Одесса: 0°С (вода 9°С)
Киев: -4°С
Львов: 1°С

Тема: Квартира под сдачу

Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 25
  1. Вверх #1

    По умолчанию Квартира под сдачу

    Не подскажите в каком районе, доме можно купить квартиру, чтобы получать максимальную прибыль от сдачи в наем? цена: 120-135 тыс.$
    И что выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно(если за год)?


  2. Вверх #2
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,794
    Репутация
    2368
    Цитата Сообщение от aerostat Посмотреть сообщение
    Не подскажите в каком районе, доме можно купить квартиру, чтобы получать максимальную прибыль от сдачи в наем? цена: 120-135 тыс.$
    И что выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно(если за год)?
    В сезон посуточно. Зимой длительно. На эти деньги лучше купить 2 маленьких квартиры. Больше заработаете. Как раз плотно с таким клиентом общаюсь так что если что в личку

  3. Вверх #3
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    В сезон посуточно. Зимой длительно. На эти деньги лучше купить 2 маленьких квартиры. Больше заработаете. Как раз плотно с таким клиентом общаюсь так что если что в личку
    не проще эти деньги на квартиру кинуть в банк ..и не заниматься этими квартирантами.
    …суровые серые будни )

  4. Вверх #4
    тоже задалась поиском покупки квартиры под сдачу, только тысяч за 60 у..е., т.к банкам не доверяю.
    заработать конечно за год на депозите может даже и больше можно, но зато какой риск!
    посмотрите, какой дефицит денег, кредиты не выдаутся, т.е. стоимость денег растёт.
    нет, при нашей ситуации в стране деньги класть в банк опасно,
    если банк - банкрот, ты хоть судись, хоть . . .
    и это что, после всяких там МММ, государственного кидалова народа, которое сейчас компенсируют, то 1000 грн., то 50 грн. и т.д.
    НЕТ УЖ, лучше купил квартирку, и сдавай, как бы государство не хотело, а просто отобрать не смогёт!

  5. Вверх #5
    User banned
    Пол
    Женский
    Сообщений
    3,126
    Репутация
    2286
    Цитата Сообщение от aerostat Посмотреть сообщение
    Не подскажите в каком районе, доме можно купить квартиру, чтобы получать максимальную прибыль от сдачи в наем? цена: 120-135 тыс.$
    И что выгоднее сдавать посуточно или долгосрочно(если за год)?
    Покупайте в центре города две небольшие однокомнатные квартирки, делайте так косметический ремонт, обставляете минимально мебелью и бытовой техникой, не шикарной, конечно, просто чтоб все работало, естественно чтоб был телефон, кабельное ТВ, и сдавайте, правда если сдавать посуточно, то это конечно дороже, но надо регулярно будет заниматься уборкой, сменой постельного белья, еще соседям может это не понравиться, а сама квартира быстрее приходит в негодность. Так что смотрите, как вам выгоднее. На длительный срок - денег поменьше, но и проблем тоже поменьше.

  6. Вверх #6
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,794
    Репутация
    2368
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    не проще эти деньги на квартиру кинуть в банк ..и не заниматься этими квартирантами.
    для занятия квартирантами есть специально обученные люди

  7. Вверх #7
    Постоялец форума Аватар для Mrs N
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,812
    Репутация
    1482
    не проще эти деньги на квартиру кинуть в банк ..и не заниматься этими квартирантами
    +1
    Объясню на примере.
    Вы покупаете квартиру за $120К. Делаете не ремонт (пусть даже косметический) + $5К. Закупаете бытовую технику + $2К. Итого вы вложили $127К.
    Сдаёте квартиру за $ 700-800 в месяц. ДАЖЕ если вы сдаете ее 12 месяцев в году (чего на практике не бывает), ваш годовой доход $9 600 (ДОПУСТИМ, ВСЕ коммунальные услуги и квартплата оплачиваются Арендатором, чего, опять-таки, на практике не бывает).
    Делим годовой доход на вложенные средства: 9 600 : 127 000 = 0.075, т.е. в ИДЕАЛЬНОМ случае ваш доход на вложенный капитал составит 7,5% годовых.
    Банк, дает min 10% в $, и от 15% в гривне. Причем это все без аренды и связанной с нею головной болью...

  8. Вверх #8
    Не покидает форум Аватар для Ники
    Пол
    Женский
    Сообщений
    12,724
    Репутация
    6397
    Цитата Сообщение от Mrs N Посмотреть сообщение
    +1
    ИДЕАЛЬНОМ случае ваш доход на вложенный капитал составит 7,5% годовых.
    Банк, дает min 10% в $, и от 15% в гривне. Причем это все без аренды и связанной с нею головной болью...
    Угу ,особенно сейчас
    10% годовых банка- 30% годовой инфляции + шанс,что ваши денежки и ваши праправнуки не получат

  9. Вверх #9
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,243
    Репутация
    2221
    Цитата Сообщение от Ники Посмотреть сообщение
    Угу ,особенно сейчас
    10% годовых банка- 30% годовой инфляции + шанс,что ваши денежки и ваши праправнуки не получат
    Чем это оличается от недвижки?
    Цена стоит, продать затруднительно, инфляция та же самая... + шанс что праправнуки не получат... А если получат, то просрут ))

  10. Вверх #10
    Постоялец форума Аватар для Бубуська
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    1,899
    Репутация
    609
    Цитата Сообщение от kelvin Посмотреть сообщение
    Чем это оличается от недвижки?
    Цена стоит, продать затруднительно, инфляция та же самая... + шанс что праправнуки не получат... А если получат, то просрут ))
    Наличные деньги просрать соблазнительней чем квартиру, дающую небольшой стабильный доход.

  11. Вверх #11
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,243
    Репутация
    2221
    Цитата Сообщение от Бубуська Посмотреть сообщение
    Наличные деньги просрать соблазнительней чем квартиру, дающую небольшой стабильный доход.
    Наличка вроде и не обсуждалась.. Тем более при таких суммах...

  12. Вверх #12
    Постоялец форума Аватар для Mrs N
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,812
    Репутация
    1482
    Сейчас цена на недвижимость не растет вместе с инфляцией. Недвижимость по сути своей низколиквидна (обратить ее в деньги довольно длительно и хлопотно, по сравнению с самими деньгами). Так что вкладывать деньги в недвижку именно с целью получения максимального дохода - невыгодно. А если просто с целью "пристроить куда-нибудь деньги" - то решение за вами.

  13. Вверх #13
    User banned
    Пол
    Женский
    Сообщений
    3,126
    Репутация
    2286
    Цитата Сообщение от Mrs N Посмотреть сообщение
    +1
    Объясню на примере.
    Вы покупаете квартиру за $120К. Делаете не ремонт (пусть даже косметический) + $5К. Закупаете бытовую технику + $2К. Итого вы вложили $127К.
    Сдаёте квартиру за $ 700-800 в месяц. ДАЖЕ если вы сдаете ее 12 месяцев в году (чего на практике не бывает), ваш годовой доход $9 600 (ДОПУСТИМ, ВСЕ коммунальные услуги и квартплата оплачиваются Арендатором, чего, опять-таки, на практике не бывает).
    Делим годовой доход на вложенные средства: 9 600 : 127 000 = 0.075, т.е. в ИДЕАЛЬНОМ случае ваш доход на вложенный капитал составит 7,5% годовых.
    Банк, дает min 10% в $, и от 15% в гривне. Причем это все без аренды и связанной с нею головной болью...
    Немного не соглашусь. Во-первых такая сумма на косметический ремонт многовато. Во-вторых квартира сожет действительно сдаваться без простоя, надо только, чтобы квартиранты предупреждали о выезде за 2 недели, в-третьих чтобы коммунальные услуги полностью оплачивал квартирант, это нужно прописать в договоре. Получается длительный стабильный доход.

  14. Вверх #14
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,243
    Репутация
    2221
    Цитата Сообщение от wella Посмотреть сообщение
    Получается длительный стабильный доход.
    Забыли только слово небольшой...

  15. Вверх #15
    Постоялец форума Аватар для M@Tilda
    Пол
    Женский
    Адрес
    Сами мы не местные...
    Сообщений
    1,592
    Репутация
    1582
    Записей в дневнике
    1
    Представляю радость риелторов и неприятие приверженцев других инвестиций!!!!
    Значит скоро придем к осознанной диверсификации - перестанем складывать яйца в одну корзину.

  16. Вверх #16
    Посетитель Аватар для Geist
    Пол
    Женский
    Адрес
    Odessa
    Возраст
    33
    Сообщений
    427
    Репутация
    248
    ИМХО:
    двухкомнатную в центре => привести в порядок, чтобы самому хотелось в ней жить => долгосрочно, поднимая цену квартирантам или меняя их

  17. Вверх #17
    А квартирку страховать не нада ..так скажем от квартирантов
    ...если недовольный сосед заявит и приедет налоговый инспектор ..с вопросом о декларации доходов ...скажете что тёще здаём)))
    …суровые серые будни )

  18. Вверх #18
    Постоялец форума Аватар для Бубуська
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    1,899
    Репутация
    609
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    А квартирку страховать не нада ..так скажем от квартирантов
    ...если недовольный сосед заявит и приедет налоговый инспектор ..с вопросом о декларации доходов ...скажете что тёще здаём)))
    Попробуйте трубить всем соседям что налог платится, чтоб лишний раз не стучали. И еще поинтересуйтесь у соседа нет ли у него незаконных пристроек, присоединенных лоджий и переноса отопления и газа на них. Так - чтоб задумался.

  19. Вверх #19
    Частый гость Аватар для MaryS
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    646
    Репутация
    325
    Думаю, что более выгодно было-бы приобрести квартиру под офис (если есть возможность с наименьшими проблемами, перевести помещение в нежилой фонд), там прибыль значительно больше.
    Для примера: знакомые сейчас снимают офис на Поселке Котовского, за 1500 у.е. - пл. 52 м. кв. (2-комнатная квартира на 1 этаже). Ремонт есть, но не "евро" и без мебели...

  20. Вверх #20

    По умолчанию Как сдать квартиру посуточно на Таирово?

    Помогите своим опытом сдать 1-ком. квартиру на Вузовском посуточно. Какой спрос, кого лучше брать , какие документы , в какие агенства обращаться и т.д.? Если что пишите в личку или в асю 284856830.


Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения