Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Маринка 1]

лично меня в этом отзыве немного вспугнул корень "анализм")))

за опечатку прошу прощения . на работе клава без русской раскладки, вот и промахнулась

[Девчонка]

Не подскажу, сама в поиске.
Я продавала в другом городе, там мне очень повезло с риелтором. В Одессе, до сих пор как-то нет.

Жаль... Видимо, просто дам объявление, а там как пойдет.

[Red_Demon]

Всем доброго времени суток...может кто подсказать..если квартира на первом этаже в новостройке..подвалы делают под ней, вернее есть они...и проблемы запаха, сырости, живности актуальна? может есть кто живет в будовоских домах на первом этаже и поделиться проблемами которые возникли (если вообще возникли)..

Спасибо.

[Серджио R.J.]

Всем доброго времени суток...может кто подсказать..если квартира на первом этаже в новостройке..подвалы делают под ней, вернее есть они...и проблемы запаха, сырости, живности актуальна? может есть кто живет в будовоских домах на первом этаже и поделиться проблемами которые возникли (если вообще возникли)..

Спасибо.

Не живу но в курсе. Пишу про Будову:
Проблем сырости и т.д. нет. Есть проблема удобства
- часто квартиры на первом в Будове идут без балконов. Это не очень удобно
- часто уровень первого этажа практически вровень с двором. Так же не очень комфортно что к тебе заглядывают все, кто во дворе гуляют.
Но в том же Альтаире-2 на первом есть "высокие" квартиры, то есть не прям на уровне двора.
Вывод: я б лучше подсобирал и взял повыше

[Vitavina]

В нашем случае покупалась квартира впервые. И объект, который мы присмотрели, продавали по доверенности (хозяин в другой стране). Поэтому, начитавшись кучу страшилок в интернете о махинациях с недвижимостью, было много вопросов. Вот и решили подключить юриста.
Была организована проверка объекта (прописаные лица, аресты, долги и пр.), потом при оформлении договора авансирования были прописаны пункты - типа видеоконференции с продавцом, какие документы нужно подготовить продавцу (нерезидент страны).
Это так, если в общем.

проконсультироваться с юристом при совершении любой сделки с недвижимостью не лишнее, даже если всё выглядит нормально. плюсую!

[registered]

проконсультироваться с юристом при совершении любой сделки с недвижимостью не лишнее, даже если всё выглядит нормально.

даже если в Будове покупаешь?

[Elensk]

даже если в Будове покупаешь?

Не, в Будове смысла нет. Это секта - или веришь, или нет. Консультация ничего не изменит, они ни одной буквы в договоре не исправят.

[registered]

Консультация ничего не изменит, они ни одной буквы в договоре не исправят.

я о том же: пользы нет, а на юриста потратишься

[Лилия3]

я о том же: пользы нет, а на юриста потратишься

я так понимаю, что юрист нужен в основном , если квартира - вторичка.

[yag]

я так понимаю, что юрист нужен в основном , если квартира - вторичка.

Я тоже так понимаю. На первичке это вообще бессмысленно. На первичке просто сам читаешь договор и, в общем-то, все понятно. ))

[Elensk]

Я тоже так понимаю. На первичке это вообще бессмысленно. На первичке просто сам читаешь договор и, в общем-то, все понятно. ))

На первичке имеет смысл только для новых застройщиков. Это монстры могут себе позволить начать продажи без полного пакета документов, доделывая их по ходу дела. Новички должны иметь все сразу и юристу желательно это проверить.

[Стерво4ка]

Были случаи когда квартиры в новостроях продавались по несколько раз, те же Альянсовские дома.

[Elensk]

Были случаи когда квартиры в новостроях продавались по несколько раз, те же Альянсовские дома.

Это юрист не проверит при всем желании.

[Стерво4ка]

Это юрист не проверит при всем желании.

На днях фоном слушала одесские новости - если не ошибаюсь двойные продажи квартир всплыли в новостроях в районе Аркадии (которые долго и мучительно достраивали).

[Серджио R.J.]

На днях фоном слушала одесские новости - если не ошибаюсь двойные продажи квартир всплыли в новостроях в районе Аркадии (которые долго и мучительно достраивали).

Гагарин Плаза. Одни купили у старого застройщика, другие у нового. Вроде такая история.
Но я согласен с Elensk. Не представляю как это проверить при покупке строящегося дома. Разве что если договор форвардинговый, и есть "гарант" - третье лицо.
И всё равно сомневаюсь. Но хотелось бы и мнение юриста услышать.

[Стерво4ка]

Интересно чем заканчиваются такие продажи. В Альянсовских домах и поболее 2-х раз квартиры продавали, при чем в первых их вовремя сданных домах такого не было, только в заброшенных долгостроях.

[Nik_Son]

Гагарин Плаза. Одни купили у старого застройщика, другие у нового. Вроде такая история.
Но я согласен с Elensk. Не представляю как это проверить при покупке строящегося дома. Разве что если договор форвардинговый, и есть "гарант" - третье лицо.
И всё равно сомневаюсь. Но хотелось бы и мнение юриста услышать.

Поскольку договор нигде не регистрируется, кроме как в компьютере застройщика, то и проверить, не имея доступа к этой базе данных, сколько раз продавалась конкретная квартира - невозможно.

[Игорь Николаевич]

Поскольку договор нигде не регистрируется, кроме как в компьютере застройщика, то и проверить, не имея доступа к этой базе данных, сколько раз продавалась конкретная квартира - невозможно.

как-то давно, при сопровождении переуступки прав требования, пару раз выявлял наличие в строящемся доме двойных продаж, обнаружив спор в суде между инвестором (другим, не тем который продавал права) и компанией предоставляющей для застройщика технику, с которой застройщик "рассчитался" квартирами, которые уже были забронированы инвестором... предоставил инфу своему нанимателю - покупать отказались...

но учитывая то, что у нас люди любят инвестировать на стадии котлована и отсутствие в стране реестра имущественных прав на недостроенные объекты, гарантировать отсутствие двойных/тройных... продаж не представляется возможным

Не представляю как это проверить при покупке строящегося дома. Разве что если договор форвардинговый, и есть "гарант" - третье лицо. И всё равно сомневаюсь. Но хотелось бы и мнение юриста услышать.

и правильно сомневаетесь
схема с форвардными контрактами была в первую очередь разработана застройщиками совсем не для защиты имущественных прав инвесторов...
она позволяет вести застройщику строительство на земельном участке, принадлежащем не застройщику а партнеру застройщика, схема проще и выгоднее для застройщика в плане документооборота, бухгалтерского учета, налогообложения, что снижает стоимость строительства, то есть увеличивает прибыль застройщика

форвардный контракт в реалиях нашей державы не может на все 100% гарантировать добропорядочность намерений застройщика - достроить до конца и в срок, обеспечить новострой всеми коммуникациями, отсутствие двойных продаж (товарная биржа, на которой форвардные контракты регистрируются конечно ведет их учет, но, как известно у нас возможны и "междусобойчики", да и техошибки никто не отменял...)

[Серджио R.J.]

Спасибо за ответ подробный

[Аришка]

Были случаи когда квартиры в новостроях продавались по несколько раз, те же Альянсовские дома.

Это как? Одна квартира продавалась разным покупателям одновременно ? И кому же в конечном итоге она доставалась?