Инвестиции в коммерческую недвижимость? Это актуально?

[NataHouse]

С инвестициями в жилую недвижимость более-менее понятно. А кто имеет информацию или может быть даже личный опыт по инвестициям в коммерческую недвижимость?

[ВВК_]

С инвестициями в жилую недвижимость более-менее понятно. А кто имеет информацию или может быть даже личный опыт по инвестициям в коммерческую недвижимость?

я имею опыт. Вопрос?
Правда инвестиции чужих денег, но картину примерно вижу.

[NataHouse]

я имею опыт. Вопрос?
Правда инвестиции чужих денег, но картину примерно вижу.

Весьма туманно... А поподробнее о "картине" можно?

[ВВК_]

Весьма туманно... А поподробнее о "картине" можно?

Какая картина интересует?
Тип коммерческой недвижимости?Район?Сумма для инвестиций?

[Mik2]

я имею опыт. Вопрос?
Правда инвестиции чужих денег, но картину примерно вижу.

а вы с чем сталкивались? что покупалось? по какой цене, насколько это выгодно сегодня?

[FrogQueen]

Кстати, кто знает, продажи в торгово-офисном комплексе Чудо города уже начались? Сколько они хотят за метр офиса и какой метраж предлагают?

[NataHouse]

Какая картина интересует?
Тип коммерческой недвижимости?Район?Сумма для инвестиций?

Вопрос в принципе для начала. Есть ли сейчас вообще смысл инвестировать в нежилой фонд под реконструкцию, например на Софиевской (Короленко).
Как правильно расчитать предстоящие расходы, чтобы не попасть.

[ВВК_]

а вы с чем сталкивались? что покупалось? по какой цене, насколько это выгодно сегодня?

Несколько магазинов продавал, одно здание под банк продавал, под офис несколько помещений. Достаточно выгодно, в центре за хороший фасадный объект (по интересной цене) дерутся .
Самое востребованное на сегодня это хороший фасад .

[andrew]

Весной банки горло рвали за помещения - сам с этой бедой столкнулся .

[ВВК_]

Вопрос в принципе для начала. Есть ли сейчас вообще смысл инвестировать в нежилой фонд под реконструкцию, например на Софиевской (Короленко).
Как правильно расчитать предстоящие расходы, чтобы не попасть.

инвестировать=купить?
С какой целью перепродать или сдавать в аренду, все зависит от конкретного объекта и очень важно место. Под что можно использовать, метраж, этажность, цена?

[ВВК_]

Весной банки горло рвали за помещения - сам с этой бедой столкнулся .

У меня сделка была, так мы буквально у 2-х других банков увели с под носа помещение . Банк пошел на довольно рискованную покупку (согласился на все требования продавца) , но больно вкусный объект был.
Да кстати банки ищут и помещения не только в центре. Хороший фасад дефцит

[Mik2]

под офис несколько помещений. Достаточно выгодно, в центре за хороший фасадный объект (по интересной цене) дерутся . Самое востребованное на сегодня это хороший фасад .

будут интересные предложения - пишите, рассмотрим

[EEE]

прибыльность 8-10% помещение которое обходится около 200 здается за
1500-2000 ... правда есть скрытая прибыль если фасады дорожают......даже на 10% в год 10+10 =20 больше чем банковский % так что смысл есть

[ВВК_]

будут интересные предложения - пишите, рассмотрим

под какой вид деятельности? Метраж, жилой,нежилой фонд?Ну и самое главное в какие деньги.

[Mik2]

улыбнули здесь обсуждаются инвестиции в коммерческую недвижимость. Если у вас есть предложение, то у нас есть деньги. А куплю-продажу лучше обсуждать в разделе "Объявления", чтобы не засорять здесь тему инвестиций.

[japanist]

Несколько магазинов продавал, одно здание под банк продавал, под офис несколько помещений. Достаточно выгодно, в центре за хороший фасадный объект (по интересной цене) дерутся .
Самое востребованное на сегодня это хороший фасад .

Давно прошли времена, когда покупатели дрались за объекты. Сейчас предложение в разы превышает спрос. А объектов "по интересной цене" становится все меньше и меньше

[japanist]

Объекты на перекидку хорошо брать только за наличку (если нет источника постоянного дохода). А то продаваться он будет год, а денюжку в банк каждый месяц вынь да положь

[NataHouse]

Объекты на перекидку хорошо брать только за наличку (если нет источника постоянного дохода). А то продаваться он будет год, а денюжку в банк каждый месяц вынь да положь

О, это интересное и важное замечание!!!!
несогласные есть?

[ВВК_]

Давно прошли времена, когда покупатели дрались за объекты. Сейчас предложение в разы превышает спрос. А объектов "по интересной цене" становится все меньше и меньше

У меня за пару дней до НГ за обїект очередь была:
Успенска\Екатериненская 1-й этаж 26 метров, и подвал 50 метров все на фасад цена 145 тыщ, была очередь. Объект под банк был продан осенью.На счет предложения превышающего спрос, я с вами не согласен. Достаточно большое кол-во клиентов требования ктр. я не мог удовлетворить.

[ВВК_]

О, это интересное и важное замечание!!!!
несогласные есть?

я не согласный. Про год. Смотря какой объект и смотря сколько с него хочется заработать. Если интересный объект и правильно его "довести до ума" то он продается достаточно быстро.