Одесса: 9°С (вода 9°С)
Киев: 2°С
Львов: 5°С

Тема: Помощь в оценке недвижимости: квартиры, дома, земля, загородная, коммерческая недвижимость (*)

Ответить в теме
Страница 1 из 18 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 344
  1. Вверх #1
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641

    По умолчанию Помощь в оценке недвижимости: квартиры, дома, земля, загородная, коммерческая недвижимость (*)

    Пожалуйста, все вопросы, которые возникают у вас по оценке вашей недвижимости,
    типа: помогите оценить?
    Задавайте в этой теме .

    Для более точной оценки пишите:
    1. Месторасположение - пересечение каких улиц
    2. Метраж: общий, жилой ( по документам, а не по факту. Не узаконенный метраж в оценке не участвует. Разве что, по мизерному коэффициенту.)
    3. Этаж/этажность
    4. Состояние: под кап.ремонт, под косметику, жилая, классический ремонт (какого года), евроремонт (какого года), дизайнерский ремонт.
    5. Отопление: ТЕЦ, электричество, АГВ, двухконтурный котел.
    6. Какая техника и мебель установлена: кондиционеры, встроенная мебель.
    7. Что по документам: коммуна, отдельная, жилой фонд, не жилой фонд, оформлена на одного владельца, оформлена на двух и более владельцев, наследство ( в каком году вступили).
    8 Фото.
    9. Сколько комнат
    10. состояние самого дома, подъезда,
    11. Лестница -мраморная, бетонная, железная, деревянная, внутренняя, в квартире, наружная.
    12. Что с парковкой - где: свой гараж за дополнительные деньги, свой гараж в подарок, парковка во дворе, платная парковка рядом, свой гараж в районе квартиры на стоянке за доп. деньги и т.д.

    У кого есть какие-то дополнения, замечания и т.д, пожалуйста пишите и помогайте.
    Последний раз редактировалось Pickachu; 06.03.2011 в 01:40.


  2. Вверх #2
    Не покидает форум Аватар для Толстяк
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Староколпакский переулок!
    Возраст
    44
    Сообщений
    14,175
    Репутация
    4138
    состояние самого дома, подъезда, лестница, если старый фонд, что с парковкой
    "Всё надо делать с юмором" - сказал палач, рубя голову дольками

  3. Вверх #3
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641
    Цитата Сообщение от Толстяк Посмотреть сообщение
    состояние самого дома, подъезда, лестница, если старый фонд, что с парковкой
    Да, и какая лестница:
    мраморная, бетонная, железная, деревянная, внутренняя, в квартире, наружная.

  4. Вверх #4
    Не покидает форум Аватар для ashura
    Пол
    Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,648
    Репутация
    2736
    Цитата Сообщение от Pickachu Посмотреть сообщение
    Да, и какая лестница:
    мраморная, бетонная, железная, деревянная, внутренняя, в квартире, наружная.
    веревочная
    Жизнь у людей отнимает страшно много времени..

  5. Вверх #5
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641
    Цитата Сообщение от ashura Посмотреть сообщение
    веревочная
    Это уже дизайнерский проект. Может там еще и паруса имеются .

  6. Вверх #6
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,483
    Репутация
    693
    Господа и дамы! Выкладывайте, плз, сразу планировку объекта, хотя бы, скан или фото из техпаспорта!

    Также - куда окна выходят - на площадку с мусорными контейнерами, на погрузочную площадку универсама, на детскую площадку с 60 орущих деток, на летнюю дискотеку или местную забегаловку и т.д.

    Куплю в апреле-мае 1-2 комн. кв. (примерно от Базарной до Комарова) не выше 3 эт. правильной планировки можно под ремонт ...

  7. Вверх #7
    Золотые ручки

    Аватар для Petrova
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Центр
    Возраст
    39
    Сообщений
    3,110
    Репутация
    4804
    я начну что ли?

    1 к, 4\6, общая 22 м, кухня 8,5 комната 12 метров, с\у совмещен - душевая кабинка.
    канатная между еврейской и жуковского

    минусы - вход по черной лестнице, высота потолков 2,5, вход без прихожей - прямо в комнату, с.у крошечный, но он есть
    плюсы - капремонт, 2 кв на этаже, 2 контурный котел, маленькая, но светлая и уютная - широкие подоконники, окна в тихий ухоженный двор, две квартиры на этаже.

    а можно попросить не стучать в личку желающих купить? я ее оценить хочу, а не продать
    фото


    фото - какие есть, а не окончательного ремонта

    ЗЫ. Спасибо за мнение, хотя предположение отдать квартиру у которой 10 штук в ремонте, в крепком каменном доме за 15, как минимум странное.
    Последний раз редактировалось Petrova; 25.02.2011 в 18:19.

  8. Вверх #8
    Не покидает форум Аватар для Толстяк
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Староколпакский переулок!
    Возраст
    44
    Сообщений
    14,175
    Репутация
    4138
    возможно за 25 сейчас можно будет втюхать, но лично я за это больше 15-ти бы не дал
    "Всё надо делать с юмором" - сказал палач, рубя голову дольками

  9. Вверх #9
    Ягода Маринка

    Аватар для pupsa
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Украина
    Сообщений
    74,946
    Репутация
    157695
    Записей в дневнике
    259
    Цитата Сообщение от Толстяк Посмотреть сообщение
    возможно за 25 сейчас можно будет втюхать, но лично я за это больше 15-ти бы не дал
    Чего это вдруг 15
    За 15 на Черемушках комната в коммуне , где унитаз и кухня на 5-6 комнат!

    А тут маленькая, но отдельная квартирка.
    Поэтому как по мне- 24-25 тыс нормально.
    "Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"

  10. Вверх #10
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,483
    Репутация
    693
    Цитата Сообщение от Petrova Посмотреть сообщение
    1 к, 4\6, общая 22 м, кухня 8,5 комната 12 метров, с\у совмещен - душевая кабинка.
    канатная между еврейской и жуковского минусы - вход по черной лестнице, высота потолков 2,5, вход без прихожей - прямо в комнату, с.у крошечный, но он есть плюсы - капремонт, 2 кв на этаже, 2 контурный котел, маленькая, но светлая и уютная - широкие подоконники, окна в тихий ухоженный двор, две квартиры на этаже.
    База для достижения соглашения о договорной цене 22*1250=27500 баксов ...

  11. Вверх #11
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    83
    Репутация
    17
    ~ 22 метра * 1000$ + себестоимость ремонта (заявлено 10000, но как то на фото этого не видно = 32000. В общем 30-35. Но если закатать ремонт полностью + подшаманить парадную может еще попробовать что-то накинуть. Но это уже смотря по рынку. Такие квартиры в центре малолитражки ценятся под аренду.

  12. Вверх #12
    Не покидает форум Аватар для ashura
    Пол
    Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,648
    Репутация
    2736
    Цитата Сообщение от Player112233 Посмотреть сообщение
    ~ 22 метра * 1000$ + себестоимость ремонта (заявлено 10000, но как то на фото этого не видно = 32000. В общем 30-35. Но если закатать ремонт полностью + подшаманить парадную может еще попробовать что-то накинуть. Но это уже смотря по рынку. Такие квартиры в центре малолитражки ценятся под аренду.
    т.е Вы купили-бы такую квартиру за 35 штук???
    Жизнь у людей отнимает страшно много времени..

  13. Вверх #13
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641
    Цитата Сообщение от ashura Посмотреть сообщение
    т.е Вы купили-бы такую квартиру за 35 штук???
    За 35 нет.
    Для меня первый минус - 4 этаж. Для посуточной аренды высоковато.
    Второе - пока что не мой район. Сейчас просто за эту цену, много вкусных вариантов намного центрее.

    Но, за 25, если бы было больше денег на все что я хочу, возможно забрал бы даже сейчас. Это ж не коммуна, а своя и с ремонтом. Вкладывать как минимум года 3 ничего не нужно. То есть, длительно сдавать можно сразу. Что радует .
    Тем более, район не так далек от моря. То есть, летом и посуточно пойдет.

    Только не пойму, где там 6-ти этажное здание?

  14. Вверх #14
    Золотые ручки

    Аватар для Petrova
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Центр
    Возраст
    39
    Сообщений
    3,110
    Репутация
    4804
    напротив психоневрологического диспансера
    внутри двора

  15. Вверх #15
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641
    Цитата Сообщение от Petrova Посмотреть сообщение
    напротив психоневрологического диспансера
    внутри двора
    Понятно, видимо в дубльгисе он обозначен, как 4-х этажный.

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    8,177
    Репутация
    2472
    Записей в дневнике
    40
    1 000 у.е кв.м, после ремонта, 1200-1300....увы больше она не стоит, учитывая
    минусы - вход по черной лестнице, высота потолков 2,5, вход без прихожей - прямо в комнату, с.у крошечный, но он есть
    ст-ть кв. м после ремонта не возрастает пропорционально на сумму вложенную в ремонт... поэтому туда можн овпихнуть и "золотой унитаз"...но зачем? есть факторы,которые никакие деньги не исправят- высота потолков, метраж квартиры, функциональные возможности помещения, вход в помещения, вид из окон, здание где расположена квартира.
    как пахнет любовь?

  17. Вверх #17
    Не покидает форум Аватар для ashura
    Пол
    Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,648
    Репутация
    2736
    Цитата Сообщение от Pickachu Посмотреть сообщение
    За 35 нет.
    Для меня первый минус - 4 этаж. Для посуточной аренды высоковато.
    Второе - пока что не мой район. Сейчас просто за эту цену, много вкусных вариантов намного центрее.

    Но, за 25, если бы было больше денег на все что я хочу, возможно забрал бы даже сейчас. Это ж не коммуна, а своя и с ремонтом. Вкладывать как минимум года 3 ничего не нужно. То есть, длительно сдавать можно сразу. Что радует .
    Тем более, район не так далек от моря. То есть, летом и посуточно пойдет.

    Только не пойму, где там 6-ти этажное здание?
    если для Вас нормальная цена 25 зачем тогда писать что ее цена 35, вы же сами не хотите ее покупать за 35.
    Жизнь у людей отнимает страшно много времени..

  18. Вверх #18
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641
    Цитата Сообщение от ashura Посмотреть сообщение
    если для Вас нормальная цена 25 зачем тогда писать что ее цена 35, вы же сами не хотите ее покупать за 35.
    А, я никогда и не писал, что она стоит 35. Вы меня с кем-то путаете. Я говорил за крайнюю - 29 с законченным ремонтом. Иначе будет теряться время. Прочтите еще раз посты внимательно.

  19. Вверх #19
    Не покидает форум Аватар для ashura
    Пол
    Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,648
    Репутация
    2736
    Цитата Сообщение от Pickachu Посмотреть сообщение
    А, я никогда и не писал, что она стоит 35. Вы меня с кем-то путаете. Я говорил за крайнюю - 29 с законченным ремонтом. Иначе будет теряться время. Прочтите еще раз посты внимательно.
    Сори. Согласен и вопрос я писал не Вам а тому кто ее оценил в 35.
    Жизнь у людей отнимает страшно много времени..

  20. Вверх #20
    Постоялец форума Аватар для Pickachu
    Пол
    Мужской
    Возраст
    28
    Сообщений
    1,966
    Репутация
    641
    Цитата Сообщение от nova_u Посмотреть сообщение
    1 000 у.е кв.м, после ремонта, 1200-1300....увы больше она не стоит, учитывая
    ст-ть кв. м после ремонта не возрастает пропорционально на сумму вложенную в ремонт... поэтому туда можн овпихнуть и "золотой унитаз"...но зачем? есть факторы,которые никакие деньги не исправят- высота потолков, метраж квартиры, функциональные возможности помещения, вход в помещения, вид из окон, здание где расположена квартира.
    О! Вот это правильно. Что значит оценщик .
    Так как ремонт, к сожалению не шикарный (зачем было делать эти шахматы, я не совсем понимаю, но возможно в законченном варианте оно и будет смотреться очень хорошо), то пока что 1200 за квадрат. Т.е 22*1200=26.400
    Ну, где-то в этом районе .


Ответить в теме
Страница 1 из 18 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения