Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Tucson]

я про них давно писал. Вижу, что Премьер - дальше не читаю.

100% открываю обьявление, вижу краем глаза Премьер и тут же закрываю

[Nassjko]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Возможна ли покупка квартиры у собственника без согласия его супруги?

[Nik_Son]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Возможна ли покупка квартиры у собственника без согласия его супруги?

Только в том случае, если квартира приобретена до брака, либо в период брака получена в наследство/подарена. В остальных случаях необходимо доказывать, что это личная собственность или же получать согласие супруга

[Myaukolka]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Возможна ли покупка квартиры у собственника без согласия его супруги?

с учетом того, что моя знакомая судилась на протяжении долгого времени (сумасшедшие деньги, нервы) с бывшими владельцами квартиры из-за их ВДРУГ возникшего еще не расторгнутого на момент продажи квартиры брака (уж не помню как звучала точно история, но что-то они там организовали по поводу доков) и в результате она таки должна отдать половину стоимости квартиры, то я бы взяла согласие если бы даже на момент постройки квартиры эти супруги были бы еще детьми

[AlexQ]

Всем спасибо за ответы.
Очень благодарен.
Вопрос ещё. Когда происходит авансирование. Деньги передаются продавцу?
Некоторые агентства удерживают у себя. Так где гарантия что агентство не кинет меня вместе с покупателем, и они не в сговоре?

[Штирлиц]

Да, деньги должны передаваться продавцу под расписку. АН не имеют никаких прав на эти деньги. И никаких гарантий гарантий, что АН не кинет продавца или покупателя (или обоих) ни у кого нет.
Имхо, нужно четко трехсторонне договариваться, кто кому чего должен, и кто за что ответственен.

[Серджио R.J.]

Всем спасибо за ответы.
Очень благодарен.
Вопрос ещё. Когда происходит авансирование. Деньги передаются продавцу?
Некоторые агентства удерживают у себя. Так где гарантия что агентство не кинет меня вместе с покупателем, и они не в сговоре?

Если АН пытается удержать деньги за недвижимость у себя - бегите с такого АН )))

[RoLeX]

Если АН пытается удержать деньги за недвижимость у себя - бегите с такого АН )))

Может там есть какие-то договоренности продавца с покупателем, когда агентству логично удерживать аванс.
Например, продавец обязался доделать ремонт, доделать какие-то доки на электро/воду/газ и т.д.

[Серджио R.J.]

Может там есть какие-то договоренности продавца с покупателем, когда агентству логично удерживать аванс.
Например, продавец обязался доделать ремонт, доделать какие-то доки на электро/воду/газ и т.д.

Аванс это не стоимость квартиры. Сумму более будущей комиссии я б АН в руки не давал бы (разве что какая-то договорённость о оплате коммунальных или ещё что-то мелкое)

[zoran]

А с Президентом что не так ?) Не слышал о них ни хорошее, ни плохое )))

что уже соскучились не рановато ли .

[Серджио R.J.]

что уже соскучились не рановато ли .

???
Мы про агентство недвижимости "Президент", если что ...

[vsa11]

подскажите, обязательно при продаже квартиры предоставлять справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, или достаточно квитанций проплат? в личном кабинете видны все начисления о оплаты.

не обязательно. Законодательством такая обязанность не предусмотрена.
но покупатель может попросить....

[AlexQ]

Всем спасибо.
Был аванс. Из 1000, агентство взяло себе 200 для подстраховки, что покупатель не вась вась напрямую с продавцом.

Вот теперь другая проблема. Записались на прием в центр админ услуг на получение формы и выписки, аж на 10 апреля. Это просто трындец, нужно ждать месяц, чтобы попасть на прием, потом 10 дней ждать справки. Бегать за справками о задолженности. Итого выходит почти два месяца, чтобы продать недвижимость.
Долбоебизм. Да простит меня Господи.

[Myaukolka]

Всем спасибо.
Был аванс. Из 1000, агентство взяло себе 200 для подстраховки, что покупатель не вась вась напрямую с продавцом.

Вот теперь другая проблема. Записались на прием в центр админ услуг на получение формы и выписки, аж на 10 апреля. Это просто пиздец, нужно ждать месяц, чтобы попасть на прием, потом 10 дней ждать справки. Бегать за справками о задолженности. Итого выходит почти два месяца, чтобы продать недвижимость.
Долбоебизм. Да простит меня Господи.

я ранее писала о своей практике по справкам как покупатель: я просто позвонила по всем службам и узнала о сумме по задолженности. Ф1 продавец взял быстро в ЖЭКе. Поговорите с покупателем, возможно его устроит аналогичная практика. А по газу вообще история: если пойдете за этой справкой, то Вам отключат газ (не помню точно что там по процедуре) + покупатель потом будет подключать его (это у него займет 2 недели) + какая-то из сторон (не помню) чёт там платит при этом. Оно вам надо?)
Когда продавала - там да, там покупатель хотел справки на определенную дату и со всеми этими сроками прихода представителя инстанции, электрик пришел в день сделки)) Но по газу именно в этот случай мне озвучили вышеописанное. Покупатель хоть в данном моменте послушал риэлтора. По-моему тогда у них сработало на подсознание наше великое понятие "знакомства" в инстанции))

[T1m]

Всем спасибо.
Был аванс. Из 1000, агентство взяло себе 200 для подстраховки, что покупатель не вась вась напрямую с продавцом.

Вот теперь другая проблема. Записались на прием в центр админ услуг на получение формы и выписки, аж на 10 апреля. Это просто пиздец, нужно ждать месяц, чтобы попасть на прием, потом 10 дней ждать справки. Бегать за справками о задолженности. Итого выходит почти два месяца, чтобы продать недвижимость.
Долбоебизм. Да простит меня Господи.

пусть нотариус сделает запрос - он подается вне очереди

Договаривайтесь с покупателем о сделке без этой справки,никуда вы не денетесь с подводной лодки))),выпишетесь позже,справку отдадите покупателю потом,мои родственники как покупатели пошли на это

далеко не все нотариусы оформляют договора без данной справки

[AlexQ]

Спасибо. По поводу справок о задолженности, это вообще не проблема. Газ нам не отключат, так как это коммуна.
Сейчас главный вопрос, как попасть на этот долбаный прием в центр админ услуг. Запись через месяц. Что этот месяц делать?
Слышал что у некоторых получается вне записи попасть, но нужно сидеть и смотреть, появилось ли какое то окошко, может у кого то не получилось прийти.
И вопрос: сколько оформляются справки - форма 1 и выписка? Как я знаю Форма 1 вроде 10 дней. А выписка?

[AlexQ]

Почему нельзя как раньше пойти в ЖЭК за Формой 1 и в паспортный выписаться? Какой дебил такую систему придумал?

[Myaukolka]

Спасибо. По поводу справок о задолженности, это вообще не проблема. Газ нам не отключат, так как это коммуна.
Сейчас главный вопрос, как попасть на этот долбаный прием в центр админ услуг. Запись через месяц. Что этот месяц делать?
Слышал что у некоторых получается вне записи попасть, но нужно сидеть и смотреть, появилось ли какое то окошко, может у кого то не получилось прийти.
И вопрос: сколько оформляются справки - форма 1 и выписка? Как я знаю Форма 1 вроде 10 дней. А выписка?

Вы ШО, не в курсе ШО управдомом - друг человека?)))

[Серж]

Спасибо. По поводу справок о задолженности, это вообще не проблема. Газ нам не отключат, так как это коммуна.
Сейчас главный вопрос, как попасть на этот долбаный прием в центр админ услуг. Запись через месяц. Что этот месяц делать?
Слышал что у некоторых получается вне записи попасть, но нужно сидеть и смотреть, появилось ли какое то окошко, может у кого то не получилось прийти.
И вопрос: сколько оформляются справки - форма 1 и выписка? Как я знаю Форма 1 вроде 10 дней. А выписка?

В чем проблема посидеть н-ко часов ?
Я так выписывался: утром пришёл — к обеду попал

[Myaukolka]

В чем проблема посидеть н-ко часов ?
Я так выписывался: утром пришёл — к обеду попал

Мне раз так повезло, а на второй просидела в комфортном офисе, отдыхая))
Но считаю кому надо - тот соответсвенно ))