| ||
Где в Одессе можно заказать качественные исследования по рынку недвижимости?
Господа, кто обладает информаицей (лучше - положительным опытом) заказа исследований по одескому рынку недвижимости? У кого есть мнения, контакты и пр?
Например, читал исследования по Одесссе "Конкорд-Девелопмент" и DTZ - просто смешные ошибки попадались.
в личку
Кому тут в телевизор?
Скептик, делись инфой в открытую, народ тоже хочет знать!
Очень хочет знать.
Пока мне в основном предлагают сотрудничество. Хотелось бы знать сторонние мнения
А для чего вам, собсно? Для каких целей? И насколько подробный анализ вам нужен?Сообщение от Spartak77
На самом деле работа сия - довольно нудная, долгая и однообразная. Вряд ли кто-то делает подробный анализ рынка недвижимости по всем районам города (и уж, боже упаси, области). Разве что по заказу.
Такая информация достаточно быстро устаревает и, естественно, быстро теряет свою ценность, посему делать анализ рынка недвижимости интереса ради - издевательство над самим собой.
И, кстати, что вы имеете в виду под выражением "исследования по одесскому рынку недвижимости"? Если вас интересует средняя цена на квартиры в районах города - это одно, а если вам нужны данные, обоснованныве чем-либо - это совсем другое (вернее, именно то, о чем я написала выше).
Последний раз редактировалось ЧЕЛОВЕЧИЩЕ; 15.04.2008 в 01:18.
Интересует темпы продаж домов в Одессе и в Одесской области в среднем сегменте.
Интересует район и спрос.
Жодне із аналітичних досліджень, що сьогодні пропонуються одеськими аналітиками не дасть точної відповіді на Ваші питання. Адже хто робить такі дослідження? Аналітики-маркетологи агенцій нерухомості, чи будівельних компаній...Я знаю кілька толкових в цьому плані людей, я дуже їх поважаю, але розумію, що єдиним джерелом інформації у них є Інтернет і в кращому випадку друзі, знайомі...чутки. Ось і все! Їм ніхто із конкурентів не скаже - скільки і яких об"єктів було продано за місяць.
А зробити зріз по "своїй" компанії також ніхто не дасть...
Это правда. Основной источник - предложения к продаже, опубликованные в интернет-изданиях "Маклера" и "Авизо", а также на сайтах агентств недвижимости. Точную информацию о том, сколько чего было продано, добыть весьма трудно.
Исследования, ес-но нужны, чтобы хорошо знать рынок, чтобы принимать взвешенные решения, ведь речь идет о милионных вложениях. например, сейчас я довольно с большим трудом пытаюсь узнать арендные ставки в одесских ТЦ, чтобы спрогнозировать будущую окупаемость проекта. Окупаемость жилого дома просчитать гораздо проще, там все быстро и сразу.А для чего вам, собсно? Для каких целей? И насколько подробный анализ вам нужен?
На самом деле работа сия - довольно нудная, долгая и однообразная. Вряд ли кто-то делает подробный анализ рынка недвижимости по всем районам города (и уж, боже упаси, области). Разве что по заказу.
Такая информация достаточно быстро устаревает и, естественно, быстро теряет свою ценность, посему делать анализ рынка недвижимости интереса ради - издевательство над самим собой.
И, кстати, что вы имеете в виду под выражением "исследования по одесскому рынку недвижимости"? Если вас интересует средняя цена на квартиры в районах города - это одно, а если вам нужны данные, обоснованныве чем-либо - это совсем другое (вернее, именно то, о чем я написала выше).
Работа может и нудна, но кто-то, вероятно, ею занимается. Вопрос лишь в том, как отличить тех, у кого есть действительно инфа из первоисточников, а кто газет обчитался.
погрешность
У всех исслдеований есть погрешность - та или иная. Вопрос лишь в том, какая именно. иногда компании, которые сдержанны в своих оценке достоверности своих пронозов, честнее, чем те, кто заявляют, что все знают
Арендные ставки это самое простое, нужно банально потратить пару дней на прозвоны и общение и картину себе более не менее точную выстроить можно.
Точное исследование провести не удастся из-за особенностей нашей страны, вам фиг кто скажет обьемы своих продаж, такой уж у нас трусливый народ.
Можете обратится в off-club.com они вроде ведут кок какой мониторинг динамики продаж квартир.
Честно говоря фирмы исследующие данный рынок я не знаю, но есть профессионалы знакомые просто с методиками исследовний и знают как с ними работать применительно к любому рынку. Я сама закончила ОГУ ф-т социологии, до недавнего времени работала в отделе маркетинга национальной компании (об исследовниях знаю и в теории и из практики, рынок FMSG) и могу порекоммендовать на уровне Одессы (может конечно и Украины, но данных об этом у меня нет) как профессионала Кунявского Михаила Борисовича. В прошлые времена у него был центр Пульс. К сожалению координат не имею, поищите через кафедру, если речь о миллионных вложениях, то думаю важно правильно подобрать источник информации. Удачи.
Все так и обстоит. Аналитики нескольких крупных сетевых АН вполне могли бы пользоваться максимально достоверной базой проданных объектов своего же агентства - базой аналогов. У самых крупных этих данных вполне достаточно для подробного анализа с минимальной погрешностью даже в масштабах региона.
Могли бы... Вот только АН не доверяют эту информацию даже собственным аналитикам. Впрочем и это можно понять, особенно если аналитики приходящие ...
По городу есть идея подкупить БТИ, у них по идее должны быть данные про количество купленных квартир. Но сейчас БТИ наше очень сильно шерстят органы правопорядка, так что там сейчас не пролезишь, может через пару неделек попустят.
Если эта идея и осуществится, то БТИ обладает данными только по количеству,что это Вам даст? Ну узнаете Вы емкость рынка на данный момент, при этом останутся неизвестными стоимость объектов по сегментам рынка, емкость каждого сегмента,динамика изменений и еще столько неизвестных, что говорить о каком-то качественном исследовании- просто смешно!
Spartak77, я бы Вам посоветовала обратиться к профессионалам не в области недвижимости, а в области исследований - попробуйте обратиться на кафедру маркетинга в нархозе и на кафедру социологии ун-та Мечникова - там исследовать точно умеют. серьезных коммерческих компаний в Однессе нет, есть в Киеве "международный институт социологии", "Социс Геллап". Во всех названных структурах к изучению рынка относятся по-взрослому
P.S. информация там будет достоверной, но стоит не дешево
Чем как раз и больны наши исследователи - так это самоуверенностью и категоричностью! "НЕТ", "ДА", все они какие-то односложные!
Что значит в Одессе нет?! Вы точно знаете или так просто зашли?
Что социологи могут наиследовать на рынке недвижимости? Все равно они привлекут стороннего консультанта - ДЕВЕЛОПЕРА. Ибо только он знает какие факторы влияют на успешность того или иного проекта. А так они или недоучтут чего либо или наоборот насобирают "пустышек". Факторов ооооочень много. Начиная от геодезии и .... заканчивая видами мерии на этот участок.
При всём уважении к отечественному академическому образованию, никогда бы не посоветовал туда обращаться с практическими вопросами. Ибо между ТЕОРИЕЙ и ПРАКТИКОЙ располагаются гоооода "собирания шишек".
Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.
[QUOTE=Marketer;2582348]Чем как раз и больны наши исследователи - так это самоуверенн
Нет уж, Маркетер, я не "просто зашла", я там училась (ОГУ), и точно знаю, что эти люди серьезно работают, и профессионалам не так уж принципиально, что именно исследовать - недвижимость или зеленых попугайчиков, и "недочесть" или "пустышек накидать" они не могут, и именно социологи да маркетологи чуть ли не единственные, кто могут толком насоветовать, т.к. их наука - это единственное объективное знание, и привлекаемые для мозговых штурмов и фокус-групп консультатны будут проанализированы только в контексте всего комплекса факторов. И практические вопросы они решают четко! При мне (пару лет назад) выборы достоверно прогнозировали, маркетинговые - тоже грамотно.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки