Тема: 
Вопросы от инвесторов и ответы.
1. Реальные сроки окончания строительных работ в ЖК «Звездный город.ОК» (первая и вторая очередь с указанием месяца и года)?
Секция 6 - декабрь 2009г.
Секция 7 – декабрь 2009г.- январь 2010г.
Секция 8 - декабрь 2009г.
Секция 1 – январь 2010г.
Секция 2 – март 2010г.
Секция 3 – май-июнь 2010г.
Секция 4 – август 2010 г.
Секция 5 – октябрь 2010г.
Паркинг - август 2010г.
Благоустройство территории – октябрь – ноябрь 2010г.
2. Прогнозируемые сроки сдачи ЖК «Звездный город.ОК» в эксплуатацию (первая и вторая очередь)?
Первая очередь, при наличии доброй воли городских властей, – декабрь 2009г., (сейчас данный вопрос на рассмотрении городских властей);
Секции 2,3 - июнь 2010г.
комплекс в целом – декабрь 2010г.
3. Каким образом будет решаться вопрос с погашением целевых облигаций в случае невозможности осуществлять подобные действия Хранителем ценных бумаг – КБ «Надра»?
Передадим ЦБ другому хранителю-торговцу.
Может ли это повлиять на сроки фактической передачи квартир Инвесторам?
Нет.
4. В случае проблем с вводом в эксплуатацию (с городской властью) первой и второй очередей при фактической готовности объектов, планирует ли Застройщик допускать Инвесторов к осуществлению ремонтных работ до ввода в эксплуатацию?
Да.
5. Когда планируется запуск котельной на первой очереди и подача тепла в квартиры?
После подписания с жильцами этих секций актов приема-передачи.
6. Какие шаги планирует предпринять Застройщик по сносу гаражей возле комплекса для обустройства гостевой стоянки (уточнить, что было сделано (с подтверждающими документами) и что планируется сделать)?
Существующие гаражи являются самовольно построенными и никаких документов не имеют, однако городские власти на все обращения Заказчика никакой помощи не оказывают и «до проведения выборов» никаких мер предпринимать не будут, предложив подать в суд на каждого собственника гаража. Данная работа ведётся Заказчиком. До решения суда по данному вопросу со стороны гаражей выполнено ограждение.
7. Каким образом будет проводиться расчет за отопление (отапливаемая площадь с балконами или без, примерные тарифы)?
При отсутствии в квартире теплосчетчика, отапливаемая площадь считается по техпаспорту, куда входят и лоджии.
Планируется ли установка счетчиков на тепло и за чей счет (Застройщика или Инвесторов)?
Счетчики будут устанавливаться после подписания акта приема-передачи, и при желании каждого конкретного Инвестора. Оплачивает установку Инвестор (собственник квартиры).
8. Каким образом планируется решить вопрос с размещением кондиционеров? Когда и в каком порядке Инвесторы смогут ознакомиться с соответствующим проектом? Ознакомиться с данным проектом Инвесторы смогут после согласования данного проекта службами Застройщика.
9.
а). В какие сроки после сдачи первой очереди в эксплуатацию планируется создание ОСМД или ЖК?
До сдачи в эксплуатацию.
б). В какой форме эта организация будет создана?
Планируется передача дома на баланс эксплуатирующей компании (форма организации – ООО).
В.)Как в нее будут входить жильцы первой и второй очереди?
Как собственники помещений, имеющие договорные взаимоотношения с эксплуатирующей компанией, и получающие услуги и производящие оплаты согласно заключенных договоров.
Г). Существует ли в настоящее время проект устава ОСМД и можно ли с ним ознакомиться?
Устав у всех ООО практически одинаковый. Проект договора между эксплуатирующей компанией и собственниками квартир сейчас разрабатывается.
10.
а). Когда планируется окончание работ по строительству подземного паркинга?
Август 2010г.
Б). Будут ли иные варианты использования паркинга кроме приобретения мест на нем (аренда, лизинг с правом выкупа)?
Если остануться непроданные места, они будут сдаваться в аренду.
11. Планирует ли Застройщик самостоятельно осуществлять какие-либо действия по обращению к соответствующим организациям для демонтажа антенн мобильных операторов на соседнем здании?
После ввода дома в эксплуатацию, как эксплуатирующей компанией, нами будут решаться, в рабочем порядке, как этот, так и другие возникающие вопросы. Сейчас данные антенны строительному процессу не мешают.
12. Гарантирует ли Застройщик после фактической передачи квартир Инвестору по акту приема-передачи наличие в его квартире электричества, воды, отопления в холодное время года, работу лифта и свободный подъезд к дому?
После передачи квартир, все инженерные сети будут готовы к приёму носителей. Непосредственно подачу всех носителей будет осуществлять эксплуатирующая организации под руководством Заказчика и при участии Генерального и суб.подрядчиков.
13. После решения вопросов 5. (запуск котельной) и 10. (окончание строительства паркинга) есть ли какие-либо препятствия для решения вопроса 1 (окончание строительства всего комплекса)?
П.10 не является причиной сдачи первой очереди в эксплуатацию. Если речь идёт о всём комплексе, то это окончание паркинга и котельной на 7-й секции с инженерными сетями 2,3,4,5 секции.
14. Какой статус будет у гостевой парковки? Какими документами будет подтверждаться ее принадлежность ЖК «Звездный город.ОК»? Возможно ли обустройство вместо гостевого паркинга зеленых насаждений?
Окончательное решение по всем парковкам, их статусу и благоустройству не принято, но будут максимально учтены потребности жителей-инвесторов комплекса.
15. Есть ли план благоустройства придомовой территории? Каким образом с ним можно ознакомиться?
Частично план разработан и выполняется (у первой очереди).Полный вариант благоустройства комплекса будет закончен в течении двух-трёх месяцев.
16. Осуществляется ли контроль со стороны Застройщика относительно соблюдения санитарно-гигиенических норм строителями? Возможно ли проведение проверки и уборки в местах, которые были самовольно использованы в качестве туалетов?
Да, осуществляется.
17. Предусмотрены ли проектом места для прокладки коммуникаций (ТВ, Интернет, телефон, домофон)? Существуют ли в настоящее время какие-либо договоренности у Застройщика с компаниями, оказывающими данные услуги? Если имеются, то с какими и на каких условиях?
Проектом предусмотрены коммуникационные шахты, кабель-каналы. Сегодня договоренностей у Застройщика с компаниями, специализирующихся на данных услугах, нет.
Ответить с цитированием
Сообщение от STEREOtype
. Занесло.
Социальные закладки