Одесса: 19°С (вода 15°С)
Киев: 12°С
Львов: 14°С

Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 830 из 830 ПерваяПервая ... 330 730 780 820 828 829 830
Показано с 16,581 по 16,599 из 16599
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2941
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #16581
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    10,933
    Репутация
    5968
    ....чтобы не оставлять оригиналы .Нотариусу,которого выберет покупатель можно занести и лично
    кста , была у меня как то история с нотриусом)))
    Нашлись сами,без АН/маклеров .Я- продавец
    Пошли к нотариусу назначить сделку .Посмотрела она доки ,назначает через де-то неделю и говорит ФСЬО ))
    Я : а расписку/опись что доки взяли
    Она : нотариусы не выдают
    Я: тогда берите ксероксы для подготовить договор,а не оригиналы
    Оригиналы Вы смотрели ,принесу на сделку .А вдруг потеряете/Ваш офис сгорит/ограбят ?

    Покупатель тоже подключился )) Говорит ,а точно что тогда ?
    Вообщем таки взяла ксероксы


  3. Вверх #16582
    Не покидает форум Аватар для kiti
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Украина
    Сообщений
    9,341
    Репутация
    9092
    Цитата Сообщение от EWF Посмотреть сообщение
    )) а шо Вы там увидите
    Образование ?Полномочия?-отож

    Юристу показать ? Та ни Вопрос :юрист берет свои доки (удостоверяющие личность/специальность/разрешение на частную юр.практику)ВАШИ доки (паспорт,Ваше поручение юристу ) Встречается с продавцом ,продавец проверяет доки юриста и дает свои . Проверйте И только так .

    Без своего пакета доков Ваш юрист такой же мимопроходящий дядя)))

    Кста,Вам выше ответил юрист
    Можно аванс и не брать -пусть на себя оформляют ,чтобы не оставлять оригиналы .Нотариусу,которого выберет покупатель можно занести и лично
    100%-ный)) .Понятно всем кто хоть что то понимает как и что в недвижке
    Не, ну вы себе думайте как хотите, а я знаю ее по другим темам не первый год. И уверена на 98%, что она НЕ маклер) И сомневаюсь, что ваши 100% при мимолетном протчении 2 постов, перевесят мои 98)
    Граница между светом и тенью — ты. (Ежи Лец)

  4. Вверх #16583
    Постоялец форума Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    29
    Сообщений
    1,084
    Репутация
    389
    Цитата Сообщение от dearr Посмотреть сообщение
    ... и предусмотрена неустойка в размере 5%
    Прикольно А если я например через год безуспешных продаж передумал продавать ?))))
    Подпись

  5. Вверх #16584
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,317
    Репутация
    383
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Прикольно А если я например через год безуспешных продаж передумал продавать ?))))
    будете тоже рассказывать о крокодилах-риелторах

  6. Вверх #16585
    Цитата Сообщение от РРР Посмотреть сообщение
    если вы будете продавать квартиру через агентство, после передачи вам аванса агентсво изымает у вас все документы на квартиру, потом передает нотариусу. Вы можете сотрудничать со столькими маклерами, со сколькими хотите, если ни с кем не заключили эксклюзивный договор. Вот при эксклюзивном договоре как раз и передаются агентству документы на квартиру ( оригиналы).
    мда... этот ответ можете не читать, пишу не для Вас а для "чайников"- продавцов, чтоб "чайники" не научили "чайников" плохому

    продавцы, никогда никому не оставляйте на хранение оригиналы правоустанавливающих документов, ни недвижимым агентам, ни нотариусам, ни под никакие расписки, ни под их коронное - "все так делают", ни под даже - "мамой клянусь"!!!

  7. Вверх #16586
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,317
    Репутация
    383
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    для резидента Украины - 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор
    а подскажите, при продаже нежилого помещения налог такой же?

  8. Вверх #16587
    Цитата Сообщение от РРР Посмотреть сообщение
    Если бы мне отказались предоставить документы на квартиру (а хозяина зачастую можно увидеть только на авансе, показывает квартиру риелтор, в квартире квартиранты например, либо она пустая и только сделан ремонт- соответственно и возникает просьба к хозяину выслать фото документов), я б такую квартиру не авансировала. Для меня отказ показать документы означает, что с ними скорей всего что- то не в порядке.
    Самапосебе, если вы будете продавать квартиру через агентство, после передачи вам аванса агентсво изымает у вас все документы на квартиру, потом передает нотариусу. Вы можете сотрудничать со столькими маклерами, со сколькими хотите, если ни с кем не заключили эксклюзивный договор. Вот при эксклюзивном договоре как раз и передаются агентству документы на квартиру ( оригиналы). Моя знакомая как- то заключила с агентством эксклюзив, после полугода хождений на просмотры квартиры неизвестно кого, забрала эти документы , заплатив 300 уе. Мое мнение- эксклюзив заключать ни с кем не стоит.
    Для EWF: я не маклер.
    Смотрите, какая может быть ситуация. Продавец показывает документы риелтору (копии, оригиналы - не важно).
    Просто показывает, что они таки есть и с ними все ок.
    Риелтор показывает квартиру потенциальному покупателю не имея документов на квартиру на руках.
    Если покупатель готов вносить залог, но хочет посмотреть документы - тогда можно их запросить у продавца.
    Опять же, если знать где искать, то можно обойтись реестрами и без копий-фотографий документов.
    У меня родственники недавно продавали квартиру.
    Никаких документов они риелтору в руки не давали и не высылали.

  9. Вверх #16588
    Цитата Сообщение от Яхта Абрамовича Посмотреть сообщение
    Как раз наоборот, лучше сдавать по суточно, по часово...не такой износ квартиры как в долгосрочной аренде. Больное место посуточных это кровать и душ, что при желании можно поменять без особых материальных затрат)
    Смотря какую квартиру сдавать посуточно.
    Я знаю такие истории, когда квартиру снимали на сутки, устраивали там празднование дня рождения и за ночь разносили квартиру в хлам.
    Да, таких случаев не так уж и много, но случится может.

  10. Вверх #16589
    Цитата Сообщение от Alsaid Посмотреть сообщение
    наемный рабочий (коим и выступает риэлтор) должен работать в интересах того, кто ему платит.
    если комиссию за неликвид оплачивает продавец - пожалуйста, пусть "крутятся и продают".
    а если комиссию оплачивает покупатель (как и бывает в большинстве случаев)? поэтому народ в большинстве случаев и не хочет платить риэлторам. единицы защищают интересы покупателя-клиента, предлагают действительно подходящие варианты и т.д. а про юридическую сторону вопроса я вообще молчу))))
    Знаете, мне кажется, что ситуация с риелторами не такая уж и уникальная.
    Ну это вроде как найти хорошего сантехника, хорошего электрика, хорошую ремонтную бригаду, хорошего врача.
    Они вроде как и есть, многие о них слышали даже, но найти их часто очень сложно.
    Увы, в нашей стране часто такое происходит.
    Это ж надо работу свою и обязанности свои исполнять, а не халтурить и пытаться пропетлять постоянно, как у нас народ любит.

  11. Вверх #16590
    Частый гость Аватар для самапосебе
    Пол
    Женский
    Сообщений
    802
    Репутация
    485
    Записей в дневнике
    6
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    продавцы, никогда никому не оставляйте на хранение оригиналы правоустанавливающих документов, ни недвижимым агентам, ни нотариусам, ни под никакие расписки, ни под их коронное - "все так делают", ни под даже - "мамой клянусь"!!!
    СПАСИБО! очень Вам благодарна, спасибо!
    и спасибо всем неравнодушным, откликнувшимся в теме, поделившимся опытом, советом. благодарю вас, друзья!

    моя история пока не заканчивается. после нашего звонка по поводу мгновенно "испарившихся" после передачи документов покупателей последовало бурное объяснение понимания ситуации, потому что "мошенники на каждом углу".. и сразу после этого - сообщение с номером нотариуса, которому я должна позвонить и узнать точный текст доверенности. предполагается, что в Одессе нет нотариусов в принципе или грамотных нотариусов? или, может, местный нотариус вообще не причем, а я должна подписать текст и выслать на утверждение тому нотариусу? (речь шла о доверенности на право управления недвижимостью от собственников)
    я не чайник. я - чайнище.
    и еще: риелтор ехала (якобы) на встречу с покупателями для авансирования у нотариуса, но, почему-то, без продавца и/или его представителя. это нормальная практика?
    По подсчетам ученых 60% людей симулировало эволюцию.

  12. Вверх #16591
    Цитата Сообщение от самапосебе Посмотреть сообщение
    СПАСИБО! очень Вам благодарна, спасибо!
    и спасибо всем неравнодушным, откликнувшимся в теме, поделившимся опытом, советом. благодарю вас, друзья!

    моя история пока не заканчивается. после нашего звонка по поводу мгновенно "испарившихся" после передачи документов покупателей последовало бурное объяснение понимания ситуации, потому что "мошенники на каждом углу".. и сразу после этого - сообщение с номером нотариуса, которому я должна позвонить и узнать точный текст доверенности. предполагается, что в Одессе нет нотариусов в принципе или грамотных нотариусов? или, может, местный нотариус вообще не причем, а я должна подписать текст и выслать на утверждение тому нотариусу? (речь шла о доверенности на право управления недвижимостью от собственников)
    я не чайник. я - чайнище.
    и еще: риелтор ехала (якобы) на встречу с покупателями для авансирования у нотариуса, но, почему-то, без продавца и/или его представителя. это нормальная практика?
    согласовать с нотариусом, который будет оформлять сделку - целесообразно, так как:
    - разные нотариусы по разному "видят" необходимый текст, нотариуса может не устроить не согласованный текст, но лучше чтоб тому нотариусу позвонил наш нотариус, у которого Вы будете оформлять доверенность, и они поговорят на своем языке, сразу доверенность и оформите...
    - не каждый покупатель согласится купить по простой "генералке" (доверенности на отчуждение/распоряжение всего имущества) - потребует целевую

    без продавца агент недв. может взять аванс за свои услуги, часть аванса затем передать продавцу... вероятно агент и покупатель знакомы и пребывают в очень доверительных отношениях между собой

  13. Вверх #16592
    Цитата Сообщение от registered Посмотреть сообщение
    а подскажите, при продаже нежилого помещения налог такой же?
    да, но налог есть и в случае пребывания нежилого недвижимого имущества в собственности более 3-х лет

  14. Вверх #16593
    Постоялец форума Аватар для dearr
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,125
    Репутация
    602
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Прикольно А если я например через год безуспешных продаж передумал продавать ?))))
    Тогда платите 5% от стоимости недвиги и свободны как ветер Такой договор пытались моим друзьям подсунуть, когда они квартиру продавали
    Как много не меня во мне!
    И многое во мне - не я...

  15. Вверх #16594
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Возраст
    39
    Сообщений
    620
    Репутация
    450
    Цитата Сообщение от dearr Посмотреть сообщение
    Тогда платите 5% от стоимости недвиги и свободны как ветер Такой договор пытались моим друзьям подсунуть, когда они квартиру продавали
    в чем прикол такого договора для продавца-ограничивать себя одним агенством? Мне просто интересно чем думает в этот момент продавец и что ему впаривает агенство?

  16. Вверх #16595
    Цитата Сообщение от dearr Посмотреть сообщение
    Тогда платите 5% от стоимости недвиги и свободны как ветер Такой договор пытались моим друзьям подсунуть, когда они квартиру продавали
    да ну бросьте никому ничего платить не нужно!!! надо словесно поблагодарить за "оказанные услуги" и идти продавать самостоятельно или со всеми остальными АН
    хочу видеть удовлетворенный судом иск АН к продавцу о взыскании 5% от стоимости объекта из-за невыполнения "эксклюзивного договора" (названнице же придумали ) продавцом, если вообще АН до суда дойдет

  17. Вверх #16596
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,317
    Репутация
    383
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    надо словесно поблагодарить за "оказанные услуги"
    так документы не возвращают, пока не поблагодаришь материально

  18. Вверх #16597
    Цитата Сообщение от registered Посмотреть сообщение
    так документы не возвращают, пока не поблагодаришь материально
    ах они еще и документы удерживают??? - отберите силой

  19. Вверх #16598
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    6,171
    Репутация
    2529
    Цитата Сообщение от tarigor Посмотреть сообщение
    в чем прикол такого договора для продавца-ограничивать себя одним агенством? Мне просто интересно чем думает в этот момент продавец и что ему впаривает агенство?
    Мы квартиру в эксклюзивной продаже у одного АН смотрели через другое АН, правда сделка проводилась с тем у кого эксклюзив, а они между собой уже делили гонорар))))

  20. Вверх #16599
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Возраст
    39
    Сообщений
    620
    Репутация
    450
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    Мы квартиру в эксклюзивной продаже у одного АН смотрели через другое АН, правда сделка проводилась с тем у кого эксклюзив, а они между собой уже делили гонорар))))
    ну они же обязуются продать, и продали-свои обязательства выполнили))


Ответить в теме
Страница 830 из 830 ПерваяПервая ... 330 730 780 820 828 829 830

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения