Приехав в Одессу задались задачей приобретения недвижимости ценовой диапазон 300-400 тыс. $. Первое , что удивило – это услуги агентств 5 % от сделки . Логичный вопрос : За что такие деньги платишь? Отдать 20 тыс. $ - для этого должны быть основания, работа агентства – этих денег не стоит . Все поиски с агентом одного из агентств сводились к просмотрам квартир , где при просмотре квартиры уже находилось от одного до трех агентов по мимо нашего. Т.е. все комиссионные будут делиться на 2-4 человек или агентств, о какой скидке на услуги агента в этом случае можно говорить . Одна квартира понравилась, хозяева согласились сделать скидку на 10%,а вот агенты скидок решили не делать – итог : Сделка не состоялась. Отдать 20 тыс. $ - для этого должны быть основания, работа агентства – этих денег не стоит . И дальше пошли разговоры агента , что нужно покупать квартиру в этом 2010 году т.к. в 2011 повысят налог на недвижимость. Анализ показанных квартир привел к следующему заключению : Агент тупо смотрит свою квартир , не найдя походящего варианта открывает АВИЗО или МАКЛЕР и начинает искать там, т.к. все показанные квартиры были в этих изданиях. И самое , что интересно некоторые квартиры, которые предлагали за 350 тыс. с торгом в АВИЗО и МАКЛЕР стояли от 320 до 350 тыс. Вывод первый работать с одним агентом смысла – НЕТ. Просто чаще смотрите интернет и прессу, дабы избавиться от большого количества посредников (все они захотят денег- ВАШИХ ДЕНЕГ)
Ценообразование на квартиры . Мне очень интересно, кто и как оценивает квартиры в городе , проследил цену некоторых квартир в городе . Квартира в Белом парусе в августе стоила 480 тыс. на данный момент уже просят 400 ,на Мукачевском, июнь 450, сейчас 400, рекорд за 6 месяцев был по одной из квартир с 500 до 380. На сайтах агентств, очень часто актуально не меняется цена после того как продавец ее снижает . Вывод второй ,выберите 3-4 квартиры примерно одинаковые по цене месту и качеству и следите за их ценой, как одна из них продается, вот вам и будет приблизительно реальная цена.
Уважаемые Риэлторы ,где специалисты которые реально могут оценить квартиру? Чем реальнее вы оцените квартиру - тем быстрее она будет продана, тем скорее вы заработаете деньги.
К сожалению на данный момент рынок недвижимости в городе похож на дикий запад времен Гражданской войной в США.
Социальные закладки