Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Liudmyla]

Здравствуйте. Люди продают квартиру, собственник - немолодой человек лет так под 90. Продажа через агенство недвижимости. И вот это АН говорит, что для сделки еще необходима справка о дееспособности продавца, мотивируя преклонным возрастом. Она реально нужна? И где ее можно получить без очереди, тк не хочется сильно дергать и лишний раз куда-то возить такого человека в возрасте.

[Серж]

Здравствуйте. Люди продают квартиру, собственник - немолодой человек лет так под 90. Продажа через агенство недвижимости. И вот это АН говорит, что для сделки еще необходима справка о дееспособности продавца, мотивируя преклонным возрастом. Она реально нужна? И где ее можно получить без очереди, тк не хочется сильно дергать и лишний раз куда-то возить такого человека в возрасте.

Первый Разумовский переулок, 4.
Привозите человека, на месте оформляете карточку, платите не большую "благотворительную помощь", и идете к врачам ( психолог, психиатр).
В тот же день получаете заключение (общее).

[Liudmyla]

Первый Разумовский переулок, 4.
Привозите человека, на месте оформляете карточку, платите не большую "благотворительную помощь", и идете к врачам ( психолог, психиатр).
В тот же день получаете заключение (общее).

Спасибо за ответ. И главный вопрос, обезопасит ли такая справка покупателя, если, теоретически, ушлые родственники решат признать сделку незаконной?

[Серж]

Спасибо за ответ. И главный вопрос, обезопасит ли такая справка покупателя, если, теоретически, ушлые родственники решат признать сделку незаконной?

Подобный осмотр "по-быстрому" не сможет, конечно, поставить полноценный психодиагноз, но очевидные отклонения выявит.

[Natali_N_V]

Доброй ночи, простите, если не по теме.
Надо оформить наследство, кто знает, какая стоимость у государсвенного нотариуса? Частный нотариус озвучил сумму около 7000 грн.

Отправлено с моего M6 Note через Tapatalk

[registered]

Доброй ночи, простите, если не по теме.

это в соседней теме лучше спросить)

[KarmenIo]

Доброе утро! Как проверить квартиру на проблемы разного рода? Что может проверить нотариус по электронным базам? Что могу проверить без нотариуса? Огромное спасибо заранее!

[Серж]

Доброе утро! Как проверить квартиру на проблемы разного рода? Что может проверить нотариус по электронным базам? Что могу проверить без нотариуса? Огромное спасибо заранее!

Тут
Регистрация бесплатна, стоимость - 23 грн.

[Игорь Николаевич]

Доброе утро! Как проверить квартиру на проблемы разного рода? Что может проверить нотариус по электронным базам? Что могу проверить без нотариуса? Огромное спасибо заранее!

еще
и ТуТ
и ТуТ
и ТуТ

и еще много где...
только желательно иметь доступ, знать что искать, и делать правильные выводы...

нотариус проверяет только отсутствие препятствий (аресты, запреты, долги) для оформления сделки
нотариус не проверяет всего, что необходимо проверить для полного понимания юридической чистоты продаваемой квартиры, да и не заинтересован нотариус в этом...
комплексную проверку и выявление возможных рисков при покупке объекта недвижимого имущества осуществляет только юрист при сопровождении сделок

[Natali_N_V]

это в соседней теме лучше спросить)

спасибо)

Отправлено с моего M6 Note через Tapatalk

[KarmenIo]

еще
и ТуТ
и ТуТ
и ТуТ

и еще много где...
только желательно иметь доступ

нотариус проверяет только отсутствие препятствий (аресты, запреты, долги) для оформления сделки
нотариус не проверяет всего, что необходимо проверить для полного понимания юридической чистоты продаваемой квартиры, да и не заинтересован нотариус в этом...
комплексную проверку и выявление возможных рисков при покупке объекта недвижимого имущества осуществляет только юрист при сопровождении сделок

Спасибо!

[Тамила]

Добрый день.
Проконсультируйте, пожалуйста, какие пункты расходов будут при обмене.

1. Радужный, 1-но комнатная квартира в состоянии от строителей, средний этаж, дом сдан, заслен, спс мменьше 3 лет.

Обмен на: 2 объекта+доплата

1. Паркинг, спс меньше 3 лет.
2. Паркинг, еще не сдан, переуступка.

Заранее благодарю за ответ.

[Nik_Son]

Расході - как договоритесь со второй стороной. А они стандартные - налог, военный сбор, пошлина

[Тамила]

Расході - как договоритесь со второй стороной. А они стандартные - налог, военный сбор, пошлина

Это я знаю и сама.
Что является объектом?
На что именно идут начисления, на что не идут.
Как считается оценка. и так далее.

[Игорь Николаевич]

Это я знаю и сама.
Что является объектом?
На что именно идут начисления, на что не идут.
Как считается оценка. и так далее.

В ст.172 Налогового кодекса Украины все подробно расписано

при обмене налоги исчисляются так же, как при сделках купли-продажи (для резидентоов НДФЛ - 5% + ВС - 1,5%)
Вашу сделку можно считать обменом квартиры на паркинг №1 с доплатой (паркинг №2 может фигурировать только как объект незавершенного строительства, проще отдельно от мены переоформить его переуступкой)
доплата (денежная компенсация) тоже облагается налогом, так как облагается налогом и отчуждаемая квартира за которую получена доплата (если квартира за которую доплачивают без налогов - то и доплата без налогов)

так же со стоимости всех предметов мены нотариус взимает ГП - 1%

оценивается имущество у любого сертифицированного оценщика

[T1m]

паркинг №2 может фигурировать только как объект незавершенного строительства

имхо, это нереально, т.к. нужно включать в договор мены застройщика + регистрировать объект незавершенного строительства (а я так понимаю объект вообще уже сдан в эксплуатацию)

так же со стоимости всех предметов мены нотариус взимает ГП - 1%

уточню - ГП 1% лишь с объекта, который дороже, с учетом доплаты )

[Игорь Николаевич]

имхо, это нереально, т.к. нужно включать в договор мены застройщика + регистрировать объект незавершенного строительства (а я так понимаю объект вообще уже сдан в эксплуатацию)

не сдан... но все равно - имхо, не реально

уточню - ГП 1% лишь с объекта, который дороже, с учетом доплаты )

спасибо, ГП только с того что дороже

[Тамила]

В ст.172 Налогового кодекса Украины все подробно расписано

при обмене налоги исчисляются так же, как при сделках купли-продажи (для резидентоов НДФЛ - 5% + ВС - 1,5%)
Вашу сделку можно считать обменом квартиры на паркинг №1 с доплатой (паркинг №2 может фигурировать только как объект незавершенного строительства, проще отдельно от мены переоформить его переуступкой)
доплата (денежная компенсация) тоже облагается налогом, так как облагается налогом и отчуждаемая квартира за которую получена доплата (если квартира за которую доплачивают без налогов - то и доплата без налогов)

так же со стоимости всех предметов мены нотариус взимает ГП - 1%

оценивается имущество у любого сертифицированного оценщика

Большое спасибо.

То есть:
Я, как владелец квартиры (менее 3 лет) при обмене оплачиваю 5%+ВС+1,5% от стоимости квартира, а также эти же налоги с суммы доплаты.
Владелец паркинга (который в собственности и также менее 3 лет) оплачивает 5%+вс+1,5% от стоимости паркинга
Так же при сделке должен быть оплачен 1% ГП от стоимости квартиры (только квартиры)?

Получается, что мне не выгодно, так как я оплачиваю налоги и с квартиры с доплаты?

Эмоционально считала, что обмен объектов выгоднее, чем купля/продажа. ПОлучается, что только если нет доплат (экономия ГП с одного объекта и сама стоимость услуги нотариуса при договоре мена чуть дешевле. Верно?)

[Игорь Николаевич]

Эмоционально считала, что обмен объектов выгоднее, чем купля/продажа. ПОлучается, что только если нет доплат (экономия ГП с одного объекта и сама стоимость услуги нотариуса при договоре мена чуть дешевле. Верно?)

экономия еще и в отсутствии 1% в ПФ

[vjeka_odessit]

Тут
Регистрация бесплатна, стоимость - 23 грн.

да только сейчас чтобы получить инфу из реестра прав собственника нужна регистрация с паролем доступа (выдают в минюсте)