Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

А чем "опасна" сверх маленькая сумма?

тем, что могут вернуть эту маленькую сумму, а квартиру оставить себе.

[Sparkly]

тем, что могут вернуть эту маленькую сумму, а квартиру оставить себе.

Это что за афера??

[Серджио R.J.]

Это что за афера??

В случае когда дом сдан - афера такого рода маловероятна. А когда строится всё просто. Теоретическая ситуация:
Дом строится, и застройщик резко стал банкротом. А вы купили квартиру по переуступке за 40 тыщ долларов, а в договоре - 300 тысяч грн. Ну вот подадите вы в суд и получите обратно 300 тыс грн, как по договору.
В вашем случае дом сдан, но сугубо теоретически - продавец проспался и на утро понял что зря продал квартиру и "такая корова самому нужна". Ну и подал теоретически в суд. Вернёт вам опять таки теоретические 300 тысяч грн...

P.S. Это просто примеры того, как может быть. Разумеется практически всегда всё проходит хорошо. Но вы спросили - а мы ответили )

[Natia]

Это что за афера??

Вероятность так "попасть" больше для вторички, для новостроя это редкость.

[Sparkly]

Спасибо!!! Поняла Пусть у всех такие неприятные ситуации будут только в теории.

[nova_u]

Об утверждении Порядка ведения единой базы данных отчетов об оценке
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18/page

как бы теперь все. Никто занизить ниче не сможет и платить налоги будут все по полной.

[Стерво4ка]

Об утверждении Порядка ведения единой базы данных отчетов об оценке
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18/page

как бы теперь все. Никто занизить ниче не сможет и платить налоги будут все по полной.

Занижаться будет, просто не настолько как раньше. Цена ведь зависит не только от типа дома и квартиры, а и от того что внутри. Будет оценка не квартиры с ремонтом по реальной стоимости, а от строителей или убой под ремонт.

[Творческая натура]

подскажите кто разбирается в недвижимости, хочу продать 2-х комнатную чешку, район таирова и купить 3-х комнатную чешку в том же районе, сколько примерно должна быть моя доплата?

[кошк@Odessa]

подскажите кто разбирается в недвижимости, хочу продать 2-х комнатную чешку, район таирова и купить 3-х комнатную чешку в том же районе, сколько примерно должна быть моя доплата?

ой блин..... посмотрите сами на олх... никто кроме вас не знает состояние вашей квартиры и то, что вы хотите купить. как можно сказать?

[Творческая натура]

ой блин..... посмотрите сами на олх... никто кроме вас не знает состояние вашей квартиры и то, что вы хотите купить. как можно сказать?

Смотрела, настолько разные цены, вообще не понятно)состояние квартир равноценное хочу)

[NGR]

Об утверждении Порядка ведения единой базы данных отчетов об оценке
http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18/page

как бы теперь все. Никто занизить ниче не сможет и платить налоги будут все по полной.

Так это движение в правильном направлении, разве нет ?
Никого не посещает мысль, что любой другой, уклоняясь от уплаты налогов, нарушая закон при этом - крадет лично у вас, буквально, из кармана ?

[Криза]

Так это движение в правильном направлении, разве нет ?
Никого не посещает мысль, что любой другой, уклоняюсь от уплаты налогов, нарушая закон при этом - крадет лично у вас, буквально из кармана ?

Я бы сказал не "у меня", а "у них".

[registered]

Смотрела, настолько разные цены, вообще не понятно)состояние квартир равноценное хочу)

отталкиваться можно от разницы площадей, умноженную на среднюю стоимость квадратного метра. Но если вы продаете свою по 800 за метр, а покупаете чужую по 1000 за метр, отклонения от ориентира будут большие

[Alsaid]

Смотрела, настолько разные цены, вообще не понятно)состояние квартир равноценное хочу)

вот так и будет в реальности. кто-то ставит цены 2010 г. чтоб помечтать о продаже, а кто-то - более реальные.
я думаю, в зависимости от состояния, около 7-10 тыс. если более/менее одинаковое месторасположение и средние этажи в обоих случаях.
возможно 5 тыс., если выгодно продадите свою и найдете срочную продажу трешки.

[АкционеP]

Кто Что знает по такому вопросу?...Есть мнение что к концу года цены на недвижимость очень и очень упадут...если Вы владеете такой информацией откликнитесь......Спасибо.

[Серджио R.J.]

Кто Что знает по такому вопросу?...Есть мнение что к концу года цены на недвижимость очень и очень упадут...если Вы владеете такой информацией откликнитесь......Спасибо.

А это мнение на чём основывается? Явно ж не просто так?
Или вы путаете "мнение" с "желанием" ?

[АкционеP]

А это мнение на чём основывается? Явно ж не просто так?
Или вы путаете "мнение" с "желанием" ?

Да Я собирался покупать недвижимость и поинтересовался данным вопросом,а как это выглядит "мнение или желание" Я не знаю. Поэтому прошу дать совет так это или нет..... вот и всё.

[ксения30]

Уже от нескольких человек слышала версию о падении цен на недвижимость. Может из-за предстоящих выборов?

[Игорь Николаевич]

Да Я собирался покупать недвижимость и поинтересовался данным вопросом,а как это выглядит "мнение или желание" Я не знаю. Поэтому прошу дать совет так это или нет..... вот и всё.

недвижимость медленно падает в цене по причине массового увеличения застройки в сочетании с отсутствием роста доходов населения, я бы даже сказал уменьшением доходов
думаю, что резкое падение в настоящее время возможно только в результате обострения ситуации в АТО из-за действий соседней страны, не дай Бог!!!

[Madam Coco]

Есть покупатель на вторичку, но квартиру хочет взять в кредит от Приват банка. Никогда не сталкивалась с продажей жилья банку. Есть нюансы? подскажите, пожалуйста.