Новострой на Шота Руставели от "ОДЕССТРОЙ"

[Milena2123]

Ув. господа и дамы! Поделитесь, кто чем может, а именно информацией о данном объекте, о компании, которая строит и т.д. Ветку о новострое на Липы/Скворцова, 17/19, который сейчас Скворцова , 4а, изучила тщательно, но ничего нового не узнала, так как сама живу в этом же районе и весь процесс стройки и сдачи дома проходил на глазах... Объясню,чего взгляд упал на данный объект: 1)жить нам есть где, и то, что дом не сдадут к заявленному сроку (2012 год), нас не пугает; 2)непосредственная близость к дому, где живем сейчас; 3)неплохая квадратура и планировка квартир( присмотрели 2-комн. на 65 кв.м. -т.е. то, на что хватает денег);4) на данный момент нам сказали цену-5 500 грн/кв.м. (это не 900 -1 000 и больше у.е. в уже сданных или убитых хрущах,и не 850 у.е в "7 небе" у черта на куличках)Подскажите, кто уже купил метры в этом новострое -какая цена минимальная, т.к. я понимаю, что если платить сразу 100% стоимости, то надо поторговаться в свою сторону... Да и вообще интересует все-все-все! Заранее большое спасибо!

[sarumyn]

СДПТ 4 грн за метр кв. и это не считая взносов на лифт, вывоз мусора, резервный фонд. В 5 сданных секциях более 13 тыс кв метров. Т. е. каждый месяц собирается более 50 тыс. грн. Краткого отчёта по фактическим расходам - нет.
Отчёта о фактически проделанной работе за месяц председателем, инженером, начальником котельной - нет. За год была решена проблема с равномерным распределением тепла в системе отопления? Чем люди занимаются - неизвестно, а ведь они у собственников на зарплате! Не слишком ли много руководящего персонала? Зарплаты не большие, но за год набегает сумма.
Куда расходуются более 600 тыс. грн. в год? Какая результативность расходования денег на зарплаты руководящего персонала?

мусор то не где не входит )))это отдельный бизнес , а лифт есть где и входит , я просто продаю квартиру вот интересно что говорить )))в кадоре 12 не давно узнал думаю с лифтом ))) в интострое 8.60 тоже не мало...

[100окий]

в кадоре 12 ))) в интострое 8.60 тоже не мало...

Это в Одессе такие тарифы?

[ingvar.ragnarov]

Это в Одессе такие тарифы?

А чего вы удивляетесь??? Сейчас даже в центре города где никто ничего уже десятилетиями не делает, максимум двор подметается раз в месяц местными алкашами, СДПТ составляет 3.5-4гр с метра. И это минимум ) Везде только дороже, так что у нас СДПТ еще очень посильное я считаю, хотелось бы меньше но лично меня например больше напрягает цена на свет и газ, а это уже претензии явно не к нашему председателю

[ingvar.ragnarov]

А в апреле новое подорожание СУГС)))

[Ягодк0]

а кто-то уже получил документы для оформления квартиры в 7 секции????

[ЦПО]

Добрый день уважаемые жильцы! За сколько оформляют право собственности на квартиры в этих домах?

[k+o]

Добрый день.на прошлой неделе в пятницу были на стройке, 7 секция, поднимались в свою квартиру. Юрий (прораб) сказал что нужно прийти самим в Одесстрой, подписать там документы, и получить ключи. У меня вопрос к тем кто уже принимал квартриру: как вы проверяли работоспособность сетей: электрика, вода, канализация, отопление? Т.к. чтоб получить ключи, нужно написать что замечаний нет.

[sarumyn]

Добрый день.на прошлой неделе в пятницу были на стройке, 7 секция, поднимались в свою квартиру. Юрий (прораб) сказал что нужно прийти самим в Одесстрой, подписать там документы, и получить ключи. У меня вопрос к тем кто уже принимал квартриру: как вы проверяли работоспособность сетей: электрика, вода, канализация, отопление? Т.к. чтоб получить ключи, нужно написать что замечаний нет.

Общался с Юрием , воды нет так как осмд не принял на баланс,лифты не работают полноценно по той же причине , это все обещают за мес запустить ,счету электро они ставят , а водяной в Одесстрое получаем, вопросы по квартире , окна на проветривание не работают ,отсутствие ручек...это надо все писать в офисе заявление ...

[vovasky]

Добрый день,скажите,что по 6 секции,какие новости и какое кол-во квартир делает ремонте ?спасибо!

[НюшаЯ]

Добрый день.на прошлой неделе в пятницу были на стройке, 7 секция, поднимались в свою квартиру. Юрий (прораб) сказал что нужно прийти самим в Одесстрой, подписать там документы, и получить ключи. У меня вопрос к тем кто уже принимал квартриру: как вы проверяли работоспособность сетей: электрика, вода, канализация, отопление? Т.к. чтоб получить ключи, нужно написать что замечаний нет.

Вы не проверяете работоспособность сетей, качество монтажа и соответствие проекту марки бетона. Этим занимается приемная комиссия. По факту в нашем доме "модернизированная" система отопления - на каждом из радиаторов по проекту должны стоять термоголовки, но их заменили на краны . Как говорит наш председатель Мизюлина - так было выгодно застройщику . Вообщем, если у Вас квартира на верхних этажах - у Вас будет жарко, а если на нижних ...
Прораб Юра любит по мелочам "тырить" - забывает что в санузле все стены должны быть из красного кирпича - так, мелочи на квартире, а на целом доме на новую машину хватило)))
Вобщем, если что не так не расстраивайтесь - подходите к Мизюлиной, она Вам расскажет, где и на чём застройщик имеет право "экономить" . Она вообще всегда на стороне Малика, только вот зарплату получает с денег собственников

[НюшаЯ]

А чего вы удивляетесь??? Сейчас даже в центре города где никто ничего уже десятилетиями не делает, максимум двор подметается раз в месяц местными алкашами, СДПТ составляет 3.5-4гр с метра. И это минимум ) Везде только дороже

Интересно, если в центре города, где десятилетиями ничего не делают, такое же СДПТ как и у нас, то что делается нас в новом доме с новыми коммуникациями????
Тоже ничего?
Так за что же мы платим? Где краткий отчёт председателя, инженера, начальника котельной о проделанной за месяц работе и текущем положении дел? Не стыдно просто так зарплату получать? Ведь вы зарплату на деньги жильцов, а отчитываться не хотите. Еще и "помогаете" Малику сдать дом с частично смонтированной системой отопления.
Хоть один иск по отсутствию термоголовок подан в суд? Или ни председатель, ни инженер, ни начальник котельной не в курсе?

[paveLL]

Добрый день.на прошлой неделе в пятницу были на стройке, 7 секция, поднимались в свою квартиру. Юрий (прораб) сказал что нужно прийти самим в Одесстрой, подписать там документы, и получить ключи. У меня вопрос к тем кто уже принимал квартриру: как вы проверяли работоспособность сетей: электрика, вода, канализация, отопление? Т.к. чтоб получить ключи, нужно написать что замечаний нет.

Чтобы получить ключи не обязательно принимать квартиру. Если есть претензии, опишите их в письменном виде и передайте прорабу. Сами можете получить в Одесстрое разрешение на начало ремонтных работ и на основании этого взять ключи у прораба.

[НюшаЯ]

Соседи, у меня дежавю или поправьте меня - на исповеди председателя, на досках, о проделанной текущей (ничего выдающегося)работе за заработную плату, на которую она пошла добровольно, расталкивая всех локтями, что и продолжает делать - "ПЛАНИРУЕТСЯ ВЗРОСЛАЯ ПЛОЩАДКА из эпицентра"?! А где она ставить собирается - снова асфальт долбать? Во-вторых, а скорее во-первых - нам положены ДВЕ площадки для взрослых от застройщика из четырех составляющих, см. фото!!!
Мы снова должны платить за то, что мы уже оплатили, покупая квартиры???!!! А вы знаете, что в подвалах, извините, гавно через верх лезет на первый этаж? Трубы наклонены не на выход, а на вход!!!] Забита канализация. А мы цветы поливаем!

Уважаемая Арпад - что Вы сейчас можете рассказать про детские и спортивные площадки, 29 скамеек и прочее положенное нам от Одесстроя? Вы же часто бщаетесь с Маликом, время у Вас было, Вы хоть что-то добились? Или Вы поменяли точку зрения и планируете всё благоустройство делать за счёт ОСМД? То есть мы опять будем "повторно" покупать?
Вы планируете пойти по пути Дмитренко? Не везёт дому с председателями. Позиция одна - если собственникам что-то нужно - пойдите к Малику и добейтесь сами, а председатель ежедневно занят "важными" делами

Вот вы сегодня и завтра отдыхаете, а я сижу, разрабатываю инструкции по охране труда, положения, готовлю журналы. Работа, которую не видно, но она необходима. И такой бумажной работы - бесконечность. Кому это надо, чтобы об этом писать здесь?!

Или например, пятница: в первой половине ( с 10 утра) дня ездила покупала спец.жилеты для дворника, журналы по охране труда (за свой счет), приехав посетила вместе с инженером шесть квартир по жалобе по отоплению в том числе, посетила котельную, сделала несколько производственных звонков, звонков десять по должникам (кстати из 7 злостных должников, доставшихся мне в наследство, осталось три), работа с бумагами и так до 19.00, а бывает и позже, и в выходные. От интересно...о

[ms_ms]

Добрый день всем инвесторам и жителям этих домов. Я не осилил прочитать все 643 страницы вашей ветки. Простите меня за бестакнтость вмешания в вашу баталию ОСМД. Но хотел бы чтоб кто-то смог подытожить. 1. Визуально дом нормальный, застройщик не популярный в одессе, думаю из-за других гигантов рынка которые не очень хотят делится и долларом в этой сфере. реклама не помешала бы конечно для ускорения сроков. Вот список вопросов ответье кто может?
Рассматриваем покупку в доме на Ефимова и очень интересуют детали

1. Какой срок был заявлен на эксплутацию и какой был в реальности?
2. Газифицирован ли дом (газ в квартирах)
3. Дом кирпич? Как внутри? (звукоизоляция, коммуникации, лифты, и т.д.)
4. Идет ли стройка на Ефимова?
5. Были ли пробелмы при оформлении документов?
6. Какие инетрнет провайдеры есть в доме?
7. Как работают лифты?
8. Есть ли фотки подъезда ?
9. Купили ли бы Вы квартиру еще раз у этого застройщика если бы была возможность?
10. Примерные ежемесячные (среднестатистические) затраты на коммуналку, осмд и прочее при расчете на средню двушку)))


И да, много наверное спросил, но более не у кого спросить. Я не знаю кто такие Малики, Тёти какие-то страшные и прочие "активисты" такая ситуация как у Вас в каждом доме. Просто дайте инфу если есть, очень хочется жить хоть где-то )))

[НюшаЯ]

Добрый день всем инвесторам и жителям этих домов. Я не осилил прочитать все 643 страницы вашей ветки. Простите меня за бестакнтость вмешания в вашу баталию ОСМД. Но хотел бы чтоб кто-то смог подытожить. 1. Визуально дом нормальный, застройщик не популярный в одессе, думаю из-за других гигантов рынка которые не очень хотят делится и долларом в этой сфере. реклама не помешала бы конечно для ускорения сроков. Вот список вопросов ответье кто может?
Рассматриваем покупку в доме на Ефимова и очень интересуют детали

1. Какой срок был заявлен на эксплутацию и какой был в реальности?
2. Газифицирован ли дом (газ в квартирах)
3. Дом кирпич? Как внутри? (звукоизоляция, коммуникации, лифты, и т.д.)
4. Идет ли стройка на Ефимова?
5. Были ли пробелмы при оформлении документов?
6. Какие инетрнет провайдеры есть в доме?
7. Как работают лифты?
8. Есть ли фотки подъезда ?
9. Купили ли бы Вы квартиру еще раз у этого застройщика если бы была возможность?
10. Примерные ежемесячные (среднестатистические) затраты на коммуналку, осмд и прочее при расчете на средню двушку)))


И да, много наверное спросил, но более не у кого спросить. Я не знаю кто такие Малики, Тёти какие-то страшные и прочие "активисты" такая ситуация как у Вас в каждом доме. Просто дайте инфу если есть, очень хочется жить хоть где-то )))

1. На первых секциях просрочка по сдаче была два года
2. Газ только в котельной - в квартирах его нет
3. Дом имеет монолитный каркас - перегородки из пенобетона
4. Стройка на Ефимова движется - кран работает ежедневно
5. У меня проблем с оформлением не было
6. тенет, сетка
7. Лифты белорусские, часто ломаются, достаточно раз проехаться на 14 этаж, чтобы понять, что направляющие рельсы собраны ногами - лифт болтает
9. НЕТ
10. Квартплата - 4 грн за кв. метр

Из недостатков: председатель ОСМД очень "тесно" общаются с директором Одесстроя - Маликом и всегда защищают его точку зрения
Вообщем, Одесстрой имеет право "отступать" от проекта - то есть воровать у инвесторов деньги, а председатель поддерживает Малика И естественно без всякой "материальной" заинтересованности

Насчет головок напишу как обыватель. Застройка дома планируется очень далеко от его сдачи. Планировали с головками, времена меняются, все дорожает, проект, если ничего не менять, становится нерентабельным. Я, на момент покупки квартиры, мониторила цены. Вменяемые цены, для меня, были у нас и на Поскоте. Не знаю как сейчас. У меня выбора не было - только наш дом. В одесстрое говорили, что в процессе удешевили проект. Я сама себе поставила эти головки.

К Вам вопрос, когда принимали квартиру от одесстроя, почему не написали дефектный акт что головок Вам не установили? Клапана устанавливаются в подвале, в местах общего пользования, а головки в квартирах - месте индивидуального личного пользования! Пальцем указывать что кто-то виноват, проще всего. Что сделали Вы?!

Мизюлина пытается убедить, что это жильцы принимают в эксплуатацию инженерные коммуникации дома, а не приёмная комиссия! Браво!
"бесплатный адвокат Малика" председателем работает))))) Чудеса
Вообщем, купили квартиру, а потом за счёт платежей в ОСМД "доделываем" за Одесстрой.

[ms_ms]

Вот спасибо большое). Посмотрел ваш отзыв, пообщался с разными людьми в сфере недвижки - понял что не готов так рисковать. 2 года сдавать дом и в итоге не сдать его это жесть )

[НюшаЯ]

Вот спасибо большое). Посмотрел ваш отзыв, пообщался с разными людьми в сфере недвижки - понял что не готов так рисковать. 2 года сдавать дом и в итоге не сдать его это жесть )

Сдача дома будет произведена - не в этом вопрос. Вопрос что в новом доме проблемы с отоплением, с множественными недоделками ( отсутствие уклонов для слива воды на общих балконах, благоустройство прилегающей территории согласно проекту, проблемы с лифтами и прочее). А председатель вместо того чтобы выбивать из Одесстроя недоделки, рассказывает нам о законном праве Одесстроя экономить и изменять проект в сторону удешевления. То есть Мизюлина получает зарплату у нас, а работает на Одесстрой . Её любимая фраза - делайте и добивайтесь сами!!! И это в общих инженерных коммуникациях, где нужно чтобы работала вся система согласно проекту, а не отдельные части системы отопления!!!

И чего тут слюной брызжете, идите как инвесторы требуйте головки и прочих своих прав. Или слабо, лучше потом всем дырку в голове делать?! Вы же уже видите - головок нет. Это мы не знали, что они должны быть. Я, например, сама себе их установила.

Вобщем, Мизюлина предлагает собственникам купившим квартиры покупать заново то что должно быть установлено Маликом
И естественно, такая помощь Малику абсолютно бескорыстна и во всём виноваты собственники - делают переделки системы отопления, только где хоть один составленный акт о переделке??? Где факты?

[ms_ms]

Мда, ребятки Вам только терпения. Пишите везде во все инстанции долбите их до последнего, менты, прокуратура, всё подряд. ходите туда с заявами как на работу. каждый день) Может будет тогда какой-то вариант. Я Вам искренне сочувствую что вместо радости жилья у вас один треш твориться. Терпения вам ребятки.

[Ягодк0]

Мда, ребятки Вам только терпения. Пишите везде во все инстанции долбите их до последнего, менты, прокуратура, всё подряд. ходите туда с заявами как на работу. каждый день) Может будет тогда какой-то вариант. Я Вам искренне сочувствую что вместо радости жилья у вас один треш твориться. Терпения вам ребятки.

Ой да не все так плохо,во всех новостроях есть проблемы! Можете в этом убедиться,посмотрев передачу "Архитектурный патруль". Даже в элитном академгородке проблем ого-го!

[irinahappy]

Добрый день уважаемые жильцы дома и, надеюсь, будущие соседи. Если Вас не затруднит, расскажите пожалуйста о данном районе города (переезжаем из центра). Его плюсы и минусы. Как обстоят дела с криминальной
составляющей (не страшно ли вечером пройтись в магазин, отпускаете ли вы детей самих гулять во двор) и ТД. Буду очень благодарна.