Учебная задача № 2

[sash17]

В городе 1 млн. населения или 350 тыс. семей. Эти семьи проживают в 50-100-квартирных домах, которых, естественно, примерно 4700 штук. Кроме этого, в городе еще 300 общественных зданий - театров, торговых центров и т.п. Всего - 5000 зданий.
Расчетный срок службы одного здания - 100 лет. Постройка нового дома длится 2 года. Сколько строек домов ведется в городе непрерывно?

Решение.
Каждый год окончится срок эксплуатации примерно 5000/100=50 зданий. Значит, должно быть сдано строителями столько же новых. Но постройка длится 2 года. Значит,
в городе непрерывно строится 100 многоквартирных или общественных зданий.

Какое бы у жителей города не было отношение к "постоянной непрерывной стройке".

[Любимая Бабушка]

Официальн. статистика - Одесса НЕ город-миллионник. Сущест.-й новострой заселен нуждающимися ? А может кв.метры подешевели настолько, что стали доступны тем, кто в этом испытывает потребность ?

[sash17]

А я - не про цены.

Я про то, что, даже если в будущем почти все будут жить в многоквартирных домах, так в городе НЕПРЕРЫВНО будет вестись примерно 100 строек таких домов.
А ведь большинство хочет жить поближе к морю/центру города - чтобы поближе к работе/театру/рынку/парку/бульвару...

[Любимая Бабушка]

Одесситов, к сожалению,как и населения Украины, становиться меньше...Может строить чуть меньше и чуть дешевле (доступнее,но с учетом надежных нов.технологий),- заселенных новостроев станет больше, острота проблемы в силу ессн.убыли населения станет меньше..И ,,места под солнцем,, хватит всем, учитывая зелен.метры на душу горожанина. Р.S. Наверно, Вам нужен совет архитекторов, урбанистов,гигиенистов,геологов и даже сейсмологов и т.д. ИМХО: для темы назв. не очень.., может что-то типа ,,одесса задыхается от..,,Тогде кто-то из профи быстрее отзовется. А пока ,к сожалению, мнение обывателя, но - одесситки..

[sash17]

Может строить чуть меньше и чуть дешевле (доступнее,но с учетом надежных нов.технологий),- заселенных новостроев станет больше, острота проблемы в силу ессн.убыли населения станет меньше..

Куда же еще меньше, ежели В Одессе самая большая в нашей стране квартирная очередь из многих тысяч Одеских семей, ежегодно нужно предоставлять жилье выходящим в запас и отставку военнослужащим и пограничникам...

"55000 новых автомобилей приобрели за прошлый год жители региона.
55000 человек стоит в квартирной очереди в Одессе. Эта очередь самая большая в Украине.
***
5500 оползней случилось в прошлом году в регионе. Это более четверти всех оползней по стране."

В проекте Генерального плана 2008 развития Одессы по просьбе мэрии будет предусмотрено сохранение индивидуальных домовладений (их более 85 тыс.) в ближайшие 25 лет...

[kon-stantin]

Официальн. статистика - Одесса НЕ город-миллионник. Сущест.-й новострой заселен нуждающимися ? А может кв.метры подешевели настолько, что стали доступны тем, кто в этом испытывает потребность ?

а можно источник этой официальной статистики?

[sash17]

28.02.08 13:09
В Одесском регионе более 2 млн. жителей
Как сообщила сегодня первый заместитель Главного управления статистики в Одесской области Татьяна Копылова, опасения по поводу лишения Одессы статуса города-миллионника не оправдались.

«На 1 января 2008 г. в области по оценке экспертов, проживало 2 млн. 394 тыс. человек. В Одессе живет 1 млн. 5 тыс. человек. Общий прирост населения города составил 5 тыс. 93 человека» - сообщила Татьяна Копылова.

[Любимая Бабушка]

Есл. погуглить.,с ссылк. на одесск. статуправл. , лично слышала по ТВ новост., к сожалению канала и даты не вспомню, но не очень давно. Р.S. Нашла еще статью от 30.06.07, там есть дополнение - уменьш. численности за счет дороговизны жилья, переферия перетягивает...

[Dam]

Официальн. статистика - Одесса НЕ город-миллионник.

Уже опять))

Сущест.-й новострой заселен нуждающимися ?

Это коммунизм, как не крути... Нуждающихся много...

Может строить чуть меньше и чуть дешевле (доступнее,но с учетом надежных нов.технологий),- заселенных новостроев станет больше, острота проблемы в силу ессн.убыли населения станет меньше..

Короче... Вроде бабушка, а рассуждаете, как юнная максималистка времён первой пятилетки...

[Kaiser_Wilhelm_II]

Если строить жилье с некоторым ограничением сверхприбылей строительных компаний, то жилье для конечного потребителя явно станет дешевле. В Одессе есть коммунальное предприятие "Будова", которое вполне можно использовать для такой работы. Скажем, если себестоимость 1 кв. м жилья в среднем состаляет 600 у.е., то продавать его по 700 вполне можно - и городу прибыль, и людям хорошо.

[kot78]

Если строить жилье с некоторым ограничением сверхприбылей строительных компаний, то жилье для конечного потребителя явно станет дешевле. В Одессе есть коммунальное предприятие "Будова", которое вполне можно использовать для такой работы. Скажем, если себестоимость 1 кв. м жилья в среднем состаляет 600 у.е., то продавать его по 700 вполне можно - и городу прибыль, и людям хорошо.

Вы забыли про отступные в различные инстанции + мин 100% прибыли.
Чиновники тоже люди у них есть дети, которые хотят хорошо жить.
Вот и выходит мин 1 500у.е кв.м

[Kaiser_Wilhelm_II]

Отступные - это взятки и откаты. То есть - преступление. Покупатели недвижимости оплачивают взятки...

Повторюсь - городской власти достаточно поставить себе задачу - с помощью ресурсов КП "Будова" обеспечить строительство жилья по 650-700 у.е. за кв. м, а не так как сейчас - обеспечить сверхприбыль. Если строить на сравнительно свободных участках (где не нужно никого отселять), то такая цена вполне достижима. Раскупаемость будет значительно выше и прибыль будет большой за счет большего оборота средств.

[Santa_Klaus]

Отступные - это взятки и откаты. То есть - преступление. Покупатели недвижимости оплачивают взятки...

Повторюсь - городской власти достаточно поставить себе задачу - с помощью ресурсов КП "Будова" обеспечить строительство жилья по 650-700 у.е. за кв. м, а не так как сейчас - обеспечить сверхприбыль. Если строить на сравнительно свободных участках (где не нужно никого отселять), то такая цена вполне достижима. Раскупаемость будет значительно выше и прибыль будет большой за счет большего оборота средств.

А гже же взять эти свободные участки? Они практически все уже распроданы...

[Ohhn]

Задача хорошая.
строить надо, только там где этого люди ждут, а не там где этого кому-то хочется.
что до цены, цена у нас сопоставима,а иногда и выше чем Европе, а качество- гавнище, которое ни в одной нормальной стране мире не приняли бы в эксплуатацию. Между себестоимостью одесского молдавстроя и надутой ценой продажи - жирная прослойка взяток. Последние годы цена выкупа частной собственности для новостроя, прямо пропорционально смертности в этих же домах. Так волки и сыты...

Но есть и другая формула, хочешь иметь 600д за метр - убей чиновника. тут и потенциальные покупатели будут рады и строители получат живой рынок + уменьшение доли паразитов на душу населения.

[Ohhn]

А гже же взять эти свободные участки? Они практически все уже распроданы...

Надо научится договариваться с жильцами, без жлобства.
только это наступит когда это поколение чиновников вымрет, возможно и не одно, т.к детишек на джипах уже воспитали.

[sash17]

Официальная справка о численности населения города - http://www.od.ukrstat.gov.ua/pano_demogr.htm .

[kot78]

Отступные - это взятки и откаты. То есть - преступление. Покупатели недвижимости оплачивают взятки...

Повторюсь - городской власти достаточно поставить себе задачу - с помощью ресурсов КП "Будова" обеспечить строительство жилья по 650-700 у.е. за кв. м, а не так как сейчас - обеспечить сверхприбыль. Если строить на сравнительно свободных участках (где не нужно никого отселять), то такая цена вполне достижима. Раскупаемость будет значительно выше и прибыль будет большой за счет большего оборота средств.

А для чего нашим властям это делать, ведь и так всем хорошо, кроме потребителя.
Проблемы индейцев шерифа не волнуют
Грустно, но факт.

[Любимая Бабушка]

Ув.DAM, я , действительно бабушка, спасибо за ,,максималистку,, ,хотя не первой пятилетки. Уточняю - ,,нуждающиеся,, в жилье! люди. К 10 роst-у Кайзера могу добавить бесплатн. совет(воспольз. или нет,Вам решать)-полистайте тему недвижимости, проследить МЕХАНИЗМ НАДУВАНИЯ ЦЕН несложно, ВПЕЧАТЛЯЕТ!, это без учета ,,раздачи слонов бедным сиротам,, почти официально, о чем упоминалось выше. Именно этот механизм имелся ввиду под ,,строить чуть дешевле,,. Было-бы желание у ..., а рычаги управл. давно в руках ИМХО.