Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

Давайте сменим тему.
Меня давно интересовала шаровая "фишка" - приобретения новостроя через АН. Все представители АН кричат, что оформление 0%. Но что-то же они имеют! В чём тут секрет? Кто-то расскажет? Если это не секрет.

Они имеют свой процент от застройщика.

[EWF]

Меня давно интересовала шаровая "фишка" - приобретения новостроя через АН. Все представители АН убеждают, что инвестор дополнительных расходов не несёт. ...Ктото расскажет? Если это не секрет.

Они имеют свой процент от застройщика.

Linda NY,можете сэкономить на покупке )))-допустим дочь пошла в АН ,Вы купили доця тут же ушла из АН -профит ))

[Linda NY]

А какой % от застройщика? Я когда оформляла договор дериактивы на квартиру зашёл риелтор и задавал вопровы ОП. И там прозвучала цифра 3% от суммы инвестирования. И у меня появился вопрос: как мне уступить, так ОП сказал нет, а если бы я пришла с риелтором, то после сделки ему бы отстегнули 3%. Я чего-то не понимаю здесь.

[registered]

появился вопрос: как мне уступить, так ОП сказал нет, а если бы я пришла с риелтором, то после сделки ему бы отстегнули 3%. Я чего-то не понимаю здесь.

мне застройщик сказал, что бюджеты разные: через АН расходы с рекламного бюджета, при прямой покупке - бюджета нет

[Elensk]

А какой % от застройщика? Я когда оформляла договор дериактивы на квартиру зашёл риелтор и задавал вопровы ОП. И там прозвучала цифра 3% от суммы инвестирования. И у меня появился вопрос: как мне уступить, так ОП сказал нет, а если бы я пришла с риелтором, то после сделки ему бы отстегнули 3%. Я чего-то не понимаю здесь.

Это условия игры. Если застройщик начнет делать скидки прямым покупателям, риелторы перестанут с ним работать. А риелторы приводят до 90% клиентов. Поэтому покупателю абсолютно все равно покупать квартиру напрямую или через риелтора, с нормальным риелтором даже удобнее (он все согласует, поможет поменять деньги, если надо, промониторит все квартиры в наличии (от инвесторов в том числе), поможет выбрать лучший вариант).
Как-то Кадор, уже раскрутившись и давая массу рекламы, решил, что все может сам. Ага, через полгодика его представители бегали по АН, возобновляя сотрудничество.

[кошк@Odessa]

а если бы продавец сказала, что у нее нет мужа?

ну сказала бы! и что?

[Лилия3]

ну сказала бы! и что?

ну ее бы не заставляли брать разрешения у мужа, которого якобы нет, а он есть

[кошк@Odessa]

ну ее бы не заставляли брать разрешения у мужа, которого якобы нет, а он есть

значит так и было бы

[СтасюлЯ]

Подскажите, при покупке вторичного жилья какие расходы?
3% риэлтору, примерно 200 уе юристу за сопровожлен е и проверку объекта. А налоги сейчас какие?

[Серджио R.J.]

Подскажите, при покупке вторичного жилья какие расходы?
3% риэлтору, примерно 200 уе юристу за сопровожлен е и проверку объекта. А налоги сейчас какие?

Официально 1 % от оценочной. Остальное - как договоритесь с продавцов. Обычно оценку - продавец, нотариуса - покупатель. Есть ещё "услуги банка". Но это всё договорное.

[Sparkly]

Официально 1 % от оценочной. Остальное - как договоритесь с продавцов. Обычно оценку - продавец, нотариуса - покупатель. Есть ещё "услуги банка". Но это всё договорное.

А гос пошлина и пенс фонд?

[Sparkly]

Подскажите чайнику (т.е. мне) зачем нанимать юриста при сделках, а не ограничиться нотариусом? Что дополнительное делает юрист?
Есть смысл нанимать юриста только при покупке ? Или при продаже тоже есть риски для продавца и нужен юрист?

[Любушка-голубушка]

Подскажите чайнику (т.е. мне) зачем нанимать юриста при сделках, а не ограничиться нотариусом? Что дополнительное делает юрист?
Есть смысл нанимать юриста только при покупке ? Или при продаже тоже есть риски для продавца и нужен юрист?

хотя бы темку последние страницы почитайте

[Sparkly]

Спасибо за умный совет! Читаю, там нет ответа на мои вопросы.

[Серджио R.J.]

А гос пошлина и пенс фонд?

Меня спросили затраты при покупке а не продаже. Я и ответил как при покупке. То есть назвал затраты покупателя.

[Unic0rn]

Подскажите пожалуйста такую информацию, вступил в наследство, и теперь за него надо заплатить 6,5%. К кому необходимо идти, чтобы их оплатить, и как можно сделать это оперативно, чтобы не стоять в очередях?

[Linda NY]

В налоговую инспекцию. Только в какую именно, а это по месту (нахождения имущества, открытия наследственного дела, регистрации наследника и т.д.) уточните у нотариуса, который Вам выдал свидетельство про право на наследство. Сумму можно разбить на столько выплат, сколько месяцев осталось до конца года. Нотариус Вам скажет сумму, а реквизиты уплаты Вам дадут в налоговой. А выбор банка за Вами. Можно и ОН-лайн в личном кабинете Вашего банка.

[MasterMAX]

Подскажите чайнику (т.е. мне) зачем нанимать юриста при сделках, а не ограничиться нотариусом? Что дополнительное делает юрист?
Есть смысл нанимать юриста только при покупке ? Или при продаже тоже есть риски для продавца и нужен юрист?

Юрист оценивает перед покупкой дальнейшие риски по квартире и помогает их избежать. С юристом риск купить проблемную квартиру минимален. Нотариус подтверждает сделку на данный момент времени. Нотариусу главное, чтобы все документы которые нужны для сделки были в наличии и чтобы на данный момент всё было правильно. Нотариус не скажет, что тут может возникнуть спорный момент после покупки по квартире. Он просто оформит сделку, а дальше если уже такой момент возникнет разбираться будете через суд. Вот ссылка подробно всё описано что и зачем и кто такой риэлтор

[mod]
Юрист больше нужен при покупке. Тут основные риски и большие деньги покупателя замешаны. Покупатель рискует деньгами больше, чем продавец. При продаже квартиры юрист поможет не быть обманутым теми же риэлторами или покупателями. Тоже есть риски в виде оплаты, условий сделки и прочих моментов. Могут просто быть не выгодными условия сделки, и вы потеряете больше, чем стоил юрист. Так что пользоваться или нет решать вам, но в любом случае юрист будет полезен, потому что с ним проблем не будет точно, а самостоятельно, если вы никогда подобным не занимались, то возможно. Но если чувствуете силы, то можно продать и самостоятельно.

[MasterMAX]

Подскажите, при покупке вторичного жилья какие расходы?
3% риэлтору, примерно 200 уе юристу за сопровожлен е и проверку объекта. А налоги сейчас какие?

Риэлтору только зачем 3% не понятно ? Там налоги вас не сильно побеспокоят по сравнению с суммой уплаченных денег риэлтору за просто так. Если оценочную стоимость делать "как обычно", то там абсолютно не значительные суммы получаются, если сравнивать с оплатой посреднику. Налоги, если договоритесь можно поделить с продавцом пополам. Лучше подумайте как комиссию посредника убрать из этой цепочки.

[Sparkly]

MasterMAX, спасибо огромное за подробный ответ! Будем вникать в этот вопрос глубже теперь.