем платить ЭКС и начнём перечислять деньги уже на собственный счёт,можно будет вернуться к вопросу лифтов и исправить данное положение вещей.
Відповідно до ст. 4 Статуту ОСББ членами Правління проведені збори власників квартир кожного поверху, якими вибрані представники мешканців кожного поверху. Вибачте, що не всіх знаємо. Життя поправить. Права та обов*язки їх приведені вище. Дякуємо за згоду. Робота попереду.
Приводимо список представників поверхів будинку 19 за слідуючою формою:
№ з\п Секція\поверх Прізвище, ім.*я, по батькові № квартири\телефон
15\1 Квартири відсутні
15\2 Чеботар Павло Гаврилович 4\0984809152
15\3 Палій Сергій Миколайович 7\0636278704
15\4 Куценко Сергій Олександрович 12\0930546487
15\5 Соболєва Олена Вікторівна 21\79164
15\6 Чигрин Вікторія Степанівна 28\0679326614
15\7 Скринник Ірина Миколаївна 33\096728467
15\8 ?
15\9 Василенкова Людмила Миколаївна 42\0997532844
15\10 Погребняк Марина Василівна 48/0939580886
15\11 Бабин Ігор Володимирович 56/0506458209
15\12 Міхеєва Наталія Михайлівна 63\0675867296
15\13 Савченко Руслан Валерійович 69\0677570353
15\14 Орліогло Артем Якович 74\0674845812
15\15 Решетниченко Ніна Володимирівна 81\0972913428
15\16 Голубець Юлія Ігорівна 86\0631165237
15\17 Поліщук Володимир Анатолійович 94\0978359872
16\1 Кутятін Денис Георгійович 95/0503951258
16\2 Костенко Лариса Василівна 98/0502014018
16\3 Тручковська Світлана Михайлівна 101/0982439028
16\4 Райчева Людмила Олександрівна 107/0955521735
16\5 Шаврієв Руслан Петрович 115/0976057169
16\6 Кібзюк Л.Ю.119/0677690006;
ПетроченкоА.Н.120/0669206770;
16\7 Горбачов А.А.128/0503950596
16\8 Ткаченко Дмитро Володимирович 131/0664762214
16\9 Кульбабський Валентин Миколайович 142\0951804483
16\10 Генчева Наталія Євгенівна 144/0506699825
16\11 Солянікова Валентина Павлівна 153/0977874287
16\12 Мельничук Р.В.157/0638480612
16\13 Савельєва М.А.163\0677263862
16\14 Качан М.М.167/0675402471
16\15 Копейкіна Н.К.173/0936313511
16\16 Не входять в ОСББ
16\17 ?
17\1 Микулинська Галина Сергіївна 190\0674940845
17\2 Чуприна Людмила Аліківна 195\0503163905
17\3 Василаш Олександр Володимирович 198\0965327819
17\4 Українцева Олена Миколаївна 207\0962314239
17\5 Пастух Володимир Пантелеймонович 212\0677677685
17\6 Мельниченко Алла Андріївна 217\0630501662
17\7 Свидницька Руслана Василівна 225\0937139093
17\8 Гричук Віра Василівна 229\0671399863
17\9 Лежава Яна Олександрівна 236\0972194620
17\10 Слободянюк Марія Олександрівна 241\0974738373
17\11 Тричев Микола Іванович 251\0674824007
17\12 Михайловський Павло Юрійович 257\0487959273
17\13 Перова Лариса Іванівна 260\0955379326
17\14 Никоненко Світлана Володимирівна 269\0932575159
17\15 Кондрашов Андрій Петрович 271\0504906427
17\16 Юрова Наталія Володимирівна 277\0674891279
17\17 Никоненко Володимир Петрович 284\0639719377
Новость на оптимизм не настраивает.Для нас, как и для ВСЕХ жильцов верхних этажей это проблема No.2- после электроснабжения, как-то не очень хочеться подыматься на 13 этаж с коляской или полной сумкой продуктов! И это в доме 3-х лет.
Тогда такой вопрос: А кто в нашем доме меняет лампочки на площадках.Если ЭКС, то какой график замены.А то как не придем так горит только одна и открыть дверь вечером проблематично.
Очень рад, что тема набирает обороты.
Хотелось бы узнать от руководства, что слышно по поводу разосланных запросов, писем и заявлений.
Для Dmitriy L: 1. Для этих лифтов, которые стоят вместо обещанных Otis-ов - три года - это очень большой срок.
2. Лампочки возле лифта меняет ЭКС, по мере капания на мозги со стороны жильцов. А на общей площадке возле квартир - сами жильцы по договоренности.