Просмотр полной версии : Реальные цены на недвижимость или торг уместен:)
Давайте будем в этой теме писать цены на недвижимость (реальные), плюс динамику по сравнению с прошедшим месяцем.
Разговор по существу. :)
1 комн. - смотрю - есть по 40 тыс. у.е., и т.д. - 2 комн., 3 комн.....
Пишите свои наблюдения - и практические, и теоретические. А это уже будем обсуждать.:D
При покупке искали срочные варианты - нашли, квартира обошлась несколько дешевле (дешевле на 5000) нежели среднерыночная цена, а вообще говоря динамика сейчас тяжело отслеживается - скачков сильных нет, да и судя по всему быть не должно. Разве только действительно в новом году снизятся процентные ставки на ипотеку... такой прогноз есть :) Вот тогда опять будем наблюдать приближение к евроценам на недвижимость :)
Что касается в прямую темы - а какой район обсуждаем? 1-к есть и 35, а есть и по 70...
При покупке искали срочные варианты - нашли, квартира обошлась несколько дешевле (дешевле на 5000) нежели среднерыночная цена, а вообще говоря динамика сейчас тяжело отслеживается - скачков сильных нет, да и судя по всему быть не должно. Разве только действительно в новом году снизятся процентные ставки на ипотеку... такой прогноз есть :) Вот тогда опять будем наблюдать приближение к евроценам на недвижимость :)
Что касается в прямую темы - а какой район обсуждаем? 1-к есть и 35, а есть и по 70...
Любые районы, здесь важен сам процесс динамики. Например, такого плана квартиры в том месяце стоили 45 тыс. у.е., а сейчас 35 или 50 - что говорит о подорожании-удешевлении. И конечно - реальные цены, не по объявлениям (так можно в Авизо и Маклере порыскать) - что как правило - зазывательного характера (на то оно и объявление:)), просто реклама этого посредника, зачастую замануха с ценами, а звонишь - ко-ооооонечно же продана.:D
Любые районы, здесь важен сам процесс динамики. Например, такого плана квартиры в том месяце стоили 45 тыс. у.е., а сейчас 35 или 50 - что говорит о подорожании-удешевлении. И конечно - реальные цены, не по объявлениям (так можно в Авизо и Маклере порыскать) - что как правило - зазывательного характера (на то оно и объявление:)), просто реклама этого посредника, зачастую замануха с ценами, а звонишь - ко-ооооонечно же продана.:D
А что такое "реальная цена"??? По которой продают, по которой покупают, до которой сторговались или по которой совершилась сделка включается ли в понятие реальной цены все сопутствующие расходы (риелтора, справки, нотариус, налоги)???
З.Ы. Сорри за много вопросов... но ИМХО понятие "реальная цена" очень расплывчато...
ANDRYUXA77
25.09.2007, 12:07
А что такое "реальная цена"??? По которой продают, по которой покупают, до которой сторговались или по которой совершилась сделка включается ли в понятие реальной цены все сопутствующие расходы (риелтора, справки, нотариус, налоги)???
З.Ы. Сорри за много вопросов... но ИМХО понятие "реальная цена" очень расплывчато...
Думаю все же что реальная та, по которой покупают ...
А что такое "реальная цена"??? По которой продают, по которой покупают, до которой сторговались или по которой совершилась сделка включается ли в понятие реальной цены все сопутствующие расходы (риелтора, справки, нотариус, налоги)???
З.Ы. Сорри за много вопросов... но ИМХО понятие "реальная цена" очень расплывчато...
По которой продают - та, которая пользуется спросом - ЦЕНА СПРОСА, сейчас - спрос спал, конечно. Если есть информация о окончательной цене (с торгом), плюс сопутствующие расходы - указывайте. Иногда добавляют в объявлениях - 50 тыс. у.е. с оформлением.
ЦЕНА СПРОСА — 1) рыночная цена при таком состоянии спроса и предложения, когда складывается рынок покупателя; 2) цена, по которой покупатели товара на данном рынке готовы, способны покупать товар. Ц.С. зависит от объема спроса, денежных возможностей покупателей и других факторов. (Словарь эк. терминов -http://glossary.bank24.ru/glossary/page.1/char.%D6/word.894/)
Цены указаны в объявлениях именно те, которые хотят владельцы на момент публикации объявления - при поиске мною квартиры это было проверено. При личном общении практически каждый владелец уступает от 1000 до 2000 у.е. потому как вариант с торгом каждый закладывает заранее для увеличения интереса так сказать.
Цены указаны в объявлениях именно те, которые хотят владельцы на момент публикации объявления - при поиске мною квартиры это было проверено. При личном общении практически каждый владелец уступает от 1000 до 2000 у.е. потому как вариант с торгом каждый закладывает заранее для увеличения интереса так сказать.
Уступают до 2000 у.е. - не более?
Когда я продавал квартиру я уступил покупателю 10000 доллярив на сделке в 260000, т.к. заранее объявлял цену выше на размер торга... т.к. мой долгий опыт продажи квартиры показал, что покупатели в Одессе просто тупо хотят поторговаться даже если их устраивает цена. Т.е. если Вы продаете квартиру за адекватные деньги но ничего не торгуете - у клиента тяжелый осадок от покупки, а вот если вы назвали завышенную цену но в процессе "упорного" торга согласились спустить цену до того же адекватного уровня, то покупатель счатслив как ребенок, потому что "это он добился снижения цены"... психология блин...
Когда я продавал квартиру я уступил покупателю 10000 доллярив на сделке в 260000, т.к. заранее объявлял цену выше на размер торга... т.к. мой долгий опыт продажи квартиры показал, что покупатели в Одессе просто тупо хотят поторговаться даже если их устраивает цена. Т.е. если Вы продаете квартиру за адекватные деньги но ничего не торгуете - у клиента тяжелый осадок от покупки, а вот если вы назвали завышенную цену но в процессе "упорного" торга согласились спустить цену до того же адекватного уровня, то покупатель счатслив как ребенок, потому что "это он добился снижения цены"... психология блин...
Да вот я о том же - что цены слегка округленные в объявлениях. :laugh:
Да всегда так было, это же рынок. Все одна же стратегия - например, акции в магазинах - сначала повышают - а потом делают якобы - скидки. :laugh:
Только сейчас, в связи с вялотекущим процессом - уступают побольше.:rolleyes: Этот еле живой рынок еще более динамичен по ценам, и , наверное, менее прозрачен - сделок то меньше. Поэтому и создавалась тема - на что ориентироваться потенциальным покупателям.
Газеты и статьи в Интернете - во основном заказные и пишутся для совершенствования писательского слога.:laugh:
Другое дело - новейшие факты из жизни.
Коваленко Лиля
26.09.2007, 12:13
Этим летом знакомые продавали квартиру на пр-те Шевченко за 150 тыс и уступили 20 тыс т.к им срочно нужны были деньги
Коваленко Лиля
26.09.2007, 12:15
Тут кому как повезет, можно найти убитую квартиру от бабушки и купить ее за 20-25 тыс....
но торговаться нужно всегда и везде, т.к в основном в изначальную цену уже заложена скидка,
так зачем же платить больше?
Тут кому как повезет, можно найти убитую квартиру от бабушки и купить ее за 20-25 тыс....
но торговаться нужно всегда и везде, т.к в основном в изначальную цену уже заложена скидка,
так зачем же платить больше?
кто ищет тот всегда найдет :). А с бабушками лучше как раз не связываться.
Gammy Bear
27.09.2007, 14:33
Тут кому как повезет, можно найти убитую квартиру от бабушки и купить ее за 20-25 тыс....
но торговаться нужно всегда и везде, т.к в основном в изначальную цену уже заложена скидка,
так зачем же платить больше?
да, тем более сейчас, когда продажи "стоят". Даже если и не заложена, то перед продавцом всегда будет стоять диллема - продать подешевле, но сейчас, или неизвестно сколько ждать, чтоб она продалась по желаемой.
Профессионал
27.09.2007, 14:57
Всем смотреть фильм "Дуплекс". Люди очень выгодно (ниже рынка) купили квартиру...
Всем смотреть фильм "Дуплекс". Люди очень выгодно (ниже рынка) купили квартиру...
:rzhu_nimagu:
Поддерживаю предыдущего оратора :)
Прежде чем купить квартирку за очень очень дешево таки посмотрите "Дуплекс" :laugh:
:rzhu_nimagu:
Поддерживаю предыдущего оратора :)
Прежде чем купить квартирку за очень очень дешево таки посмотрите "Дуплекс" :laugh:
Шутки шутками, но давайте писать примеры из жизни цены (цифры), и писать по существу - чтобы знать покупателям, на какие цены сейчас ориентироваться. :stop:
Solne4naya_zaya
27.09.2007, 20:40
Давайте будем в этой теме писать цены на недвижимость (реальные), плюс динамику по сравнению с прошедшим месяцем.
Разговор по существу. :)
1 комн. - смотрю - есть по 40 тыс. у.е., и т.д. - 2 комн., 3 комн.....
Пишите свои наблюдения - и практические, и теоретические. А это уже будем обсуждать.:D
Прошу уточнить, о каких квартирах идет речь, вторичка, или может новострой. И думаю более уместно говорить о стоимости квадратного метра жилья, или указывать из какого количества квадратных метров состоит данная жил.площадь.)) Потому как 1 комн (30 кв.м.) за 40 тыс. и 1 комн (40 кв.м.) то же за 40 тыс.. это немного разные квартиры. Это я так образно выражаясь ))
И еще, думаю, есть смысл указывать район, о квартире в котором идет речь. :-))
Solne4naya_zaya
27.09.2007, 20:50
И еще, может стоить говорить о том, это данные о ценах, лично проверенных на хозяевах, либо по данным риэлторских контор)) Судя из моего опыта - это разные цены. :-)
есть данные о коммерческой недвижимости (первый этаж).
Центр, Приморский р-н - 5000у.е./м.кв. (покупка) 40-50 у.е/м.кв (аренда)
Таирова - 3000у.е./м.кв. (покупка) 30-40 у.е/м.кв (аренда)
Это в среднем. Многое зависит от состояния помещения, и о месте его расположения.
И еще, может стоить говорить о том, это данные о ценах, лично проверенных на хозяевах, либо по данным риэлторских контор)) Судя из моего опыта - это разные цены. :-)
есть данные о коммерческой недвижимости (первый этаж).
Центр, Приморский р-н - 5000у.е./м.кв. (покупка) 40-50 у.е/м.кв (аренда)
Таирова - 3000у.е./м.кв. (покупка) 30-40 у.е/м.кв (аренда)
Это в среднем. Многое зависит от состояния помещения, и о месте его расположения.
Рассматриваем цены спроса, см. выше, по которой купили.
Пишем о всех квартирах, цену квадрата не стоит писать - неудобно, общую площадь и все. Конечно - не голые цифры, добавляем информацию - какое состояние и т.д., чем больше - тем лучше.:)
Solne4naya_zaya
28.09.2007, 11:21
Пишем о всех квартирах, цену квадрата не стоит писать - неудобно, общую площадь и все. Конечно - не голые цифры, добавляем информацию - какое состояние и т.д., чем больше - тем лучше.:)
Это уже совсем другое дело;)
Приморский бульвар - чтото около 150 квадратов
динамика
2002-2003 - 750 тыс
2004-2005 - 1млн
2005-2006 - 1,3 млн
2007- страшно подумать
в 2004 квартиру однотипную ( -30квадратов, так как сабж был сделан двух увровневый) продали за 950 тыс покупатель денюжку привез наликом в сумке -)
Гостинки уже и по 35 на таирово есть
Приморский бульвар - чтото около 150 квадратов
динамика
2002-2003 - 750 тыс
2004-2005 - 1млн
2005-2006 - 1,3 млн
2007- страшно подумать
Бульвар Искусств (800 метров от Приморского бульвара), 140 кв.м.
2004г - 130тыс
2007г - 350 тыс. Хозяйка измученная отсутствием покупателей затеяла "евроремонт". Говорят собирается выставить за 500 :)
maserati
29.09.2007, 01:16
на пр. Шевченко угол Гагарина в 99г купили коммуну, тысяч 40 заплатили. 75 метров, сделали ремонт, то-се, живем. Полгода назад надумали продавать. Риелторы сказали - 250 надо ставить (ха-ха) - улетит. Ну так не улетела до сих пор, народ вяленько так ходит, хотя вроде и интерес есть. Сейчас за 210 с радостью отдадим
П.С. интересующимся - в личку
Yana1282
29.09.2007, 10:16
на пр. Шевченко угол Гагарина в 99г купили коммуну, тысяч 40 заплатили. 75 метров, сделали ремонт, то-се, живем. Полгода назад надумали продавать. Риелторы сказали - 250 надо ставить (ха-ха) - улетит. Ну так не улетела до сих пор, народ вяленько так ходит, хотя вроде и интерес есть. Сейчас за 210 с радостью отдадим
П.С. интересующимся - в личку
Я думаю, реальная цена около 150 000 (75*2000). При условии, что коммуна объединена, т.е. в ней больше никто, кроме Вас не живет. В противном случае (наличие соседей) 75*1500=112 500.
Недавно по телеку была реклама в Чудо-Городе квартиры от 1150 у.е./кв.м.
можно за 40-50 купить чтото не плохое ??? 2х комнатную квартиру. тока не хрущевки.
maserati
01.10.2007, 01:20
Я думаю, реальная цена около 150 000 (75*2000). При условии, что коммуна объединена, т.е. в ней больше никто, кроме Вас не живет. В противном случае (наличие соседей) 75*1500=112 500.
Недавно по телеку была реклама в Чудо-Городе квартиры от 1150 у.е./кв.м.
какая коммуна, Вы чего? Это уже давно наша отдельная самостоятельная квартира, причем с неплохим ремонтом. а все-таки я считаю, что цена 2500-2600 за метр данной квартиры более адекватна (для меня, по крайней мере:)) Мда, в чудо-городе действительно есть такие цены на третью очередь, которую обещают сдать в конце след. года. Налетайте! квартиры с роскошным видом на Среднефонтанскую ищут своих хозяев
П.С. Вы правда считаете, что сталинка на пр Шевченко и новострой на Среднефонтанской - одна фигня?
какая коммуна, Вы чего? Это уже давно наша отдельная самостоятельная квартира, причем с неплохим ремонтом. а все-таки я считаю, что цена 2500-2600 за метр данной квартиры более адекватна (для меня, по крайней мере:)) И тем не менее отсутствие длинной очереди покупателей говорит о несколько другом :) Ничего личного - но это сейчас нереальная цена...
какая коммуна, Вы чего? Это уже давно наша отдельная самостоятельная квартира, причем с неплохим ремонтом. а все-таки я считаю, что цена 2500-2600 за метр данной квартиры более адекватна (для меня, по крайней мере:)) Мда, в чудо-городе действительно есть такие цены на третью очередь, которую обещают сдать в конце след. года. Налетайте! квартиры с роскошным видом на Среднефонтанскую ищут своих хозяев
П.С. Вы правда считаете, что сталинка на пр Шевченко и новострой на Среднефонтанской - одна фигня?
нереальная не то слово!!
какие блин 2500-2600 за старый фонд с непонятным ремонтом, пусть даже и неплохой ремонт!!
как написал Макс - 150000 - за эти деньги можно купить квартиру 75 метров в новострое на фонтане, ну а уж за 50000 можно такой ремонт сделать, что тот что сделали вы и рядом стояь не будет!
"красная цена за такую квартиру" 150000!
только думаю и за 150000 не сразу найдутся покупатели...
сейчас не так много людей хочет покупать подержанные квартиры, если за эти же деньги можно жить в новом, перепланированном по-своему...
napTu3aH
01.10.2007, 10:24
И тем не менее отсутствие длинной очереди покупателей говорит о несколько другом :) Ничего личного - но это сейчас нереальная цена...
+1
maserati, пора трезветь :)
есть данные о коммерческой недвижимости (первый этаж).
Центр, Приморский р-н - 5000у.е./м.кв. (покупка) 40-50 у.е/м.кв (аренда)
Таирова - 3000у.е./м.кв. (покупка) 30-40 у.е/м.кв (аренда)
Это в среднем. Многое зависит от состояния помещения, и о месте его расположения.
Может я не правильно понял, но те цены по коммерческой недвижимости, которые вы назвали далеко несредние... это максимум за который продают помещения
В центре за 5 тыс.-метр можно купить:
Дерибасовская ул., 1-2/4. Готовый офис, состоящий из трех отдельных самостоятельных помещений. Евроремонт, своя парковка. Нежилой фонд. Фасадный вход, 7 фасадных окон. 5 тыс.у.е./кв.м.
Дерибасовская /Преображенская ул., Офисы: 37 кв.м, 64 кв.м, 131 кв.м, 169кв.м, 398 кв.м, h=3.8м, фасадный вход, нежилой фонд, под любой вид деятельности. 4700 у.е./ кв.м.
Но это Дерибасовская. Это ведь уже супер-шик не так ли?
Средняя цена в приморском районе на офисы первый этаж-фасад-ремонт 3000-4000 в зависимости от места расположения.
Без ремонта можно найти и за 2000-2500. А дворы и цоколи по таким же ценам и с ремонтом.
p.s. Есть конечно уникалы, которые пытаются продать 100 метров за 1 млн. Мы их в расчет не берем.
есть данные о коммерческой недвижимости (первый этаж).
Центр, Приморский р-н - 5000у.е./м.кв. (покупка) 40-50 у.е/м.кв (аренда)
Таирова - 3000у.е./м.кв. (покупка) 30-40 у.е/м.кв (аренда)
Это в среднем. Многое зависит от состояния помещения, и о месте его расположения.
также и об аренде - сейчас я работаю в офисе в Приморском районе - на Канатной
аренда - 25 у.е. метр
при этом тут офис с охраной, уборкой, кондиционированием и т.д
нереальная не то слово!!
какие блин 2500-2600 за старый фонд с непонятным ремонтом, пусть даже и неплохой ремонт!!
как написал Макс - 150000 - за эти деньги можно купить квартиру 75 метров в новострое на фонтане, ну а уж за 50000 можно такой ремонт сделать, что тот что сделали вы и рядом стояь не будет!
"красная цена за такую квартиру" 150000!
только думаю и за 150000 не сразу найдутся покупатели...
сейчас не так много людей хочет покупать подержанные квартиры, если за эти же деньги можно жить в новом, перепланированном по-своему...
Ничего не хочу сказать по поводу реальности или нереальности,но товарищ продал квартиру на Таирова 3к чешку правда с хорошим дорогим ремонтом за 150 т.у.е буквально на прошлой неделе(9эт. 9этажного дома)
Ничего не хочу сказать по поводу реальности или нереальности,но товарищ продал квартиру на Таирова 3к чешку правда с хорошим дорогим ремонтом за 150 т.у.е буквально на прошлой неделе(9эт. 9этажного дома)
Дороговато будет как для Таирова.:) Ну и что этот хороший ремонт?
Вот, например, первое попавшееся на глаза объявление из Маклера от 28.09:
25-й Чапаевской дивизии/"Успех", 14/16 , "югославка", 70/40/8, капремонт, кухня -студийная, ковролин, новые обои, м/п, 2 бойлера, мебель. Срочно! 110000 у.е.
Дороговато будет как для Таирова.:) Ну и что этот хороший ремонт?Покупатель наверное думает пристроить мансарду над тех этажом :) А если серьезно - не верю. Ремонт практически не влияет на стоимость квартиры, разве что полностью мебелированная из Каштана, тогда конечно возможно...:D
Покупатель наверное думает пристроить мансарду над тех этажом :) А если серьезно - не верю. Ремонт практически не влияет на стоимость квартиры, разве что полностью мебелированная из Каштана, тогда конечно возможно...:D
Да, лично для Карлсона.:girl_haha:
Покупатель наверное думает пристроить мансарду над тех этажом :) А если серьезно - не верю. Ремонт практически не влияет на стоимость квартиры, разве что полностью мебелированная из Каштана, тогда конечно возможно...:D
как это не влияет?
а если это новострой, спецпроект с современным дизайном и ремонтом, в который меньше чем 30000 сейчас не вложишь
то смело к стоимости такой же чистой можно прибавлять 50000!
как это не влияет?
а если это новострой, спецпроект с современным дизайном и ремонтом, в который меньше чем 30000 сейчас не вложишь
то смело к стоимости такой же чистой можно прибавлять 50000!Мы выборочно читаем? Речь шла о чешке на 9м этаже 9этажного дома. При чем тут новострой? Вложив в ремонт такой квартиры 50 штук цена вырастет максимум на 10.
FrogQueen
02.10.2007, 09:04
Мы выборочно читаем? Речь шла о чешке на 9м этаже 9этажного дома. При чем тут новострой? Вложив в ремонт такой квартиры 50 штук цена вырастет максимум на 10.
Уверены? Я год назад хотела провернуть такую операцию, чтобы не возиться с ремонтом и слегка съэкономить :) У меня была далеко не убитая двушка, хотела поменять на аналогичную с хорошим ремонтом. Доплата составляла порядка 15-25 тыс. за ремонты сделанные на продажу (качество соответствующее). Попасть на вариант делали для себя и продаем очень сложно. Не окупаются ремонты трех-пятилетней давности, когда и денег вроде как вложено немало, но и ремонт уже не свежий.
Уверены? Я год назад хотела провернуть такую операцию, чтобы не возиться с ремонтом и слегка съэкономить :) У меня была далеко не убитая двушка, хотела поменять на аналогичную с хорошим ремонтом. Доплата составляла порядка 15-25 тыс. за ремонты сделанные на продажу (качество соответствующее). Попасть на вариант делали для себя и продаем очень сложно. Не окупаются ремонты трех-пятилетней давности, когда и денег вроде как вложено немало, но и ремонт уже не свежий.Это они так хотели :)
Когда я в 96м году переезжал с поселка КОтовского то мой знакомый пытался продать 3х комнатную с ремонтом за 35 тысяч у.е. в то время как 4х комнатная без оного стоила 18-20 в 16-этажке (лучший на то время проект). Так и живет до сих пор на Заболотного :)
Solne4naya_zaya
02.10.2007, 09:21
Как по мне, пусть хоть это золотой будет ремонт, зачем я буду за него доплачивать, если мне он не нравится, и у меня совсем другой вкус, например. А потом еще вложи деньги, чтобы это все переделать. На свой вкус и цвет. Как по мне идеальный вариант продажи, это косметика. Так человек, думаю, в основном, обращает внимание на размещение комнат, на состояние труб, проводку и т.д т.п...
Еще мне нравится, когда в объявлении "квартира с евроремонтом")) И цена увеличена на порядок.. Евроремонт евроремонту рознь.. А кто-то вообще задумывался, что значит евроремонт?
"Это слово вошло в нашу жизнь лет десять назад, и так прочно, что евроремонтом стали называть любой более-менее приличный ремонт. Раньше - побелил потолок, наклеил обои, - вот и все новшества. А теперь трудно найти после ремонта две похожие квартиры. Поэтому, наверное, и представления о евроремонте самые разные, например, можно услышать такие: "это когда приглашают дизайнера", или "когда на стенах нет ни цветных обоев, ни ковров", "когда применяются только импортные материалы". А что он в реальности представляет собой - евроремонт?
От обычного, самого высококлассного ремонта, евроремонт отличает участие с самого начала профессионального дизайнера по интерьерам. Он начинается с дизайн-проекта, в котором имеется не только эскизная часть. Это и подбор материалов, комплектация мебелью, схемы электрики, водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирования, многое другое. Заказчик получает возможность с самого начала увидеть, как будет выглядеть его квартира. И соответственно вносить свои замечания на этом этапе, а не во время ремонта, что обойдется ему гораздо дороже. Именно дизайнер формирует будущий облик помещения, решает цветовое и световое решение, подбирает необходимое сочетание цветов и предметов, верно располагая их. На дизайнера ложится такая важная задача, как организация жилого пространства, иначе говоря, зонирование помещения: организация зон отдыха, приема гостей, приготовления пищи и т.д." (с) http://www.postroim.info/stuff12.html
Т.е. как я понимаю, евроремонт - это очень индивидуально для каждой отдельно взятой семьи. Так зачем мне доплачивать за нечто-то чужое? :-))
FrogQueen
02.10.2007, 09:33
Это они так хотели :)
Когда я в 96м году переезжал с поселка КОтовского то мой знакомый пытался продать 3х комнатную с ремонтом за 35 тысяч у.е. в то время как 4х комнатная без оного стоила 18-20 в 16-этажке (лучший на то время проект). Так и живет до сих пор на Заболотного :)
Вспомнила бабка как девкой была :). В 2001 году, когда я покупала квартиру ремонт, действительно, менял цену всего на пару тысяч. Сейчас ситуация несколько другая.
FrogQueen
02.10.2007, 09:38
Как по мне, пусть хоть это золотой будет ремонт, зачем я буду за него доплачивать, если мне он не нравится, и у меня совсем другой вкус, например.
Не доплачивайте, и берите квартиру под ремонт. У некоторых людей просто нет времени возиться с ремонтом, да и вкусы иногда совпадают. У меня 5 лет не было возможности заняться ремонтом, пока дочка не выросла и не взяла на себя функции прораба, поэтому единственным спасением для меня была покупка квартиры в приличном состоянии, а то пришлось бы 5 лет жить в сарае :)
Solne4naya_zaya
02.10.2007, 09:56
Не доплачивайте, и берите квартиру под ремонт. У некоторых людей просто нет времени возиться с ремонтом, да и вкусы иногда совпадают. У меня 5 лет не было возможности заняться ремонтом, пока дочка не выросла и не взяла на себя функции прораба, поэтому единственным спасением для меня была покупка квартиры в приличном состоянии, а то пришлось бы 5 лет жить в сарае :)
Я не против ремонта, я к тому, что его делают "навороченым" не к месту, и загибают цену. Думаю, не много найдется людей, которые средненькую квартирку в старом фонде прикупят, если там будет авторский ремонт, декоративная лепка, мрамор, позолоченые ручки на дверях и т.д.. Но при этом дом почти разваливается, половина соседей алкоголики.. И таким ремонтом хотят привлечь покупателей и побыстрее продать квартиру, пока дом совсем не ушел в катакомбы. :-)) Потому как считают, что не всегда покупатель способен сложить цену ремонта.. ))
Я бы задумалась, что что-то здесь не то, пахнет подвохом...
Это все конечно образно и утрирую.
Это мое личное мнение.
Просто есть ли смысл покупать вторичку с непонятным супер-пупер евроремонтом, если можно купить новостой и сделать ремонт под себя?
К коммерческой недвижимости у аналитиков имеется сакральное отношение. Только и слышно... может жилье и подешевеет, но офисы - это святое! Никогда в жизни! Это же коммерческая недвижимость. Практика говорит о следующем:
Базарная /Белинского ул., 90/85 кв.м, действующий камин, система вентиляции, интернет, 3 фасадных окна и вход. Качественный офисный ремонт, 176 тыс.у.е.
Представить себе такую цену в марте-апреле никто не мог! (даже если это цоколь, что вполне возможно) Такие квадраты стоили минимум 270.
Вот тебе бабушка и Юрьев день! :)
p.s. или вот... не слишком золотое место, но все же: Военный сп., цоколь, общ.пл. 340 кв.м, h=3м, фасадный вход и 4 окна, 400 тыс.у.е.
p.p.s. а некоторые, особо стойкие с января для красоты вывешивают свои метры в газетах :) спортивный интерес на сколько еще хватит их терпения :)
[QUOTE=Solne4naya_zaya;1773835]Как по мне, пусть хоть это золотой будет ремонт, зачем я буду за него доплачивать, если мне он не нравится, и у меня совсем другой вкус, например. А потом еще вложи деньги, чтобы это все переделать. На свой вкус и цвет. Как по мне идеальный вариант продажи, это косметика. Так человек, думаю, в основном, обращает внимание на размещение комнат, на состояние труб, проводку и т.д т.п...
Вот-вот и я так думал,пока не сделал ремонт и не узнал что это такое и в какие деньги это выливается:(
maserati
02.10.2007, 23:50
я ж никого не уговариваю:) просто люблю свою квартиру и дом, облагороженный двор с автоматическими воротами, зелень и бабушек-одуванчиков. Ну и хочу решить пару вопросов этой продажей.
П.С. давайте, обвиняйте во всех смертных грехах. Да, это я виноват в ценах на недвижимость:)
FrogQueen
03.10.2007, 08:09
Просто есть ли смысл покупать вторичку с непонятным супер-пупер евроремонтом, если можно купить новостой и сделать ремонт под себя?
У меня новострой вызывает панический страх. Я его ни с ремонтом, ни без ремонта не возьму. Знакомые строители порассказывали как и из чего это нынче строится, как соблюдаются СНИПы и производится контроль (кривые стены и перекрытия-это цветочки), а я еще хочу пожить, а не стать посмертно героиней новостей о рухнувшей высотке. Вот такой у меня жирный таракан.
Solne4naya_zaya
03.10.2007, 08:43
У меня новострой вызывает панический страх. Я его ни с ремонтом, ни без ремонта не возьму. Знакомые строители порассказывали как и из чего это нынче строится, как соблюдаются СНИПы и производится контроль (кривые стены и перекрытия-это цветочки), а я еще хочу пожить, а не стать посмертно героиней новостей о рухнувшей высотке. Вот такой у меня жирный таракан.
Новострой новострою рознь))
У меня мама в строительстве, работала на нескольких фирмах, от одной я бы точно ничего не купила.. а у другой наоборот.
У каждого свои тараканы.. И каждый выбирает для себя, для своей семьи лучшее по собственному усмотрению. ;-)
FrogQueen:rose:
Solne4naya_zaya
03.10.2007, 08:47
Вот-вот и я так думал,пока не сделал ремонт и не узнал что это такое и в какие деньги это выливается:(
В смысле ты купил квартиру в косметике, а потом делал сам ремонт, или я не поняла, что именно ты хотел сказать?
У меня новострой вызывает панический страх. Я его ни с ремонтом, ни без ремонта не возьму. Знакомые строители порассказывали как и из чего это нынче строится, как соблюдаются СНИПы и производится контроль (кривые стены и перекрытия-это цветочки), а я еще хочу пожить, а не стать посмертно героиней новостей о рухнувшей высотке. Вот такой у меня жирный таракан.
А Вы думаете, что в советское время, когда нужно было пятилетку выполнить за 3 года, сильно соблюдали СНИПы... или во всех чешках перекрытия ровные... тут имхо зависит не от приставки "ново" или "старо", а от конкретного дома и конкретного строителя... ну а чтобы вообще не волноваться есть единственный вариант - построить свой собственый дом, да и то собственноручно ;)
Профессионал
03.10.2007, 10:32
Самая отсталая панелька на таирова построена на порядок качественнее 90% современных новостроев. Особенно от таких застройщиков, как "Интострой" и "Прогресс" (где экономят на абсолютно всем).
FrogQueen
03.10.2007, 11:35
А Вы думаете, что в советское время, когда нужно было пятилетку выполнить за 3 года, сильно соблюдали СНИПы... или во всех чешках перекрытия ровные... тут имхо зависит не от приставки "ново" или "старо", а от конкретного дома и конкретного строителя... ну а чтобы вообще не волноваться есть единственный вариант - построить свой собственый дом, да и то собственноручно ;)
В советские времена под суд можно было пойти как с добрым утром, поэтому основные нормы все-таки соблюдались. И если дома уже стоят по 20-30 лет, то вряд ли они рухнут с бухты барахты. Покупая вторичку состояние дома можно увидеть и понять, что ты покупаешь. Покупка новостроя- это покупка кота в мешке с неизвестными, дай бог нетрагическими, последствиями. Собственный дом, конечно, замечательно, но малореальнее для многих, чем небольшая квартира. Все мое личное мнение и отношение, не претендую на истину в последней инстанции.
EugeneX9
03.10.2007, 11:51
А Вы думаете, что в советское время, когда нужно было пятилетку выполнить за 3 года, сильно соблюдали СНИПы... или во всех чешках перекрытия ровные... тут имхо зависит не от приставки "ново" или "старо", а от конкретного дома и конкретного строителя... ну а чтобы вообще не волноваться есть единственный вариант - построить свой собственый дом, да и то собственноручно ;)
Не будем забывать о советских проектах, где все расчитывалось с тройным запасом прочности. Плюс не забываем о том, что тогда была реальная приемка. В тюрьму никто не хотел.
А то что криво, это тогда никого не волновало. Зато контроль техники безопасности был на высоте.
Плюс никого не волновало тогда где строить дом и за это никто взяток никому не давал. То есть вариант постройки на площади, на которой категорически запрещено строить тоже отпадал.
Не будем забывать о советских проектах, где все расчитывалось с тройным запасом прочности. Плюс не забываем о том, что тогда была реальная приемка. В тюрьму никто не хотел.
А то что криво, это тогда никого не волновало. Зато контроль техники безопасности был на высоте.
Буквально вчера беседовала с прорабом, который строил в советское время и сдавал дома. Сказал что в советское время таки могли за взятки сдать дом, где была только коробка, т.е. вообще не пригодный для жизни. И люди могли годами ждать пока подключат воду и т.д.
Нажаль.
FrogQueen
03.10.2007, 12:34
Буквально вчера беседовала с прорабом, который строил в советское время и сдавал дома. Сказал что в советское время таки могли за взятки сдать дом, где была только коробка, т.е. вообще не пригодный для жизни. И люди могли годами ждать пока подключат воду и т.д.
Нажаль.
Сорри, не верю. Возможно дома сдавались с недоделками, но без коммуникаций и хотя бы самой простой отделки, такого не было. Ни разу не слышали ни о чем подобном, может где-то в ПГТ, но в крупных городах-это нонсенс.
Сорри, не верю. Возможно дома сдавались с недоделками, но без коммуникаций и хотя бы самой простой отделки, такого не было. Ни разу не слышали ни о чем подобном, может где-то в ПГТ, но в крупных городах-это нонсенс.
Не верьте :)
У нас с ним просто зашел разговор о том, что сейчас сдаются дома за взятки, а реально в них полным полно недоделок (свет и т.д., инвесторы за свои деньги проводят воду и т.д. ), а в советское время мол такого не было, на что он ответил, что как раз в советское время за взятки принимали дома почти в таких же состояниях - что реально жить там было невозможно, т.к. коммуникаций не было и что выполнить планы в пятилетки было нереально - да, на бумаге они были выполнены, но в реальности было все по-другому. Но и такое бывало.
ANDRYUXA77
03.10.2007, 14:29
Не верьте :)
У нас с ним просто зашел разговор о том, что сейчас сдаются дома за взятки, а реально в них полным полно недоделок (свет и т.д., инвесторы за свои деньги проводят воду и т.д. ), а в советское время мол такого не было, на что он ответил, что как раз в советское время за взятки принимали дома почти в таких же состояниях - что реально жить там было невозможно, т.к. коммуникаций не было и что выполнить планы в пятилетки было нереально - да, на бумаге они были выполнены, но в реальности было все по-другому. Но и такое бывало.
Чепуха , если бы дом сдали без коммуникаций и отделки в советское время все руководство СМУ пошло бы на Колыму строем мелкими шагами ...
Профессионал
03.10.2007, 14:41
Чепуха , если бы дом сдали без коммуникаций и отделки в советское время все руководство СМУ пошло бы на Колыму строем мелкими шагами ...
+ секретари парткома, райкома, горкома и облисполкома.
Melifarro
03.10.2007, 14:59
C недоделками сдавали, но это была мелочь - непокрашенный подъезд, кривые окна, разбитые унитазы итп.
Все коммуникации были подведены и работали.
ЗЫ-знаю не по наслышке.
JustMeHere
03.10.2007, 15:12
Интересует вопрос - какова реальная цена на 3-4 комнатную квартиру в Приморском или Киевском районе, 70-90 кв.м., кирпич. дом, не убитая, под косметический ремонт? Есть ли в этих районах сданные новострои, которые можно рассматривать для покупки квартиры для себя (а не на продажу)? Или лучше остановиться на домах 80-х г.г. постройки?
Профессионал
03.10.2007, 15:15
3к 70 метров в новостроях практически не бывает. Сталинка Приморский район (старый, до районирования) стоит примерно 2000+ метр (в зависимости от состояния).
В смысле ты купил квартиру в косметике, а потом делал сам ремонт, или я не поняла, что именно ты хотел сказать?
Потому,что у меня была такая косметика,что на деле пришлось менять все,насколько я понимаю косметика-это просто не убитая в дым
А скільки зараз коштує +/- двокімнатна "чешка" на Таїрова, без
євроремонтів і т.д.? Іншими словами, сама недорога.
И однушка на Таирова в том же стиле - желательно чешка, без евро наворотов:)? Что слышно?
Что скажите насчёт дома на Говорова , который Берега начинают строить? "Красная Звезда"
1250 метр... нормальная цена с котлована?
и вообще можно ли у них брать?
Что скажите насчёт дома на Говорова , который Берега начинают строить? "Красная Звезда"
1250 метр... нормальная цена с котлована?
А что у них уже документы появились? Месяц назад их не было.И они это не скрывали.
А что у них уже документы появились? Месяц назад их не было.И они это не скрывали.
Я не узнавал. Хочу квартиру в этом районе, присматриваюсь к ценам.
Берега вообще хорошо строят? 1250 цена нормальная или завышена?
maserati
04.10.2007, 23:46
кстати, только хотел обратить внимание общественности, рассуждающей о том, какой нынче дешевый новострой на то, что на 75м нигде 3-х комнат нет. Зато есть очень нужные современному человеку 20-тиметровые прихожие
maserati
04.10.2007, 23:58
И тем не менее отсутствие длинной очереди покупателей говорит о несколько другом :) Ничего личного - но это сейчас нереальная цена...
да я не обижаюсь:) но очередь сейчас не стоит ни за чем. А мне дешевле продавать не горит и просто нет смысла
нереальная не то слово!!
какие блин 2500-2600 за старый фонд с непонятным ремонтом, пусть даже и неплохой ремонт!!
как написал Макс - 150000 - за эти деньги можно купить квартиру 75 метров в новострое на фонтане, ну а уж за 50000 можно такой ремонт сделать, что тот что сделали вы и рядом стояь не будет!
"красная цена за такую квартиру" 150000!
только думаю и за 150000 не сразу найдутся покупатели...
сейчас не так много людей хочет покупать подержанные квартиры, если за эти же деньги можно жить в новом, перепланированном по-своему...
все вроде правильно. Только, пожалуйста, адреса новостроев на Фонтане с квартирами за 150 - в студию. А я вот могу привести примеры. Действительно, в "Подкове" на 6,5 станции можно купить +-70мза 150000, еще и уступят, т.к. спроса нет. У всех разные понятия о ремонте, но 30 к$ вам вложить туда надо, как ни крути (или я чего-то не понимаю). И последнее, о чем я уже упоминал - вы получаете только 2 комнаты, т.к. на квартиру там только 3 окна. А 3 комнаты - это уже +-100 кв.м., а это уже совсем другая песня. Так что старые дома еще имеют право на жизнь. П.С. для заметки - у меня на 75м 2 балкона + 3 окна
maserati
04.10.2007, 23:59
А что у них уже документы появились? Месяц назад их не было.И они это не скрывали.
может их и нет, но листовки в Наталке дают. А это уже полдела:)
все вроде правильно. Только, пожалуйста, адреса новостроев на Фонтане с квартирами за 150 - в студию. А я вот могу привести примеры. Действительно, в "Подкове" на 6,5 станции можно купить +-70мза 150000, еще и уступят, т.к. спроса нет. У всех разные понятия о ремонте, но 30 к$ вам вложить туда надо, как ни крути (или я чего-то не понимаю). И последнее, о чем я уже упоминал - вы получаете только 2 комнаты, т.к. на квартиру там только 3 окна. А 3 комнаты - это уже +-100 кв.м., а это уже совсем другая песня. Так что старые дома еще имеют право на жизнь. П.С. для заметки - у меня на 75м 2 балкона + 3 окна
вот лично у меня квартира именно там - 80метров, сделал из однокомнатной по проекту - трехкомнатную с кухней-студией
если со всей мебелью, кухней, спальней, т.е. чтоб можно было жить
то весь ремонт обойдется тысяч в 40...
но это с дизайн-проектом, перепланировкой под себя, недешевыми рабочими и недешевыми материалами!
maserati
06.10.2007, 23:53
вот лично у меня квартира именно там - 80метров, сделал из однокомнатной по проекту - трехкомнатную с кухней-студией
если со всей мебелью, кухней, спальней, т.е. чтоб можно было жить
то весь ремонт обойдется тысяч в 40...
но это с дизайн-проектом, перепланировкой под себя, недешевыми рабочими и недешевыми материалами!
можете выложить примерный план? я понимаю, что из их однокомнатной можно выделить комнату + кухню-гостинную. Но 3 комнаты?? сколько у Вас по проекту окон?
myspring73
07.10.2007, 17:45
вот лично у меня квартира именно там - 80метров, сделал из однокомнатной по проекту - трехкомнатную с кухней-студией
если со всей мебелью, кухней, спальней, т.е. чтоб можно было жить
то весь ремонт обойдется тысяч в 40...
но это с дизайн-проектом, перепланировкой под себя, недешевыми рабочими и недешевыми материалами!
А можно поподробнее - каким это боком вы уложились в 500 долл за метр ремонтом? Да с мебелью и кухней? Смету приблизительную хотя бы!
pooshista
07.10.2007, 18:05
Друзья, туда ли я попала? Тема, вроде, "реальные цены", а тут вовсю ремонт и качество новостроя обсуждается...
За сколько я могу продать свою однокомнатную квартиру? Пл. Деревянко, дворовая, харьковка 9/9 .
Не хочу никого обманывать - "под ремонт", как мы уже поняли по "в хорошем состоянии", "косметика" и тд. подразумевают все же ремонт.
И за сколько можно купить 2-шку? В этом-же районе, под ремонт, согласна на 5/5 :).
А может кто-то хочет поменяться? :wink_anim:
Практикуется такое еще?
pooshista
07.10.2007, 18:06
И еще вопрос: насколько отличается оценка БТИ от реальной стоимости?
мда... так и бум без квартир жить....
Профессионал
08.10.2007, 08:59
И еще вопрос: насколько отличается оценка БТИ от реальной стоимости?
Моя квартира, по оценке БТИ, стоит 80 гривень :shine:
А можно поподробнее - каким это боком вы уложились в 500 долл за метр ремонтом? Да с мебелью и кухней? Смету приблизительную хотя бы!
21000/78 = 270$/метр
по-моему это уже не мало, это без кухни, мебели, мебели в ванную, т.е. просто отделка с полным освещением
дизайнер - 1250$
на работы ушло 7500$
cантехника - 300$
гипсокартон - 1400$
материалы (штукатурка, цемент, клей для плитки и т.д.) - 2000$
все двери, включая внешнюю кладовку - 2200$
плитка - 2000$
ламинат - 750$
обои - 300$
свет - 2000$
вся ванная, включая бойлер - около 2500$
кухня будет стоить с техникой около 5800$
что еще интересует?
можете выложить примерный план? я понимаю, что из их однокомнатной можно выделить комнату + кухню-гостинную. Но 3 комнаты?? сколько у Вас по проекту окон?
по проекту - 3 окна, включая балкон
21000/78 = 270$/метр
по-моему это уже не мало, это без кухни, мебели, мебели в ванную, т.е. просто отделка с полным освещением
дизайнер - 1250$
на работы ушло 7500$
cантехника - 300$
гипсокартон - 1400$
материалы (штукатурка, цемент, клей для плитки и т.д.) - 2000$
все двери, включая внешнюю кладовку - 2200$
плитка - 2000$
ламинат - 750$
обои - 300$
свет - 2000$
вся ванная, включая бойлер - около 2500$
кухня будет стоить с техникой около 5800$
что еще интересует?
ого что это увас там за кухня??? хорошая не самая дорогая должна стоить 1500 примерно нормальная не супер ..а увас там что кухня сама стит 3 000??
ого что это увас там за кухня??? хорошая не самая дорогая должна стоить 1500 примерно нормальная не супер ..а увас там что кухня сама стит 3 000??
кухня с техникой - $5800 ...
Примерно техника:
посудомойка - $600
варочная панель - $800
духовой шкаф - $500
холодильник - $600
микроволновка с грилем - $200
стиралка - $500
сушилка - $600
По желанию:
кухонный комбайн - $150
электрочайник - $50
вытяжка - тоже не копейки
И это все еще нужно установить, что тоже не бесплатно, опять же ту же вытяжку.
В итоге кухонная техника примерно тянет на $4000.
А стоимость самой кухонной мебели отдельно ...
Так что $5800 за кухню с техникой - это относительно нормальный средний бюджет, ничего такого супер-пупер ...
FrogQueen
08.10.2007, 14:47
Варочная панель за 800 сама обед готовит? :) И какое отношение стиралка и сушилка имеют к кухонной технике? Интересная логика, да.
Вытяжка на кухне по желанию, а сушилка обязательно. Отстала я от жизни :)
Варочная панель за 800 сама обед готовит? :) И какое отношение стиралка и сушилка имеют к кухонной технике? Интересная логика, да.
Вытяжка на кухне по желанию, а сушилка обязательно. Отстала я от жизни
Варочная индукционная панель 800 баксов. Она более "экономная" и не нагревается. Нет, сама она не готовит :) За ней еще и ухаживать нужно, чтобы не повредить стеклокерамику.
Хотя, если в доме газ, то естественно возможны и другие варианты.
А сушилка таки обязательно, ага :)
Я таки еще мойку не написала, но думаю что никто не заметил такой мелочи :laugh:
P.S. У каждого свои требования к кухне/ванная/и т.д., поэтому при желании насчитать можно очень и очень :)
Но ничего такого уж фантастического супер-пупер за $5800 я не вижу.
ого что это увас там за кухня??? хорошая не самая дорогая должна стоить 1500 примерно нормальная не супер ..а увас там что кухня сама стит 3 000??
техника - холодильник 700, варочная панель - 400, духовка - 500, вытяжка - 700-800
гранитная мойка + смеситель - 400
сама кухня - таки да 3000... :) и это не дорого, т.к. такую же, но без нормальных удобных систем в салонах в центре города мне насчитали на 4500!
кухня из ДСП (Австрийского)
из особенностей - метабоксы, недешевые системы для подъема ящиков вверху, система для сушки для одновременного открытия двух ящиков за 170, а также встроенный стол 180см. с возможностью его поставить отдельно
а еще я хотел чтобы у меня отбортовка ящиков и стола была алюминиевая, но это обошлось бы еще в 1000, что сильно круто для меня, но кухня конечно тогда была бы вообще класная
Хочу разобраться с торгом. Какие у кого есть правила торга. Сколько скидывать? От чего зависит размер торга?
Хочу разобраться с торгом. Какие у кого есть правила торга. Сколько скидывать? От чего зависит размер торга?
от желания продать и купить :)
Gammy Bear
10.10.2007, 13:57
да, и скидка зависит от степени самоуверенности))
Моя квартира, по оценке БТИ, стоит 80 гривень :shine:
Эт понятно..налог нынче никто платить не хочет....и сбор в Пенсионный:)
Профессионал
10.10.2007, 15:06
Эт понятно..налог нынче никто платить не хочет....и сбор в Пенсионный:)
Дело не в налогах, такая остаточная стоимость по БТИ. А в договорах нынче почти все указывают реальную цену, ибо очень много кидалова. Сэкономишь на пошлинах - потом тебе твои 2-3 тысячи долларов вернут (если указать заниженную цену) и привет!
да, и скидка зависит от степени самоуверенности))
да понятно что от степени, от желания и т.п......
Но ведь есть цифра ниже которой большинство не будет просить скинуть, а другое большинство не будет скидывать. Или это все с потолка?. Просто многие компании по недвижимости и по оценке ставят от 2 до 5%. Я сталкивался с реальными сделками. За последний месяц из 10 квартир: 6 квартир скинули 10%!!!!!!. остальные 2-2,5%. Спрашивал у одного, который скинул 10%. У него начальная была 90 000. Потом поставил 88 000у.е. Продал за 80 000. Оказалось ему 80 000 и надо было. И это была реальная цена. Вопрос: а имеет ли место быть торг в принципе, если люди заведомо завышают цену. Торг, по-моему имеет другое определение и назначение. Может называть его по другому? тогда всем понятно, например, объявление: квартира, цена 100 000 у.е. хозяин хочен попрактиковаться в переговорах. Платит 5000у.е. Тогда все будет понятно.
Solne4naya_zaya
11.10.2007, 10:48
Вот, например, мое понимание торга. Торг зависит от того, кто больше хочет продать или купить, и кому непосредственно нужны деньги или данное конкретное помещение. Вот вчерашний пример. Берем в аренду помещение (70 квадратов), хозяин хочет 50 за м.кв., но очередь желающих к нему на это помещение не стоит. А нам оно интересно. Но в данном районе красная цена 40 за кв.м. Поэтому мы ему сделали предложение, что на длительно можем взять за 35.
На 40 сошлись и все остались довольны.
да понятно что от степени, от желания и т.п......
Но ведь есть цифра ниже которой большинство не будет просить скинуть, а другое большинство не будет скидывать. Или это все с потолка?. Просто многие компании по недвижимости и по оценке ставят от 2 до 5%. Я сталкивался с реальными сделками. За последний месяц из 10 квартир: 6 квартир скинули 10%!!!!!!. остальные 2-2,5%. Спрашивал у одного, который скинул 10%. У него начальная была 90 000. Потом поставил 88 000у.е. Продал за 80 000. Оказалось ему 80 000 и надо было. И это была реальная цена. Вопрос: а имеет ли место быть торг в принципе, если люди заведомо завышают цену. Торг, по-моему имеет другое определение и назначение. Может называть его по другому? тогда всем понятно, например, объявление: квартира, цена 100 000 у.е. хозяин хочен попрактиковаться в переговорах. Платит 5000у.е. Тогда все будет понятно.
Я бы ставил с небольшим торгом квартиру. Всегда приятно когда уступают и больше изначально покупателей заинтересуются.
Так что с ценами слышно? Кто что слышал или покупал, продавал? :)
Полный стояк,ни туда ни сюда.
Gammy Bear
15.10.2007, 08:50
да понятно что от степени, от желания и т.п......
Но ведь есть цифра ниже которой большинство не будет просить скинуть, а другое большинство не будет скидывать. Или это все с потолка?. Просто многие компании по недвижимости и по оценке ставят от 2 до 5%. Я сталкивался с реальными сделками. За последний месяц из 10 квартир: 6 квартир скинули 10%!!!!!!. остальные 2-2,5%. Спрашивал у одного, который скинул 10%. У него начальная была 90 000. Потом поставил 88 000у.е. Продал за 80 000. Оказалось ему 80 000 и надо было. И это была реальная цена. Вопрос: а имеет ли место быть торг в принципе, если люди заведомо завышают цену. Торг, по-моему имеет другое определение и назначение. Может называть его по другому? тогда всем понятно, например, объявление: квартира, цена 100 000 у.е. хозяин хочен попрактиковаться в переговорах. Платит 5000у.е. Тогда все будет понятно.
В принципе, не суть важно сколько люди хотят получить за квартиру. Суть важно насколько они уверены, что реально получить эту сумму в течение подходящего им срока. И если Вы сумеете подарить им ощущение, что они эту квартиру будут продавать еще долго, и денег не увидят, ну и плюс в СМИ будут мелькать угрожающие нотки относительно стояка на рынке недвижимости, то можно и с 90 000 до 70 000 скинуть.
Конечно, есть динозавры, которые думают только о том сколько они хотят получить, "подрисовывая" реальность под свои желания. Такие люди угадываются сразу, они уверены, что их хрущевка бесценна и будет с каждым годом только дорожать. Естественно, с ними беседовать бесполезно, надо идти дальше по жизни, в поисках "своего" клиента.
Большинству продавцов не столько важна сумма, сколько не чувствовать себя "лохом". Допустим, человек хочет 80 000 за квартиру, ставит цену 90 000, но в уме он держит свои 80. Поэтому если предложить ему 75 000, например, то для него психологически это будет не скидка в 15 000, а в 5 000.
Единственное, что смущает в этот момент продавца: он не знает как ведут себя в схожих ситуациях другие. Вот на это и стоит сделать упор, показать ему что, соглашаясь продать за меньшую сумму, но сейчас, он проявляет разумность в высшей степени:)
Большинству продавцов не столько важна сумма, сколько не чувствовать себя "лохом". Допустим, человек хочет 80 000 за квартиру, ставит цену 90 000, но в уме он держит свои 80. Поэтому если предложить ему 75 000, например, то для него психологически это будет не скидка в 15 000, а в 5 000.
Единственное, что смущает в этот момент продавца: он не знает как ведут себя в схожих ситуациях другие. Вот на это и стоит сделать упор, показать ему что, соглашаясь продать за меньшую сумму, но сейчас, он проявляет разумность в высшей степени:)
Есть еще такой момент, который может смущать продавца, в случае, если продаваемая квартира не инвестиции :) - это то что ему возможно придется продав свою квартиру покупать другую, вот поэтому он и будет стараться продать свою как можно "адекватнее", чтобы докладывать как можно меньше при покупке другой квартиры.
Есть еще такой момент, который может смущать продавца, в случае, если продаваемая квартира не инвестиции :) - это то что ему возможно придется продав свою квартиру покупать другую, вот поэтому он и будет стараться продать свою как можно "адекватнее", чтобы докладывать как можно меньше при покупке другой квартиры.
Вот, вот....:)
Потому что когда встаёт на повестку дня такая ситуация, то получается, что продать- дёшево, а купить- дорого...
pooshista
16.10.2007, 08:07
Вы, Pupsa, прямо в корень зрите :)! Продаю свою однокомнатную - блин, ну подешевели квартиры, и, прямо к каждым днем все больше и больше... И хочу купить двушку в этом же районе - нафига! Где вы, вообще, видите, что квартиры дешевеют? Дорожают они! Причем стремительно! Самое дешевое, что видели: 5/5, под ремонт за 70 :mad: (район Черноморской дороги)
Вы, Pupsa, прямо в корень зрите :)! Продаю свою однокомнатную - блин, ну подешевели квартиры, и, прямо к каждым днем все больше и больше... И хочу купить двушку в этом же районе - нафига! Где вы, вообще, видите, что квартиры дешевеют? Дорожают они! Причем стремительно! Самое дешевое, что видели: 5/5, под ремонт за 70 :mad: (район Черноморской дороги)
pooshista, давайте я вам продам свою однокомнатную с хорошим ремонтом, недорого, тысяч за 60, а вы через пару месяцев ее продадите гораздо дороже, ведь они, по вашим словам, стремительно дорожают! Смотрите, какая выгодная инвестиция :D
pooshista
16.10.2007, 08:52
Я что, написала, что зарабатываю перепродажей квартир? Прочтите внимательнее. Однокомнатную я и сама вам продать могу. Вот если вы мне продадите двухкомнатную, по вменяемой цене - согласна даже заплатить вам % :)
Gammy Bear
16.10.2007, 08:59
Вы, Pupsa, прямо в корень зрите :)! Продаю свою однокомнатную - блин, ну подешевели квартиры, и, прямо к каждым днем все больше и больше... И хочу купить двушку в этом же районе - нафига! Где вы, вообще, видите, что квартиры дешевеют? Дорожают они! Причем стремительно! Самое дешевое, что видели: 5/5, под ремонт за 70 :mad: (район Черноморской дороги)
ну каждый свои интересы стремится реализовать. Можно и продать подороже, и купит подешевле. И наоборот. Зависит от того, кто больше целеустремлен, знает мотивы контрагента и использует их в своих интересах.
К сожалению, здесь огромный минус дает непрозрачность рынка. Ибо, действительно, когда ты имеешь дело с человеком, который инвестировал в квартиру - стратегия одна, с человеком, который продает для покупки жилья - стратегия другая и т.д. Предложение предложению рознь. Чтобы понять ситуацию на рынке, и знать на что можно рассчитывать, не мешало бы знать хотя бы эти пропорции на рынке.
А так у нас очень неструктурированный рынок, и по сути каждый сам в поле воин. Конечно, АН стремятся придать некую структуризацию и упорядоченность, типа они полностью ориентируются и "читают" рынок, но когда углубляешься, понимаешь: они сами в этом ни черта не смыслят, и это просто красивый фасад. Никто не занимается систематизацией информации о том, за сколько реально продаются те или иные квартиры и в каком количестве. Каждое АН делает только внутренний анализ, а это несерьезно. [Легкий офф-топ: Плюс для меня как юриста очень четкий сигнал дает такая банальная штука как организационно-правовая форма. Если СПД-ФЛ, или ЧП - ощущение, что эти люди стремятся урвать кусок побольше, и не уверены вообще в том, будут ли они завтра существовать. ООО - некий средний компромиссный вариант, но для крупных проектов не тянет. Ну и АО - это вариант для тех кто пришел всерьез и надолго, кто хочет привлекать инвестиции и развиваться. Исходя из моих наблюдений на рынке недвижимости подавляющее большинство именно СПД-шников и ЧП, обычно единоналожников. Встречаются ООО-шки..но АО - не встречал ни одного. Поэтому когда слышу рекламу, а в ней слова типа "корпорация", "холдинг"...то уже смешно))) Так что пока о системности говорить не приходится.]
Поэтому, психология, основы маркетинга, и - надо пробовать))
napTu3aH
16.10.2007, 10:03
Вы, Pupsa, прямо в корень зрите :)! Продаю свою однокомнатную - блин, ну подешевели квартиры, и, прямо к каждым днем все больше и больше... И хочу купить двушку в этом же районе - нафига! Где вы, вообще, видите, что квартиры дешевеют? Дорожают они! Причем стремительно! Самое дешевое, что видели: 5/5, под ремонт за 70 :mad: (район Черноморской дороги)
Девушка, не тратьте зря силы ... на это уже никто не ведёться.
Девушка, не тратьте зря силы ... на это уже никто не ведёться.
Это точно. Таких цен давно уже нет. Сказки.:)
Откройте Маклер или Авизо. 5/5 Черноморской дороги - за 70 - Вы, что простите, за лохов нас тут держите?
pooshista
16.10.2007, 11:36
Девушка, не тратьте зря силы ... на это уже никто не ведёться.
Вот жалость, а так хотелось вас развести... вывели меня на чистую воду :shine:
А почему бы вам не выделить так?:
Продаю свою однокомнатную - блин, ну подешевели квартиры, и, прямо с каждым днем все больше и больше... И хочу купить двушку в этом же районе - нафига! Где вы, вообще, видите, что квартиры дешевеют? Дорожают они! Причем стремительно! Самое дешевое, что видели: 5/5, под ремонт за 70 (район Черноморской дороги)
Или слова "дорожают" нельзя употреблять, дабы панику не сеять и вас не расстраивать?
Вообще, поясняю, выше писалось с иронией :), согласна я с тем, что когда продаешь, чтобы купить - как-то оно все не так дешево и радужно, как казалось :(
А на счет реальных цен: приятель продал гостинку 9/9 25 м общ. на 6,5 фонтана за 35.
Второй - 1/1 25м общ. р-н малиновского рынка за 30 никак продать не может.
А самая дешевая двушка, которую мне предложили - убитый хрущ на 5 этаже за 70 :nea: Странно как-то...
EugeneX9
16.10.2007, 13:39
А самая дешевая двушка, которую мне предложили - убитый хрущ на 5 этаже за 70 :nea: Странно как-то...
Плохо ищите или не тех риелтеров взяли.
Gammy Bear
16.10.2007, 13:53
А самая дешевая двушка, которую мне предложили - убитый хрущ на 5 этаже за 70 :nea: Странно как-то...
В смысле - предложили? Вот, на авизо вижу на черемушках есть несколько по 61 000. А Вы инициативу не пробовали взять в свои руки, или только ждете, чтоб "предлагали"?)))
У меня на Черняховского есть за 70 двушка. Рынок квартир и земли стоит.
napTu3aH
16.10.2007, 15:22
У меня на Черняховского есть за 70 двушка. Рынок квартир и земли стоит.
что-то мне подсказывает, что за 70 её даже с торгом не возьмут :)
EugeneX9
16.10.2007, 15:47
Рынок квартир и земли стоит.
О боже, BBK вы же риелтор, вы не боитесь попасть в еретики?:D
Так и на костре могут сжечь.:)
что-то мне подсказывает, что за 70 её даже с торгом не возьмут :)
Ну почему же, на Черняховского может и возьмут:), смотря чё там за хата
Ну почему же, на Черняховского может и возьмут:), смотря чё там за хата
смотрят регулярно. Возьмут каешно :)
Хата обычная средней степени убиенности.
О боже, BBK вы же риелтор, вы не боитесь попасть в еретики?:D
Так и на костре могут сжечь.:)
Нет, не боюсь. Это не только я говорю.
pooshista
17.10.2007, 07:15
Вот, на авизо вижу на черемушках есть несколько по 61 000. А Вы инициативу не пробовали взять в свои руки, или только ждете, чтоб "предлагали"?))) Меня интересуют квартиры только в р-не пл. Деревянко. Но все, равно спасибо за участие :). Понятно, что на поселке Котовского и на слободке можно двушку, если верить всеми любимой Авизо, взять за 55, а то и меньше... Но не факт, что позвонив, вы не услышите: "ой, она продана 5 минут назад, но есть прекрасный вариант за 60 ..." :). А могут и скинуть пару штук...
Ребята-спорщики, вы, вообще себе реально ищите квартиры себе или так, сочуствующие? Зачем тогда темку создавать, если в газете все написано?
Нам эту двушку за 70 предлагали еще 2 недели назад, но тогда она была 60, и то я думала стоит ли связываться с 5/5 под ремонт. По скромным подсчетам (трубы, сантехника, окна, балконы, крышу, проводка, дверь бронированная это из самого курупного и первоочередного плюс стены, пол, потолки и тд...) это еще 10 вложить придется... А тут хозяин решил, что ему уже не срочно, лучше поднять цену и подождать...
И мы подождем:)...
Kabachok
17.10.2007, 08:18
Согласен на 100 % с pooshista!
То, что продаю ставлю дешевле и дешевле, а то что хочу купить с каждой неделей все дороже :(
Gammy Bear
17.10.2007, 08:47
Согласен на 100 % с pooshista!
То, что продаю ставлю дешевле и дешевле, а то что хочу купить с каждой неделей все дороже :(
ну хорошо, Вы описали свои ощущения. Но ведь это - невозможно)) И Вы и тот, кто Вам продает - продавцы на рынке, правда ведь?:) Почему же Вы продаете дешево, а они - дорого?:) А это похоже на "закон подлости", который в большей мере отражает Ваши страхи и неуверенность, нежели состояние рынка:) Отбросьте эмоции, и все встанет на свои места:)
Gammy Bear
17.10.2007, 08:52
Кстати, про торг. Правда не при покупке, а при съеме жилья. Пару лет назад, когда снимали квартиру, предложили риэлтору договориться с хозяйкой скинуть нам цену, и сколько она скинет - столько риэлтор получит разово. Хотели тогда 160 у.е., риэлтор быстренько наплела хозяйке, что у нее квартира убитенькая, и на рынке не котируется, в общем та цену снизила до 130. Риэлтор получила вместо 80 у.е. 110, а мы сняли квартиру на 30 у.е. дешевле)
Хотя на то время 160 и так была достаточно низкой ценой за 2к. квартиру.
Paradise_Jewelry
17.10.2007, 09:01
вот и мне интересно, до сих пор не могу добиться ясной картины, что дешевеет (и дешевеет ли ?), что дорожает (и дорожает ли ?). Если по объявлениям смотреть, то я и на съём находил по 80 баксов однушку в центре самостоятельную, бойлер, ремонт и т.п. ))
Solne4naya_zaya
17.10.2007, 09:01
Согласен на 100 % с pooshista!
То, что продаю ставлю дешевле и дешевле, а то что хочу купить с каждой неделей все дороже :(
Ставить-то можно и дорого, но вопрос в том, насколько стоит очередь, чтобы купить это за дорого и не факт, что за это дорого покупают.
Думаю, для того она и есть рыночная цена. Я в какой-то теме, что создавала, писала, как большинство цен на рынке получается, особенно, когда под это дело подвязываются агенства.
FrogQueen
17.10.2007, 09:30
Кстати, про торг. Правда не при покупке, а при съеме жилья. Пару лет назад, когда снимали квартиру, предложили риэлтору договориться с хозяйкой скинуть нам цену, и сколько она скинет - столько риэлтор получит разово. Хотели тогда 160 у.е., риэлтор быстренько наплела хозяйке, что у нее квартира убитенькая, и на рынке не котируется, в общем та цену снизила до 130. Риэлтор получила вместо 80 у.е. 110, а мы сняли квартиру на 30 у.е. дешевле)
Хотя на то время 160 и так была достаточно низкой ценой за 2к. квартиру.
Дура хозяйка, я бы поменяла риелтора. Обычно хозяева очень неплохо ориентируются в ценах и следят за ними, но могут уступить не потому, что хают их квартиру, а потому, что жильцы устраивают.
Gammy Bear
17.10.2007, 09:45
Дура хозяйка, я бы поменяла риелтора. Обычно хозяева очень неплохо ориентируются в ценах и следят за ними, но могут уступить не потому, что хают их квартиру, а потому, что жильцы устраивают.
Вот хотите Вы за свою квартиру 500 у.е. Есть у Вас риэлтор, и он говорит, что она так будет долго сдаваться и реальная цена - 450. А у Вас знакомый допустим сдал аналогичную за 500. И что, Вы будете подозревать риэлтора, и поменяете, только из-за того, что его мнение по цене не соответствовало Вашему? То есть Вы думаете, что знаете о недвижимости больше чем риэлтор (который по идее спец в этой области). Так нафиг Вам риэлторы в принципе, если Вы считаете что лучше разбираетесь в ценах - только чтобы ходил и показывал квартиру, пока Вы на работе или еще где-то?
Меня интересуют квартиры только в р-не пл. Деревянко. Но все, равно спасибо за участие :). Понятно, что на поселке Котовского и на слободке можно двушку, если верить всеми любимой Авизо, взять за 55, а то и меньше... Но не факт, что позвонив, вы не услышите: "ой, она продана 5 минут назад, но есть прекрасный вариант за 60 ..." :). А могут и скинуть пару штук...
Ребята-спорщики, вы, вообще себе реально ищите квартиры себе или так, сочуствующие? Зачем тогда темку создавать, если в газете все написано?
Нам эту двушку за 70 предлагали еще 2 недели назад, но тогда она была 60, и то я думала стоит ли связываться с 5/5 под ремонт. По скромным подсчетам (трубы, сантехника, окна, балконы, крышу, проводка, дверь бронированная это из самого курупного и первоочередного плюс стены, пол, потолки и тд...) это еще 10 вложить придется... А тут хозяин решил, что ему уже не срочно, лучше поднять цену и подождать...
И мы подождем:)...
А у Вас однокомнатная кв-ра в Киевском р-не? Темка и создавалась для этого - ищем.:)
FrogQueen
17.10.2007, 11:39
Так нафиг Вам риэлторы в принципе,
только чтобы ходил и показывал квартиру, пока Вы на работе или еще где-то?
Именно,
а не для того, чтобы снижал мой доход на 20%.
Solne4naya_zaya
17.10.2007, 11:48
Насколько я понимаю, то услуги риэлтора обычно оплачивает покупатель, а продавец своим желанием продать пополняет базу риэлтору и дает возможность на ком-то заработать свои %.
Поэтому и действовать он должен в интересах того человека, который оплачивает его услуги. ИМХО. :)
pooshista
19.10.2007, 07:24
А у Вас однокомнатная кв-ра в Киевском р-не? Темка и создавалась для этого - ищем. У меня однокомнатная на пл.Деревянко, во дворе, 9/9, харьковка. Но мне нужно ее не просто продать, а купить двушку. И важно поместиться в разницу 15 т. Желательно с оформлением :) (2% - гос.пошлина и пенсионный фонд + оформление кредита + 3-5% риелтору). Так что, сначало нужно найти 2к, и такой вот феномен: ну не вижу я ни по газетам, ни по объявлениям, ни по предложениям риелторов: чтобы подешевели 2к. Такое ощущение, что люди ждут, когда цены стабилизируются.
Покупка-продажа квартиры - дело денежное и нервное, а с такой реакцией не совсем адекватной:
Откройте Маклер или Авизо. 5/5 Черноморской дороги - за 70 - Вы, что простите, за лохов нас тут держите?
я бы, лично, не хотела иметь дело:)
У тебя один вариант, точнее шанс. Найти квартиру, которую не продают, а сливают. За такими хатами много охотников и сразу надо при себе иметь некоторую сумму на задаток и обязательно договор задатка. Это конечно не 100% гарантия сохранения денег, которые даешь продавцу, но на них действует отрезвляюще. Там указывается пункт, что если продавец меняет цену или отказывается от продажи, то возвращает тебе задаток*2. а если отказываешься ты при постоянстве цены продавца, тогда задаток остается у продавца.Он нотариально не заверяется, но в суде имеет силу при наличие подписей сторон. А такие сливы надо долго искать, можно месяц, если повезет, а можно и год. Пример из личного опыта: при стоимости однокомнатных хрущей от 40 000 у.е., люди нашли по 30-35. Там иногда бывают всякие заморочки с правом собственности и с хозяином, но оно того стоит.
У тебя один вариант, точнее шанс. Найти квартиру, которую не продают, а сливают. За такими хатами много охотников и сразу надо при себе иметь некоторую сумму на задаток и обязательно договор задатка. Это конечно не 100% гарантия сохранения денег, которые даешь продавцу, но на них действует отрезвляюще. Там указывается пункт, что если продавец меняет цену или отказывается от продажи, то возвращает тебе задаток*2. а если отказываешься ты при постоянстве цены продавца, тогда задаток остается у продавца.Он нотариально не заверяется, но в суде имеет силу при наличие подписей сторон. А такие сливы надо долго искать, можно месяц, если повезет, а можно и год. Пример из личного опыта: при стоимости однокомнатных хрущей от 40 000 у.е., люди нашли по 30-35. Там иногда бывают всякие заморочки с правом собственности и с хозяином, но оно того стоит.
Ну-ну. Хороший рецепт потерять деньги вообще, а не квартиру купить. :sad_anim:
Ну-ну. Хороший рецепт потерять деньги вообще, а не квартиру купить. :sad_anim:
Это точно!!! Риск, конечно, благородное дело, но когда выкладываешь последние...:stop:
Solne4naya_zaya
19.10.2007, 09:01
Он нотариально не заверяется, но в суде имеет силу при наличие подписей сторон.
Если нотариально не заверено, то можно отморозится, мол, заставили подписать под принуждением без согласия.
Покупка-продажа квартиры - дело денежное и нервное, а с такой реакцией не совсем адекватной:
я бы, лично, не хотела иметь дело:)
Реакция соответствует этическим нормам в данном случае. А Ваши запросы неадекватны.:(
Gammy Bear
19.10.2007, 15:44
У тебя один вариант, точнее шанс. Найти квартиру, которую не продают, а сливают. За такими хатами много охотников и сразу надо при себе иметь некоторую сумму на задаток и обязательно договор задатка. Это конечно не 100% гарантия сохранения денег, которые даешь продавцу, но на них действует отрезвляюще. Там указывается пункт, что если продавец меняет цену или отказывается от продажи, то возвращает тебе задаток*2. а если отказываешься ты при постоянстве цены продавца, тогда задаток остается у продавца.Он нотариально не заверяется, но в суде имеет силу при наличие подписей сторон. А такие сливы надо долго искать, можно месяц, если повезет, а можно и год. Пример из личного опыта: при стоимости однокомнатных хрущей от 40 000 у.е., люди нашли по 30-35. Там иногда бывают всякие заморочки с правом собственности и с хозяином, но оно того стоит.
а еще лучше - купить и сразу перепродать, чтобы было третье лицо - добросовестный приобретатель. НО в любом случае, это стремная игра.
а еще лучше - купить и сразу перепродать, чтобы было третье лицо - добросовестный приобретатель. НО в любом случае, это стремная игра.
Ясное дело. А еще лучше, когда все лица - добросовестные. Но так не бывает. Поэтому риск будет всегда, при любой цене. Так лучше пусть он будет при маленькой цене, чем при большой. Так что рискуйте и ищите подешевле.
maserati
21.10.2007, 00:11
Если нотариально не заверено, то можно отморозится, мол, заставили подписать под принуждением без согласия.
спрашивал у юриста. Расписка вроде действительна при наличии двух свидетелей с подписями и паспортными данными. Главное чтоб свидетели не отморозились:rzhu_nimagu:
pooshista
21.10.2007, 06:55
Он нотариально не заверяется, но в суде имеет силу при наличие подписей сторон.
А договор задатка нотариально "по закону" не заверяется или это просто "не принято"? Мы можем встретиться все у нотариуса и заверить?Этот вопрос вообще смущает, и не только при покупке "стремной" квартиры.
FrogQueen
21.10.2007, 09:32
Так что рискуйте и ищите подешевле.
Автор, пиши еще! А то вдруг клиентов для мошенников не останется :)
Автор, пиши еще! А то вдруг клиентов для мошенников не останется :)
Что с агенством, что без агенства - риск один и тот-же, ибо риэлтор выступает в роли свидетеля сделки, а проверка документов - нотариус.
У меня есть знакомые - которые купили 3-х комн. на Поскоте через агенство - а потом суд забрал ее. Агенство денег не вернуло (5%).
Так что все это пи**еж и провокация.
В роли свидетеля сделки вы можете пригласить любого знакомого - чтобы подписался в бумажке с задатком - в суде это будет даже лучше - захочет ли риэлтор потом прийти в суд (и сколько он за это возьмет)?
FrogQueen
22.10.2007, 09:07
Что с агенством, что без агенства - риск один и тот-же, ибо риэлтор выступает в роли свидетеля сделки, а проверка документов - нотариус.
Речь не об агентсве, а о сознательной покупке заведомо рисковой квартиры по дешевке. Алигарх предлагает поиграться в такую рулетку.
Речь не об агентсве, а о сознательной покупке заведомо рисковой квартиры по дешевке. Алигарх предлагает поиграться в такую рулетку.
я не предлогаю играться. я предлогаю не открещиваться от выгодных предложений с формулировкой: А, это - кидалово. Никто не мешает хоть косвенно узнать про объект. поговорить с соседями, участковым, проверить запросы по милиции. Это все можно, абсолютно законно. а договор задатка в данном случае, в независимости от того со свидетелями он подписан или нет, это не страховка от всех бед, это лишь некоторая степень уверенности в том, что время и незначительные средства, которые вы тратите на проверку не пропадут зря.В любом случае, если вас кинут на 500 у.е. , допустим, в виде вашего потерянного задатка, то материальные затраты в суде будут гараздо выше. так что это таксебе защита от мошенников. Это не единственный рычаг, но с ним будет лучше.
А какие документы смотреть-проверять что бы удостоверится в квартире? Что бы по решению суда не забрали?
Сколько стоит метр квартиры в центре успенская- екатериненская-осипова ?
Сколько стоит метр квартиры в центре успенская- екатериненская-осипова ?
От 1,5 до 5 тысяч, в зависимости от дома, метража и состояния. В центре каждая квартира уникальна. Только смотреть.
Paradise_Jewelry
24.10.2007, 08:44
Kiwi, вот я там живу в том как раз районе) меньше 2 кусков ничего бы не продавал, даже если на посёлке по 500 будет:)
А какие документы смотреть-проверять что бы удостоверится в квартире? Что бы по решению суда не забрали?
Набор стандартный- свидетельство, выписки из реестров прав, сделок, собственников. паспорт и код владельца. По идее, выписки и говорят о том,что данная квартира не обременена какими-либо обязательствами. Как проверять подлинность этих документов - дело нотариуса. А решение суда может быить и куплено, даже если все доки в порядке.
FrogQueen
24.10.2007, 08:58
я не предлогаю играться. я предлогаю не открещиваться от выгодных предложений с формулировкой: А, это - кидалово.
[QUOTE=Aligarh; Там иногда бывают всякие заморочки с правом собственности и с хозяином, но оно того стоит.[/QUOTE]
Ну если заморочки с правом собственности, снижающие цену квартиры, являются выгодным предложением по ее покупке...Ну-ну.
Ну если заморочки с правом собственности, снижающие цену квартиры, являются выгодным предложением по ее покупке...Ну-ну.
ну вот вам пример,а выгодно или нет решайте сами. Квартира, 1 комната, хрущ, 5/5, убитая в хлам. Стоит по объявам не ниже 50 кусков денег. можно найти и поторговаться и взять за 40-45. Но это долго. А эту продают за 35. Нюанс, собственник в психушке. Есть заключение врачей и документ подверждающий право родственника продавать. история стремная. но ее можно проверить. не знаю скока потратите денег и времени, но я бы такое взял. Возможно и 35 за нее много, но такой рнок.
FrogQueen
24.10.2007, 09:22
ну вот вам пример,а выгодно или нет решайте сами. Квартира, 1 комната, хрущ, 5/5, убитая в хлам. Стоит по объявам не ниже 50 кусков денег. можно найти и поторговаться и взять за 40-45. Но это долго. А эту продают за 35. Нюанс, собственник в психушке. Есть заключение врачей и документ подверждающий право родственника продавать. история стремная. но ее можно проверить. не знаю скока потратите денег и времени, но я бы такое взял. Возможно и 35 за нее много, но такой рнок.
Какой документ на право продажи есть у родственников? Человек признан судом недееспособным, родственик - опекун?
Хотя... за 5 тыс. разницы я бы связываться не стала.
Какой документ на право продажи есть у родственников? Человек признан судом недееспособным, родственик - опекун?
Хотя... за 5 тыс. разницы я бы связываться не стала.
разница 5 - это в лучшем случае. За месяц поисков дешевле 45 не найдете. Разница 10. Связались бы?. а по докам не помнюточно, но все нормально, если доки реальны. просто можно ж подмутить и собственник и не в курсах будет что он в багадельне. Этот момент требует проверки. Запрос через ментуру о (плюс 100-200 у.е. человеку в ментуре) честности опекунов и можно успокоитья. Но есть еще более загадочный случай в практике.Когда псих - сирота., тем более ребенок. такими вещами баловались городские власти, в конце 90-х. Я не слышал о том,чтоб такие хаты забирали у новых владельцев, но когда в такие игры играет государство,эжто все осложняет. и в таком случае, даже я б 10 раз подумал, прежде чем не купить.
Моя квартира, по оценке БТИ, стоит 80 гривень :shine:
Торг уместен? :) Я купил бы:D
вот и мне интересно, до сих пор не могу добиться ясной картины, что дешевеет (и дешевеет ли ?), что дорожает (и дорожает ли ?). Если по объявлениям смотреть, то я и на съём находил по 80 баксов однушку в центре самостоятельную, бойлер, ремонт и т.п. ))
ГДЕ??? :shock:
А реально найти 3-комн. на Черемушках меньше 75 т.у.ё??? За 70, например? :shine:
А реально найти 3-комн. на Черемушках меньше 75 т.у.ё??? За 70, например? :shine:Ак то мешает позвонить тем кто хочет 75 и предложить 60? Думаю на 70 как раз торг и закончится :)
Правда еще оформление...
А реально найти 3-комн. на Черемушках меньше 75 т.у.ё??? За 70, например? :shine:
Сам занимаюсь аналогичным вопросом уже неделю. За 70-75 можно найти убитое под кап.ремонт на 1-ом или последнем этаже. Если состояние более-менее и средний этаж, то цена от 85 и выше. Речь идет о хрущевках - если в высотке, то за 70-75 даже 2-х комнатную не купишь ...
Ак то мешает позвонить тем кто хочет 75 и предложить 60? Думаю на 70 как раз торг и закончится :)
Правда еще оформление...
Ага, если сразу сюда не пошлют... :(
http://www.lleo.aha.ru/na/
по теме: начал смотреть 1 комн картиру на поскоте. Начиная с октября, за две недели цены взлетели с 40 тыс до 55 тыс!!!!!!!!!!! это убитая под ремонт чешка 34-36кв м!!!!!!!!
На вопрос , почему дорожаем, получил ответ риелтора - говорят доллар подорожает!!!
Я в шоке !!!!! Бред полный!!!!
после внимательгого изучения предложения можно найти - 1 комн чешку 32 кв м - 48 тыс торг, сданый новострой с ремонтом - 55тыс торг
резюме , не ту страну назвали гондурасом!!!!!!!!!
napTu3aH
14.11.2007, 21:19
по теме: начал смотреть 1 комн картиру на поскоте. Начиная с октября, за две недели цены взлетели с 40 тыс до 55 тыс!!!!!!!!!!! это убитая под ремонт чешка 34-36кв м!!!!!!!!
На вопрос , почему дорожаем, получил ответ риелтора - говорят доллар подорожает!!!
Я в шоке !!!!! Бред полный!!!!
после внимательгого изучения предложения можно найти - 1 комн чешку 32 кв м - 48 тыс торг, сданый новострой с ремонтом - 55тыс торг
резюме , не ту страну назвали гондурасом!!!!!!!!!
неправильный риэлтор вам однако попался :)
"правильный" риэлтор ответил бы - Выборы :)
EugeneX9
15.11.2007, 02:25
неправильный риэлтор вам однако попался :)
"правильный" риэлтор ответил бы - Выборы :)
Обоснование "Выборы" уже устарела, теперь уже новое "доллар дешевеет". Так что риелтор был в теме.:)
Обоснование "Выборы" уже устарела, теперь уже новое "доллар дешевеет". Так что риелтор был в теме.:)
А можно еще сказать,что скоро Новый год и цены все равно поднимутся на все ,и добавить,что так каждый год:rzhu_nimagu:...Радует что в нашем городе многие хорошо разбираются в экономике:D
А можно еще сказать,что скоро Новый год и цены все равно поднимутся на все ,и добавить,что так каждый год:rzhu_nimagu:...Радует что в нашем городе многие хорошо разбираются в экономике:D
К новому году может и будет повышение цен, но насчет падения долл это серьезно.
Моя мама хочет продать 2 ком кварт на Котовс. Ей давали 80 т летом, сейчас не знаем. Думаю цена не упала, но мама не может подобрать подходящие ей варианты. Невозможно купить, ставят нереальные цены+ услуги агв ни за что. Проверять нужно самому от начала до конца, каждую бумажку. Иначе попадешь:search:
Профессионал
18.11.2007, 13:09
К новому году может и будет повышение цен, но насчет падения долл это серьезно.
А что, на новый год стало принято дарить квартиры, что повышение недвижки прогнозируется?
прогнозируется не повышение, а бешенный рост :) там еще и евро в 2012-м :)
и бублики кстати дорожают...
Да скока трепать это евро-2012 можно. Я понимаю, что со смайликами, но все же... Для повышения цен, тем более резкого, нет никаких оснований. Если в Украине с экономикой так все и будет продолжаться как сейчас, то рост, может быть, будет в районе 5%, или по уровню инфляции. Но это не рост, это нормальное движение, его и не заметишь. Крутые колебания могут быть если лажа какя-то произойдет с Украиной, типа война или дефолт или инфляция 500% в месяц. Хотя и это не факт, мы ж все за валюту продаем. Вероятно повысяться при одном условии - резкое приращение покупательской способности населения. А это фантастика. Так что те, кто хочет купить - не ждите, по цене грибов, квартиры не будут. А те кто хочет продать - таже фигня, дорожания вам не видать. А для всех - адекватные цены на недвидимость в украине это миф до тех пор, пока у нас не будет адеквтная экономика, типа как в Европе. А когда это будет сами знаете - или в этом или в следующем 3007 году :)
Мое ИМХО. Роста большого уже не будет, впрочем как и падения :)
Это я уже тоже слышала, что колебаться в ту или иную сторону цена сильно не будет.
Ну, поживем - увидим.
Что посоветуете, продавать и затем сразу покупать сейчас квартиру или после НГ? или не имеет значения? В принципе вчера уже выставила в агентства на продажу...
И потом, я тут почитала...Вы меня напугали про риелторские афёры, это серьёзно, часто практикуется??
Yana1282
23.11.2007, 07:13
Мое ИМХО - стоит подождать пока в январе опять рынок замрет и что после этого станет с ценой к апрелю-маю. Эта осень не очень-то цены подняла (скорее даже наоборот).
EugeneX9
23.11.2007, 09:11
Что посоветуете, продавать и затем сразу покупать сейчас квартиру или после НГ? или не имеет значения? В принципе вчера уже выставила в агентства на продажу...
Продавать лучше до, а начинать покупать в конце февраля.
ЗЫ:Что-то серъезно анализировать по Украине невозможно, у нас возможны любые чудеса.
MachuPikchu
23.11.2007, 09:32
Продавать лучше до, а начинать покупать в конце февраля.
ЗЫ:Что-то серъезно анализировать по Украине невозможно, у нас возможны любые чудеса.
А ещё лучше продать было в декабре 2006, а покупать в 2008м... :)
EugeneX9
23.11.2007, 11:09
А ещё лучше продать было в декабре 2006, а покупать в 2008м... :)
Так всем жалко было продавать, думали, что их квартиры еще в 3 раза подорожают.:)
Продавать сейчас - ОДНОЗНАЧНО... Но не НЕРВНИЧАЯ понапрасну, т.к. всё равно ни кто не купит.
Продавать сейчас - ОДНОЗНАЧНО... Но не НЕРВНИЧАЯ понапрасну, т.к. всё равно ни кто не купит.
Отлично сказано !!!
Продавать сейчас - ОДНОЗНАЧНО... Но не НЕРВНИЧАЯ понапрасну, т.к. всё равно ни кто не купит.
не надо сказок. У меня лично 3 сделки в ноябре по квартирам были. Продается все. Если нормальная квартира, адекватная цена, адекватный риелтор и желание продать то все получится.
не надо сказок. У меня лично 3 сделки в ноябре по квартирам были. Продается все. Если нормальная квартира, адекватная цена, адекватный риелтор и желание продать то все получиться.
Вот именно! Если нормальная квартира, если адекватная цена! Ну и риэлтор тоже... если...
Мне почему-то всё неадекватное попадается....:rolleyes:
Где вы?! Адекватные риэлторы с адекватными ценами и адекватным желанием? АУ!
Вот именно! Если нормальная квартира, если адекватная цена! Ну и риэлтор тоже... если...
Мне почему-то всё неадекватное попадается....:rolleyes:
Где вы?! Адекватные риэлторы с адекватными ценами и адекватным желанием? АУ!
А что продать нужно и за какие деньги?
В личку. Может у вас первые два если не выполняются :).
Мне не продать, а купить. Потому и сложности... :(
не надо сказок. У меня лично 3 сделки в ноябре по квартирам были. Продается все. Если нормальная квартира, адекватная цена, адекватный риелтор и желание продать то все получится.
Адекватному риелтору будет очень тяжело найти реального покупателя на адекватную цену Вашей нормальной квартиры даже при наличии огромного желания. Ведь их так мало (покупателей) по сравнению с тем что было год и более назад. А предложений по продаже квартир за адекватные цены всё поболее. Реально понимающему острую необходимость в продаже СЕЙЧАС (потом будет ещё ниже) нужно, чтобы быть рассмотренным, продавать по заниженной цене (тысяч на 5) а не адекватной (ожидаемой и желаемой большинством продавцом). Да, да это обвал столь раздутого рынка.
Всё выше сказанное ИМХО и не претендует на "суд высшей инстанции" - нас рассудит жизнь и время.
Адекватные цены для продавца и адекватные цены для покупателя - это две больших разницы, как говорят в Одессе ;)
Адекватному риелтору будет очень тяжело найти реального покупателя на адекватную цену Вашей нормальной квартиры даже при наличии огромного желания. Ведь их так мало (покупателей) по сравнению с тем что было год и более назад. А предложений по продаже квартир за адекватные цены всё поболее. Реально понимающему острую необходимость в продаже СЕЙЧАС (потом будет ещё ниже) нужно, чтобы быть рассмотренным, продавать по заниженной цене (тысяч на 5) а не адекватной (ожидаемой и желаемой большинством продавцом). Да, да это обвал столь раздутого рынка.
Всё выше сказанное ИМХО и не претендует на "суд высшей инстанции" - нас рассудит жизнь и время.
Мало. Нету сумасшествия прошлого года и очереди за кредитами. Но покупатели все равно есть. Поверьте! :)
Просто чтобы усиленно искать покупателя на вашу квартиру необходимо чем то заинтересовать риелтора или ценой или состоянием квартиры или самому тратить время и деньги на рекламу и продажу своей квартиры.
З.З.Ы. ИМХО ниже не будет. По крайней мере значительно. Не верьте форумным мудрецам. Да и большинство продает квартиры не для того чтобы денег заработать, а чтобы разменяться, улучшить или ухудшить условия.
Адекватные цены для продавца и адекватные цены для покупателя - это две больших разницы, как говорят в Одессе ;)
все зависит от желания продать и желания купить :)
красилсончик
25.11.2007, 19:34
Не верьте форумным мудрецам. Да и большинство продает квартиры не для того чтобы денег заработать, а чтобы разменяться, улучшить или ухудшить условия.
А почему вы сбросили со счетов инвестиционные квартиры? Или на ваш взгляд они занимают несущественную долю рынка?
А почему вы сбросили со счетов инвестиционные квартиры? Или на ваш взгляд они занимают несущественную долю рынка?
Я не сбрасываю со счетов. Достаточно существенную часть рынка. Но и они продаются, правда не с той выгодой для инвесторов, но все же...
З.З.Ы. ИМХО ниже не будет. По крайней мере значительно. Не верьте форумным мудрецам. Да и большинство продает квартиры не для того чтобы денег заработать, а чтобы разменяться, улучшить или ухудшить условия.
В любой "нормальной" (читай "адекватной") стране, стоимость квадратного метра приблизительно равна среднестатистическому месячному доходу граждан.... а у нас??? Тут два выхода: падение цен или повышение доходов, т.к. последнее еще маловероятней, чем первое, то соответственно, падение неминуемо... ИМХО... только "когда?" и "на сколько?" - это другой вопрос...
В любой "нормальной" (читай "адекватной") стране, стоимость квадратного метра приблизительно равна среднестатистическому месячному доходу граждан....
это не совсем правда.В маленьких городах без бурно растущей экономики возможно.
а у нас??? Тут два выхода: падение цен или повышение доходов, т.к. последнее еще маловероятней, чем первое, то соответственно, падение неминуемо... ИМХО... только "когда?" и "на сколько?" - это другой вопрос...
Я не профессиональный аналитик, но реальных причин к значительному снижению не вижу.
EugeneX9
26.11.2007, 15:45
Я не профессиональный аналитик, но реальных причин к значительному снижению не вижу.
На 10% с января по август 2008г. вполне реально и плюс доллар упадет на 10% и мы как раз и придем к нормальной рыночной цене на недвижимость. Плюс аренда вырастет на 10-20% и тоже придет к нормальной рыночной цене.
На 10% с января по август 2008г. вполне реально и плюс доллар упадет на 10% и мы как раз и придем к нормальной рыночной цене на недвижимость. Плюс аренда вырастет на 10-20% и тоже придет к нормальной рыночной цене.
я готов заключить спор у букмекеров на 2000 евро что так не будет. А вы? :)
EugeneX9
26.11.2007, 16:11
я готов заключить спор у букмекеров на 2000 евро что так не будет. А вы? :)
Привык спорить когда почти на 100% уверен. Тут у меня такой уверенности нет, но считаю что это реально. Кстати как можно будет определить, что цены упали на 10%? На таком рынке будет большая погрешность стоимости.
А почему вы сбросили со счетов инвестиционные квартиры? Или на ваш взгляд они занимают несущественную долю рынка?
а почему инвестор должен в спешном порядке продавать свою инвестицию?
логичный шаг для инвестора - дождаться сдачи дома, сделать ремонт и сдавать свою квартиру
FrogQueen
27.11.2007, 08:15
а почему инвестор должен в спешном порядке продавать свою инвестицию?
логичный шаг для инвестора - дождаться сдачи дома, сделать ремонт и сдавать свою квартиру
Для инвестора такой шаг абсолютно нелогичен, т.к. инвестору выгодно фиксировать свою прибыль на максимуме. Ждать сдачи дома и окончания ремонта на падающем рынке- это терять прибыль. Квартиры под аренду несколько другой сегмент рынка, там другие законы, но это не чистые инвестиции, скорее долгосрочные проекты сохранения денежных средств или забота о будущем детей и внуков.
Профессионал
27.11.2007, 08:37
Квартирный арендный бизнес, на сегодняшний день, еще далек от минимальной рыночной рентабельности и приносит 5-8% годовых. Редко когда 10% (это нужно квартиру стоимостью 100 тыс. у.е. сдавать за 850 долларов/месяц). Поэтому последнее время арендные ставки растут, подтягиваясь к среднерыночным.
это не совсем правда.
в каком месте "не совсем"?
В маленьких городах без бурно растущей экономики возможно.
не возможно - в таких городах даже дешевле.... :good:
в каком месте "не совсем"?
не возможно - в таких городах даже дешевле.... :good:
Цены квадратного метра Лондона, Нью-Йорка, Парижа в студию :)
Одесса доросла до уровня этих городов? :shock:
Профессионал
27.11.2007, 16:33
Кто знает цены в "климовских" домах на пр. Шевченко (где "Наталка", "Мегамакс")?
красилсончик
27.11.2007, 16:57
Кто знает цены в "климовских" домах на пр. Шевченко (где "Наталка", "Мегамакс")?
там на продажу есть 2 вида квартир - с полным ремонтом и мебелью и в состоянии от строителей....
Профессионал
27.11.2007, 16:59
С мебелью?! Такого я еще не слышал. С отделкой - бывали варианты. Но с мебелью от строителей... Хорошо, а какие цены на меблированные и "голые"?
napTu3aH
27.11.2007, 17:38
Цены квадратного метра Лондона, Нью-Йорка, Парижа в студию :)
ну вы и сравнили
ну вы и сравнили
Согласен Одесса лучше :)
Согласен Одесса лучше :)А главное ближе!
Где тот Париж! :)
ну вы и сравнили
Если серьозно то Одесса второй город по развитию за Киевом. Какие вторые города в Штатах, Англии и т.д.
на падающем рынке
ну-ну!
ждите падения дальше :)
napTu3aH
27.11.2007, 23:15
ну-ну!
ждите падения дальше :)
с таким же успехом можно и про повышение сказать
Профессионал
28.11.2007, 08:33
Повторю вопрос.
Кто знает цены в "климовских" домах на пр. Шевченко (где "Наталка", "Мегамакс")?
?
FrogQueen
28.11.2007, 08:47
ну-ну!
ждите падения дальше :)
Я не жду, свои квартирные вопросы (и ребенкины заодно) я уже решила. А грамотные инвесторы начали вытаскивать деньги из недвижимости еще зимой-весной этого года, как только началась стагнация рынка. У инвесторов деньги работают, а не лежат в квадратных метрах. Неграмотные инвесторы, ждущие максимальных прибылей, начнут массовый слив дождавшись паники. Это законы биржевой торговли и психология инвесторов на этих рынках мало чем отличается.
FrogQueen
28.11.2007, 08:50
Повторю вопрос.
?
Знакомые с месяц назад продали там двушку на 8 этаже с видом на море порядка 70 м. с ремонтом за 310 тыс.
Профессионал
28.11.2007, 08:54
Знакомые с месяц назад продали там двушку на 8 этаже с видом на море порядка 70 м. с ремонтом за 310 тыс.
Нет, это фантастика. Столько даже в домах "Каркашадзе" не стоит. Хотя смотря какой ремонт...И все равно раза в 2 завышено :-) Вообщем, не показательно. Но все равно спасибо.
П.С. "вид на море" и "море видно" - следует различать.
красилсончик
28.11.2007, 09:09
Повторю вопрос.
?
а на сайт авизо не пробовали заходить? :punish::)
FrogQueen
28.11.2007, 09:15
Нет, это фантастика.
Я тоже удивилась, но факт остается фактом. Ремонт дорогой, но без золотых унитазов и фресок да Винчи :)
Профессионал
28.11.2007, 09:20
а на сайт авизо не пробовали заходить? :punish::)
Во-первых: там почти никогда не определишь в каком доме продается.
А, во вторых, "Авизо" не содержит реальных цен. То, что там публикуется можно даже и не смотреть. Это уже обсуждалось.
Во-первых: там почти никогда не определишь в каком доме продается.
А, во вторых, "Авизо" не содержит реальных цен. То, что там публикуется можно даже и не смотреть. Это уже обсуждалось.Не нравится Авизо - смотри в онлайн-базе агенств Одессы.
Самое интересное что они пользуются общей базой - только не вычислил еще при поиске учитываются квартиры только их агенства или все в базе.
Профессионал
28.11.2007, 09:40
Скрытик, я проводил эксперименты. Звонил по объявлениям "БЕЗ посредников!!!", "прямая продажа" и прочие. Оказывались агентства. При чем, на одинаковые объекты у них разные цены. Кому нужна такая информация? Потому и спрашиваю людей, которые знают цены. А все интернетовские базы не дают почти никакой информации.
А все интернетовские базы не дают почти никакой информации.http://www.nsdb.od.ua/odsrv2/od0055/dbkvr.php?&p=11&p13[]=2&p5[]=8&spp=25
Есть информация и по дому возле Наталки и по "Кукурузе".
Маруся Климова
28.11.2007, 09:46
Скрытик, я проводил эксперименты. Звонил по объявлениям "БЕЗ посредников!!!", "прямая продажа" и прочие. Оказывались агентства. При чем, на одинаковые объекты у них разные цены. Кому нужна такая информация? Потому и спрашиваю людей, которые знают цены. А все интернетовские базы не дают почти никакой информации.
Правильно! А какие могут быть посредники, если они уже есть?
А про разные цены - когда думала продавать свою, обратилась в несколько агентств. Цену выставляла исключительно по тому - как мне понравился риэлтор. Разница min-max была порядка 10 тыщ.
Хотя сама как-то дважды смотрела квартиру по разной цене. Улыбалась. :)
Профессионал
28.11.2007, 09:48
http://www.nsdb.od.ua/odsrv2/od0055/dbkvr.php?&p=11&p13[]=2&p5[]=8&spp=25
Есть информация и по дому возле Наталки и по "Кукурузе".
О, спасибо! Уже кое что. Хотя, ИМХО, в реальности цены ниже :-)
О, спасибо! Уже кое что. Хотя, ИМХО, в реальности цены ниже :-)
База реально меняется - это не объявления в Авизо которые месяцами висят )) Я тоже думаю что ниже, но тут думаю от реальности покупателя зависит.
Не нравится Авизо - смотри в онлайн-базе агенств Одессы
а адресок базы в инете не подскажите?
а адресок базы в инете не подскажите?Я выше ссылку дал - это база Капитала.
http://www.capital.com.ua/index.php
Пора с ВВК проценты брать за рекламу :)
myspring73
28.11.2007, 11:21
Если серьозно то Одесса второй город по развитию за Киевом. Какие вторые города в Штатах, Англии и т.д.
Мне кажется, логичней сравнивать со вторыми городами в Венгрии или Латвии (пусть и с натяжкой). Страны хоть и меньше, но и развитей. А с чего вдруг проводить параллель со Штатами??? :rzhu_nimagu:
napTu3aH
28.11.2007, 11:30
Мне кажется, логичней сравнивать со вторыми городами в Венгрии или Латвии (пусть и с натяжкой). Страны хоть и меньше, но и развитей. А с чего вдруг проводить параллель со Штатами??? :rzhu_nimagu:
мне тоже показалось неудачным сравнение того же Киева с Нью-Йорком или Лондоном ... ну покажите мне в Киеве работника макдональдса с доходом в районе 1000 фунтов.
Не нравится Авизо - смотри в онлайн-базе агенств Одессы.
Самое интересное что они пользуются общей базой - только не вычислил еще при поиске учитываются квартиры только их агенства или все в базе.
Все в базе. Софт у всех одинаковый кроме Александра и Альянса. Так что инетовские базы точно такие же как и у меня в офисе (по крайней мере в Капитале)
Я выше ссылку дал - это база Капитала.
http://www.capital.com.ua/index.php
Пора с ВВК проценты брать за рекламу :)
я не собственник Капитала :).
Могу сказать куда звонить за процентами :)
толку с софта то.. если базы необновляются..
у альянса так ваще спецом левые объявления кидают - чтоб звонили.
хотя в капитал звонила по одному объявлению, сказали что уже давно нет такого, но после этого квартиру убрали
но все равно лучше газеты читать, более общая картина получается.
толку с софта то.. если базы необновляются..
у альянса так ваще спецом левые объявления кидают - чтоб звонили.
Я недели 2 мониторю их сайт. База меняется почти ежедневно. Не кардинально, но меняется.
Неграмотные инвесторы ... начнут массовый слив дождавшись паники.
не начнут
не жди
Цены квадратного метра Лондона, Нью-Йорка, Парижа в студию :)
Я так понимаю, что Гуглем здесь не принято пользоваться?
Нью-Йорк (http://www.atrealty.ru/search/?f_Type=1&f_Country=%D1%D8%C0&f_Region=%CD%FC%FE-%C9%EE%F0%EA&f_City=&f_roomnum_min=1&f_roomnum_max=2&f_PriceMax=&type=379&submit=%CF%EE%E8%F1%EA), Лондон (http://www.atrealty.ru/search/?f_Type=1&f_Country=%C2%E5%EB%E8%EA%EE%E1%F0%E8%F2%E0%ED%E8% FF&f_Region=%CB%EE%ED%E4%EE%ED&f_City=&f_roomnum_min=1&f_roomnum_max=0&f_PriceMax=&type=379&submit=%CF%EE%E8%F1%EA), Париж (http://www.atrealty.ru/search/?f_Type=1&f_Country=%D4%F0%E0%ED%F6%E8%FF&f_Region=%CF%E0%F0%E8%E6&f_City=&f_roomnum_min=1&f_roomnum_max=0&f_PriceMax=&type=379&submit=%CF%EE%E8%F1%EA).
Для справки, среднестатистическая зарплата в США - 46000 в год. И сейчас рынки США и Великобритании двигаются вниз, и весьма основательно.
толку с софта то.. если базы необновляются..
у альянса так ваще спецом левые объявления кидают - чтоб звонили.
хотя в капитал звонила по одному объявлению, сказали что уже давно нет такого, но после этого квартиру убрали
но все равно лучше газеты читать, более общая картина получается.
у нас реальная база, которая меняется каждый день, но бывает что риелтора не успевают\не хотят следить за своими объектами вот и не выводят.
Скрытик, ВВК_ убедили :)
но от чтения газет все равно не откажусь! :)
хотя и искать там далеко не так удобно(
Профессионал
29.11.2007, 08:29
но от чтения газет все равно не откажусь!
их можно читать занимаясь параллельно другими делами и процессами...
MachuPikchu
29.11.2007, 08:50
Я недели 2 мониторю их сайт. База меняется почти ежедневно. Не кардинально, но меняется.
Идут реальные продажи? Или база меняется только в сторону увеличения предложения?
Идут реальные продажи? Или база меняется только в сторону увеличения предложения?Было пару убранных позиций, но пока все больше к увеличению. Но это, как говорил ВВК_, может говорить и о том что не убирают вовремя, да и интерес привлечь клиента даже уже проданной квртирой тоже есть.
Но продажи таки пошли - со скрипом, но пошли. Это сведения из других источников.
MachuPikchu
29.11.2007, 09:17
Было пару убранных позиций, но пока все больше к увеличению. Но это, как говорил ВВК_, может говорить и о том что не убирают вовремя, да и интерес привлечь клиента даже уже проданной квртирой тоже есть.
Но продажи таки пошли - со скрипом, но пошли. Это сведения из других источников.
В том что продажи идут, никогда не сомневался - в миллионном городе всегда найдётся кто-то, кому позарез нужна квартира. Другое дело, что "инвестиционные" покупки, которые толкали рынок вверх, мягко говоря приутихли.
их можно читать занимаясь параллельно другими делами и процессами...
эт конечно :)
vycheslavv
29.11.2007, 21:29
Знакомые с месяц назад продали там двушку на 8 этаже с видом на море порядка 70 м. с ремонтом за 310 тыс.
это "сказки венского леса", или явное нежелание видеть действительность!
за мои 77м.кв. уже примерно год за 120тыс и слушать не хотят.
может,кому надо?
ремонт не суперевро-но заходи и живи,вида на море нет,но Куликово поле из окон видать.:good:
vycheslavv
29.11.2007, 21:37
Я так понимаю, что Гуглем здесь не принято пользоваться?
Нью-Йорк (http://www.atrealty.ru/search/?f_Type=1&f_Country=%D1%D8%C0&f_Region=%CD%FC%FE-%C9%EE%F0%EA&f_City=&f_roomnum_min=1&f_roomnum_max=2&f_PriceMax=&type=379&submit=%CF%EE%E8%F1%EA), Лондон (http://www.atrealty.ru/search/?f_Type=1&f_Country=%C2%E5%EB%E8%EA%EE%E1%F0%E8%F2%E0%ED%E8% FF&f_Region=%CB%EE%ED%E4%EE%ED&f_City=&f_roomnum_min=1&f_roomnum_max=0&f_PriceMax=&type=379&submit=%CF%EE%E8%F1%EA), Париж (http://www.atrealty.ru/search/?f_Type=1&f_Country=%D4%F0%E0%ED%F6%E8%FF&f_Region=%CF%E0%F0%E8%E6&f_City=&f_roomnum_min=1&f_roomnum_max=0&f_PriceMax=&type=379&submit=%CF%EE%E8%F1%EA).
Для справки, среднестатистическая зарплата в США - 46000 в год. И сейчас рынки США и Великобритании двигаются вниз, и весьма основательно.
50-ти километровая зона ЛосАнжелеса,домик 300-350кв.м.800-900дол.кв.м. ещё и выбирают ,что бы коммуникации были в отличном состоянии и мебель в цвет душе , и газон не пожелтел.
50-ти километровая зона ЛосАнжелеса,домик 300-350кв.м.800-900дол.кв.м. ещё и выбирают ,что бы коммуникации были в отличном состоянии и мебель в цвет душе , и газон не пожелтел.
а машины там - ВДВОЕ дешевле продающихся у нас
и что? :)
Paradise_Jewelry
29.11.2007, 22:13
так домик то деревянный, считай картонный:)
так домик то деревянный, считай картонный:)
Тссссс - сейчас появится Эльпидифор и мало не покажется:D
FrogQueen
30.11.2007, 08:09
это "сказки венского леса", или явное нежелание видеть действительность!
за мои 77м.кв. уже примерно год за 120тыс и слушать не хотят.
может,кому надо?
ремонт не суперевро-но заходи и живи,вида на море нет,но Куликово поле из окон видать.:good:
Т.е. Вы продаете квартиру 77 м. на проспекте Шевченко в новом монолитно-каркасном доме за 120 тыс. и ее не берут?
Киньте координаты в личку, плииз.
а машины там - ВДВОЕ дешевле продающихся у нас
и что? :)
А то, что уровень доходов там существенно выше. И условия ипотеки гораздо лучше. Так что, не надо сравнивать Одессу со Штатами, или Европой. Иначе окажется, что у нас не просто дорого, а очень дорого.
Профессионал
30.11.2007, 08:52
Иначе окажется, что у нас не просто дорого, а очень дорого.
Так и есть: ДИКО дорого. Глинянные мазанки по цене средневекового замка. Дома за чертой провинциального города, у черта на куличках (Совиньоны), с несколькими сотками земли по цене многогектарных поместий голливудских звезд во Флориде и Майами...
Ну ты сравнил! Где тот Голливуд и где Совиньон?:D
Профессионал
30.11.2007, 08:55
МЫСЛЬ: У нас дороже, потому что декларация о доходах не требуется!
МЫСЛЬ: У нас дороже, потому что декларация о доходах не требуется!
У нас дороже потому, что наша экономика до сих пор очень сильно напоминает стихийный базарчик возле трамвайной остановки.
50-ти километровая зона ЛосАнжелеса,домик 300-350кв.м.800-900дол.кв.м. ещё и выбирают ,что бы коммуникации были в отличном состоянии и мебель в цвет душе , и газон не пожелтел.
У нас в 50-ти километровой зоны от Одессы еще дешевле моно купить :)
это "сказки венского леса", или явное нежелание видеть действительность!
за мои 77м.кв. уже примерно год за 120тыс и слушать не хотят.
может,кому надо?
ремонт не суперевро-но заходи и живи,вида на море нет,но Куликово поле из окон видать.:good:
Если вы правду говорите, то я найду клиента с расчетом до НГ в течении недели. В личку плз. контакты
Ну ты сравнил! Где тот Голливуд и где Совиньон?:D
Кстати! Совиньон уже подешевел! :)
У нас в 50-ти километровой зоны от Одессы еще дешевле моно купить :)
Ага. Я что-то пропустил? И где у нас Голливуд? Запорожец тоже машина (по формальным признакам), но все ж таки имеет отличия от Мерседеса. По инфраструктуре и качеству жилья даже центру Одессы ничего не светит по сравнению с пригородами Лос-Анжелеса.
Я планирую жить и умереть в этом городе. Хотя наверняка где то намного лучше. И недвижимость на зарплату купить моно :)
Я планирую жить и умереть в этом городе. :)
Это уже второй вопрос. Однако патриотизм еще не отменяет здравый взгляд на мир.
Это уже второй вопрос. Однако патриотизм еще не отменяет здравый взгляд на мир.
поверьте, я здраво смотрю на мир. :)