Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Vestna]

Я вас понял, спасибо.

А как быть с авансом 1000$? Давать/не давать?))

Обычно, заинтересованное лицо вносит аванс.
Но знаю, бы случай, когда знакомые знакомых дали аванс, а потом выяснилось, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, и они продать ее никак не могут. Забрать деньги обратно не удалось. Там не с кем было говорить.

[nadir]

когда продавали квартиру чз АН, то подписывали бумагу, что в случае отказа от сделки,продавец квартиры ОБЯЗАН вернуть аванс в двойном размере

[Штирлиц]

...А как быть с авансом 1000$? Давать/не давать?))

Если требуют - наверное надо дать.
Но вообще-то при всех составляющих сделку можно организовать и провести за пару банковских дней, как бы можно и без аванса.

...Забрать деньги обратно не удалось...

А через суд? Арест на квартиру, мягко говоря, мешает ее продаже в дальнейшем.

...когда продавали квартиру чз АН, то подписывали бумагу, что в случае отказа от сделки,продавец квартиры ОБЯЗАН вернуть аванс в двойном размере

Можно подписать дофига бумаг, но двойной возврат противоречит закону, и ничего дополнительно с продавца не возьмешь.

[Vestna]

А через суд? Арест на квартиру, мягко говоря, мешает ее продаже в дальнейшем.

Так не продали те продавцы ту квартиру до сих пор. Лет 10 уже прошло. Ребята тогда две тысячи $ им дали. Не мажоры, они верующие. Купили позже в рассрочку в Островах нежилое помещение на верхнем этаже. Решили, раз так должно было быть, значит так тому и быть...

[Игорь Николаевич]

когда продавали квартиру чз АН, то подписывали бумагу, что в случае отказа от сделки,продавец квартиры ОБЯЗАН вернуть аванс в двойном размере

по ошибочному мнению большинства риелторов если в договоре авансирования аванс назвать задатком - то в случае не состоявшейся сделки ответственность сторон заключается в возврате суммы в двойном размере, на самом деле это не верно и не законно

ответственность сторон на случай отказа от сделки в договоре авансирования возможно предусмотреть в виде штрафа

[Qlon]

ищу хорошего риэлтора для продажи частного дома, все вопросы в лс.

[АкционеP]

....А,Я ищу хорошего риэлтора для покупки 3 комн квартиры на пос.Котовского р-н ул.Заболотного/Палия....2-4эт.....

[GrayFox))]

А какие адекватные агентства по недвижимости, занимающиеся новостроями?

[registered]

А какие адекватные агентства по недвижимости, занимающиеся новостроями?

крайне не советую Премьер - они замануху на olx ставят. Пример.

[Серджио R.J.]

А какие адекватные агентства по недвижимости, занимающиеся новостроями?

Выбирайте не агентство а риэлтора. В любом агентстве есть адекватные сотрудники, есть не очень адекватные, а есть напрочь отбитые.
Цены на новострой везде одинаковые. То есть попав на неадеквата - максимум вас обманут о наличии документов или что-то подобное. Но по цене не обманут точно.
Все слова риэлтора вы можете перепроверить на форуме, если будут сомнения.

Так же зависит немного от того, какой новострой смотрите. Например со Стиконом работают только три агентства.

[Alsaid]

крайне не советую Премьер - они замануху на olx ставят. Пример.

Выбирайте не агентство а риэлтора. В любом агентстве есть адекватные сотрудники, есть не очень адекватные, а есть напрочь отбитые.
Цены на новострой везде одинаковые. То есть попав на неадеквата - максимум вас обманут о наличии документов или что-то подобное. Но по цене не обманут точно.
Все слова риэлтора вы можете перепроверить на форуме, если будут сомнения.

Так же зависит немного от того, какой новострой смотрите. Например со Стиконом работают только три агентства.

абсолютно точно!
когда-то был опыт размещения на олх объявления о продаже квартиры. естественно миллион звонков от риэлторов в первые пол часа (для внесения в базу, уточнить/расспросить и т.д.). через день дали задаток (не через риэлторов) и объявление было снято. а телефон в базе остался. когда звонили риэлторы и слышали "под задатком" - наслушалась разного)))) от истеричного "я вам уже нашла клиента, как так!!!" до пожеланий удачной сделки и предложений обращаться для покупки другой недвижимости. кстати, риэлтор из Премьера был один из тех, кто давал вежливые пожелания. потому и запомнила название.

[Штирлиц]

ищу хорошего риэлтора для продажи частного дома, все вопросы в лс.

....А,Я ищу хорошего риэлтора для покупки 3 комн квартиры на пос.Котовского р-н ул.Заболотного/Палия....2-4эт.....

Ну сейчас Вам напишут! Ух, набросятся, аки коршуны на мясо!

Выбирайте не агентство а риэлтора...

Это в любой сфере так.

[Michelin]

Ещё пару вопросов назрело.
Подскажите, при покупке дома с землёй оформляется два договора купли продажи отдельно на дом и землю или один общий?
Проплаты госпошлин и пенсионный фонд необходимо проводить лично в банке или это может сделать нотариус?

[Игорь Николаевич]

Ещё пару вопросов назрело.
Подскажите, при покупке дома с землёй оформляется два договора купли продажи отдельно на дом и землю или один общий?
Проплаты госпошлин и пенсионный фонд необходимо проводить лично в банке или это может сделать нотариус?

два договора
может сделать нотариус

[Диона]

Какие последствия нарушения договора с АН? Тюрьма? Расстрел? Или оно в суд подаёт, на отчуждение проданного без них? У кого есть опыт, поделитесь

Опыта нет, но думаю, что кроме как телефонного террора, игнора, занесения в черный список последствий никаких не будет.

[Nik_Son]

Опыта нет, но думаю, что кроме как телефонного террора, игнора, занесения в черный список последствий никаких не будет.

Почему-же. могут обратиться в суд. В реестре судебных решений имеются дела по искам АН, в которых суд встал на сторону АН и взыскал с продавца деньги.

[Vestna]

Почему-же. могут обратиться в суд. В реестре судебных решений имеются дела по искам АН, в которых суд встал на сторону АН и взыскал с продавца деньги.

Это уж очень должно быть что-то заоблачное.
Чаще, обращаться в суд - себе дороже.

[Nik_Son]

Это уж очень должно быть что-то заоблачное.
Чаще, обращаться в суд - себе дороже.

Обычные иски по договору. Судебные расходы также ложатся на проигравшую сторону

[Vestna]

Обычные иски по договору. Судебные расходы также ложатся на проигравшую сторону

Если человек хотел продать дом/ квартиру, а потом передумал, например, решил подарить племяннице, агентство подаст на него в суд?

[Игорь Николаевич]

Если человек хотел продать дом/ квартиру, а потом передумал, например, решил подарить племяннице, агентство подаст на него в суд?

нет, в таких договорах с АН обычно имеется пункт предусматривающий штрафные санкции за продажу объекта без их участия/выплаты им комиссионных в определенный срок, а не за безоплатное отчуждение