Помогите оценить

[Ang]

2 комнатная хвартира ул. Щепкина\Торговая, 43 метра, 1 этаж 3х этажного здания, 2 фасадных окна выходят на ул. Щепкина, все стены можно сносить)
Вообшем под Офис или Магазин какойто.

Только вот одно но: одна комната записана в нежилой фонд (Комора) Ну при сносе перегародок получаеться одно ровное помешение. имеет ли это значение?

Люди Добрые сколько реально просить?

Вообшем под Офис или Магазин какойто.

[Скрытик]

Заберу за 70.
Не маклер

[Ang]

Скрытик

Шутник?)

[Скрытик]

Скрытик

Шутник?)

Неа, надо очень
Рассчитывай 2-3 штуки метр в зависимости от состояния и документов если серьезно.

[Ang]

А может у когото есть информация по точнее на цены в этом районе?

[ВВК_]

Дом памятник архитектуры?Если да то 3000 много. Щепкина\Торговая тихое место под магазин не пойдет. Я бы выставил по 2700-2800 за метр, но вообще нужно смотреть.
То что одно ровное помещение то это хорошо дополнительный плюс, большой минус что скорее всего это памятник архитектуры и очень сложно будет получить разрешение на фасадный вход и реконструкцию.

[ВВК_]

А может у когото есть информация по точнее на цены в этом районе?

Завтра буду в офисе посмотрю, отпишусь.

[Скрытик]

А может у когото есть информация по точнее на цены в этом районе?

Я живу кварталом ниже и в моем дворе продается фасадная квартра 70м. Хотят 3.5 и желающих не так много.
Дальше все зависит от желания продать.
40 метров очень мало для магазина, офис тоже небольшой.
За 2.5 улетит, за 3 -3.5 нужно будет долго ждать (ИМХО).

[Ang]

BBK

Дом вроде не памятник архитектуры

[Ang]

Скрытик

Ну буду надеяться что за 3.5 найдутся покупатели)

[ВВК_]

BBK

Дом вроде не памятник архитектуры

В том районе практически все фасадные дома памятники. Скиньте в личку номер дома скажу точно.

[ВВК_]

Скрытик

Ну дубу надеяться что за 3.5 найдутся покупатели)

Если вы не спешите с продажей ставьте 3,5. Рынок скорректирует

[ВВК_]

Я живу кварталом ниже и в моем дворе продается фасадная квартра 70м. Хотят 3.5 и желающих не так много.
Дальше все зависит от желания продать.
40 метров очень мало для магазина, офис тоже небольшой.
За 2.5 улетит, за 3 -3.5 нужно будет долго ждать (ИМХО).

40 метров для магазина нормально! В центре куча магазинов и по 30 метров и по 24 и продаются очень нормально.

[Cashtane]

помогите и мне тогда оценить в пригороде одессы
Г. Теплодар
4х комнатная квартира
балкон
длинная лоджия на 2 комнаты получается
окна на 3 стороны
межкомнатные двери евробрус
окна тож евробрус лоджия застеклена балкон нет
полный капитальный ремонт
металлопластиковые трубы медная проводка
2 бойлера
остается мебель полностью на кухне и в 3 комнатах

ах да.. 5 этаж 9ти этажного кирпичного дома.
дом в отл состоянии))
ну там кабельное разветлено и сделано в розетках на кухне зале и ещё одной комнате
инет тоже проведен.
1 комната как бы детская *веселая короче)))*
дверь бронированная
также даж вытяжку с холодильником тоже оставляем))) пустая зала ( только мягкий уголок и стол)
санузел совмещенный
ванны нет *душевая кабинка) спец место для стиралки
короче заезжай и живи.. только лоджия ремонта требует мы там просто плитку отбили и дальше руки не дошли )
так по дмелкое типа кое где обои потрепались.. фотки тоже есть
кто тут есть из маклеров хоть приблизительно скажите сколько хоть просить
чуть позже фотки залью .

[Aligarh]

я, конечно, дико извиняюсь, но раз пошла такая тема, может поможите. я буду каждое утро кидать 3-5 объектов, а все, кто сможет, будут говорить сколько стоит.


п.с. ничего страшного, что я работаю в оценочной фирме?

[Aligarh]

готов открыть курсы ликбеза по определению стоимости любой недвижимости в украине. бесплатно. плата - плюс в репу, в случае соответствия вашей оценке реальной цене.

[Federico]

готов открыть курсы ликбеза по определению стоимости любой недвижимости в украине. бесплатно. плата - плюс в репу, в случае соответствия вашей оценке реальной цене.

Такой вот вопросик: при рассмотрении в суде дел, связаных с определением стоимости квартиры, принимаются во внимание оценочная стоимость только судебных экспертов? Или пройдёт документ от оценочной фирмы? Что порекомендуете, если в ходе судебных баталий стоимость спорной квартиры существенно занижена судебным экспертом? Может ли судья на законных основаниях не принять к рассмотрению экспертизу обычной оценочной фирмы?

[Ang]

Federico

Конечно могу ошибаться, но насколько я знаю то оценка только при участии судебных экспертов, если цена оценочной фирмы не устраивает все стороны претендуюшие на квартиру или её часть.

[Cashtane]

тихо чтото

[Aligarh]

про суды и оценку. если оценка специально делается для суда, то она делается на основании постановления суда и делает ее та фирма, которая указана в этом постановлении. В принципе, оценку для суда может делать любая фирма, имеющая право заниматься оценкой. Другое дело, будет ли эта оценка обжалована другой стороной, но правовой вес элюбая оценка имеет. в конечном счете последнее слово будет за той оценкой, которую судья посчитает адекватной. (или более выгодной для себя).
Определеить занижена оценка или завышена судья не имеет право. необходимо: первое - рецензия, второе - еще одна оценка. это делается на основании требования одной из сторон.
в случае если, фирма-оценщик, судья и одна из сторон заинтересованы в опредленном исходе дела по поводу дележа квартиры, то примут оценку от любого СПДешника. и тогда придеться обжаловать решение дальше по судебной ветке.