Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

так юрист скажет, что это система виновата (не показывает актуальные данные), а юрист неувиноват)

не знаю что Вам скажет какой-то там юрист...
я отвечаю за свою работу... и еще раз повторяю - при "настоящей системе" в случае, если при моем сопровождении после сделки в квартире останутся не снятые с регистрации места проживания лица - это не проблема покупателя, а моя проблема, и решать ее в судебном либо во внесудебном порядке буду я, либо подчиненные мне юристы, и не за счет покупателя

[vsa11]

Игорь Николаевич,разъясните,пожалуйста,посмотрела в Реестре(зарегистрировалась,оплатила 20грн)) на мне до сих пор висит вступление в наследство,хотя дала доверенность покупателям на продажу квартиры еще в 2013году.Куплю -продажу оформлять не было времени,квартира в другом городе,приехала туда на полдня,дала доверенность маме покупателей,получила деньги.Что, они могли так и не оформить до сих пор?

теоретически, могли и не оформлять

[Игорь Николаевич]

теоретически, могли и не оформлять

мабуть задаючою питання було прийнято до уваги не актуальну інформацію з реєстру прав власності на нерухоме майно...

[Myaukolka]

эти реестры еще проверять и проверять...
я, будучи уверенной в своих документах, собралась продавать недвижимость. Благо, пока собирала все справки, уже копии доков организовала к нотариусу для ускорения подписания купли-продажи по факту.
Звонок.
И что я слышу? Существуют каких-то 2 электронных реестра по состоянию гражданина/гражданки в браке или же выхода из него. Так вот я значилась в обоих!
Пока ехала в загс - определялась в каком из вышеупомянутых таки остаться...)))

[nova_u]

Ну там где коррупционная схема, там и новые возможности для тех, кто ее родил.

ну так для того и родили, что б заработать.

[Бодрый Енот]

ну так для того и родили, что б заработать.

Да уж, время идет, а ничего не меняется...

[Sirina.Aviva]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Есть ограничение на оборот наличностью до 50 тыс грн. Все сделки с недвижимостью превышают это ограничение. Как происходит расчет между продавцом и покупателем?
Заранее благодарна.

[кошк@Odessa]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Есть ограничение на оборот наличностью до 50 тыс грн. Все сделки с недвижимостью превышают это ограничение. Как происходит расчет между продавцом и покупателем?
Заранее благодарна.

мы недавно покупали. В банке счет открыли, счет закрыли. рассчитались у нотариуса наличкой.

[Elensk]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Есть ограничение на оборот наличностью до 50 тыс грн. Все сделки с недвижимостью превышают это ограничение. Как происходит расчет между продавцом и покупателем?
Заранее благодарна.

Наличкой. Риелтор или нотариус помогают организовать этот процесс.

[Sirina.Aviva]

мы недавно покупали. В банке счет открыли, счет закрыли. рассчитались у нотариуса наличкой.

Даже если сумма в договоре купли-продаже стоит реальная?

[Agenda]

мы недавно покупали. В банке счет открыли, счет закрыли. рассчитались у нотариуса наличкой.

А зачем открывали и закрывали?
Мы недавно продали квартиру, расчет был налом у нотариуса. Никаких счетов не открывали.

[Elensk]

А зачем открывали и закрывали?
Мы недавно продали квартиру, расчет был налом у нотариуса. Никаких счетов не открывали.

И представителя банка не было, который дал подписать бумажки и взял за это немного денег?
Тогда вы и нотариус нарушили закон, который запрещает проводить операции свыше 50 тыс. грн наличкой, только по безналу через банк.

[Agenda]

И представителя банка не было, который дал подписать бумажки и взял за это немного денег?
Тогда вы и нотариус нарушили закон, который запрещает проводить операции свыше 50 тыс. грн наличкой, только по безналу через банк.

Ой. Мы даже не знали... Нотариус ничего не сказал, а мы и не представляли...

[T1m]

И представителя банка не было, который дал подписать бумажки и взял за это немного денег?
Тогда вы и нотариус нарушили закон, который запрещает проводить операции свыше 50 тыс. грн наличкой, только по безналу через банк.

а) нотариус ничего не нарушил, т.к. он не обязан контролировать расчет сторон, б) стороны нарушили постановление НБУ, но ответственности за это нарушение для физических лиц законом не предусмотрено, также данное нарушение не влечет за собой недействительность сделки

Вы действительно считаете, что лучше иметь эту липовую справку чем не иметь ничего?)

[Elensk]

Вы действительно считаете, что лучше иметь эту липовую справку чем не иметь ничего?)

Мне эта справка очень пригодилась, когда я хотела положить деньги на счет в банке. Без нее банк деньги не брал.

[Игорь Николаевич]

Мне эта справка очень пригодилась, когда я хотела положить деньги на счет в банке. Без нее банк деньги не брал.

отфинмониторил бы, и взял бы деньги без этой платежки, если Вы, конечно, не госслужащий

нужна или не нужна платежка банка - дело сторон сделки, ответственность за превышение суммы наличного расчета пока не предусмотрена, к недействительность сделки не влечет, нотариусу платежка не нужна

[T1m]

Мне эта справка очень пригодилась, когда я хотела положить деньги на счет в банке. Без нее банк деньги не брал.

копия договора тоже не подходила банку?)

[Elensk]

копия договора тоже не подходила банку?)

И копия тоже, т.е. банк захотел две бумажки.

[Alsaid]

И копия тоже, т.е. банк захотел две бумажки.

украинский банк? (в смысле - в Украине?)

[Elensk]

украинский банк? (в смысле - в Украине?)

Да.