Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[night-drop]

а какие мотивы так писать?
мне, например, все равно - главное получить необходимую сумму (или устраивающих меня арендаторов).

Мотив в данном случае-это и выбор человека самостоятельно продавать свою недвижимость.И например я на личном опыте знаю, что купить и продать недвигу можно и без "прокладок".И как я уже писала ранее, один раз все таки я решила показать свою квартиру через риэлтора и никогда не забуду выражение покупателя: квартира на 7, а я ищу до пятого, в жилом , а я ищу с ремонтом и т.д.Вывод: пустая трата своего личного времени на уловочки риэлтора, которые заключаются в том, чтобы покупатель не слился и не пошёл в другое агентство, т.е. создавание видимости работы или же целенаправленное посещение квартир,которые не подходят покупателю для создания картины полного голяка на рынке и последующей продажи квартиры,которая чуть более подходит требованиям ищущего и которая имеется в риэлторской базе.

[Alfa-omega]

Вы небось кинули риелтора, когда продавали квартиру и считаете это нормальным. Так почему же подобные особи возмущаются когда их кидают в каких то других ситуациях? Например, чтобы не раскошеливаться, вашему ребенку, окончившему вуз, не заплатили за испытательный срок. Или оплатили покупку в интерне- магазине, а товара не дождались. Может, если ты не жлоб, сделай выбор. Или ты тратишь время на интернет, расклеиваешь объявления по парадным, беседуешь с бабушками на скамейках. Или ты платишь за чей то труд.

Наступила видно на больной мозоль маклера )))))
Вы читать умеете- я квартиру продавала и никаких " эксклюзивов" у меня ни с каким агентством не было и соответственно кидать мне некого было.
Я сама давала объявления на сайтах. Я поэтому и написала женщине, чтобы искали сами . И можно самому найти объявления от хозяев.
Агентства ведь ничего не проверяют. Всю информацию по квартире может проверить юрист, нотариус.

В чем заключается "труд" риэлтора для меня загадка. "Труд" заключается в том, чтобы позвонить по объявлению хозяина и спросить- можно ли включить в свою базу? Или вообще без спроса стырить с сайта фото квартиры и размещать от своего имени.

П.С. По людям которых приводили маклеры было видно, что для большей половины вообще наша квартира была совсем не их вариант. Это говорит о том , что ведут лишь бы повести на авось.

[Стерво4ка]

Нормальный риэлтор подбирает под требование клиента определенные квартиры ,чтобы покупатель не бегал по всякому неликвиду ,ведь зачастую то что в объявлении не соответствует действительности - квартира в жилом состоянии или с ремонтом оказывается убитым хламидником.

Мне риэлтор скидывала объекты с фото и описанием на почту, мы выбирали и потом ехали смотрели.

[pantera56]

В чем заключается "труд" риэлтора для меня загадка. Агентства ведь ничего не проверяют. Всю информацию по квартире может проверить юрист, нотариус.

Это, не говоря уже о том, что информацию дают ложную - якобы дом кирпичный ( на самом деле панельный), состояние хорошее жилое ( на самом деле убитое), цена с хозяйской не сходится, жилье под арестом и т.д.и т.п. А отдельная песня - это маклер, не знающий адреса дома и не видевший этот самый дом в глаза. Но ты за ним заезжай, вместе с ним поищи объект ( а он не знает - где это), можете вдвоем и не найти, а потом отвези его туда, куда ему надо. Это имеет какое-то отношение к профессионализму ? Вершиной "мастерства" для меня, например, было заявление маклера : " Надо было мне вас попросить сделать фотографии дома ( который мы смотрели самостоятельно) и уточнить информацию, а то я не знаю - что мне клиентам рассказывать". За 20 с лишним лет, в течение которых у нас в семье прошло несколько сделок купли-продажи, мы общались с 20-25 маклерами, но из них можно выделить одного-единственного - знающий, тактичный, ответственный человек, который, к большому моему сожалению, ушел из этой профессии

[кошк@Odessa]

Это, не говоря уже о том, что информацию дают ложную - якобы дом кирпичный ( на самом деле панельный), состояние хорошее жилое ( на самом деле убитое), цена с хозяйской не сходится, жилье под арестом и т.д.и т.п. А отдельная песня - это маклер, не знающий адреса дома и не видевший этот самый дом в глаза. Но ты за ним заезжай, вместе с ним поищи объект ( а он не знает - где это), можете вдвоем и не найти, а потом отвези его туда, куда ему надо. Это имеет какое-то отношение к профессионализму ? Вершиной "мастерства" для меня, например, было заявление маклера : " Надо было мне вас попросить сделать фотографии дома ( который мы смотрели самостоятельно) и уточнить информацию, а то я не знаю - что мне клиентам рассказывать". За 20 с лишним лет, в течение которых у нас в семье прошло несколько сделок купли-продажи, мы общались с 20-25 маклерами, но из них можно выделить одного-единственного - знающий, тактичный, ответственный человек, который, к большому моему сожалению, ушел из этой профессии

с каждым словом согласна! когда искала квартиру было требование не последний этаж. звоню по объявлению, 7 этаж? да 7. Приходим....риелтор в лифте нажимает кнопку последнего этажа. На вопрос как так? она говорит, а давайте посмотрим, квартира супер, вам понравится. Я сказала, что не пойду, не мой вариант. На что чудо риелтор заявила" как так? не красиво же, я же с хозяевами договаривалась"! Была послана моментально! Значит перед хозяевами ей неудобно, а показывать нам что попало - это норм! АН Александр_Н

[Бенито]

из них можно выделить одного-единственного - знающий, тактичный, ответственный человек, который, к большому моему сожалению, ушел из этой профессии

не вписался в стандарт

[Alfa-omega]

Это, не говоря уже о том, что информацию дают ложную - якобы дом кирпичный ( на самом деле панельный), состояние хорошее жилое ( на самом деле убитое), цена с хозяйской не сходится, жилье под арестом и т.д.и т.п. А отдельная песня - это маклер, не знающий адреса дома и не видевший этот самый дом в глаза. Но ты за ним заезжай, вместе с ним поищи объект ( а он не знает - где это), можете вдвоем и не найти, а потом отвези его туда, куда ему надо. Это имеет какое-то отношение к профессионализму ? Вершиной "мастерства" для меня, например, было заявление маклера : " Надо было мне вас попросить сделать фотографии дома ( который мы смотрели самостоятельно) и уточнить информацию, а то я не знаю - что мне клиентам рассказывать". За 20 с лишним лет, в течение которых у нас в семье прошло несколько сделок купли-продажи, мы общались с 20-25 маклерами, но из них можно выделить одного-единственного - знающий, тактичный, ответственный человек, который, к большому моему сожалению, ушел из этой профессии

У меня вообще один раз прикол был- люди пришли смотреть квартиру и не видели ни фотографий, ни описания. Я спрашиваю : а как вы вообще пришли -"кота в мешке покупать", не зная куда вообще идете. Они говорят, ну нам сказали есть квартира, можем показать вот и пришли....

[Наташа1234]

У меня вообще один раз прикол был- люди пришли смотреть квартиру и не видели ни фотографий, ни описания. Я спрашиваю : а как вы вообще пришли -"кота в мешке покупать", не зная куда вообще идете. Они говорят, ну нам сказали есть квартира, можем показать вот и пришли....

Это не прикол, а совершенно стандартная ситуация. Таких показов вслепую - больше 50%

[Alfa-omega]

Это не прикол, а совершенно стандартная ситуация. Таких показов вслепую - больше 50%

Для меня это было просто удивительно, как можно идти не видя хотя бы фото.Ведь ищут квартиру по определенным параметрам. А так бродить по квартирам не видя ничего,
это мозгами двинуться можно.

[PEREPEL Vuzovski]

А почему не ищите квартиру сами? Я когда продавала квартиру удивлялась, что одни агентства звонят. Хотя объявления давала на многих сайтах. Найдете юриста он вам все проверит и дешевле будет. Ну или в конце концов если агентство показывает и квартира понравилась , вернитесь сами к хозяевам и поговорите о продаже напрямую. Вы же эксклюзив с маклерами не подписываете.

Конечно, ни слова о том, чтобы кого то обманывать. Только совет искать самостоятельно.

[АкционеP]

Конечно, ни слова о том, чтобы кого то обманывать. Только совет искать самостоятельно.

Согласен на все 100....

[stormdancer]

Для меня это было просто удивительно, как можно идти не видя хотя бы фото.Ведь ищут квартиру по определенным параметрам. А так бродить по квартирам не видя ничего,
это мозгами двинуться можно.

Квартира расположена в комфорт кабельном месте, на Таирова, разветая инфраструктура, Агентствам не беспокоить. На смс не отвечаю, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ХОЗЯИНА

из объявления

[registered]

из объявления

комфорт кабельное место - это, наверное, что-то такое )))

[Алиса_]

Это не прикол, а совершенно стандартная ситуация. Таких показов вслепую - больше 50%

Я, Вам больше скажу...я, когда искала себе квартиру...были агентства, которые высказывали мне свое недовольство, когда я просила сбросить мне сначала фото, чтоб зря не ходить...все меня учили, что Вы так ничего не увидите, надо ходить и смотреть! И, мои аргументы, что у мне жаль своего времени, которое тратиться на бесполезные просмотры и хозяев квартир, только зря беспокоить...не вижу смысла - не действовали, с такими агентствами - прощалась. А, на самом деле было масса вариантов, которые по фото сразу исключались из просмотров.

[Elensk]

Я, Вам больше скажу...я, когда искала себе квартиру...были агентства, которые высказывали мне свое недовольство, когда я просила сбросить мне сначала фото, чтоб зря не ходить...все меня учили, что Вы так ничего не увидите, надо ходить и смотреть! И, мои аргументы, что у мне жаль своего времени, которое тратиться на бесполезные просмотры и хозяев квартир, только зря беспокоить...не вижу смысла - не действовали, с такими агентствами - прощалась. А, на самом деле было масса вариантов, которые по фото сразу исключались из просмотров.

Отчасти они правы. Я бы по фото никогда не купила свою квартиру, но когда в нее зашла, сразу почувствовала - моё. Светлая, чистая, уютная, наполненная воздухом. А на фото совковая беднота с дурацкой кривой плиточкой, страшным линолеумом и клеенкой на стенах в жутких розочках. Ремонт под себя исправил все недостатки.

[sunrise1235]

Я являюсь инвестором в новострое , дом уже сдали , теперь надо оформлять право собственности на квартиру. Возможно ли оформить право собственности на двоих -на меня и на маму?

[T1m]

Я являюсь инвестором в новострое , дом уже сдали , теперь надо оформлять право собственности на квартиру. Возможно ли оформить право собственности на двоих -на меня и на маму?

право оформляется на того на кого был оформлен договор

[Игорь Николаевич]

Я являюсь инвестором в новострое , дом уже сдали , теперь надо оформлять право собственности на квартиру. Возможно ли оформить право собственности на двоих -на меня и на маму?

возможно, если в отделе продаж переоформить пай по 1/2 на Вас и маму
у большинства застройщиков для родственников эта процедура - бесплатна

[sunrise1235]

возможно, если в отделе продаж переоформить пай по 1/2 на Вас и маму
у большинства застройщиков для родственников эта процедура - бесплатна

Спасибо

[lubitel-lubitel]

Добрый день, мне знакомые сейчас рассказали такое дело и в связи с этим у меня вопрос.
СУТЬ: человек купил квартиру с риелторами, нотариусом - все чин по чину. Сделал уже ремонт, завез даже мебель. И тут выясняется что у квартиры объявился наследник. ИТОГ - квартира моментально под арестом и все.
Риелторы - ясное дело морозятся, а нотариус говорит что какие документы ему принесли по ним никаких наследников нет. Хозяин квартиры (тот который купил) подозревает мошейнический сговор риелторов с объявившимся "наследником".
У хозяина все документы, договор купли-продажи ля-ля-ля все есть. Но только от этого толку ноль.
ВОПРОС: где и как можно проверить ОТСУТСТВИЕ каких-либо "пропавших родственников, не объявленных наследников и т.д."
И тот-же самый вопрос относительно ЗЕМЛИ - где и как можно проверить и ПОЛНОСТЬЮ оградить себя от "внезапного появления родственников/наследников/жен/мужей и и т.д.
Хотелось бы услышать ответы на мои вопросы.