Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Феенька)]

Если агентства говорят что занимаются "занимаются сопровождением выкупа" это не говорит о том, что они реально это делают. Они ж там не юристы. В лучшем случае они наймут юриста, в чём о так же сомневаюсь.
Стоимость юриста при такой сложной покупке это мизер, по сравнению с рисками.
Ладно когда просто покупка обычной квартиры (и то я б задумался), но чердак... Советую перестраховаться.

Так нечего ещё покупать, надо согласие соседей, потом через муниципалитет арендовать и выкупать. Я имею ввиду не агентства недвижимости. Понимаю, что с них мало толку в таком деле. Я просто не совсем понимаю, к кому нужно обратиться, чтобы выкупить чердак над своей квартирой. Вот и спрашиваю, может мне юрист помочь? Какова будет его роль? Он будет консультативно меня сопровождать, пока я хожу собираю подписи соседей, ХОЖУ НА ПОКЛОНЫ в Муниципалитет и т.п.? Куда обратиться, чтобы было законно?

[Феенька)]

Вот, кстати, о риэлторских конторах. Новое агентство занимается выкупом чердаков в том числе. Что входит в их услуги? Они назвали 1500- 2000 долларов. Говорят, не через выкуп и не через суд. А как? законно ли то, что они предлагают? Что они вообще предлагают под видом своих услуг? соберут за меня подписи, пойдут в Муниципалитет? а потом аренда и выкуп через ЖЭК/муниципалитет? как это происходит, расскажите?

[Игорь Николаевич]

Так нечего ещё покупать, надо согласие соседей, потом через муниципалитет арендовать и выкупать. Я имею ввиду не агентства недвижимости. Понимаю, что с них мало толку в таком деле. Я просто не совсем понимаю, к кому нужно обратиться, чтобы выкупить чердак над своей квартирой. Вот и спрашиваю, может мне юрист помочь? Какова будет его роль? Он будет консультативно меня сопровождать, пока я хожу собираю подписи соседей, ХОЖУ НА ПОКЛОНЫ в Муниципалитет и т.п.? Куда обратиться, чтобы было законно?

"на поклоны", как Вы выразились, в горсовет и др. органы ходит нанятый Вами юрист, то есть делает то же что Вам предлагают "решалы", только стоить это будет раза в 3 дешевле... Вы оплачиваете только услуги юриста и реально понесенные расходы, подтвержденные документально

например: юристу за оказываемую услугу, по заключенному договору с ним, платите определ. сумму
а все остальные расходы - при необходимости, нужна справка с БТИ - оплачиваете, нужно изготовить техпаспорт - оплачиваете, и т. п.

[Феенька)]

И в итоге я получаю СПС, которое уже проблематично (понятно, что может всякое случиться) будет оспорить, например, созданному в будущем ОСМД, которое вдруг решит, что пора восстановить справедливость и вернуть чердак в общую совместную собственность жильцов? Правильно понимаю преимущества работы с юристом напрямую?

[Игорь Николаевич]

И в итоге я получаю СПС, которое уже проблематично (понятно, что может всякое случиться) будет оспорить, например, созданному в будущем ОСМД, которое вдруг решит, что пора восстановить справедливость и вернуть чердак в общую совместную собственность жильцов? Правильно понимаю преимущества работы с юристом напрямую?

правильно

[Феенька)]

Одна беда - теперь непонятно, кто будет собирать подписи жильцов, если юрист нет. Спасибо за консультацию!"

[T1m]

а разве чердак вообще можно передавать в собственность одного лица? это вроде как совместное имущество многоквартирного дома )

[Игорь Николаевич]

а разве чердак вообще можно передавать в собственность одного лица? это вроде как совместное имущество многоквартирного дома )

в наших реалиях возможен выкуп помещения над квартирой собственника, при согласии ВСЕХ жильцов дома, и при условии, что нет необходимости использования как техническое

[rujuk]

Одна беда - теперь непонятно, кто будет собирать подписи жильцов, если юрист нет. Спасибо за консультацию!"

в наших реалиях возможен выкуп помещения над квартирой собственника, при согласии ВСЕХ жильцов дома, и при условии, что нет необходимости использования как техническое

Никто никакие подписи у соседей собирать не будет, поверьте, мы в Одессе живем!) просто юрист может пойти в дэз и переговорить там с гл. инженером, который за определенную сумму денег и даст ему определенный документ для муниципалитета, в данной ситуации у Вас будет посредником выступать юрист, потому что он знает в какую дверь войти и сколько стоит входной билет), надеюсь так понятнее теперь будет?
А Вам для себя просто необходимо решить , нужно ли Вам это действительно или просто захотелось, но не готовы идти до самого конца!

[nova_u]

Аукцион идёт на повышение. Кто больше даст, то и купил. Продавец получает больше, чем начальная цена.

просто цена изначально ниже рынка, в итоге выходят на рынок)))

[nova_u]

http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/VvedVDiyou_Bazi_Ocin.pdf

Введена в эксплуатацию Эдиная база отчетов об оценке с Модулем электронного определения стоимости.. Оценка по 50 тыщ и 150 тыщ и т.д более не возможна. Стоимость внесения Отчета в базу 390 грн без НДС, стоимость ПРОСМОТРА нотариусом 390 грн без НДС, таким образом расходы по сделкам возрасли сразу на 780 грн + все налоги с рыночной стоимости. 390 грн ЕДИНАЯ цена для всех.

[Barta]

http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/VvedVDiyou_Bazi_Ocin.pdf

Введена в эксплуатацию Эдиная база отчетов об оценке с Модулем электронного определения стоимости.. Оценка по 50 тыщ и 150 тыщ и т.д более не возможна. Стоимость внесения Отчета в базу 390 грн без НДС, стоимость ПРОСМОТРА нотариусом 390 грн без НДС, таким образом расходы по сделкам возрасли сразу на 780 грн + все налоги с рыночной стоимости. 390 грн ЕДИНАЯ цена для всех.

Добрый день!
Мама с братом только пришли от риэлтора. Собрались продавать квартиру двушку в хрущёвке под ремонт, дому 46 лет. Первоначально им говорили,что оценочная стоимость им обойдётся в 2000 грн, а сейчас риэлтор заявил, что по новым законам это уже больше 7000грн. Такое может быть?

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Мама с братом только пришли от риэлтора. Собрались продавать квартиру двушку в хрущёвке под ремонт, дому 46 лет. Первоначально им говорили,что оценочная стоимость им обойдётся в 2000 грн, а сейчас риэлтор заявил, что по новым законам это уже больше 7000грн. Такое может быть?

уточните, что именно обойдется в 7000 грн?

[Barta]

уточните, что именно обойдется в 7000 грн?

Оценочная стоимость квартиры 45 кв.м

[Игорь Николаевич]

Оценочная стоимость квартиры 45 кв.м

45 кв. м. = 7000 грн.?
то есть 1 кв. м. квартиры в Одессе = 156 грн.?

даже если 7000 - это цена за 1 кв. метр - на сегодняшний день это уже не возможно, от 15201 грн. за 1 м. кв. и выше

[Barta]

45 кв. м. = 7000 грн.?
то есть 1 кв. м. квартиры в Одессе = 156 грн.?

даже если 7000 - это цена за 1 кв. метр - на сегодняшний день это уже не возможно, от 15201 грн. за 1 м. кв. и выше

Квартиру оценили в 200000грн и за оценку 1% -2000 грн
квартира в спальном районе, 30 лет не делался ремонт

[Игорь Николаевич]

Квартиру оценили в 200000грн и за оценку 1% -2000 грн
квартира в спальном районе, 30 лет не делался ремонт

все верно теперь оценочная стоимость квартиры около 700 000 грн., соответственно изменился и 1%, какие проблемы? у Вас ведь нет налогов

[Serge_84]

45 кв. м. = 7000 грн.?
то есть 1 кв. м. квартиры в Одессе = 156 грн.?

даже если 7000 - это цена за 1 кв. метр - на сегодняшний день это уже не возможно, от 15201 грн. за 1 м. кв. и выше

Я так понимаю, что имели ввиду госпошлину, которую должен платить продавец. После включения общей базы стоимость квартир не получается занижать, увеличилась оценка. Т.е. если раньше квартиру оценивали в 200 000, то теперь оценка стала 700 000...

[ИринаЦветочек]

на кого ляжет оплата определения оценочной стоимости??? И, если ляжет на продавцов (как сейчас было), будут ли средства у продавцов оплачивать эту сумму??? А если вдруг сделка не состоится, то через три месяца эта оценка уже будет не действительна??? и деньги уйдут на ветер???? И кто потом налог будет оплачивать?
Или имеется в виду, что стоимость оценки будет та же (примерно от 800 грн. за весь отчет), а именно увеличится гос пошлина?

[Alsaid]

на кого ляжет оплата определения оценочной стоимости??? И, если ляжет на продавцов (как сейчас было), будут ли средства у продавцов оплачивать эту сумму??? А если вдруг сделка не состоится, то через три месяца эта оценка уже будет не действительна??? и деньги уйдут на ветер???? И кто потом налог будет оплачивать?
Или имеется в виду, что стоимость оценки будет та же (примерно от 800 грн. за весь отчет), а именно увеличится гос пошлина?

именно так. в отчете об оценке надо будет указывать более/менее реальные цены, соответственно, возрастет и госпошлина (1%).
только откуда взялось "от 800"? прошлым летом делали за 350 грн. фирму оценщиков нашли в интернете.