Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[DoDon]

при продаже унаследованной квартиры независимо от срока пребывания квартиры у наследника (3 года), и если первое отчуждение недвижимости в текущем году, налогов (НДФЛ 5%+военн. сбор 1,5%) нет
оплачивают нотариусу продавец и покупатель по 1% от цены договора, услуги банка (платежка) так же по 1/2
услуги нотариуса оплачивает покупатель

3 года назад продавали дом, доставшийся в наследство 10 лет назад. Нотариусу заплатили 1% + 5000-6000 грн. Нотариус также сказал, что надо будет покупателю в течение года оплатить НДФЛ 5% (по-моему нотариус даже взял с покупателя бумагу, что он осведомлен о НДФЛ). Никто его естественно не заплатил и никому за это ничего не было. Может что-то путаю. Тут есть ветка где сидят нотариусы, обратитесь туда - они должны знать эту кухню лучше чем юристы.

[Игорь Николаевич]

3 года назад продавали дом, доставшийся в наследство 10 лет назад. Нотариусу заплатили 1% + 5000-6000 грн. Нотариус также сказал, что надо будет покупателю в течение года оплатить НДФЛ 5% (по-моему нотариус даже взял с покупателя бумагу, что он осведомлен о НДФЛ). Никто его естественно не заплатил и никому за это ничего не было. Может что-то путаю. Тут есть ветка где сидят нотариусы, обратитесь туда - они должны знать эту кухню лучше чем юристы.

и я вопрос не задавал... и вы что то с налогами путаете...

[MIMKINA]

Мальчики и девочки, подскажите, как сейчас обстоит ситуация с деньгами при покупке и продаже? Всё же через банк или какая-то лазейка и это идёт наличными? Сейчас продаю и покупаю, не пойму как лучше и правильнее. Переживаю за безопасность.

[Стерво4ка]

Мальчики и девочки, подскажите, как сейчас обстоит ситуация с деньгами при покупке и продаже? Всё же через банк или какая-то лазейка и это идёт наличными? Сейчас продаю и покупаю, не пойму как лучше и правильнее. Переживаю за безопасность.

Через банк не значит что деньги должны пройти через счета на самом деле. Уже несколько лет на сделку приходит представитель банка и за деньги все делает (открывает счета и закрывает). А получать на самом деле деньги на руки у нотариуса или через банк проводить это ваше решение.

[Bytherabbit]

Подскажите, как сейчас можно оформить справки об отсутствии задолженности?
Нужно ходить в каждую инстанцию и собирать или сейчас можно сделать как-то электронно?
Нахожусь заграницей и не знаю как бы можно было всё быстро оформить?

[Юля Владимировна]

Подскажите, как сейчас можно оформить справки об отсутствии задолженности?
Нужно ходить в каждую инстанцию и собирать или сейчас можно сделать как-то электронно?
Нахожусь заграницей и не знаю как бы можно было всё быстро оформить?

для этого есть специально обученные люди. Риелторы должны их знать. Цена вопроса до 2-х тыс грн. за все справки. Делают все за пару дней.

[MIMKINA]

Через банк не значит что деньги должны пройти через счета на самом деле. Уже несколько лет на сделку приходит представитель банка и за деньги все делает (открывает счета и закрывает). А получать на самом деле деньги на руки у нотариуса или через банк проводить это ваше решение.

Спасибо большое. Я думала, если теперь через банк, то и фактически люди стали это делать через банк. А по факту всё осталось по старому, приносим, уносим наличку!?

Может ещё подскажете или кто-то, кто в теме? Бесплатная оценка через фонд держ майна, реально можно сэкономить и сделать самой бесплатно? Спросила у нотариуса, он как-то носом покрутил, лучше говорит экспертная оценка, за 1200 грн. Ну и глянула ту бумажку что предлагают распечатать там, печати по сути нет.

[sweetiepie]

Спасибо большое. Я думала, если теперь через банк, то и фактически люди стали это делать через банк. А по факту всё осталось по старому, приносим, уносим наличку!?

Может ещё подскажете или кто-то, кто в теме? Бесплатная оценка через фонд держ майна, реально можно сэкономить и сделать самой бесплатно? Спросила у нотариуса, он как-то носом покрутил, лучше говорит экспертная оценка, за 1200 грн. Ну и глянула ту бумажку что предлагают распечатать там, печати по сути нет.

оценщик может снизить оценку на 25 %
если вам подходит оценка держ майна то можно ее использовать

[Bytherabbit]

для этого есть специально обученные люди. Риелторы должны их знать. Цена вопроса до 2-х тыс грн. за все справки. Делают все за пару дней.

Пока нет таких людей у них.
Может кто подскажет контакт?

[chepel123]

Пока нет таких людей у них.
Может кто подскажет контакт?

Сделать личные кабинеты и посмотреть , спдт и мусор зайти в жкс
Вот и + 2000 грн

[sau$age]

Добрый вечер. Подскажите, где лучше/выгоднее сделать оценку квартиры в хрущевке 1963г. Узнавала в одном месте, порядок цен от 14500 за метр плюс услуги оценщика... эта квартира столько не стоит, это очень дорого для нее. исходя из сумм за которые продаются квартиры в этом доме

[Antara]

Сделать личные кабинеты и посмотреть , спдт и мусор зайти в жкс
Вот и + 2000 грн

Ну не знаю ,где это вы себе так просто нафантазировали....С ЖКС действительно -справка у бухгалтера ,а вот электричество,водоканал-там вообще эту справку подписывают где-то в городе в офисе ,приходит инспектор ,проверяет счетчики, газ -вообще отключаю на 10 дней, подача заявления в электронном виде и нужно брать 2 справки из 2-х служб в р-не пересыпи,теплосети -тоже справка Поэтому если есть такая возможность ,то лучше заплатить 2000 грн и получить все это или может с покупателем договориться ,но лицевые счета все-равно нужно переоформлять Мы это оформляли недели 2 ,ходила ,как на работу по этим службам

[sweetiepie]

Добрый вечер. Подскажите, где лучше/выгоднее сделать оценку квартиры в хрущевке 1963г. Узнавала в одном месте, порядок цен от 14500 за метр плюс услуги оценщика... эта квартира столько не стоит, это очень дорого для нее. исходя из сумм за которые продаются квартиры в этом доме

ой
оценка иногда бывает намного выше чем рыночная цена как это не прискорбно(((
а почем щас метро в таком хруще?
думаю дороже чем 500 уе за метр

[Стерво4ка]

Добрый вечер. Подскажите, где лучше/выгоднее сделать оценку квартиры в хрущевке 1963г. Узнавала в одном месте, порядок цен от 14500 за метр плюс услуги оценщика... эта квартира столько не стоит, это очень дорого для нее. исходя из сумм за которые продаются квартиры в этом доме

Мы в центре продавали древнюю вторичку - по оценке квартира была дороже чем реально продалась, только из-за района)))) Состояние и прочее не важно.

[sau$age]

ой
оценка иногда бывает намного выше чем рыночная цена как это не прискорбно(((
а почем щас метро в таком хруще?
думаю дороже чем 500 уе за метр

500-520 за метр в этом доме...трешка 55 кв за 28000 продалась в августе... Когда предварительно узнавала, месяц назад, то озвучивали 11000 за метр, а сегодня обалдела...

Мы в центре продавали древнюю вторичку - по оценке квартира была дороже чем реально продалась, только из-за района)))) Состояние и прочее не важно.

Тут тоже получается, что оценка выше реальной стоимости... до сегодняшнего дня была уверена, что должно быть наоборот.
Спасибо большое за ответы.

[Bytherabbit]

Ну не знаю ,где это вы себе так просто нафантазировали....С ЖКС действительно -справка у бухгалтера ,а вот электричество,водоканал-там вообще эту справку подписывают где-то в городе в офисе ,приходит инспектор ,проверяет счетчики, газ -вообще отключаю на 10 дней, подача заявления в электронном виде и нужно брать 2 справки из 2-х служб в р-не пересыпи,теплосети -тоже справка Поэтому если есть такая возможность ,то лучше заплатить 2000 грн и получить все это или может с покупателем договориться ,но лицевые счета все-равно нужно переоформлять Мы это оформляли недели 2 ,ходила ,как на работу по этим службам

Я отправила запросы в свет и водоконал, мне хватило ответа. Чтобы получить справку за свет нужно оформить заявку, потом подождать когда придет человек проверять счётчик и только после этого можно будет брать справку.
В водоканал нужно собрать весь пакет документов плюс ещё взять справку из цнап о прописанных. Помня как я выписывалась, мне проще реально дать денег.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Подскажите, где лучше/выгоднее сделать оценку квартиры в хрущевке 1963г. Узнавала в одном месте, порядок цен от 14500 за метр плюс услуги оценщика... эта квартира столько не стоит, это очень дорого для нее. исходя из сумм за которые продаются квартиры в этом доме

попробуйте обратиться в:
ТОВ "Оценка 24 "
Оценка имущества
Контактные данные :
Елизавета 068-506-23-28

[ИринаЦветочек]

Я отправила запросы в свет и водоконал, мне хватило ответа. Чтобы получить справку за свет нужно оформить заявку, потом подождать когда придет человек проверять счётчик и только после этого можно будет брать справку.
В водоканал нужно собрать весь пакет документов плюс ещё взять справку из цнап о прописанных. Помня как я выписывалась, мне проще реально дать денег.

где таких людей найти?

[Тanusha]

Месяц назад делали сделку, гос.нотариус оформил без оценки.

[MIMKINA]

Девочки и мальчики, я опять по налогу и оценке.
Подскажите, 1% платится от оценки или от большей суммы? Если оценка 20 тысяч, а а сделка 30 тысяч, как и есть фактически, с какой суммы налог? Только в одном месте в Гугле вычитала, что с большей в принципе. Если так, то смысла занижать оценку, нет никакого, если она не больше реальной цены, правильно?