Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

У меня несколько магазинов на олх и я отлично умею по неми искать). Проблема в том что от частных лиц 1-комнатных чешек на Таирова до 33$ около 7 штук всего. Почему так мало - не понимаю.. Нашел ваши сообщения в этой теме за март месяц, где вы писали такое же мнение что оплачивать должен тот кто заказывает музыку, а сейчас говорите что всегда платит покупатель. Не понимаю за что я должен платить, если в АН обращается продавец и заказывает услугу по продаже.

Так моё мнение и не изменилось. Я и сейчас считаю что по всей логике оплачивать должен тот, кто заказывает услугу.
Но есть моё личное мнение, а есть реальность.

Не понимаю за что я должен платить, если в АН обращается продавец и заказывает услугу по продаже.

Так зачастую если брать сетевое большое АН - продавец туда не обращается. ЕМУ ПРЕДЛАГАЮТ бесплатную помощь в продаже квартиры, он и соглашается.

[ALYM]

Да: если продавец — весь в делах, он просто отдает объект свой АНам.
Сильно его волнует тот факт, что покупатель полиняет на пару тысяч в виде агентских ...

Полиняет в любом случае продавец. Если его хотелка + агентские не интересна покупателям, то именно его хотелка будет уменьшаться.

Это дурость "продавая через нас вы ничего не платите, все покупатель". Покупатель платит в целом за квартиру некоторую рыночную стоимость и просто с неё продавец получит меньше.

[Серж]

Полиняет в любом случае продавец. Если его хотелка + агентские не интересна покупателям, то именно его хотелка будет уменьшаться.

Зависит от того, насколько быстро продать надо продавцу.
Если продавцу время терпит или он -- упрямый, то он просто объявляет АНу "хочу столько-то", и АНы называют именно эту сумму.
Если же ему надо поскорей, то, соот-но, готов со временем цену и снизить.

[Серджио R.J.]

Зависит от того, насколько быстро продать надо продавцу.
Если продавцу время терпит или он -- упрямый, то он просто объявляет АНу "хочу столько-то", и АНы называют именно эту сумму.
Если же ему надо поскорей, то, соот-но, готов со временем цену и снизить.

В точку.

А ещё есть рыночная цена, а есть умение риелтора продать по рыночной цене, ещё и комиссию сверху взять.

[ALYM]

Зависит от того, насколько быстро продать надо продавцу.
Если продавцу время терпит или он -- упрямый, то он просто объявляет АНу "хочу столько-то", и АНы называют именно эту сумму.
Если же ему надо поскорей, то, соот-но, готов со временем цену и снизить.

Согласен, но это не противоречит факту, что в итоге не "помогают бесплатно для продавца", а с его дохода откусывают.

[marsha_]

Добрый день. Может кто то подсказать сколько стоят услуги риелтора, стоимость покупки около 18$ 1-комнатная. ? !) Если я нахожу вариант и мне нужны услуги для проверки и оформления документов. 2) поиск квартиры через риелтора

[heiss]

Добрый день. Может кто то подсказать сколько стоят услуги риелтора, стоимость покупки около 18$ 1-комнатная. ? !) Если я нахожу вариант и мне нужны услуги для проверки и оформления документов. 2) поиск квартиры через риелтора

5% все хотят. Только в Одессе квартиры начинаются от 25. Поэтому не понятно что вы нашли и сколько с вас захотят при такой цене квартиры

[pervyi]

Если находите без агентства то можно заплатить юристу. Год назад я отдал 6000 гр юристу с этого форума и был спокоен при покупке

[marsha_]

Если находите без агентства то можно заплатить юристу. Год назад я отдал 6000 гр юристу с этого форума и был спокоен при покупке

спасибо

[Серж]

Если находите без агентства то можно заплатить юристу. Год назад я отдал 6000 гр юристу с этого форума и был спокоен при покупке

В идеале, отдать риэлтору долларов 500, учитывая стоимость покупаемого объекта, и юристу — долларов 200

[marsha_]

В идеале, отдать риэлтору долларов 500, учитывая стоимость покупаемого объекта, и юристу — долларов 200

спасибо

[ALYM]

В идеале, отдать риэлтору долларов 500, учитывая стоимость покупаемого объекта, и юристу — долларов 200

Если уже найден объект и в планах ещё консультация юриста, то зачем в этой схеме ещё и риелтор?

[Серж]

Если уже найден объект и в планах ещё консультация юриста, то зачем в этой схеме ещё и риелтор?

Не нужен, конечно.
Имел в виду, когда объекта вообще нет, и можно поручить его найти.

[Серджио R.J.]

Меня в данном вопросе больше всего заинтересовало

около 18$ 1-комнатная

Это где? Как? Что? Или шутка?

[Серж]

Меня в данном вопросе больше всего заинтересовало

Это где? Как? Что? Или шутка?

Держи — двушка, за ... 16500:

[SanaMebel]

Добрый день. Может кто то подсказать сколько стоят услуги риелтора, стоимость покупки около 18$ 1-комнатная. ? !) Если я нахожу вариант и мне нужны услуги для проверки и оформления документов. 2) поиск квартиры через риелтора

Обычно около 5 % (но нсли цена меньше 30, то хотят 1500 у.е комиссии- надо торговаться с ними,снижая хотелки)если через агентство недвижимости. Но!! Есть одно особо жадное агентство СЛОН,которое хочет комиссии от2000 у.е...
Ни хера они не проверяют- исключительно выступают посредниками.
Проверка документов это юрист или нотариус.
Но! Я чаще всего сталкивалась с тем,что продавцы,которые без агентства продают- плохо торгуются и часто риелторы- нормальные риелторы- подгоняют цену и для покупателя и для продавца....

[Серж]

часто риелторы- нормальные риелторы- подгоняют цену и для покупателя и для продавца....

Имхо: дело не в нормальности риэлторов, а в повышенной внушаемости продавцов.
Априори риэлтор должен владеть рядом психологических трюков, к-ые позволяют подавить волю клиента .

[Jonka]

Имхо: дело не в нормальности риэлторов, а в повышенной внушаемости продавцов.
Априори риэлтор должен владеть рядом психологических трюков, к-ые позволяют подавить волю клиента .

Мне не попадались такие ) Все эти хитрожопые мансы типа «покупателям очень нравится ваш участок, но вот вы понимаете госакта нет, канализации нет...» и т.п. я пресекаю сразу предложением поискать за эти деньги в этом районе дом с госактом и канализацией. Когда изначально выставлена нормальная цена, попытки подвинуть продавца ещё лично я воспринимаю почти как хамство.
Покупатели тоже встречаются удивительные. Продаём дом на Бугазе на 5 сотках земли (в собственности), приличной площади - звонят узнать где находится и таак разочаровываются, что море, оказывается, из окна не видно и до него надо пройтись 10 минут. Так хочется спросить, в курсе ли они почем земля в собственности в первой линии. Многие думают, что если они собрали, условно, несколько десятков тысяч долларов, то продавцы сейчас и дорожку красную расстелят и может станцуют ещё. Накипело, извините)

[SanaMebel]

Все то же самое закипает у покупателя)))
Продаю сейчас свое...
И покупатели хотят справки об отсутствии задолженностей..... Это копец.... Мне эти службы уже выели мозг...
Как же много нервов я сэкономила своим покупателям,когда не требовала эти справки,а ужовлетворилась инфой из личного кабинета...(хотя,ИМХО,справки- лучшее решение,т.к иногда могут быть нюансы по счетчикам)...

[Любушка-голубушка]

а что правда говорят, что цены на недвижимость сейчас выросли на 10-15%????