Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Может кто сталкивался: домовладение было перестроено,перестройка узаконена,но право собственности не зарегестрировано. Теперь его надо регестрировать... Вопрос: при продаже сразу после регистрации продавец обязательно попадает на 5 % ,т.к. во владении менее 5 лет? Но собственник то не менялся с 2004 года, просто площадь поменялась...

Скорее да чем нет.

[Игорь Николаевич]

Т.е ,в принципе зависит от точки зрения нотариуса?

Нотариус не возьмет на себя ответственность, и не потребует оплаты налога в этом конкретном случае только при наличии письма из налоговой.

[Антонини]

Добрый день! Подскажите, о каких двух договорах идет речь, когда покупаешь квартиру в новострое? Почему их два? Это нормально?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите, о каких двух договорах идет речь, когда покупаешь квартиру в новострое? Почему их два? Это нормально?

Попросите шаблоны договоров, покажите нам, и тогда кто-то да сможет ответить на Ваш вопрос.

Возможно имеется ввиду договор финансового участия (названий много, суть одна) и договор бронирования.

[Lesya Sever]

друзья, а что с артвиллем?.. его не рассматривала, но видела какое-то огромное количество рекламы. и эту акцию с цитрусом.

[zaharira]

друзья, а что с артвиллем?.. его не рассматривала, но видела какое-то огромное количество рекламы. и эту акцию с цитрусом.

*Тоже запомнила только рекламу))*

[Xgen]

Добрый день. Интересные парочку новостроев вижу, но в рекламе их нет. Может, кто что знает, есть ли смысл с ними "связываться" в будущем, странно, что так "мутно" - строительство идёт, а информации нет.

На Ёлочной угол 2-го Львовского переулка, почти впритык к ул. Львовской, их даже с парковки Сантима видно. Малоквартирные дома.

И Майский переулок угол Дачной. По виду домики будут.

[Серджио R.J.]

друзья, а что с артвиллем?.. его не рассматривала, но видела какое-то огромное количество рекламы. и эту акцию с цитрусом.

Всё с ним нормально НА сколько я знаю, там остались формальности на счёт документов на землю. Подробней можете прочесть в сообщении №15931 в данной теме.
По ходу строительства - делают фундамент и т.д.

[Серджио R.J.]

Добрый день. Интересные парочку новостроев вижу, но в рекламе их нет. Может, кто что знает, есть ли смысл с ними "связываться" в будущем, странно, что так "мутно" - строительство идёт, а информации нет.
На Ёлочной угол 2-го Львовского переулка, почти впритык к ул. Львовской, их даже с парковки Сантима видно. Малоквартирные дома.
И Майский переулок угол Дачной. По виду домики будут.

На Ёлочном переулке то что-то типа элитных малоквартирных домов строится. В интерете есть немного скудной рекламы. Но кто строит и т.д. -ничего не знаю.

Майский переулок - знаю через три колена одного из инвесторов. Будут какие-то не высотные дорогие дома с закрытой территорией и т.д., но на сколько я знаю они пока там квартиры не продают.

[karisha_85]

На Ёлочном переулке то что-то типа элитных малоквартирных домов строится. В интерете есть немного скудной рекламы. Но кто строит и т.д. -ничего не знаю.

Майский переулок - знаю через три колена одного из инвесторов. Будут какие-то не высотные дорогие дома с закрытой территорией и т.д., но на сколько я знаю они пока там квартиры не продают.

Интересно.
А как гуглить-то хоть чтоб какую-то инфо отыскать?

[Джонни Кейдж]

Всё с ним нормально НА сколько я знаю, там остались формальности на счёт документов на землю. Подробней можете прочесть в сообщении №15931 в данной теме.
По ходу строительства - делают фундамент и т.д.

чей вброс может быть?

[Серджио R.J.]

чей вброс может быть?

Выбросом вы имеете ввиду то что я написал, или то, что писали другие плохо про артвилль?)

[lovelace]

У Артвиля - нет, так как мне не нравится месторасположение и нет примера сданных домов в Одессе (кроме Парижа), а качество домов в Израиле я не видел.
Но как пример компания Будова - у них бы купил, даже если б не было документов. Решение принимал бы исходя из сданных комплексов.

Артвиль это название будущего посёлка, а компания называется Прайм Бизнес Групп и ЖК Париж, на котором они очень сильно пиарятся, не они изначально строили, они просто выкупили брошенный недострой, который строился ногами и довели его до ума. И это бы не имело особого значения, если бы они на этом так сильно не пиарились, что это их дом.

Всё с ним нормально НА сколько я знаю, там остались формальности на счёт документов на землю. Подробней можете прочесть в сообщении №15931 в данной теме.
По ходу строительства - делают фундамент и т.д.

А может есть информация кто хозяин/владелец данной компании? Может он авторитетная личность в других бизнес сферах, а значит автоматом будет вызывать доверие, что и в этом вопросе не обманет?

[prada]

Добрый день. Интересные парочку новостроев вижу, но в рекламе их нет. Может, кто что знает, есть ли смысл с ними "связываться" в будущем, странно, что так "мутно" - строительство идёт, а информации нет.

На Ёлочной угол 2-го Львовского переулка, почти впритык к ул. Львовской, их даже с парковки Сантима видно. Малоквартирные дома.

И Майский переулок угол Дачной. По виду домики будут.

У меня подруга там живет(2-й Львовский) ) Ее соседка продает квартиру там, 75м или 85м, и там начат ремонт насколько я помню. Я сама месяц у подруги жила, тихо, спокойно ) Не знаю, что рассказать - спрашивайте, что не знаю могу узнать )
Из того, что знаю, свой кусок дома они доделывали сами с соседями ( паркинг, парадная,ливневка), их часть именно посередине переулка, а вот то, что по Елочной я не думаю, что достроят или очень нескоро. Так как и у них сдача дома на 2+ лет затянулась и по итогу они его и доделали.

[Mishel'ka]

друзья, а что с артвиллем?.. его не рассматривала, но видела какое-то огромное количество рекламы. и эту акцию с цитрусом.

Стройка очень медленно идет, можно сказать, что вообще ее нет.
Много денег на рекламу уходит, прям везде реклама. Меня настораживает, что они сваи уже пару месяцев вбивают.

[funtic_odessa]

они сваи уже пару месяцев вбивают.

По 1-й секции уже давно сваи забивать закончили, и сейчас заливают бетоном ростверк фундамента.


А сваи сейчас забивают на второй секции.

[helenadio]

А что так активно посыпались на продажу квартиры в белом парусе? Причём и цены так сказать не завышены? Неужели из-за стройки жемчужины ? Или есть другие причины?

[Бенито]

А что так активно посыпались на продажу квартиры в белом парусе? Причём и цены так сказать не завышены? Неужели из-за стройки жемчужины ? Или есть другие причины?

есть слушок,что в море сползает..трещины,якобы,пошли...но достоверность на уровне агенТства ОБС

[helenadio]

Ого) однако) хотя не удивительно, столько лепят новостроек " у самого моря" , только берег забывают укрепить.

[Бенито]

есть так же вариант,что ввиду массовой застройки Аркадии с Фонтаном Кадором и прочими дальновидные владельцы недвиги потихоньку сливают жилье пока цены не рухнули