Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Холодильщик]

Подскажите договор дарения на часть домовладения таит в себе какие-то подводные камни, говорят что договор можно отменить?
И еще вопросик у нотариусов единая сумма за документы или каждый берет сколько хочет?

[Игорь Николаевич]

Подскажите договор дарения на часть домовладения таит в себе какие-то подводные камни, говорят что договор можно отменить?
И еще вопросик у нотариусов единая сумма за документы или каждый берет сколько хочет?

за наявністю передбачених законом підстав договор дарування може бути розірваний,
підстави тут

https://forumodua.com/showthread.php...M#post73600547

[Стерво4ка]

Подскажите договор дарения на часть домовладения таит в себе какие-то подводные камни, говорят что договор можно отменить?
И еще вопросик у нотариусов единая сумма за документы или каждый берет сколько хочет?

Суммы за услуги разные, при чем у частного нотариуса вышло намного дешевле чем у государственного.

[Шина]

Добрый день! Подскажите пожалуйста как происходит расчет по сделке купли-продажи квартиры, кто платит риэлтору гонорар? Спасибо!

[Mrs.Gordon]

Общепринято- покупатель...

[Black Toga]

Все прекрасно работает.
Только военное положение ограничивает срок действия доверенности двумя месяцами, хоть и выдаётся на 3 года. Отменят ВП и она дальше будет годна....
Поэтому сначала ищем покупателей, а потом оформляем доверенность.

что, даже бессрочная ограничена 2-мя месяцами? А дарение не отменили военным положением?)

[Mrs.Gordon]

2 мес если доверенность выдана за границей
1 мес если доверенность выдана на территории Украины

[nickgurz420]

Совсем новичек в вопросах продажи. Старая наследственная квартира (без множества удобств).

Здравствуйте.

Хочу спросить совета вдруг кто то сталкивался с такой вот специфичной задачей. Большинство советов в интернете рассчитаны на что то более менее приличное то есть не как в моем случае ну или я плохо искал.

Я попытался собрать воедино и организовать часть мыслей и инфы которую я накопил за все годы безуспешной продажи в подобие чего то читабельного.

Заранее прошу прощения если я не добавил важную информацию так как я банально не знаю что нужно указывать,но если вы желаете помочь советом то скажите что у упустил и что нужно указать- я постараюсь отвечать как можно быстрее.

Вот какая ситуация:где то в конце 2010х я получил в наследство квартиру отца которую он почему то не захотел продавать.

Но у этой квартиры есть куча нюансов:
1)Она старая сама по себе - фонд 1960 года по крайней мере так было указанно в документах оценки 2)Поскольку там давно никто не жил то возраст дает о себе знать-(не прям караул надеюсь но все равно настораживает) обсыпается штукатурка время от времени,есть некоторые трещины небольшие,потолок в одном вроде как прогибается а в другом месте протекал пока не сменили черепицу и (временно исправили эту проблему)
2)Нету многих удобств вроде санузла:вода,туалет,ванна и т.д
3)Газ условно трубы проведены НО только до плиты(отопление твердотопливное) да и сейчас подачу порезали(не помню по какой причине но точно не за долги) но по желанию что воду и что газ можно провести.
4)То что смущает меня больше всего(я совсем плохо в этом всем разбираюсь поэтому криво могу только обьяснить)- находится она в "общем доме" как еще кто то говорил дом общажного типа с общим двором ну или как я понял -представьте куча одноэтажных домов соединенны между собой(конечно у всех вход отдельный)хоть по документам указанна квартира и это многих удивляет.
5)Находится она в поселке-а как вы понимаете поселки это зачастую люди с низкой платежеспособностью
6)Если в начале того как я продавал там осталось куча старых вещей которые могли отпугнуть потенциальных покупателей то на данный момент я все лишнее вынес и остались только голые стены с высокими потолками

Я единственный наследник в 1 очереди других претендентов нету так как они написали свой отказ от наследства.

И вот к чему я все это вел:
1)Любые советы от людей кто продавал что то схожее мне бы помогли

2)Как бы это не звучало наивно:как определится с ценой учитывая например эти нюансы ?

В интернете говорилось:откройте площадку с объявлениями,смотрите по схожим параметрам но как уже было понятно выше у меня "особый" случай и по моему району объявлений раз два и обчелся и даже если расширить поиск до 100км то нигде нету схожих объявлений,если же убирать некоторые нюансы вроде состояния жилья или отопления то выдает обновления с ценами гораздо выше и не понятно как определятся с сумой в моем случае

3)Стоит ли пытаться продать ее сейчас учитывая данную обстановку ? (кто то говорит что спрос якобы больше так как больше беженцев) Или же лучше ждать окончания войны,наедятся что она не развалится совсем хотя за все эти годы не развалилась то и тогда пытаться ?

Могу добавить что был один момент что один потенциальный покупатель как мне тогда казалось действительно хотел брать и даже заплатил за оценку квартиры(не помню как к этому ситуация пришла но это помогло мне понять сколько она стоила на тот момент,так как у кого я не спрашивал они называли сумму уж сильно завышенную)
В дальнейшем я конечно выставлял пометку договорная цена) и говорил это когда люди звонили но все называли цену в долларах гораздо ниже даже той которая будет при конвертации цены с грн в доллары на момент оценки(оценивалась в грн) (хотя как в интернете говорят-просто менять цену за квартиру квартиру в доллара в зависимости от колебаний не стоит)

[sweetiepie]

столько текста и ничего не понятно
Все отрезано, крыша поломана, что там в итоге, какой метраж? Что соседи предлагают? И ради этого поста на форум зашли?

[nickgurz420]

Вот поэтому я писал что впервые с этим сталкиваюсь и не знаю какая информация лишняя поэтому и вывалил все это.
1) Может я не правильно выразился- крыша не поломана как могло показаться по тексту. Лишь в одном месте такая вот проблема была.
2)Метраж 45.2 квадратных метров: (жилая площаль-20.1 квадратных метров,кухня-11 квадратных метров,все остальное - коридоры
3)Соседи никакие конкретные цифры не называют.

[Bella17]

Добрый день! Подскажите пожалуйста как происходит расчет по сделке купли-продажи квартиры, кто платит риэлтору гонорар? Спасибо!

Гонорар риэлтору платит тот, кто его нанимал и подписывал с ним договор. Так было у меня.

Продавцу 3 года водил риэлтор на просмотры людей.
Он с ним заключал договор.
Я риэотора видела 10 минут на показе. Она не знала ответ ни на один вопрос, мычала что то невнятное и торопилась.
Цену сбить у продавца не смогла вообще.
Так за что мне платить риэлтору?)) За 10 минут её "драгоценного" времени? Нет конечно.

[1956]

Вот поэтому я писал что впервые с этим сталкиваюсь и не знаю какая информация лишняя поэтому и вывалил все это.
1) Может я не правильно выразился- крыша не поломана как могло показаться по тексту. Лишь в одном месте такая вот проблема была.
2)Метраж 45.2 квадратных метров: (жилая площаль-20.1 квадратных метров,кухня-11 квадратных метров,все остальное - коридоры
3)Соседи никакие конкретные цифры не называют.

Продала примерно такой площади в пгт. соседней области в 2013г.Тоже была наследная,жили старики,состояние такое себе,правда,была заведена вода и канализация,которые надо было переделывать,унитаз,ванная,тоже 1эт дом,в один ряд несколько квартир,отопление электрокаминами,осталась старая мебель.Был небольшой садик с фруктовыми деревьями и кустами.Ключи оставила соседям,они показывали,отблагодарила их после продажи деньгами.Была продана почти за год за 6500у.е.Купила молодая семья из местных.Сейчас время другое ,продайте,за сколько дадут)),без отопления хана ей будет.

[SanaMebel]

Добрый день! Подскажите пожалуйста как происходит расчет по сделке купли-продажи квартиры, кто платит риэлтору гонорар? Спасибо!

Зазвичай покупець платить,хто б що не казав...... Хоча зазвичай ріелтор ніякої користі не несе..... Хоча і буває,що саме ріелтор може ціну привести до такого стану,який влаштував би обидві сторони)))) А без ріелтора у продавця ціна uanreal

[SanaMebel]

Совсем новичек в вопросах продажи. Старая наследственная квартира (без множества удобств).

Здравствуйте.

Хочу спросить совета вдруг кто то сталкивался с такой вот специфичной задачей. Большинство советов в интернете рассчитаны на что то более менее приличное то есть не как в моем случае ну или я плохо искал.

Я попытался собрать воедино и организовать часть мыслей и инфы которую я накопил за все годы безуспешной продажи в подобие чего то читабельного.

Заранее прошу прощения если я не добавил важную информацию так как я банально не знаю что нужно указывать,но если вы желаете помочь советом то скажите что у упустил и что нужно указать- я постараюсь отвечать как можно быстрее.

Вот какая ситуация:где то в конце 2010х я получил в наследство квартиру отца которую он почему то не захотел продавать.

Но у этой квартиры есть куча нюансов:
1)Она старая сама по себе - фонд 1960 года по крайней мере так было указанно в документах оценки 2)Поскольку там давно никто не жил то возраст дает о себе знать-(не прям караул надеюсь но все равно настораживает) обсыпается штукатурка время от времени,есть некоторые трещины небольшие,потолок в одном вроде как прогибается а в другом месте протекал пока не сменили черепицу и (временно исправили эту проблему)
2)Нету многих удобств вроде санузла:вода,туалет,ванна и т.д
3)Газ условно трубы проведены НО только до плиты(отопление твердотопливное) да и сейчас подачу порезали(не помню по какой причине но точно не за долги) но по желанию что воду и что газ можно провести.
4)То что смущает меня больше всего(я совсем плохо в этом всем разбираюсь поэтому криво могу только обьяснить)- находится она в "общем доме" как еще кто то говорил дом общажного типа с общим двором ну или как я понял -представьте куча одноэтажных домов соединенны между собой(конечно у всех вход отдельный)хоть по документам указанна квартира и это многих удивляет.
5)Находится она в поселке-а как вы понимаете поселки это зачастую люди с низкой платежеспособностью
6)Если в начале того как я продавал там осталось куча старых вещей которые могли отпугнуть потенциальных покупателей то на данный момент я все лишнее вынес и остались только голые стены с высокими потолками

Я единственный наследник в 1 очереди других претендентов нету так как они написали свой отказ от наследства.

И вот к чему я все это вел:
1)Любые советы от людей кто продавал что то схожее мне бы помогли

2)Как бы это не звучало наивно:как определится с ценой учитывая например эти нюансы ?

В интернете говорилось:откройте площадку с объявлениями,смотрите по схожим параметрам но как уже было понятно выше у меня "особый" случай и по моему району объявлений раз два и обчелся и даже если расширить поиск до 100км то нигде нету схожих объявлений,если же убирать некоторые нюансы вроде состояния жилья или отопления то выдает обновления с ценами гораздо выше и не понятно как определятся с сумой в моем случае

3)Стоит ли пытаться продать ее сейчас учитывая данную обстановку ? (кто то говорит что спрос якобы больше так как больше беженцев) Или же лучше ждать окончания войны,наедятся что она не развалится совсем хотя за все эти годы не развалилась то и тогда пытаться ?

Могу добавить что был один момент что один потенциальный покупатель как мне тогда казалось действительно хотел брать и даже заплатил за оценку квартиры(не помню как к этому ситуация пришла но это помогло мне понять сколько она стоила на тот момент,так как у кого я не спрашивал они называли сумму уж сильно завышенную)
В дальнейшем я конечно выставлял пометку договорная цена) и говорил это когда люди звонили но все называли цену в долларах гораздо ниже даже той которая будет при конвертации цены с грн в доллары на момент оценки(оценивалась в грн) (хотя как в интернете говорят-просто менять цену за квартиру квартиру в доллара в зависимости от колебаний не стоит)

Ціна обьекта равна той,яку за неї хтось готов заплатити.
Якщо є можливість ,то запропонуйте ріелторам- вони і ціну скажуть більш/меньш і вам це безкоштовно- оплачує покупець.
. Якщо нема- то оріентуйтесь по потенційним покупцям: наприклад поставили ціну 10000- ніхто не цікавиться- знижуйте.....Цікавляться,але тільки по телефону і не їдуть дивитися- я б знов знижувала....Якщо є ціль саме продати ,а не продавати. Ціна в """оценке"""- це для виплати податків, ціна для покупця зазвичай в долларах і розрахунок у нотаріуса також. Для сделки вам знадобитися розуміти,що цю квартиру можна продати- я б проконсультувалась у нотаріуса,у якого проводила б сделку, щоб не було несподіванок: зробите оценку,візьмете аванс, а нотаріус не зможе договір зробити,тому що щось не то с доками...Ціна,можливо, після війни може стати вище, а може і ні,тому що ви самі кажете-спецефічний """товар"":..

[РРР]

Совсем новичек в вопросах продажи. Старая наследственная квартира (без множества удобств).

Здравствуйте.

Хочу спросить совета вдруг кто то сталкивался с такой вот специфичной задачей. Большинство советов в интернете рассчитаны на что то более менее приличное то есть не как в моем случае ну или я плохо искал.

Я попытался собрать воедино и организовать часть мыслей и инфы которую я накопил за все годы безуспешной продажи в подобие чего то читабельного.

Заранее прошу прощения если я не добавил важную информацию так как я банально не знаю что нужно указывать,но если вы желаете помочь советом то скажите что у упустил и что нужно указать- я постараюсь отвечать как можно быстрее.

Вот какая ситуация:где то в конце 2010х я получил в наследство квартиру отца которую он почему то не захотел продавать.

Но у этой квартиры есть куча нюансов:
1)Она старая сама по себе - фонд 1960 года по крайней мере так было указанно в документах оценки 2)Поскольку там давно никто не жил то возраст дает о себе знать-(не прям караул надеюсь но все равно настораживает) обсыпается штукатурка время от времени,есть некоторые трещины небольшие,потолок в одном вроде как прогибается а в другом месте протекал пока не сменили черепицу и (временно исправили эту проблему)
2)Нету многих удобств вроде санузла:вода,туалет,ванна и т.д
3)Газ условно трубы проведены НО только до плиты(отопление твердотопливное) да и сейчас подачу порезали(не помню по какой причине но точно не за долги) но по желанию что воду и что газ можно провести.
4)То что смущает меня больше всего(я совсем плохо в этом всем разбираюсь поэтому криво могу только обьяснить)- находится она в "общем доме" как еще кто то говорил дом общажного типа с общим двором ну или как я понял -представьте куча одноэтажных домов соединенны между собой(конечно у всех вход отдельный)хоть по документам указанна квартира и это многих удивляет.
5)Находится она в поселке-а как вы понимаете поселки это зачастую люди с низкой платежеспособностью
6)Если в начале того как я продавал там осталось куча старых вещей которые могли отпугнуть потенциальных покупателей то на данный момент я все лишнее вынес и остались только голые стены с высокими потолками

Я единственный наследник в 1 очереди других претендентов нету так как они написали свой отказ от наследства.

И вот к чему я все это вел:
1)Любые советы от людей кто продавал что то схожее мне бы помогли

2)Как бы это не звучало наивно:как определится с ценой учитывая например эти нюансы ?

В интернете говорилось:откройте площадку с объявлениями,смотрите по схожим параметрам но как уже было понятно выше у меня "особый" случай и по моему району объявлений раз два и обчелся и даже если расширить поиск до 100км то нигде нету схожих объявлений,если же убирать некоторые нюансы вроде состояния жилья или отопления то выдает обновления с ценами гораздо выше и не понятно как определятся с сумой в моем случае

3)Стоит ли пытаться продать ее сейчас учитывая данную обстановку ? (кто то говорит что спрос якобы больше так как больше беженцев) Или же лучше ждать окончания войны,наедятся что она не развалится совсем хотя за все эти годы не развалилась то и тогда пытаться ?

Могу добавить что был один момент что один потенциальный покупатель как мне тогда казалось действительно хотел брать и даже заплатил за оценку квартиры(не помню как к этому ситуация пришла но это помогло мне понять сколько она стоила на тот момент,так как у кого я не спрашивал они называли сумму уж сильно завышенную)
В дальнейшем я конечно выставлял пометку договорная цена) и говорил это когда люди звонили но все называли цену в долларах гораздо ниже даже той которая будет при конвертации цены с грн в доллары на момент оценки(оценивалась в грн) (хотя как в интернете говорят-просто менять цену за квартиру квартиру в доллара в зависимости от колебаний не стоит)

У нас дом в области продался до войны за 5000 уе. Село на трассе, автобусы в Одессу каждый час. Там был и газ, и вода, и ремонт, и санузел в доме, и участок земли. 80 км от Одессы, курс тогда был 26.
То, что вы описали : 1000 долларов дают если- берите и бегите.

[nickgurz420]

Ціна обьекта равна той,яку за неї хтось готов заплатити.
Якщо є можливість ,то запропонуйте ріелторам- вони і ціну скажуть більш/меньш і вам це безкоштовно- оплачує покупець.
. Якщо нема- то оріентуйтесь по потенційним покупцям: наприклад поставили ціну 10000- ніхто не цікавиться- знижуйте.....Цікавляться,але тільки по телефону і не їдуть дивитися- я б знов знижувала....Якщо є ціль саме продати ,а не продавати. Ціна в """оценке"""- це для виплати податків, ціна для покупця зазвичай в долларах і розрахунок у нотаріуса також. Для сделки вам знадобитися розуміти,що цю квартиру можна продати- я б проконсультувалась у нотаріуса,у якого проводила б сделку, щоб не було несподіванок: зробите оценку,візьмете аванс, а нотаріус не зможе договір зробити,тому що щось не то с доками...Ціна,можливо, після війни може стати вище, а може і ні,тому що ви самі кажете-спецефічний """товар"":..

спасибо за совет.

Ну вот начну я снижать цену и через какой промежуток времени опять снижать если совсем никаких звонков не будет ?
Слышал что еще есть "сезоны" когда есть рост и падение интереса к недвижимости. Может знаете что нибудь об этом ?

А что например может быть не так с документами ? Ну вот пару примеров ради интереса можете привести ? Просто насколько я помню в моем случае переоформление проходило гладко-записался первый раз к нотариусу -объяснили что принести,а на второй раз принес документы и оформили все буквально за пару десятков минут.

[Mrs.Gordon]

У вас как минимум должен быть документ о праве собственности на это помещение, а при его оформлении может куча всего всплыть .... только тогда можно говорить о продаже ....
Да, и ставить цену и снижать или повышать по мере интереса....

[nickgurz420]

У вас как минимум должен быть документ о праве собственности на это помещение, а при его оформлении может куча всего всплыть .... только тогда можно говорить о продаже ....
Да, и ставить цену и снижать или повышать по мере интереса....

И вам спасибо.
Ну вроде такой документ есть(свідотство про право на спадщину за законом (вместе с домовой книгой и рабочим проектом).
Если вы имели в виду при оформлении наследства,а не когда дело идет к продаже то да действительно,но никаких долгов и отягощений и тому подобных подводных камней не всплывало,по крайней мере нотариус упомянул бы такое.

По поводу цены мне бы ваш опыт. Люди редко звонили даже если стояла отметка "договорная цена"

Ну я никуда не спешу пока что:сообщество в facebook где все местные собираются и откуда больше всего отклика было "обиделся" на меня и принимает за какого то спамбота хотя я раз в неделю выкладывал(буду пытаться искать альтернативные пути абы меня сразу не банило) А пока что остается olx,dom.ria,dom.ua (ничего другого увы не знаю и не нашел)

[vsa11]

как договоритесь

[Jonka]

Можно ли выписать ребенка старше 16 (вместе с мамой) в никуда?