Квартира под сдачу

[aerostat]

Не подскажите в каком районе, доме можно купить квартиру, чтобы получать максимальную прибыль от сдачи в наем? цена: 120-135 тыс.$
И что выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно(если за год)?

[ВВК_]

Не подскажите в каком районе, доме можно купить квартиру, чтобы получать максимальную прибыль от сдачи в наем? цена: 120-135 тыс.$
И что выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно(если за год)?

В сезон посуточно. Зимой длительно. На эти деньги лучше купить 2 маленьких квартиры. Больше заработаете. Как раз плотно с таким клиентом общаюсь так что если что в личку

[Игрок!]

В сезон посуточно. Зимой длительно. На эти деньги лучше купить 2 маленьких квартиры. Больше заработаете. Как раз плотно с таким клиентом общаюсь так что если что в личку

не проще эти деньги на квартиру кинуть в банк ..и не заниматься этими квартирантами.

[KASANA]

тоже задалась поиском покупки квартиры под сдачу, только тысяч за 60 у..е., т.к банкам не доверяю.
заработать конечно за год на депозите может даже и больше можно, но зато какой риск!
посмотрите, какой дефицит денег, кредиты не выдаутся, т.е. стоимость денег растёт.
нет, при нашей ситуации в стране деньги класть в банк опасно,
если банк - банкрот, ты хоть судись, хоть . . .
и это что, после всяких там МММ, государственного кидалова народа, которое сейчас компенсируют, то 1000 грн., то 50 грн. и т.д.
НЕТ УЖ, лучше купил квартирку, и сдавай, как бы государство не хотело, а просто отобрать не смогёт!

[wella]

Не подскажите в каком районе, доме можно купить квартиру, чтобы получать максимальную прибыль от сдачи в наем? цена: 120-135 тыс.$
И что выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно(если за год)?

Покупайте в центре города две небольшие однокомнатные квартирки, делайте так косметический ремонт, обставляете минимально мебелью и бытовой техникой, не шикарной, конечно, просто чтоб все работало, естественно чтоб был телефон, кабельное ТВ, и сдавайте, правда если сдавать посуточно, то это конечно дороже, но надо регулярно будет заниматься уборкой, сменой постельного белья, еще соседям может это не понравиться, а сама квартира быстрее приходит в негодность. Так что смотрите, как вам выгоднее. На длительный срок - денег поменьше, но и проблем тоже поменьше.

[ВВК_]

не проще эти деньги на квартиру кинуть в банк ..и не заниматься этими квартирантами.

для занятия квартирантами есть специально обученные люди

[Mrs N]

не проще эти деньги на квартиру кинуть в банк ..и не заниматься этими квартирантами

+1
Объясню на примере.
Вы покупаете квартиру за $120К. Делаете не ремонт (пусть даже косметический) + $5К. Закупаете бытовую технику + $2К. Итого вы вложили $127К.
Сдаёте квартиру за $ 700-800 в месяц. ДАЖЕ если вы сдаете ее 12 месяцев в году (чего на практике не бывает), ваш годовой доход $9 600 (ДОПУСТИМ, ВСЕ коммунальные услуги и квартплата оплачиваются Арендатором, чего, опять-таки, на практике не бывает).
Делим годовой доход на вложенные средства: 9 600 : 127 000 = 0.075, т.е. в ИДЕАЛЬНОМ случае ваш доход на вложенный капитал составит 7,5% годовых.
Банк, дает min 10% в $, и от 15% в гривне. Причем это все без аренды и связанной с нею головной болью...

[Ники]

+1
ИДЕАЛЬНОМ случае ваш доход на вложенный капитал составит 7,5% годовых.
Банк, дает min 10% в $, и от 15% в гривне. Причем это все без аренды и связанной с нею головной болью...

Угу ,особенно сейчас
10% годовых банка- 30% годовой инфляции + шанс,что ваши денежки и ваши праправнуки не получат

[kelvin]

Угу ,особенно сейчас
10% годовых банка- 30% годовой инфляции + шанс,что ваши денежки и ваши праправнуки не получат

Чем это оличается от недвижки?
Цена стоит, продать затруднительно, инфляция та же самая... + шанс что праправнуки не получат... А если получат, то просрут ))

[Бубуська]

Чем это оличается от недвижки?
Цена стоит, продать затруднительно, инфляция та же самая... + шанс что праправнуки не получат... А если получат, то просрут ))

Наличные деньги просрать соблазнительней чем квартиру, дающую небольшой стабильный доход.

[kelvin]

Наличные деньги просрать соблазнительней чем квартиру, дающую небольшой стабильный доход.

Наличка вроде и не обсуждалась.. Тем более при таких суммах...

[Mrs N]

Сейчас цена на недвижимость не растет вместе с инфляцией. Недвижимость по сути своей низколиквидна (обратить ее в деньги довольно длительно и хлопотно, по сравнению с самими деньгами). Так что вкладывать деньги в недвижку именно с целью получения максимального дохода - невыгодно. А если просто с целью "пристроить куда-нибудь деньги" - то решение за вами.

[wella]

+1
Объясню на примере.
Вы покупаете квартиру за $120К. Делаете не ремонт (пусть даже косметический) + $5К. Закупаете бытовую технику + $2К. Итого вы вложили $127К.
Сдаёте квартиру за $ 700-800 в месяц. ДАЖЕ если вы сдаете ее 12 месяцев в году (чего на практике не бывает), ваш годовой доход $9 600 (ДОПУСТИМ, ВСЕ коммунальные услуги и квартплата оплачиваются Арендатором, чего, опять-таки, на практике не бывает).
Делим годовой доход на вложенные средства: 9 600 : 127 000 = 0.075, т.е. в ИДЕАЛЬНОМ случае ваш доход на вложенный капитал составит 7,5% годовых.
Банк, дает min 10% в $, и от 15% в гривне. Причем это все без аренды и связанной с нею головной болью...

Немного не соглашусь. Во-первых такая сумма на косметический ремонт многовато. Во-вторых квартира сожет действительно сдаваться без простоя, надо только, чтобы квартиранты предупреждали о выезде за 2 недели, в-третьих чтобы коммунальные услуги полностью оплачивал квартирант, это нужно прописать в договоре. Получается длительный стабильный доход.

[kelvin]

Получается длительный стабильный доход.

Забыли только слово небольшой...

[M@Tilda]

Представляю радость риелторов и неприятие приверженцев других инвестиций!!!!
Значит скоро придем к осознанной диверсификации - перестанем складывать яйца в одну корзину.

[Geist]

ИМХО:
двухкомнатную в центре => привести в порядок, чтобы самому хотелось в ней жить => долгосрочно, поднимая цену квартирантам или меняя их

[Игрок!]

А квартирку страховать не нада ..так скажем от квартирантов
...если недовольный сосед заявит и приедет налоговый инспектор ..с вопросом о декларации доходов ...скажете что тёще здаём)))

[Бубуська]

А квартирку страховать не нада ..так скажем от квартирантов
...если недовольный сосед заявит и приедет налоговый инспектор ..с вопросом о декларации доходов ...скажете что тёще здаём)))

Попробуйте трубить всем соседям что налог платится, чтоб лишний раз не стучали. И еще поинтересуйтесь у соседа нет ли у него незаконных пристроек, присоединенных лоджий и переноса отопления и газа на них. Так - чтоб задумался.

[MaryS]

Думаю, что более выгодно было-бы приобрести квартиру под офис (если есть возможность с наименьшими проблемами, перевести помещение в нежилой фонд), там прибыль значительно больше.
Для примера: знакомые сейчас снимают офис на Поселке Котовского, за 1500 у.е. - пл. 52 м. кв. (2-комнатная квартира на 1 этаже). Ремонт есть, но не "евро" и без мебели...

[OD_UA]

Помогите своим опытом сдать 1-ком. квартиру на Вузовском посуточно. Какой спрос, кого лучше брать , какие документы , в какие агенства обращаться и т.д.? Если что пишите в личку или в асю 284856830.