Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

У нас занижениебольше чем в 3 раза было(до принятия минимальной оценочной стоимости), ттт скоро два года с момента покупки, все хорошо. Но расписку у нотариуса о получение полной суммы продавец мне написал, хотя многие и говорят что это не документ.

[Серджио R.J.]

У нас занижениебольше чем в 3 раза было(до принятия минимальной оценочной стоимости), ттт скоро два года с момента покупки, все хорошо. Но расписку у нотариуса о получение полной суммы продавец мне написал, хотя многие и говорят что это не документ.

1) Это не документ
2) Это бумага, согласно которой вы сговорились обмануть государство ) Такой себе аргумент

[Стерво4ка]

1) Это не документ
2) Это бумага, согласно которой вы сговорились обмануть государство ) Такой себе аргумент

В моем случае экономия 400 у.е., в случае продавца 2500 у.е.. Это не первая сделка у нас с заниженными стоимостями и я тоже как продавец не один раз писала расписку. В тюрьме не сидела за обман)))).

[Elmer]

2) Это бумага, согласно которой вы сговорились обмануть государство ) Такой себе аргумент

Да что ж ты так о государстве печешься ?

[Серджио R.J.]

Да что ж ты так о государстве печешься ?

Да не о государстве я пекусь )
Моё мнение - если ввели новые правила оценки, значит планируют ужесточать и соответственно проверять эти оценки.
Уверен что старые сделки трогать не будут, а вот новые - под вопросом

[Elmer]

Да не о государстве я пекусь )
Моё мнение - если ввели новые правила оценки, значит планируют ужесточать и соответственно проверять эти оценки.
Уверен что старые сделки трогать не будут, а вот новые - под вопросом

Новые правила - это очередной способ отъёма денег у населения.

[Серджио R.J.]

Новые правила - это очередной способ отъёма денег у населения.

Это ясное дело. Но занизив сейчас, в теории можно попасть потом на бОльшин деньги. Уверен что потом будет что-то типа "проверок" и выкачка денкг что б "закрыть глаза" на обман

[Наташа1234]

Ну вот, а вдруг это был мой покупатель. А вы его тут распугали(((

У меня на днях смотрели квартиру, все подошло, как ни странно. Но вот очень смущает людей заниженная оценка. Говорят: аферой пахнет. Предложила слегка занизить до круглой суммы налогов (2 тыс. долл) и разделить их пополам. Говорят: не хотим переплачивать. То есть, хотят новую квартиру с ремонтом в доме, не старше двух лет с оформленным правом собственности. А это в любом случае на продавце 7,5% налога государству. Но при этом оценку занижать не хотят и налоги пополам делить тоже не хотят.

Риелтор говорила, что уже 10-ю квартиру так смотрят. И никто из продавцов не хочет платить полную стоимость налогов государству - 2,5к

[Чайка_15]

Услышала от риелтора, что с декабря регистрация права собственности в реестре 5000 грн. Есть такое нововведение? Что то я в гугле не нахожу и в темке ни про какие изменения никто не пишет.

[Nik_Son]

Услышала от риелтора, что с декабря регистрация права собственности в реестре 5000 грн. Есть такое нововведение? Что то я в гугле не нахожу и в темке ни про какие изменения никто не пишет.

Такого нововведения нет. Ставки остались те же, н за счет роста прожиточного минимума поднялась немного стоимость.

5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (9610,00 грн) – за державну реєстрацію права власності у строк 2 години з дня реєстрації відповідної заяви;
2 прожиткових мінімума для працездатних осіб (3840,00 грн) – за державну реєстрацію права власності у строк 1 робочий день з дня реєстрації відповідної заяви;
1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (1920,00 грн) – за державну реєстрацію права власності у строк 2 робочі дні з дня реєстрації відповідної заяви;
0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (190,00 грн) – за державну реєстрацію права власності у строк 5 робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви.

[Чайка_15]

Спасибо за ответ Nik_Son Nik_Son !!!!!!!!!!

Еще такой вопрос. Сколько сейчас стоит оценка квартиры для сделки? Обычная нормальная оценка без всяких выкрутасов с занижениями...

[Игорь Николаевич]

Спасибо за ответ Nik_Son Nik_Son !!!!!!!!!!

Еще такой вопрос. Сколько сейчас стоит оценка квартиры для сделки? Обычная нормальная оценка без всяких выкрутасов с занижениями...

от 2000 грн.

[yag]

То есть, хотят новую квартиру с ремонтом в доме, не старше двух лет с оформленным правом собственности. А это в любом случае на продавце 7,5% налога государству. Но при этом оценку занижать не хотят и налоги пополам делить тоже не хотят.

Риелтор говорила, что уже 10-ю квартиру так смотрят. И никто из продавцов не хочет платить полную стоимость налогов государству - 2,5к

Подождите, а почему 7,5? Было же 5? Разве нет?

[Феро]

Да не о государстве я пекусь )
Моё мнение - если ввели новые правила оценки, значит планируют ужесточать и соответственно проверять эти оценки.
Уверен что старые сделки трогать не будут, а вот новые - под вопросом

А какие претензии к заказчику? Оценку делает оценщик, заказчик не в курсе, как и что он делает. Может, оценщик псих и ему показалось, что квартира на Дерибасовской стоит 5000$? Поди там докажи причастность заказчика... На передаче денег никто никого не ловил, доказательств нет. Да и кто будет трясти заказчиков? Это оценщиков дрючить будут, а не их клиентов.

[Серджио R.J.]

А какие претензии к заказчику? Оценку делает оценщик, заказчик не в курсе, как и что он делает. Может, оценщик псих и ему показалось, что квартира на Дерибасовской стоит 5000$? Поди там докажи причастность заказчика... На передаче денег никто никого не ловил, доказательств нет. Да и кто будет трясти заказчиков? Это оценщиков дрючить будут, а не их клиентов.

Сверху писали что сами в случае чего будут показывать расписку, где написано что денег взяли больше чем в оценке.
К тому же не правильная оценка свободно может быть поводом отмены сделки.

Теперь есть минимальные значения, в которые можно оценивать недвижимость в зависимости от района.
Допустим ваш оценщик сделал меньше, через время это легко обнаружить.
Накрыли оценщика и сделку отменяют. Вот не добросовестный продавец и возвращает то, что в оценке.
Вы в панике бежите с распиской в суд и рассказываете что он вам должен в два раза больше.
В итоге своей распиской вы сами показываете что обманули государство.

[Серджио R.J.]

Подождите, а почему 7,5? Было же 5? Разве нет?

Если менее трёх лет то:
Покупатель:
1% пенсионный - платит покупатель

Продавец:
5% подоходный налог + 1,5% военный сбор
1% гос. пошлина - платится по договоренности, т.е. или одной из сторон договора, или обеими сторонами (но чаще всего у нас взваливают на продавца)

Если конечно ничего не изменилось

[Игорь Николаевич]

Сверху писали что сами в случае чего будут показывать расписку, где написано что денег взяли больше чем в оценке.
К тому же не правильная оценка свободно может быть поводом отмены сделки.

Теперь есть минимальные значения, в которые можно оценивать недвижимость в зависимости от района.
Допустим ваш оценщик сделал меньше, через время это легко обнаружить.
Накрыли оценщика и сделку отменяют. Вот не добросовестный продавец и возвращает то, что в оценке.
Вы в панике бежите с распиской в суд и рассказываете что он вам должен в два раза больше.
В итоге своей распиской вы сами показываете что обманули государство.

заниженная оценка не влечет к признанию сделки не действительной
реальная стоимость в договоре защищает покупателя...

[Серджио R.J.]

заниженная оценка не влечет к признанию сделки не действительной
реальная стоимость в договоре защищает покупателя...

Если не влечет то зачем тогда реальная оценка? Можно свободно продавать по заниженной?

[Чайка_15]

от 2000 грн.

почему так много?
я нашла в этой же темке летом Вы писали: "стоимость же самой оценки увеличится на 390 грн., т. е. у разных оценщиков было от 500 до 800 грн. (и больше) теперь будет эта же сумма плюс 390 грн".

[Nik_Son]

Если не влечет то зачем тогда реальная оценка? Можно свободно продавать по заниженной?

Заниженная оценка делается для уменьшения налогообложения, а государству это не нравится, поэтому вводит разные нормативы и коэффициенты. Оценить можно квартиру на Дерибасовской в 5000, а продать с указанием в договоре реальной цены за 100 тысяч. Но тогда придется платить налоги с сборы со 100 тысяч. Поэтому занижают оценку и указывают цену по размеру оценки и с нее платят налоги.