Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

Здесь один, но большой Минимум на 1400 квартир.

Примерно 2000 автомобилей. На месте бывших гаражей. Люди - у вас мозги есть?

[Серджио R.J.]

Примерно 2000 автомобилей. На месте бывших гаражей. Люди - у вас мозги есть?

Нет ну там будет подземный паркинг, машин на 150 (Сугубо моё мнение)
А вообще согласен, там получится что-то страшное в плане транспорта

[Серж]

Ребята, не знаю даже где спросить. Что за СК Грин Парк, будет строиться напротив к-ра Москва. Расскажите ,пожалуйста. Стоит ли там брать с котлована? сПасибо.

Эээээ....а там уже котлован вырыт ? )

[Серджио R.J.]

Эээээ....а там уже котлован вырыт ? )

Пока даже площадку не оградили и не расчистили

[nova_u]

Пока даже площадку не оградили и не расчистили

а почему все молчат??? это же жопа полная!

[Серджио R.J.]

а почему все молчат??? это же жопа полная!

Не понял вопрос ... В смысле почему молчат ? А что надо делать ? Что и кому надо говорить ?)

[nova_u]

Не понял вопрос ... В смысле почему молчат ? А что надо делать ? Что и кому надо говорить ?)

не давать строить этот идиотизм! там места с гулькин нос! и там 22 этажа! это бред

[Серджио R.J.]

не давать строить этот идиотизм! там места с гулькин нос! и там 22 этажа! это бред

Ну не знаю, лично я всегда приветствую новое строительство. Мне вот не нравиться проект дома - я там покупать не планирую. Но ведь есть такие, кому нравится. Ещё есть счастливые обладатели квартир в двухэтажках, которые снесут. Знакомый знакомого очень был раз размером компенсации. А при всём при этом "не давать строить" это на каком основании?) Чисто того, что он мне внешне не нравится?) Я не ГАСК, я не знаю нормы строительства и соответствует ли им данный дом
К тому же чем 22 этажа здесь хуже чем 24 этажа Альтаира через дорогу ?))) Или чем он хуже Жемчужин на Льва толстого?) Если "не давать строить" то это не выборочно надо, а всем

[nova_u]

Ну не знаю, лично я всегда приветствую новое строительство. Мне вот не нравиться проект дома - я там покупать не планирую. Но ведь есть такие, кому нравится. Ещё есть счастливые обладатели квартир в двухэтажках, которые снесут. Знакомый знакомого очень был раз размером компенсации. А при всём при этом "не давать строить" это на каком основании?) Чисто того, что он мне внешне не нравится?) Я не ГАСК, я не знаю нормы строительства и соответствует ли им данный дом
К тому же чем 22 этажа здесь хуже чем 24 этажа Альтаира через дорогу ?))) Или чем он хуже Жемчужин на Льва толстого?) Если "не давать строить" то это не выборочно надо, а всем

надо бороться.это ужас. там жуткий поток машин...и нет места....Льва Толстого надо снести ( это ужас...такое в центре нельзя строить(

[kirschen]

Сейчас на Глушко сразу за Стиконовским домом на месте дворового футбольного поля хотят тоже 22 этажа построить. И отселять никого не надо. Только жильцы окружающих домов в восторге: места там только на окна-в-окна, подъезда к полю там нет, чтоб автохамы не парковались, а строительство подъездов там коллапс во дворах знатный создаст (со стороны Стиконовского дома только пешеходные дорожки). Жильцы со вчера собирают подписи, чтоб оставить эту зеленую зону и не дать разрешить стройку.

[nova_u]

Сейчас на Глушко сразу за Стиконовским домом на месте дворового футбольного поля хотят тоже 22 этажа построить. И отселять никого не надо. Только жильцы окружающих домов в восторге: места там только на окна-в-окна, подъезда к полю там нет, чтоб автохамы не парковались, а строительство подъездов там коллапс во дворах знатный создаст (со стороны Стиконовского дома только пешеходные дорожки). Жильцы со вчера собирают подписи, чтоб оставить эту зеленую зону и не дать разрешить стройку.

так и я том же, куча пустых полей вокруг- строите там...это не мыслимо там среди пятиэтажек всунуть 22 этажа....там и так в случае чего бежать некуда

[Игорь Николаевич]

А если нет кадастрового номера-невозможно продать часть домовладения?

Часть - возможно

[alex_morph]

Подскажите - при продаже квартиры, все справки взял. Теперь нужна с Облэнерго справка по отсутствию долгов по счетчику. Требуют ехать на ядова, заказывать ПЛАТНО электрика, чтобы он проверил счетчики. Это нормально? Я не понимаю, с какого надо оплачивать услуги и за что именно? Нет долгов - проверили - дали справку.

Вобще каким законом они руководствуются?

[vsa11]

А зачем вообще эти справки???? Толку от них никакого...

[Лилия3]

А зачем вообще эти справки???? Толку от них никакого...

видимо натариус требует или покупатели

[Серджио R.J.]

Подскажите - при продаже квартиры, все справки взял. Теперь нужна с Облэнерго справка по отсутствию долгов по счетчику. Требуют ехать на ядова, заказывать ПЛАТНО электрика, чтобы он проверил счетчики. Это нормально? Я не понимаю, с какого надо оплачивать услуги и за что именно? Нет долгов - проверили - дали справку.

Вообще каким законом они руководствуются?

По правилам Облэнерго - это нормально. Вы вызываете мастера для внеплановой проверки электросчётчика. Плановая - за счёт Облэнерго, внеплановая - за Ваш счёт. Платите в кассу. Оплата согласно смете НКРЭ. Придраться не к чему.

[Серджио R.J.]

А зачем вообще эти справки???? Толку от них никакого...

Ну не скажите. Если предыдущий владелец квартиры "крутил счётчик" или повредил пломбы - без такой справки после покупки квартиры всё ляжет на ваши плечи со всеми вытекающими. Если перед покупкой счётчик проверят - фиксируют что всё ок, и можете в этом плане спать спокойно.

[Svet Sveto]

Нет ну там будет подземный паркинг, машин на 150 (Сугубо моё мнение)
А вообще согласен, там получится что-то страшное в плане транспорта

П...Ц там получится, а не страшное
это Вы еще мягко выразились

[Скрытик]

Паркинг это фигня. А вы не задумывались на счет коммуникаций? Вода, канализация и т.п. На Черемущках всегда с этим были проблемы, а если построят такого монстра то окружающим зданиям трындец! Вы же понимаете, что они не будут тянуть ветку, а подключатся к существующим сетям?

[Серджио R.J.]

Паркинг это фигня. А вы не задумывались на счет коммуникаций? Вода, канализация и т.п. На Черемущках всегда с этим были проблемы, а если построят такого монстра то окружающим зданиям трындец! Вы же понимаете, что они не будут тянуть ветку, а подключатся к существующим сетям?

Хм... Ну я не проектант данной стройки что б задумываться ) А вообще надеюсь на адекватность застройщика. Подавляющее большинство застройщиков тянут новые коммуникации, чего вдруг этим не тянуть?