Просмотр полной версии : Комнаты в комуне
Marina Aleks
27.10.2007, 16:57
Правда ли, что все комнаты в комуналках продаются через дарственную ?
Говорят , что невозможно оформить куплю-продажу из-за многочисленных и отсутствующих соседей?
Неправда.
Очень многие, возможно большинство, но не все.
если соседи нормальные, если не жалко заплатить нотариусу, для того чтобы он пришёл, то можно через договор купли-продажи. Если нет, или у соседей дети малые, или просто вредные, то через договор дарения, но: если есть подозрения в порядочности людей продающих то лучше настаивать на купле-продаже. Когда купили по договору дарения надо как можно быстрее регистрировать в БТИ, заплатить чтоб за пару дней сделали, и сразу начинать платиь комунальные платежи, жить в ней, делать ремонт, так как если этого не делать, даритель может отсудить, теоретически, а расписку которую пишут - могут назвать "скрытой продажей" и даже применить санкции. На дерении часто настаивают агенства так-как головной боли им меньше, и конечно большенство сделок по комнатам в комунах идут через дарение...
VitaliyP
04.11.2007, 18:20
Продать вполне реально. Даже если соседи не хотят ничего подписывать. Плавали знаем.
Делюс.
Вся загвоздка в законе, где говорится о первоочередном праве выкупа соседями площади в коммуне. Поэтому идем к нотариусу и пишем бумагу, вроде как уведомление о продаже. Рассылаем все это по почте заказным письмом. Каждому нехорошему соседу. В уведомлении указываем, желательно настоящую цену, что мы продаем свою часть. Хотите берите. Нет - досвидания. Ждем месяц в течении которого сосед могет прийти к нотариусу и сказать ХАЧУ и заплатить оную денужку. Если никто не приходит смело продаем. Не забыв при этом все корешки от писем принести на сделку. Желательно всетаки, чтобы хоть один соседушка написал нотариально заверенный отказ. Хотя это так, чтобы не придралис.
Теряем месяц времени и деньги на уведомление. Дарственная - меньше мороки. ВСЕ.