Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ALYM]

Какая на сегодня окупаемость этой пассивной инвестиции?
В валюте квартиры как-то не подешевели, а аренда вроде скромнее стала.

UPD: даже если в грн сохранилась, то в деньгах из-за девальвации просела на свои 30+%

[Sali 77]

Какая на сегодня окупаемость этой пассивной инвестиции?
В валюте квартиры как-то не подешевели, а аренда вроде скромнее стала.

Тоже интересно!

[Стерво4ка]

Какая на сегодня окупаемость этой пассивной инвестиции?
В валюте квартиры как-то не подешевели, а аренда вроде скромнее стала.

UPD: даже если в грн сохранилась, то в деньгах из-за девальвации просела на свои 30+%

Квартира стоит 35-40 тыс. у.е., ее аренда 150 у.е., считайте.

[mej]

35-40 + ремонт + мебель + нюансы + простой

[Стерво4ка]

И еще не забудьте от арендной платы отнять процент на амортизацию (косметика, ремонт техники и т.д.) В итоге покупать квартиру сейчас, с нынешними ценами на аренду, это сомнительное вложение.

[Del Piero]

Какая на сегодня окупаемость этой пассивной инвестиции?
В валюте квартиры как-то не подешевели, а аренда вроде скромнее стала.

UPD: даже если в грн сохранилась, то в деньгах из-за девальвации просела на свои 30+%

сейчас может быть интересный вариант, если нацелен на окупаемость - покупка квартиры с ремонтом + аренда несколько лет + продажа после войны (но здесь третий пункт - это неопределённость).

покупать сейчас новострой под ремонт и последующую аренду, такое.. ремонт дорогой, простой квартиры на время ремонты и т.п.

[mej]

когда депозитная ставка предлагает доход грубо считая в три раза больше чем аренда квартиры, смысл покупать квартиру ради дохода вариант как-то не фонтан...

[Серджио R.J.]

В итоге покупать квартиру сейчас, с нынешними ценами на аренду, это сомнительное вложение.

Под аренду покупают те, кто уверен что после войны в ближайшее время будет сильно дороже.

[SanaMebel]

Под аренду покупают те, кто уверен что после войны в ближайшее время будет сильно дороже.

Чи просто коли є гроші і як добавку до пенсіі)))
Це не про """окупаемость""" чи супер заробіток.... На шматочок ковбаски до шматочка хлебушка))))

[Серджио R.J.]

Чи просто коли є гроші і як добавку до пенсіі)))
Це не про """окупаемость""" чи супер заробіток.... На шматочок ковбаски до шматочка хлебушка))))

Если не верить что цены подрастут, то покупать на старость то, что в вакууме приносит 4 процента годовых - грустно.
Проще просто уже доллары наверное отложить.

[ALYM]

Под аренду покупают те, кто уверен что после войны в ближайшее время будет сильно дороже.

Сильно дороже это сколько по твоим оценкам или может общению в проф тусовке?

[Lukas]

Огромное спасибо за ваши советы, я тоже смотрю в сторону домика.
Мне предложили через знакомых, цену пока не знаю точную, сказали что хозяин хотел около 30, он будет в начале месяца в городе. Домик 70 метров свет, вода, газ по границе, гараж, крепкие стены фундамент блоки высокий цоколь, в кооперативе заря, документы на землю дом. Требует из капиталки поменять окна и сделать отопление, но в целом дом как мне сказали достоин внимания. Как думаете стоит смотреть, меня пугают комары, их же там на озере тонны. Хотя там же люди как то живут. Я еще думал про сухой лиман, но он мне что-то не зашел, смотрел там парочку домиков, как для меня грудо стройматериалов, либо валять, либо капиталка. И ценник 35-45. Ни магазинов ни фига на этом лимане нет, да и мне друзья говорят что сухой как-то недолюбливают Одесситы. Может кто то, знает о Заре больше , поделитесь что с водой, светом, комарами, какие маршрутки как часто едут.

[Mrs.Gordon]

А где эта заря?)))
Хотя если вас только комары пугают ....
За 30 кУпите, 30 вложите, и будет норм!)

[SanaMebel]

А где эта заря?)))
Хотя если вас только комары пугают ....
За 30 кУпите, 30 вложите, и будет норм!)

100%.....
Зробити опалення і завести газ =10000 у.е...

[Серджио R.J.]

А где эта заря?)))

Гугл находит Зарю аж за Малодолинским.
На фоне той локации Сухой лиман кажется сильно интересней.

Я кстати никогда не слышал что

говорят что сухой как-то недолюбливают Одесситы.

[Lukas]

На фоне той локации Сухой лиман кажется сильно интересней.

А чем выигрывает?
я был на этих выходных, на те деньги которые у меня есть можно купить гадюшники, как мне сказали вчера показывая дом за 35, а что вы хотели по сути вы покупаете землю, на что я сказал мне тогда дешевле купить участок на мусорке, хоть не надо все это вывозить. А у людей забиты закрыты окна пленкой, чтоб не дуло.
Потом смотрел за 45 для сравнения чуть лучше, но тоже без газа зато с мансарды виден лиман и 120 метров спрятанных в силикатный кирпич. Внутри опрятно, но 90 года. Нет ни одного магазина ,и пока ждал по говорил в магазине с людьми, маршрутки ходят, но не очень то и часто. И люди не довольны что ни таврия ни другие магазины не хотят построить здесь нормальный супермаркет, даже в институте Таирова есть)) да наверно это не показатель, но! И тут же дело в другом я хочу кпить ,а тот кто там живет деваться некуда, поэтому их все устраивает. Хотя может мое мышление не правильное.
А разница в 4 км ну вообще ни как не влияет, Вы на двух переездах будете стоять пол часа.

[Lukas]

100%.....
Зробити опалення і завести газ =10000 у.е...

я дешевле сделаю)))

[Mrs.Gordon]

А чем выигрывает?

А шо вы с домом делать будете?
Выигрыш в ответе))

[montana27]

когда депозитная ставка предлагает доход грубо считая в три раза больше чем аренда квартиры, смысл покупать квартиру ради дохода вариант как-то не фонтан...

пардон, какая депозитная ставка? Вы о нынешней ставке по депо? и какую Вы смотрели? потому что я только что посмотрела...я просто умилилась

[ALYM]

пардон, какая депозитная ставка? Вы о нынешней ставке по депо? и какую Вы смотрели? потому что я только что посмотрела...я просто умилилась

Умиление пришло до вычитания 19.5% налоговой нагрузки или ещё до?

Хотя в ОВГЗ нет налога