Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Добрый день, может не в тему, подскажите где именно оформить Вытяг на право собственности. У нас новострой тех паспорт оформили в БТИ, а сейчас кинулись надо вытяг, а его нет ,куда идти?

Надо зарегать право собственности ?
Тогда сюда

[night-drop]

Вы знаете я тоже давала объявления сама, но ни одного покупателя на просмотр без риелтора не приходили, или ленивые самим искать объявления или бояться.

Люди,которые действительно хотят найти квартиру от хозяина уже прекрасно знают,как отфильтровать объявления посредника от собственника,и это не только о фильтре на сайтах.Я продавала квартиру сама и купила так же квартиру от хозяина. За время продажи своей, я уже по вопросам, манере преподнесения информации, интонации могла спокойно отличить посредника, посредника, который представляется покупателем от покупателя.Можно сидеть и плакать,что ничего самому нельзя сделать, а можно взять и сделать.Только и всего.

[Elensk]

Люди,которые действительно хотят найти квартиру от хозяина уже прекрасно знают,как отфильтровать объявления посредника от собственника,и это не только о фильтре на сайтах.Я продавала квартиру сама и купила так же квартиру от хозяина. За время продажи своей, я уже по вопросам, манере преподнесения информации, интонации могла спокойно отличить посредника, посредника, который представляется покупателем от покупателя.Можно сидеть и плакать,что ничего самому нельзя сделать, а можно взять и сделать.Только и всего.

Покупка без риелтора понятна, экономия на комиссии. А чем лучше продажа без риелтора? Какая разница, откуда возьмется покупатель, услуги риелтора он же оплачивает? Я, правда, хочу понять.

[Anchar]

Покупка без риелтора понятна, экономия на комиссии. А чем лучше продажа без риелтора? Какая разница, откуда возьмется покупатель, услуги риелтора он же оплачивает? Я, правда, хочу понять.

так квартира с посредником становиться для покупателя дороже минимум на пару тысяч. От себя продавать - иметь конкурентное преимущество (по цене) перед аналогичными квартирами от посредников.

[night-drop]

Покупка без риелтора понятна, экономия на комиссии. А чем лучше продажа без риелтора? Какая разница, откуда возьмется покупатель, услуги риелтора он же оплачивает? Я, правда, хочу понять.

Об этом можно писать вечно.Для меня главным было то,что риэлторы людям перед показом не показывают фото квартиры,рассказывают то,что люди хотят слышать.Потом ты тратишь минимум час своего времени на то,чтобы увидеть выражение лица человека с мыслью,что это вообще не то,что он искал.Так я когда-то в молодости шла смотреть шикарную чешку с ремонтом,а пришла в харьковку после бабушки.)

[Elensk]

Об этом можно писать вечно.Для меня главным было то,что риэлторы людям перед показом не показывают фото квартиры,рассказывают то,что люди хотят слышать.Потом ты тратишь минимум час своего времени на то,чтобы увидеть выражение лица человека с мыслью,что это вообще не то,что он искал.Так я когда-то в молодости шла смотреть шикарную чешку с ремонтом,а пришла в харьковку после бабушки.)

Спасибо. Это серьезный аргумент, отсеивать туристов, которых риелторы зачастую притаскивают для сравнения.

[Elensk]

так квартира с посредником становиться для покупателя дороже минимум на пару тысяч. От себя продавать - иметь конкурентное преимущество (по цене) перед аналогичными квартирами от посредников.

Нет этого преимущества, т.к. риелторы обычно ведут тех, кто не умеет/не хочет самостоятельно искать и готов платить комиссию за услуги.

[кошк@Odessa]

Люди,которые действительно хотят найти квартиру от хозяина уже прекрасно знают,как отфильтровать объявления посредника от собственника,и это не только о фильтре на сайтах.Я продавала квартиру сама и купила так же квартиру от хозяина. За время продажи своей, я уже по вопросам, манере преподнесения информации, интонации могла спокойно отличить посредника, посредника, который представляется покупателем от покупателя.Можно сидеть и плакать,что ничего самому нельзя сделать, а можно взять и сделать.Только и всего.

вот я действительно хочу найти от хозяина, очень хочу, но не получается к сожалению..... все что висит от хозяина на сайтах, мягко говоря не то!

[EWF]

Об этом можно писать вечно.Для меня главным было то,что риэлторы людям перед показом не показывают фото квартиры,рассказывают то,что люди хотят слышать.Потом ты тратишь минимум час своего времени на то,чтобы увидеть выражение лица человека с мыслью,что это вообще не то,что он искал.Так я когда-то в молодости шла смотреть шикарную чешку с ремонтом,а пришла в харьковку после бабушки.)

А телефон ? Допрос (риелтора)
Адекватный не будет крутить,ему тоже не нужны тупые экскурсии Так и говорю (риелторам)
что ищет,видел ли фото -как минимум

пс я задалбываю незнакомых маклеров вопросами (и по аренде в том числе)так что подозревают что я конкурент ))

[Alsaid]

Об этом можно писать вечно.Для меня главным было то,что риэлторы людям перед показом не показывают фото квартиры,рассказывают то,что люди хотят слышать.Потом ты тратишь минимум час своего времени на то,чтобы увидеть выражение лица человека с мыслью,что это вообще не то,что он искал.Так я когда-то в молодости шла смотреть шикарную чешку с ремонтом,а пришла в харьковку после бабушки.)

поддерживаю! 100%!
при этом, тратится время как продавца, так и покупателя. а риэлтора создают видимость "бурной деятельности".

[Лилия3]

Покупка без риелтора понятна, экономия на комиссии. А чем лучше продажа без риелтора? Какая разница, откуда возьмется покупатель, услуги риелтора он же оплачивает? Я, правда, хочу понять.

я всегда продаю или сдаю недвижимость только через риелтора. Мне не ахота возиться со всем этим. Поэтому меня не найдут не квартиранты, не покупатели!!!! Это плохо????

[Лилия3]

вот я действительно хочу найти от хозяина, очень хочу, но не получается к сожалению..... все что висит от хозяина на сайтах, мягко говоря не то!

вы ищите квартиру? или может быть дом???? Я продавец! Можно и без риелтора.

[Vestna]

вы ищите квартиру? или может быть дом???? Я продавец! Можно и без риелтора.

У вас имеется и дом, и квартира?

[Лилия3]

У вас имеется и дом, и квартира?

у меня есть и то и другие, но продаю дом, недалеко от моря! район Дофиновки, новый.
Кому нужно? Можно без риелтора на прямую.

[Alfa-omega]

Люди,которые действительно хотят найти квартиру от хозяина уже прекрасно знают,как отфильтровать объявления посредника от собственника,и это не только о фильтре на сайтах.Я продавала квартиру сама и купила так же квартиру от хозяина. За время продажи своей, я уже по вопросам, манере преподнесения информации, интонации могла спокойно отличить посредника, посредника, который представляется покупателем от покупателя.Можно сидеть и плакать,что ничего самому нельзя сделать, а можно взять и сделать.Только и всего.

Мне все равно с риелтором прийдет покупатель или сам. Я за это не оплачиваю. Я написала , что покупатели ленивые не хотят искать обьявления от хозяина. И что если он прийдет с риелтором мне что выгонять их?

[night-drop]

Мне все равно с риелтором прийдет покупатель или сам. Я за это не оплачиваю. Я написала , что покупатели ленивые не хотят искать обьявления от хозяина. И что если он прийдет с риелтором мне что выгонять их?

Да делайте что хотите,водите домой кого хотите)Ваше право.Заодно можете оплатить сами комиссию риэлтору или напополам с покупателем.Так ведь будет честно)

[EWF]

Да делайте что хотите,водите домой кого хотите)Ваше право.Заодно можете оплатить сами комиссию риэлтору или напополам с покупателем.Так ведь будет честно)

нет )) если продавец НЕ обращается к риелтору (доски рулят) почему он должен платить ? ))

[night-drop]

нет )) если продавец НЕ обращается к риелтору (доски рулят) почему он должен платить ? ))

Вечная тема,которая уже не раз здесь обсуждалась.Встречный вопрос:как у посредника в базе появился объект и контакты собственника,если он к нему не обращался?

[EWF]

Вечная тема,которая уже не раз здесь обсуждалась.Встречный вопрос:как у посредника в базе появился объект и контакты собственника,если он к нему не обращался?

а как появляется у покупателя ? рыщущего по доскам ?

[Alfa-omega]

Да делайте что хотите,водите домой кого хотите)Ваше право.Заодно можете оплатить сами комиссию риэлтору или напополам с покупателем.Так ведь будет честно)

С какой такой радости я должна платить комиссию?