Выкуп Подвала

[NeMo]

Темы подобной не нашёл, засим создаю.
Вчера пришли молдавские люди и начали крушить
ограждение и ступени подвала под моей квартирой.
Вышел узнать у руководителя акции, что происходит.
Руководитель достаточно стеснительно сказал, что
происходит строительство некого офиса. На вопрос
о том, аренда ли это, прораб ответил, что подвал
выкуплен.
Насколько я знаю, первоочередное право на выкуп
подвала за мной. Т.е. по закону, могу ли я отказать
в разрешении выкупа подвала у ЖЭКа другим лицом?
И должны ли были люди, которые там сейчас трудяцца,
предоставить на подпись мне какой-либо документ, который
бы разрешал их деятельность?
Законны ли их действия без моего разрешения?


PS: Заранее благодарю за любые советы и рекомендации.

[rjn.cz]

Темы подобной не нашёл, засим создаю.
Вчера пришли молдавские люди и начали крушить
ограждение и ступени подвала под моей квартирой.
Вышел узнать у руководителя акции, что происходит.
Руководитель достаточно стеснительно сказал, что
происходит строительство некого офиса. На вопрос
о том, аренда ли это, прораб ответил, что подвал
выкуплен.
Насколько я знаю, первоочередное право на выкуп
подвала за мной. Т.е. по закону, могу ли я отказать
в разрешении выкупа подвала у ЖЭКа другим лицом?
И должны ли были люди, которые там сейчас трудяцца,
предоставить на подпись мне какой-либо документ, который
бы разрешал их деятельность?
Законны ли их действия без моего разрешения?


PS: Заранее благодарю за любые советы и рекомендации.

Поскольку подвал находится под вашей квартирой, вы имеете первоочередное право на выкуп. Для выкупа третьим лицом подвала необходимо ваше нотариально оформленное согласие. Коль этого не было, у вас есть еще шанс изменить ситуацию.

[NeMo]

Поскольку подвал находится под вашей квартирой, вы имеете первоочередное право на выкуп. Для выкупа третьим лицом подвала необходимо ваше нотариально оформленное согласие. Коль этого не было, у вас есть еще шанс изменить ситуацию.

Звонить в милицию или что делать, чтобы они убрались оттуда?
Я действительно имел планы на этот подвал.

[rjn.cz]

Звонить в милицию или что делать, чтобы они убрались оттуда?
Я действительно имел планы на этот подвал.

Если у них есть право собственности- милиция не поможет. Нужен грамотный адвокат. Такие вопросы решаются в судебном порядке. Сразу скажу, что процесс не легкий.

[NeMo]

Если у них есть право собственности- милиция не поможет. Нужен грамотный адвокат. Такие вопросы решаются в судебном порядке. Сразу скажу, что процесс не легкий.

Человек арендовал этот подвал в течение года,
после чего получил права собственника.

[Dema]

Человек арендовал этот подвал в течение года,
после чего получил права собственника.

Для начала поинтересуйся наличием у него утвержденного проекта на ремонтные работы. Подозреваю отсутствие.

[Скрытик]

Человек арендовал этот подвал в течение года,
после чего получил права собственника.

Не имеет права. Без твоего согласия и согласия ВСЕХ жильцов дома не может он его выкупить. Подвальные помещения принадлежат вам а не ЖЭКу или Исполкому.
А если он это сделал то попал на бабки, при чем серьезные - через суд элементарно отменить липовое решение.
И, кстати, уточни - кажется элементарно наложить арест на работы, звони в ЖЭК и говори что у тебя трещат стены и дом может рухнуть.

[rjn.cz]

Человек арендовал этот подвал в течение года,
после чего получил права собственника.

Давайте уточним: подвал- коммунальная собственность -был дан этому человеку в аренду с правом выкупа? Если ситуация сложилась именно так, то не знаю, что вы можете сделать в этой ситуации. Слишком много ньюансов, настойчиво рекомендую проконсультироваться у ГРАМОТНОГО адвоката. Зависит от того, как этот человек эксплуатировал подвал в течении срока аренды, делал ли ремонт и т. д. Мне кажется, что маленькая лазейка все-таки есть.

[Скрытик]

Давайте уточним: подвал- коммунальная собственность -был дан этому человеку в аренду с правом выкупа? Если ситуация сложилась именно так, то не знаю, что вы можете сделать в этой ситуации. Слишком много ньюансов, настойчиво рекомендую проконсультироваться у ГРАМОТНОГО адвоката. Зависит от того, как этот человек эксплуатировал подвал в течении срока аренды, делал ли ремонт и т. д. Мне кажется, что маленькая лазейка все-таки есть.

Уже несколько лет подвалы не есть коммунальная собственность! В судах уже было много рассмотрено дел, есть постановление Кабмина, еще от Кучмы. Его никто не отменял.

[Евгений 007]

Не имеет права. Без твоего согласия и согласия ВСЕХ жильцов дома не может он его выкупить. Подвальные помещения принадлежат вам а не ЖЭКу или Исполкому.
А если он это сделал то попал на бабки, при чем серьезные - через суд элементарно отменить липовое решение.
И, кстати, уточни - кажется элементарно наложить арест на работы, звони в ЖЭК и говори что у тебя трещат стены и дом может рухнуть.

Если это не кондоминимум то подвальные помещения и чердак принадлежат городу, если есть кондоминимум то всем жильцам. Таким образом существует возможность выкупа подвала и чердака у УКСа горсовета, такие договора видел и свидетельства о праве собственности.

[rjn.cz]

Для начала поинтересуйся наличием у него утвержденного проекта на ремонтные работы. Подозреваю отсутствие.

Документы могут быть в работе, сегодня многие делать начинают без проекта.

[Скрытик]

Если это не кондоминимум то подвальные помещения и чердак принадлежат городу, если есть кондоминимум то всем жильцам. Таким образом существует возможность выкупа подвала и чердака у УКСа горсовета, такие договора видел и свидетельства о праве собственности.

Прежде чем делать такие заявления ознакомьтесь с документами, ОК?

[Dema]

Документы могут быть в работе, сегодня многие делать начинают без проекта.

Без подписей соседей, смежных с помещением разрешения не даются. (насколько я знаю).

[Скрытик]

Без подписей соседей, смежных с помещением разрешения не даются. (насколько я знаю).

В Одессе?
Просто редко кто связывается, но прецеденты были.

[Скрытик]

Вот навскидку нашел:
http://vesti.portal.kharkov.ua/vesti.php?item=4158
Я этим вопросом интересовался, т.к. собираюсь выкупать подвалы под своей квартирой. ЖЭК с Исполкомом строят дурочку, видел я тоже свидетельства о праве собственности, но любые попытки "заселить" свой подвал пресекаю. Обычно действует угроза вызова милиции, а один раз даже со сваркой приезжали резать замки
У меня собраны подписи всех жильцов дома с копиями паспортов.

[СоветникЪ]

Руки в ноги и бягом в суд с адвокатом хорошим, письма в Гаск, райадминистрацию, заявления в Жек и в милицию. Стройку закрывайте уже, чем больше они сделают, тем труднее будет у них отсудить. Договоритесь с участковый и инспектором Гаска раньше их.

[Евгений 007]

Прежде чем делать такие заявления ознакомьтесь с документами, ОК?

С какими документами надо ознакомиться? Я говорил не за конкретную ситуацию если заметили!

[Евгений 007]

т.к. собираюсь выкупать подвалы под своей квартирой.

А у кого выкупать, отдельно с каждым жителем дома договор купли-продажи заключать?

[Скрытик]

А у кого выкупать, отдельно с каждым жителем дома договор купли-продажи заключать?

К сожалению юридически законного способа оформить сделку не существует - с 2004го года у нас политикам не до этого. А платить по 300у.е. за метр горсовету я в сложившейся ситуации не собираюсь, жду может что изменится.
Но зато на основании решения КС я могу с помощью любого юриста в считанные дни расторгнуть якобы законную сделку с УКСом.

[Профессионал]

К слову, если человек год арендовал подвал, то оный уже мог быть чьей то собственностью (нежилое подвальное помещение). Он его приобрел и сейчас проводит реконструкцию. Бывали случаи, когда в таки подвалах делали кабаки со всеми вытекающими последствиями. Сначала нужно узнать правовой статус конкретного подвала.