Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ta4to]

Доброе время суток, опишите составляющие процесса купли-продажи. Как обычно это происходит? Выбрали, договорились о цене. Подготовили все документы, договорились о дне сделки. А дальше-открытие счета(через какой банк лучше), оценка, нотариус, услуги юриста(нужны ли)? Хотелось бы понять алгоритм, последовательность. И моменты с % агентскими. Как принято и что от агентства зависит?

[Duke_Vito]

Доброе время суток, опишите составляющие процесса купли-продажи. Как обычно это происходит? Выбрали, договорились о цене. Подготовили все документы, договорились о дне сделки. А дальше-открытие счета(через какой банк лучше), оценка, нотариус, услуги юриста(нужны ли)? Хотелось бы понять алгоритм, последовательность. И моменты с % агентскими. Как принято и что от агентства зависит?

Услуги юриста - выбирать Вам, но если привлекать, то до момента передачи аванса, и все переговоры по возможности в его присутствии.
Вы продавец или покупатель? От этого зависит алгоритм, судя по вопросу о агентских покупатель.
При передаче аванса надо решить несколько вопросов: цена, ценам договоре, каким договором оформлять ( иногда пытаются навязать дарение), раздел расходов по оформлению (иногда по часу споров), узкого оформлять (есть нот. конторы в не очень хорошей репутацией), размер аванса. Есть еще вопросы которые лучше решить до передачи аванса
Если Вы в состоянии сами решить эти моменты на должном уровне, то можете попытаться сами, но услуги юриста как минимум оберегают от грубых ошибок и дают возможность понять для себя возможные риски.
% агенства все эти вопросы индивидуальны и зависят как от агенства, так и от объекта.
Если есть вопросы милости прошу в личку.

[Штирлиц]

По поводу расчета - навряд-ли получится рассчитаться в банке с нашими заплетами, разве что в иностранном, банк выдаст липовую справку о перечислении суммы в гривнях, а расчет производиться в валюте, достают заветный чемоданчик с зелеными пачками, считают. проверяют. Впрочем, может быть какой-то банк Украины и предложит Вам подходящую схему, и ограничения не продлят - до 3.03 уже недолго.

[Gangboy]

Ув. форумчане, подскажите где можно получить справочку психолог\нарколог для сделки? Какова цена и сроки? Район черемушек. Спасибо.

[EWF]

Ув. форумчане, подскажите где можно получить справочку психолог\нарколог для сделки? Какова цена и сроки? Район черемушек. Спасибо.

шотА новенькое ))

пс. кто заказывает тот и оплачивает и организовывает,включая такси туда-сюда)Это если по людски.
По закону,Вы не обязаны предоставлять такую справку

[Серж]

Ув. форумчане, подскажите где можно получить справочку психолог\нарколог для сделки? Какова цена и сроки? Район черемушек. Спасибо.

Про нарколога не скажу,а про психиатра--надо в ГПД (Первый Разумовский пер. 4, ДубльГИС знает).
Надо брать ИНН и паспорт--на вас сразу заводят карточку в регистратуре,и тут же можно идти по врачам (к психологу и психиатру).
Справку надо брать за 1-2 дня до сделки.

шотА новенькое ))

пс. кто заказывает тот и оплачивает и организовывает,включая такси туда-сюда)Это если по людски.
По закону,Вы не обязаны предоставлять такую справку

По закону--да,но ,возможно,это покупатель,а продавец проявляет некоторые странности в поведении--вот и хочется убедиться в его психическом состоянии )
Также есть ст.44 нотариата:

У разі потреби нотаріусу надається довідка про те, що особа не страждає на психічний розлад, який може вплинути на її здатність усвідомлювати свої дії та (або)
керувати ними.

[EWF]

Про нарколога не скажу,а про психиатра--надо в ГПД (Первый Разумовский пер. 4, ДубльГИС знает).
Надо брать ИНН и паспорт--на вас сразу заводят карточку в регистратуре,и тут же можно идти по врачам (к психологу и психиатру).
Справку надо брать за 1-2 дня до сделки.

По закону--да,но ,возможно,это покупатель,а продавец проявляет некоторые странности в поведении--вот и хочется убедиться в его психическом состоянии )

Также есть ст.44 нотариата:У разі потреби нотаріусу надається довідка про те, що особа не страждає на психічний розлад, який може вплинути на її здатність усвідомлювати свої дії та (або)
керувати ними.

Хмм, те потрэбу определяет нотариус ?

пс поэтому и написала выше если "по людски",опасения понятны,НО продавцу +еще одна справка (к коммунальным)и точно псих.отклонения появятся )))после походов в наши орг-ции

кста , справедливо и логично такие справки предоставлять двум сторонам сделки:а если покупатель окажется с псих.отклонениями или принимающим спец.препараты ? И потребует расторжения/возврата ?

[Серж]

Хмм, те потрэбу определяет нотариус ?
кста , справедливо и логично такие справки предоставлять двум сторонам сделки:а если покупатель окажется с псих.отклонениями или принимающим спец.препараты ? И потребует расторжения/возврата ?

...

Нотаріус зобов'язаний встановити дійсні наміри кожної із
сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також
відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.

Встановлення дійсних намірів кожного з учасників правочину
здійснюється шляхом встановлення нотаріусом однакового розуміння
сторонами значення, умов правочину та його правових наслідків для
кожної із сторін.

Встановлення дійсних намірів однієї із сторін правочину може
бути здійснено нотаріусом за відсутності іншої сторони з метою
виключення можливості стороннього впливу на її волевиявлення.

Правочин посвідчується нотаріусом, якщо кожна із сторін
однаково розуміє значення, умови правочину та його правові
наслідки, про що свідчать особисті підписи сторін на правочині.

[flat seller]

Добрый день,
Покупаю квартиру без посредников - напрямую от владельца.
Как я понимаю будут след расходы:
1% гос.пошлина
1% пенсионный
нотариус
оценка
Подскажите все ли это или еще что-то будет.

Также интересует какие-либо задолженности/аресты и вообще правильность документов на квартиру проверятся нотариусом и все? т.е. после просмотра нотариусом документов можно быть спокойным на этот счет?

Спасибо.

[Серж]

Добрый день,
Покупаю квартиру без посредников - напрямую от владельца.
Как я понимаю будут след расходы:
1% гос.пошлина
1% пенсионный
нотариус
оценка
Подскажите все ли это или еще что-то будет.

Также интересует какие-либо задолженности/аресты и вообще правильность документов на квартиру проверятся нотариусом и все? т.е. после просмотра нотариусом документов можно быть спокойным на этот счет?

Спасибо.

Расходы на оценку--это прямой расход продавца. Также он платит 1,5 % военного сбора и 5 % ,если недвиж. в собст. менее 3ёх лет или первая продажа в текущем году.
Всо остальные р-ды--как договоритесь,но обычно--пополам.

Задолженности коммунальные нотариус не увидит--требуйте справки из соот-щих орг-ций.

А какие документы на кв-ру у продавца ?

[Duke_Vito]

Добрый день,
Покупаю квартиру без посредников - напрямую от владельца.
Как я понимаю будут след расходы:
1% гос.пошлина
1% пенсионный
нотариус
оценка
Подскажите все ли это или еще что-то будет.

Также интересует какие-либо задолженности/аресты и вообще правильность документов на квартиру проверятся нотариусом и все? т.е. после просмотра нотариусом документов можно быть спокойным на этот счет?

Спасибо.

Еще из обязательных: военный сбор 1,5 %
Из возможных: налог с доходов физических лиц, если квартира в собственности менее 3 лет.
Задолженности нотариуса не интересуют, это должно интересовать Вас.
Аресты и забороны нотариус проверяет на момент сделки, если передается аванс, то лучше проверить до сделки, неофициально это возможно, если интересует стучите в личку.
Есть еще много нюансов, связанных с объектом, продавцом и т.п.

[Игорь Николаевич]

Добрый день,
Покупаю квартиру без посредников - напрямую от владельца.
Как я понимаю будут след расходы:
1% гос.пошлина
1% пенсионный
нотариус
оценка
Подскажите все ли это или еще что-то будет.
Также интересует какие-либо задолженности/аресты и вообще правильность документов на квартиру проверятся нотариусом и все? т.е. после просмотра нотариусом документов можно быть спокойным на этот счет?
Спасибо.

дополню: еще будут расходы на платежки из банка подтверждающие безналичный расчет

[Игорь Николаевич]

Еще из обязательных: военный сбор 1,5 %
Из возможных: налог с доходов физических лиц, если квартира в собственности менее 3 лет.

військовий збір можна також віднести до можливих, не є об’єктом оподаткування військовим збором сума доходу, отримана фізичною особою - резидентом (нерезидентом) від операцій з продажу (обміну) нерухомого майна відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПКУ

[flat seller]

Расходы на оценку--это прямой расход продавца. Также он платит 1,5 % военного сбора и 5 % ,если недвиж. в собст. менее 3ёх лет или первая продажа в текущем году.
Всо остальные р-ды--как договоритесь,но обычно--пополам.

Задолженности коммунальные нотариус не увидит--требуйте справки из соот-щих орг-ций.

А какие документы на кв-ру у продавца ?

продавец получил по наследству

[Серж]

продавец получил по наследству

Давно ?
Наследство по закону или по завещанию ?

[flat seller]

Давно ?
Наследство по закону или по завещанию ?

не знаю, уточню
а в чем особенности каждого из вариантов?

[Серж]

не знаю, уточню
а в чем особенности каждого из вариантов?

Чем старше,тем надёжней )

По закону более рискованней,чем по завещанию )

[flat seller]

дополню: еще будут расходы на платежки из банка подтверждающие безналичный расчет

разъясните порядок получения этой платежки

[nova_u]

військовий збір можна також віднести до можливих, не є об’єктом оподаткування військовим збором сума доходу, отримана фізичною особою - резидентом (нерезидентом) від операцій з продажу (обміну) нерухомого майна відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПКУ

не поняла? т.е. не облагается?

[nova_u]

продавец получил по наследству

наследство любого срока 5ю% не облагается.