Тема: Договор о сдаче в аренду

Ответить в теме
Показано с 1 по 19 из 19
  1. Вверх #1

    По умолчанию Договор о сдаче в аренду

    Дурной вопрос: когда сдают квартиру в аренду подписывают договор - где его взять? И если "посуточно" сдавать - тоже надо бумажки подписывать?


  2. Вверх #2
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    http://forum.od.ua/showthread.php?t=58151

    там есть шаблон договора аренды + такие же вопросы и ответы, ну кроме посуточной аренды. Договор, если честно, - левая бумажка. Главное чтоб ты была должна квартирантам, а не они тебе (залог, документы и т.д).
    Arrive ее guilpourra

  3. Вверх #3
    Цитата Сообщение от Котеночек Посмотреть сообщение
    Дурной вопрос: когда сдают квартиру в аренду подписывают договор - где его взять? И если "посуточно" сдавать - тоже надо бумажки подписывать?
    Обязательно договор подписывайте, и все имущество в квартире под подпись передавайте, указывая состояние имущества, а потом - принимайте.
    При посуточном - возьмите паспорт и залоговую сумму у съемщика.

  4. Вверх #4
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Мистер, а шо там двушка на Таирово - нашла спрос? Долгосрочно или посуточно? За сколько? Через форум, маклера, агенство?
    Arrive ее guilpourra

  5. Вверх #5
    спасибо за советы

  6. Вверх #6
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Мистер, а шо там двушка на Таирово - нашла спрос? Долгосрочно или посуточно? За сколько? Через форум, маклера, агенство?
    Угу, ушла. 600, через частного маклера, на год.

  7. Вверх #7
    На метле
    Аватар для Ведьмочка
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,163
    Репутация
    6344
    Записей в дневнике
    28
    Цитата Сообщение от Mr. Smit Посмотреть сообщение
    Обязательно договор подписывайте, и все имущество в квартире под подпись передавайте, указывая состояние имущества, а потом - принимайте.
    При посуточном - возьмите паспорт и залоговую сумму у съемщика.
    Паспорт не имеет право брать в залог

  8. Вверх #8
    Цитата Сообщение от Ведьмочкa Посмотреть сообщение
    Паспорт не имеет право брать в залог
    Да, в самом паспорте так написано.
    И налоги надо платить.
    И договор регистрировать.
    З.Ы. Какие правильные нынче ведьмочки пошли!

  9. Вверх #9
    Частый гость Аватар для axis
    Пол
    Мужской
    Адрес
    OD.UA
    Сообщений
    903
    Репутация
    74

    По умолчанию Договор аренды

    Договор
    Аренды жилого помещения

    г. Одесса “___”__________200__


    ________________________________, действующий на основании общей праводееспособности, паспорт ___ №_________, выданный__________________________________________ ____________,
    от“___”__________200__, зарегистрированный по адресу: г._________, ул.________________, д._______, кв._________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
    и
    ________________________________, действующий на основании общей праводееспособности, паспорт ___ №_________,выданный_______________________________ ____________,
    от “___”__________200__, зарегистрированный по адресу: г._________, ул.________________, д._______, кв._________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.
    1.1.Арендодатель передает , а Арендатор принимает в срочное платное пользование жилое помещение общей площадью ______кв.м., расположенное по адресу: г._________, ул.__________________, д._________, кв._____.
    1.2.Аренодатель является собственником указанного помещения на основании ____________.
    1.3.Арендуемое помещение передается в пользование с мебелью и бытовой техникой.
    1.4.Целевое назначение, сдаваемого помещения - ___-к. квартира.
    1.5.Арендатор вступает в срочное платное пользование помещением в срок, оговоренный в настоящем Договоре, но не ранее подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

    2.Права и обязанности Арендодателя.

    2.1.Арендодатель обязан передать арендуемое имущество в пользование Арендатору по акту приема-передачи в течении 1 дня с момента подписания настоящего договора.
    2.2.Арендодатель обязан соблюдать условия настоящего Договора, не нарушать законные права и интересы сторон по Договору.
    2.3.Арендодатель имеет право проверять использование и содержание Арендатором арендуемого помещения.
    2.4.Арендодатель имеет право получать арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором.
    2.5.Арендодатель имеет право выступать с инициативой внесения изменений/дополнений к настоящему Договору, его досрочного прекращения в случаях, предусмотренных в п. 5.4. настоящего Договора.
    2.6.Арендодатель самостоятельно производит капитальный ремонт помещения, если таковой необходим по техническим, санитарным или противопожарным нормам.
    2.7.Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
    2.8.Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.
    2.9.Неотделимые улучшения произведенные в арендуемом помещении, являются собственностью Арендодателя.
    2.10.Арендодатель обязуется не повышать сумму арендной платы в течении действия настоящего Договора.
    2.11.Текущие вопросы эксплуатации внутренних коммуникаций, противопожарного состояния находятся в ведении Арендатора.

    3.Права и обязанности Арендатора.
    3.1.Арендатор обязан:
    3.1.1.Обеспечить содержание помещения в порядке, предусмотренным действующими нормами и правилами, использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, определенному в п. 1.4. настоящего Договора.
    3.1.2.Своевременно оплачивать арендную плату в порядке и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.
    3.1.3.Арендатор своими силами и за собственный счет обеспечивает соответствие сдаваемого в аренду помещения СниПам и противопожарным нормам.
    3.1.4.Не допускать нарушений правил эксплуатации внутренних и наружных коммуникаций, не допускать нарушений общественного порядка.
    3.1.5.Незамедлительно сообщать Арендодателю о каких-либо обстоятельствах, препятствующих исполнению настоящего Договора, авариях или повреждениях, которые могут нанести или нанесли материальный ущерб помещению, имуществу.
    3.1.6.Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор, не позднее, чем за 60 дней в письменной форме, уведомив о своем намерении Арендодателя.
    3.1.7.Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания возвратного акта приема-передачи. Обязанность составления акта приема-передачи лежит на передающей стороне.
    3.1.8.Беспрепятственно допускать в помещение Арендодателя или его представителей с целью проверки использования помещения и имущества в соответствии с настоящим Договором.

    3.2.Права Арендатора:
    3.2.1Арендатор получает право использовать арендуемое помещение с момента подписания Договора и акта приема-передачи.
    3.2.2Арендатор не имеет право производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения, ремонтные или реконструкционные работы без согласования с Арендодателем и получения согласия в письменной форме.
    3.2.3Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение или часть его в субаренду без согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя должно быть оформлено в письменной форме.

    4.Форма и порядок расчетов
    4.1.Размер арендной платы за один календарный месяц по договоренности составляет _________ грн., что является эквивалентом __________ долл. США.
    4.2.Арендная плата уплачивается Арендатором до подписания акта приема-передачи авансовым платежом за текущий месяц срока действия Договора. Последующие платежи производятся ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.
    4.3.Арендатор дополнительно оплачивает_______________________________________, согласно показаниям счетчиков и действующим тарифам.



    5.Срок действия договора
    5.1.Срок действия настоящего Договора 360 дней.
    5.2.В случае окончания действия настоящего Договора, либо его досрочного расторжения в порядке, определенном в п. 5.4. настоящего Договора, Арендатор обязан в течении 7 дней освободить арендуемое помещение. Односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора не допускается.
    5.3.Досрочное расторжение настоящего Договора может быть в следующих случаях:
    ·при использовании Арендатором помещения не по его целевому назначению;
    ·в случае просрочки арендной платы более чем на 5 дней
    ·по инициативе Арендатора в соответствии с п. 3.1.7. настоящего Договора
    ·по инициативе Арендодателя в случае причинения арендованному имуществу значительного ущерба
    5.4.Пролонгация, дополнение и изменение условий настоящего Договора производится по обоюдному согласию сторон, совершается в письменной форме.
    5.5.В случае изменения организационно-правовой формы или реорганизации Арендатора или Арендодателя, правопреемники выступают и несут ответственность по настоящему Договору, как правопреемники.

    6.Порядок разрешения споров
    6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
    6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры будут решаться в соответствии с действующим законодательством Украины.

    7. Ответственность сторон

    7.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины. Сторона, виновная в причинении ущерба другой стороне, возмещает все причиненные убытки в полном объеме
    7.2.В случае изменения действующего законодательства, если они повлияют на исполнение данного Договора, либо на отдельные его положения, стороны обязаны внести изменения в настоящий Договор.
    7.3.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение имеет место в следствие форс-мажорных обстоятельств.
    7.4.В случае просрочки Арендатором уплаты арендной платы Арендодателю уплачивается пеня в размере 1 % за каждый день просрочки.


    8.Условия конфиденциальности.
    8.1.Стороны берут на себя обязательства сохранять в тайне всю информацию и обстоятельства, которые имеют отношение Договору.

    9.Ответственность сторон
    9.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
    9.2.Все изменения и дополнения составляются в письменной форме в виде Дополнительных Договоров.

    10.Реквизиты сторон.
    «Арендодатель»: _______________/__________/
    (подпись)
    «Арендатор» _______________/__________/
    (подпись)
    Последний раз редактировалось axis; 30.06.2008 в 01:58.

  10. Вверх #10
    На метле
    Аватар для Ведьмочка
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,163
    Репутация
    6344
    Записей в дневнике
    28
    Цитата Сообщение от Mr. Smit Посмотреть сообщение
    Да, в самом паспорте так написано.
    И налоги надо платить.
    И договор регистрировать.
    З.Ы. Какие правильные нынче ведьмочки пошли!
    Правильные и грамотные.
    Фиг бы я в залог документы оставила

  11. Вверх #11
    Цитата Сообщение от Ведьмочкa Посмотреть сообщение
    Правильные и грамотные.
    Фиг бы я в залог документы оставила
    Часто снимаете посуточно квартиры?

  12. Вверх #12
    Считаю что некие пункты ,можно и нужно поправить, к примеру такое вот дополнения.


    Многие, судя по здешним комментариям, выгоняют квартиросъемщиков, меняют замки, без ведома находятся в арендованном помещении и т.д., в общим делают что хотят и причина тому не всегда задолженность... так захотелось

    Случай из жизни: на протяжении длительного срока снимал в коммуналке комнату, всё как обычно, своевременная оплата, легкие ссоры, то из за соседей у которых вечное застолье, то из за уборок — тоже было некому убирать.. Так вот, одним прекрасным вечером прибежали соседи и пожаловались на то, что мы каким то образом их топим, соседи попросили зайти и посмотреть , не у нас ли утечка....

    Хочу заметить, вся жилплощадь принадлежит одному лицу, на наш сигнал, просто никто и никак не отреагировал. Случилось это на кануне, когда уже нужно было платить за жильё, хозяйка приехала, забрала деньги и заявила, что это не её проблемы и делать она нечего не будет, мол жек пусть разбирается — такие вот условия...

    Соседей с низу конечно же такой ответ не устроил, написали жалобу, вызвали наряд сантехников и те в свою очередь разобрали туалет и выяснили, что причина утечки в кал. трубе .... и вы думаете кто-то купил трубу, нет же, пусть все сбрасываются — заявила хозяйка.

    Туалет в не рабочим состоянии простоял больше недели, не хочу даже об этом говорить, ходил в гости с умыслом... сами понимаете каким..

    Вот как вы считаете, чьи это проблемы, почему мне об этом нужно думать, звонить, напоминать и т.д. ? …считаю, что должны быть условия и арендодатель в случаи форсмажоров обязан что-то делает — прописать в договоре

    ..... продолжение будет : -)
    http://dokxpi.livejournal.com/879.html

    Арендодатели не все пушистые как обычно о них пишут: на моих глазах арендодатель взял н-сумму из жильца, после, как оказалось она об этом не помнит — прописать в договоре и деньги давать только через роспись... т.е. оплачиваете коммунальные, тоже через роспись, бланк связать не скрепками, а прописать, что данная бумага есть часть того же договора на жильё

    Кому то покажется всё это дико,но те кто снимает жилплощадь тоже оказывается люди .....

    Так хотелось бы видеть более «человеческий» договор с упоминанием выше сказанному, «скрепить» те же подписи и т.д. — будут варианты? ....тут нужен юрист и конечно его время, был бы благодарен

    П.С. Что такое договор? ...почти нечего, но в неких случаях это ваша точка опоры — спросите в любого юриста ИМХО
    Последний раз редактировалось dokxpi; 12.12.2011 в 22:42. Причина: x

  13. Вверх #13
    Цитата Сообщение от dokxpi Посмотреть сообщение
    Считаю что некие пункты ,можно и нужно поправить, к примеру такое вот дополнения.

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от Сантьяга Посмотреть сообщение
    Угу, ушла. 600, через частного маклера, на год.
    Тогда дорогой сдай за 700 4 -комнатную рядом с таврией в новом доме 3 этаж ,вор евроремонт

  15. Вверх #15

    По умолчанию Договор Аренды жилого помещения

    Тот же договор, но уже с внесенными поправками
    * ссылка постоянная

  16. Вверх #16
    Новичок Аватар для Karpich
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    29
    Репутация
    12
    Договор - филькина грамота. Не заверенный нотариально, он не имеет юридической силы. Можно его считать распиской, но это суды на годы. Вариант - это пугать плохих хозяев налоговой, если у вас есть свой образец договора с подписью хозяина.

  17. Вверх #17
    Цитата Сообщение от Karpich Посмотреть сообщение
    Договор - филькина грамота. Не заверенный нотариально, он не имеет юридической силы. Можно его считать распиской, но это суды на годы. Вариант - это пугать плохих хозяев налоговой, если у вас есть свой образец договора с подписью хозяина.
    А если хозяйка платит налоги, то чем еще "пугать" будете?
    Смешно чес слово! Детский сад!

  18. Вверх #18
    Не покидает форум Аватар для Собрина
    Пол
    Женский
    Адрес
    Таки Одесса в Украине.
    Возраст
    51
    Сообщений
    6,810
    Репутация
    8291
    Цитата Сообщение от Любушка-голубушка Посмотреть сообщение
    А если хозяйка платит налоги, то чем еще "пугать" будете?
    Смешно чес слово! Детский сад!
    Вот-вот . И тема о пугалках сразу заглохла.

    Только хотелось бы увидеть какой-то действующий договор или хотя бы пункты.
    Еще, хотелось бы услышать арендаторов. Что нужно обязательно в нем прописать?

    Вот например о залогах?
    Иногда берут плату за первый и последний месяц.
    Иногда берут плату за первый месяц и залог.

    Кажется второе больше правильно. Ну, а если залог не покрывает сумму поломок?
    Миром правит не тайная Ложа, а большая Лажа.
    Все буде ДОБРЕ :)

  19. Вверх #19
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как официально сдавать (долгосрочно) квартиру в Одессе ??? Должна ли я оформляться как Частный Предприниматель (ЧП)??? Договор аренды обязательно оформлять через Нотариус??? Должна ли я посетить БТИ по вопросу аренды??? В налоговой нужно появляться каждый месяц или в нашей стране существует упрощенная форма для такого рода бизнеса??? Есть ли здесь те, кто сдают квартиру официально??? поделитесь пожалуйста опытом)))


Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения