Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

... и предусмотрена неустойка в размере 5%

Прикольно А если я например через год безуспешных продаж передумал продавать ?))))

[registered]

Прикольно А если я например через год безуспешных продаж передумал продавать ?))))

будете тоже рассказывать о крокодилах-риелторах

[Игорь Николаевич]

если вы будете продавать квартиру через агентство, после передачи вам аванса агентсво изымает у вас все документы на квартиру, потом передает нотариусу. Вы можете сотрудничать со столькими маклерами, со сколькими хотите, если ни с кем не заключили эксклюзивный договор. Вот при эксклюзивном договоре как раз и передаются агентству документы на квартиру ( оригиналы).

мда... этот ответ можете не читать, пишу не для Вас а для "чайников"- продавцов, чтоб "чайники" не научили "чайников" плохому

продавцы, никогда никому не оставляйте на хранение оригиналы правоустанавливающих документов, ни недвижимым агентам, ни нотариусам, ни под никакие расписки, ни под их коронное - "все так делают", ни под даже - "мамой клянусь"!!!

[registered]

для резидента Украины - 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор

а подскажите, при продаже нежилого помещения налог такой же?

[zaharira]

Если бы мне отказались предоставить документы на квартиру (а хозяина зачастую можно увидеть только на авансе, показывает квартиру риелтор, в квартире квартиранты например, либо она пустая и только сделан ремонт- соответственно и возникает просьба к хозяину выслать фото документов), я б такую квартиру не авансировала. Для меня отказ показать документы означает, что с ними скорей всего что- то не в порядке.
Самапосебе, если вы будете продавать квартиру через агентство, после передачи вам аванса агентсво изымает у вас все документы на квартиру, потом передает нотариусу. Вы можете сотрудничать со столькими маклерами, со сколькими хотите, если ни с кем не заключили эксклюзивный договор. Вот при эксклюзивном договоре как раз и передаются агентству документы на квартиру ( оригиналы). Моя знакомая как- то заключила с агентством эксклюзив, после полугода хождений на просмотры квартиры неизвестно кого, забрала эти документы , заплатив 300 уе. Мое мнение- эксклюзив заключать ни с кем не стоит.
Для EWF: я не маклер.

Смотрите, какая может быть ситуация. Продавец показывает документы риелтору (копии, оригиналы - не важно).
Просто показывает, что они таки есть и с ними все ок.
Риелтор показывает квартиру потенциальному покупателю не имея документов на квартиру на руках.
Если покупатель готов вносить залог, но хочет посмотреть документы - тогда можно их запросить у продавца.
Опять же, если знать где искать, то можно обойтись реестрами и без копий-фотографий документов.
У меня родственники недавно продавали квартиру.
Никаких документов они риелтору в руки не давали и не высылали.

[zaharira]

Как раз наоборот, лучше сдавать по суточно, по часово...не такой износ квартиры как в долгосрочной аренде. Больное место посуточных это кровать и душ, что при желании можно поменять без особых материальных затрат)

Смотря какую квартиру сдавать посуточно.
Я знаю такие истории, когда квартиру снимали на сутки, устраивали там празднование дня рождения и за ночь разносили квартиру в хлам.
Да, таких случаев не так уж и много, но случится может.

[zaharira]

наемный рабочий (коим и выступает риэлтор) должен работать в интересах того, кто ему платит.
если комиссию за неликвид оплачивает продавец - пожалуйста, пусть "крутятся и продают".
а если комиссию оплачивает покупатель (как и бывает в большинстве случаев)? поэтому народ в большинстве случаев и не хочет платить риэлторам. единицы защищают интересы покупателя-клиента, предлагают действительно подходящие варианты и т.д. а про юридическую сторону вопроса я вообще молчу))))

Знаете, мне кажется, что ситуация с риелторами не такая уж и уникальная.
Ну это вроде как найти хорошего сантехника, хорошего электрика, хорошую ремонтную бригаду, хорошего врача.
Они вроде как и есть, многие о них слышали даже, но найти их часто очень сложно.
Увы, в нашей стране часто такое происходит.
Это ж надо работу свою и обязанности свои исполнять, а не халтурить и пытаться пропетлять постоянно, как у нас народ любит.

[самапосебе]

продавцы, никогда никому не оставляйте на хранение оригиналы правоустанавливающих документов, ни недвижимым агентам, ни нотариусам, ни под никакие расписки, ни под их коронное - "все так делают", ни под даже - "мамой клянусь"!!!

СПАСИБО! очень Вам благодарна, спасибо!
и спасибо всем неравнодушным, откликнувшимся в теме, поделившимся опытом, советом. благодарю вас, друзья!

моя история пока не заканчивается. после нашего звонка по поводу мгновенно "испарившихся" после передачи документов покупателей последовало бурное объяснение понимания ситуации, потому что "мошенники на каждом углу".. и сразу после этого - сообщение с номером нотариуса, которому я должна позвонить и узнать точный текст доверенности. предполагается, что в Одессе нет нотариусов в принципе или грамотных нотариусов? или, может, местный нотариус вообще не причем, а я должна подписать текст и выслать на утверждение тому нотариусу? (речь шла о доверенности на право управления недвижимостью от собственников)
я не чайник. я - чайнище.
и еще: риелтор ехала (якобы) на встречу с покупателями для авансирования у нотариуса, но, почему-то, без продавца и/или его представителя. это нормальная практика?

[Игорь Николаевич]

СПАСИБО! очень Вам благодарна, спасибо!
и спасибо всем неравнодушным, откликнувшимся в теме, поделившимся опытом, советом. благодарю вас, друзья!

моя история пока не заканчивается. после нашего звонка по поводу мгновенно "испарившихся" после передачи документов покупателей последовало бурное объяснение понимания ситуации, потому что "мошенники на каждом углу".. и сразу после этого - сообщение с номером нотариуса, которому я должна позвонить и узнать точный текст доверенности. предполагается, что в Одессе нет нотариусов в принципе или грамотных нотариусов? или, может, местный нотариус вообще не причем, а я должна подписать текст и выслать на утверждение тому нотариусу? (речь шла о доверенности на право управления недвижимостью от собственников)
я не чайник. я - чайнище.
и еще: риелтор ехала (якобы) на встречу с покупателями для авансирования у нотариуса, но, почему-то, без продавца и/или его представителя. это нормальная практика?

согласовать с нотариусом, который будет оформлять сделку - целесообразно, так как:
- разные нотариусы по разному "видят" необходимый текст, нотариуса может не устроить не согласованный текст, но лучше чтоб тому нотариусу позвонил наш нотариус, у которого Вы будете оформлять доверенность, и они поговорят на своем языке, сразу доверенность и оформите...
- не каждый покупатель согласится купить по простой "генералке" (доверенности на отчуждение/распоряжение всего имущества) - потребует целевую

без продавца агент недв. может взять аванс за свои услуги, часть аванса затем передать продавцу... вероятно агент и покупатель знакомы и пребывают в очень доверительных отношениях между собой

[Игорь Николаевич]

а подскажите, при продаже нежилого помещения налог такой же?

да, но налог есть и в случае пребывания нежилого недвижимого имущества в собственности более 3-х лет

[dearr]

Прикольно А если я например через год безуспешных продаж передумал продавать ?))))

Тогда платите 5% от стоимости недвиги и свободны как ветер Такой договор пытались моим друзьям подсунуть, когда они квартиру продавали

[tarigor]

Тогда платите 5% от стоимости недвиги и свободны как ветер Такой договор пытались моим друзьям подсунуть, когда они квартиру продавали

в чем прикол такого договора для продавца-ограничивать себя одним агенством? Мне просто интересно чем думает в этот момент продавец и что ему впаривает агенство?

[Игорь Николаевич]

Тогда платите 5% от стоимости недвиги и свободны как ветер Такой договор пытались моим друзьям подсунуть, когда они квартиру продавали

да ну бросьте никому ничего платить не нужно!!! надо словесно поблагодарить за "оказанные услуги" и идти продавать самостоятельно или со всеми остальными АН
хочу видеть удовлетворенный судом иск АН к продавцу о взыскании 5% от стоимости объекта из-за невыполнения "эксклюзивного договора" (названнице же придумали ) продавцом, если вообще АН до суда дойдет

[registered]

надо словесно поблагодарить за "оказанные услуги"

так документы не возвращают, пока не поблагодаришь материально

[Игорь Николаевич]

так документы не возвращают, пока не поблагодаришь материально

ах они еще и документы удерживают??? - отберите силой

[Стерво4ка]

в чем прикол такого договора для продавца-ограничивать себя одним агенством? Мне просто интересно чем думает в этот момент продавец и что ему впаривает агенство?

Мы квартиру в эксклюзивной продаже у одного АН смотрели через другое АН, правда сделка проводилась с тем у кого эксклюзив, а они между собой уже делили гонорар))))

[tarigor]

Мы квартиру в эксклюзивной продаже у одного АН смотрели через другое АН, правда сделка проводилась с тем у кого эксклюзив, а они между собой уже делили гонорар))))

ну они же обязуются продать, и продали-свои обязательства выполнили))

[vjeka_odessit]

мда... этот ответ можете не читать, пишу не для Вас а для "чайников"- продавцов, чтоб "чайники" не научили "чайников" плохому

продавцы, никогда никому не оставляйте на хранение оригиналы правоустанавливающих документов, ни недвижимым агентам, ни нотариусам, ни под никакие расписки, ни под их коронное - "все так делают", ни под даже - "мамой клянусь"!!!

Смысл ???
Лохи читают тему после того как их развели )))
Если чел по жизни даун - то хоть распиши ему каждый шаг - все равно кинут.
Так что пусть дают доки и дадут риелторам-мошенникам подзаработать.

[vsa11]

Полностью поддерживая ув. Игоря Николаевича, хочу выделить общие тезисы для ПРОДАВЦА
1. Маклер/риэлтор/посредник при продаже НЕ обязателен. Можно все сделать самим, дать объявления, показывать, брать аванс, идти на сделку итд
2. Оригиналы правоустанавливающих документов показывать только реально заинтересовавшемуся покупателю, передавать нотариусу на сделке. Никому не оставлять, кроме нотариуса на сделке, никогда ни под каким предлогом!
3. "Эксклюзивные" договора ни к чему продавца НЕ обязывают! продавайте сами, через других итд, и никаких компенсаций эксклюзивам не платить.
4. Никаких денег посредникам до сделки вообще никогда не давать.
5. Получив аванс, кроме расписки и/или подписания предварительного договора, ничего никому не давайте, в том числе оригиналы правоустанавливающих документов
6. Вы получаете не задаток, а аванс. (кроме случая подписания предварительного договора у нотариуса). Если сделка не состоится, вам придется отдать аванс в полном размере.
7. Ходить к коммунальщикам и брать справки - не обязательно. Этот момент решается исключительно с покупателем.

[tarigor]

Полностью поддерживая ув. Игоря Николаевича, хочу выделить общие тезисы для ПРОДАВЦА
1. Маклер/риэлтор/посредник при продаже НЕ обязателен. Можно все сделать самим, дать объявления, показывать, брать аванс, идти на сделку итд
2. Оригиналы правоустанавливающих документов показывать только реально заинтересовавшемуся покупателю, передавать нотариусу на сделке. Никому не оставлять, кроме нотариуса на сделке, никогда ни под каким предлогом!
3. "Эксклюзивные" договора ни к чему продавца НЕ обязывают! продавайте сами, через других итд, и никаких компенсаций эксклюзивам не платить.
4. Никаких денег посредникам до сделки вообще никогда не давать.
5. Получив аванс, кроме расписки и/или подписания предварительного договора, ничего никому не давайте, в том числе оригиналы правоустанавливающих документов
6. Вы получаете не задаток, а аванс. (кроме случая подписания предварительного договора у нотариуса). Если сделка не состоится, вам придется отдать аванс в полном размере.
7. Ходить к коммунальщикам и брать справки - не обязательно. Этот момент решается исключительно с покупателем.

какой покупатель станет покупать квартиру без справок об отсутствии задолженностей? А их не получишь без акта обследования. Хотя может и есть такие покупатели, не знаю