Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

какой покупатель станет покупать квартиру без справок об отсутствии задолженностей? А их не получишь без акта обследования. Хотя может и есть такие покупатели, не знаю

поверьте есть, и очень даже много...
тем более, по закону за предыдущий период платит не купивший квартиру, а собственник на то время.
да и ГЕРЦ, обленерго, водоканал, одессагаз и прочие выставляют счета, где видно наличие/отсутствие задолженности.

[tarigor]

поверьте есть, и очень даже много...
тем более, по закону за предыдущий период платит не купивший квартиру, а собственник на то время.
да и ГЕРЦ, обленерго, водоканал, одессагаз и прочие выставляют счета, где видно наличие/отсутствие задолженности.

для переоформления лицевых счетов на нового собственника надо делать акты обследования, и это стоит денег, а те акты что делает продавец, действительны в течении месяца, и можно по ним переоформить. Если покупатель согласен это взять на себя, тогда да-можно и так договориться, посмотрев задолженности на сайте герц и не только.

[Игорь Николаевич]

поверьте есть, и очень даже много...
тем более, по закону за предыдущий период платит не купивший квартиру, а собственник на то время.
да и ГЕРЦ, обленерго, водоканал, одессагаз и прочие выставляют счета, где видно наличие/отсутствие задолженности.

проблема не столько в наличии задолженностей, сколько в том, что необходима поверка счетчиков, т. е. в случае если продавец "махинировал" со счетчиками (левые розетки, магниты, и т. п.), то при отсутствии предпродажной поверки - ответственность в последствии может лечь на покупателя, при обнаружении махинаций во время проведения поверки и передаче счетчиков на ответственное хранение уже покупателю

[vsa11]

проблема не столько в наличии задолженностей, сколько в том, что необходима поверка счетчиков, т. е. в случае если продавец "махинировал" со счетчиками (левые розетки, магниты, и т. п.), то при отсутствии предпродажной поверки - ответственность в последствии может лечь на покупателя, при обнаружении махинаций во время проведения поверки и передаче счетчиков на ответственное хранение уже покупателю

согласен, но не все покупатели об этом знают) а я писал с учетом интересов продавца и положений законодательства

[Игорь Николаевич]

согласен, но не все покупатели об этом знают) а я писал с учетом интересов продавца и положений законодательства

тут мы по разные стороны баррикад я на стороне покупателей, но и продавцам разъясняю, в некоторых случаях, их права

[MasterMAX]

При продаже последней квартиры морочили голову с этими счётчиками. Акты обследования и прочие моменты не особо нужная головная боль для продавца и не особо важная для покупателя. Цена квартиры в десятки тысяч долларов, а проблема возможная в 100 максимум. Задолженности видны на квитанциях.

Если долгов нет, то и проблем нет. Можно и лицевые счета не переоформлять после покупки. Зачем лишний раз куда то ходить и морочить себе голову. На право собственности никак не влияет это. Просто получение всех справок и проверки счётчиков занимают время. А ходить по коммунальным службам и ждать их не самое приятное занятие. Покупали квартиру так же... посмотрели на продавца, что адекватный и нормальный. Проверили задолженности по Герц и вперед на сделку. Зачем усложнять жизнь людям и себе. При покупке и продаже квартиры есть значительно более важные моменты юридического характера, чем счётчики и квитанции об оплате коммунальных.

Можно отвлечься на счётчики и упустить махинации по документам, а в лучших случаях ещё и посреднику 2 тысячи заплатить за воздух. Так что лучше концентрироваться на действительно важных вещах. Даже если долги..вычли из цены общей и вперед к нотариусу. Ждать по 2 недели пока прийдут комунальщики проверить счётчик за 300 гривен и из-за этого тормозить сделку это бред. Энергосбыть ходит каждый месяц. проблемы бы они уже давно заметили если бы они были. А пломбу вы и сами визуально можете посмотреть.

[registered]

посмотрели на продавца, что адекватный и нормальный.

это очень плохой способ оценки)

[Стерво4ка]

При продаже последней квартиры морочили голову с этими счётчиками. Акты обследования и прочие моменты не особо нужная головная боль для продавца и не особо важная для покупателя. Цена квартиры в десятки тысяч долларов, а проблема возможная в 100 максимум. Задолженности видны на квитанциях.

Если долгов нет, то и проблем нет. Можно и лицевые счета не переоформлять после покупки. Зачем лишний раз куда то ходить и морочить себе голову. На право собственности никак не влияет это. Просто получение всех справок и проверки счётчиков занимают время. А ходить по коммунальным службам и ждать их не самое приятное занятие. Покупали квартиру так же... посмотрели на продавца, что адекватный и нормальный. Проверили задолженности по Герц и вперед на сделку. Зачем усложнять жизнь людям и себе. При покупке и продаже квартиры есть значительно более важные моменты юридического характера, чем счётчики и квитанции об оплате коммунальных.

Можно отвлечься на счётчики и упустить махинации по документам, а в лучших случаях ещё и посреднику 2 тысячи заплатить за воздух. Так что лучше концентрироваться на действительно важных вещах. Даже если долги..вычли из цены общей и вперед к нотариусу. Ждать по 2 недели пока прийдут комунальщики проверить счётчик за 300 гривен и из-за этого тормозить сделку это бред. Энергосбыть ходит каждый месяц. проблемы бы они уже давно заметили если бы они были. А пломбу вы и сами визуально можете посмотреть.

Вы наверное не сталкивались с новыми правилами Одессагаза раз так пишите. Так вот, без расторжения лично продавцом договора с Одессагазом и опломбировки вентеля с перекрытием газа вы не переоформите на себя лицевой счет и не заключите договор.

[tarigor]

Вы наверное не сталкивались с новыми правилами Одессагаза раз так пишите. Так вот, без расторжения лично продавцом договора с Одессагазом и опломбировки вентеля с перекрытием газа вы не переоформите на себя лицевой счет и не заключите договор.

с какого года такие правила? Когда покупал квартиру год назад, время от аванса до сделки около недели. За это время продавец принес на сделку основные документы по ОСМД- отсутствие прописанных. По задолженностям у монополистов(свет, газ, вода), на момент сделки еще ничего не было(это таки занимает время), для этого в агенстве недвижимости удержали аванс(2000 долларов), до момента предоставления всех оставшихся квитанций и моего подтверждения что я претензий не имею. После этого пошел в одесса газ, предоставил новый договор купли-продажи, свои документы, акт обследования сделанный прошлым владельцем и справку от ОСМД кажется о смене владельца. При мне просто перепечатали договор, дали подписать и все, и даже номер лицевого счета не меняли, только имя. На все про все 15 минут в газовой конторе, даже очереди не было. Прошлый владелец не разрывал никакие договора. В РЭС было почти так же, не считая очереди.

[zaharira]

При продаже последней квартиры морочили голову с этими счётчиками. Акты обследования и прочие моменты не особо нужная головная боль для продавца и не особо важная для покупателя. Цена квартиры в десятки тысяч долларов, а проблема возможная в 100 максимум. Задолженности видны на квитанциях.

Если долгов нет, то и проблем нет. Можно и лицевые счета не переоформлять после покупки. Зачем лишний раз куда то ходить и морочить себе голову. На право собственности никак не влияет это. Просто получение всех справок и проверки счётчиков занимают время. А ходить по коммунальным службам и ждать их не самое приятное занятие. Покупали квартиру так же... посмотрели на продавца, что адекватный и нормальный. Проверили задолженности по Герц и вперед на сделку. Зачем усложнять жизнь людям и себе. При покупке и продаже квартиры есть значительно более важные моменты юридического характера, чем счётчики и квитанции об оплате коммунальных.

Можно отвлечься на счётчики и упустить махинации по документам, а в лучших случаях ещё и посреднику 2 тысячи заплатить за воздух. Так что лучше концентрироваться на действительно важных вещах. Даже если долги..вычли из цены общей и вперед к нотариусу. Ждать по 2 недели пока прийдут комунальщики проверить счётчик за 300 гривен и из-за этого тормозить сделку это бред. Энергосбыть ходит каждый месяц. проблемы бы они уже давно заметили если бы они были. А пломбу вы и сами визуально можете посмотреть.

Ну если там долгов коммунальных на несколько десятков тысяч, то и проблема эта не такая уж и маленькая.
А с виду человек может казаться вполне адекватным и вменяемым.

[Серджио R.J.]

Я когда работал в Облэнерго, бывали случаи, когда люди покупали квартиру, а потом через месяц-два при проверке счётчика вылазили нарушения. И штрафы там были не 100 долларов, и даже не 500. Так что на месте покупателя я б всё же акт осмотра счётчика попросил бы...

[tarigor]

Я когда работал в Облэнерго, бывали случаи, когда люди покупали квартиру, а потом через месяц-два при проверке счётчика вылазили нарушения. И штрафы там были не 100 долларов, и даже не 500. Так что на месте покупателя я б всё же акт осмотра счётчика попросил бы...

согласен, тут без вариантов.

[registered]

Ну если там долгов коммунальных на несколько десятков тысяч, то и проблема эта не такая уж и маленькая.
А с виду человек может казаться вполне адекватным и вменяемым.

конечно, вменяемым! Это дураком нужно быть - платить за коммунальные, если найдется добрый человек, который и так купит)))

[EWF]

Вы наверное не сталкивались с новыми правилами Одессагаза раз так пишите. Так вот, без расторжения лично продавцом договора с Одессагазом и опломбировки вентеля с перекрытием газа вы не переоформите на себя лицевой счет и не заключите договор.

вообще то они сами эту фигню придумали
НЕТ такого :ни обязанности расторжения,ни отключения при переоформлении

ПРАВИЛА постачання природного газу
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1382-15

ІІІ.Порядок постачання природного газу побутовим споживачам

1....відсутність простроченої заборгованості побутового споживача перед діючим постачальником за поставлений природний газ (за його наявності), що має підтверджуватися письмовою довідкою діючого постачальника або складеним з ним актом звірки розрахунків.

2.Договір постачання природного газу побутовим споживачам укладається з урахуванням статей 633, 634, 641 та 642 Цивільного кодексу України шляхом заявочного приєднання побутового споживача до умов договору постачання природного газу побутовим споживачам, що розміщений на офіційному веб-сайті Регулятора та постачальника і не потребує двостороннього підписання письмової форми договору

3 ....Постачальники із спеціальними обов’язками не мають права відмовити побутовим споживачам, об’єкти яких знаходяться в межах їх закріплених територій

5. Якщо в результаті ....., зміни власника та щодо нових побутових споживачів, що будуть приєднані до газорозподільних систем Оператора ГРМ, є необхідність внесення змін до персоніфікованих даних споживача або укладання договору постачання природного газу з новим власником, побутовий споживач новий власник) повинен самостійно звернутися до постачальника із спеціальними обов’язками з відповідною заявою про внесення змін до персоніфікованих даних або укладання договору постачання природного газу.

Якщо подані до заяви про внесення змін до персоніфікованих даних споживача або про укладання договору на постачання природного газу з новим власником об’єкта (новим споживачем) дані потребують уточнення, постачальник із спеціальними обов’язками протягом п'яти робочих днів з дня реєстрації заяви надсилає споживачу письмовий запит щодо уточнення даних.

За відсутності зауважень або після їх усунення постачальник із спеціальними обов’язками протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви (або з дати усунення зауваження) повідомляє споживача про корегування персоніфікованих даних або укладання договору постачання природного газу.

[Стерво4ка]

с какого года такие правила? Когда покупал квартиру год назад, время от аванса до сделки около недели. За это время продавец принес на сделку основные документы по ОСМД- отсутствие прописанных. По задолженностям у монополистов(свет, газ, вода), на момент сделки еще ничего не было(это таки занимает время), для этого в агенстве недвижимости удержали аванс(2000 долларов), до момента предоставления всех оставшихся квитанций и моего подтверждения что я претензий не имею. После этого пошел в одесса газ, предоставил новый договор купли-продажи, свои документы, акт обследования сделанный прошлым владельцем и справку от ОСМД кажется о смене владельца. При мне просто перепечатали договор, дали подписать и все, и даже номер лицевого счета не меняли, только имя. На все про все 15 минут в газовой конторе, даже очереди не было. Прошлый владелец не разрывал никакие договора. В РЭС было почти так же, не считая очереди.

С февраля или марта этого года. Пробовала с ними решить вопрос (признаюсь, лоханулась сама на этом по незнанию) - бесполезно, только отключение газа на 2-3 недели. АН дало человека, который все решил без отключения газа. Т.к. это был недочет продавца и он попался адекватный, то "благодарность" поделили на двоих с ним, ну и нужны были копии документов и продавца.

[tarigor]

С февраля или марта этого года. Пробовала с ними решить вопрос (признаюсь, лоханулась сама на этом по незнанию) - бесполезно, только отключение газа на 2-3 недели. АН дало человека, который все решил без отключения газа. Т.к. это был недочет продавца и он попался адекватный, то "благодарность" поделили на двоих с ним, ну и нужны были копии документов и продавца.

не совсем понял в чем вы лоханулись? Не совсем понятна ситуация, отключение на 2-3 недели вообще их области абсурда. Такое ощущение что вас кто то развел на деньги умышленно.

[Стерво4ка]

не совсем понял в чем вы лоханулись? Не совсем понятна ситуация, отключение на 2-3 недели вообще их области абсурда. Такое ощущение что вас кто то развел на деньги умышленно.

Зайдите в абон. отдел Одессагаза и узнайте об их нововведениях в переводе лицевого счета при купле/продажи. Я этого момента не знала и на справку особо внимания не обратила - когда начала переоформлять квартиру на себя потратила море нервов, т.к. хозяин перед продажей не расторг свой договор и не вызвал мастера для проверки счетчика на газ и промбировки, а купил где-то эту справку.

[Mityaj]

Зайдите в абон. отдел Одессагаза и узнайте об их нововведениях в переводе лицевого счета при купле/продажи. Я этого момента не знала и на справку особо внимания не обратила - когда начала переоформлять квартиру на себя потратила море нервов, т.к. хозяин перед продажей не расторг свой договор и не вызвал мастера для проверки счетчика на газ и промбировки, а купил где-то эту справку.

Это в абонотделе массово разводят людей. При этом заставляя писать заявление на отключение от имени прошлого собственника (подделка подписи). Я думаю что если им в Харю ткнуть распечаткой из газового кодекса, все они сделают без отключения и без мзды.
Иначе вызывать ментов для составления протокола.

[Стерво4ка]

Это в абонотделе массово разводят людей. При этом заставляя писать заявление на отключение от имени прошлого собственника (подделка подписи). Я думаю что если им в Харю ткнуть распечаткой из газового кодекса, все они сделают без отключения и без мзды.
Иначе вызывать ментов для составления протокола.

Ну давайте, покажите пример борьбы с монополистом, будьте первым)))).

[MoonMouse]

Это в абонотделе массово разводят людей. При этом заставляя писать заявление на отключение от имени прошлого собственника (подделка подписи). Я думаю что если им в Харю ткнуть распечаткой из газового кодекса, все они сделают без отключения и без мзды.
Иначе вызывать ментов для составления протокола.

Вообще-то это абсурд. А если квартира с АОГВ и зима? Все трубы и батареи позамерзают к чертовой матери - кто за это платить будет, Одесгаз??