Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[РРР]

Тут вопрос в порядочности. Знакомая- не знакомая, но привел риелтор. Не сама знакомая вас нашла.

[Alsaid]

Тут вопрос в порядочности. Знакомая- не знакомая, но привел риелтор. Не сама знакомая вас нашла.

а когда человек, например, долго расспрашивает продавцов-консультантов в эпицентре/фокстроте, подбирает модели, а потом находит через интернет дешевле и заказывает? ситуация похожая. продавец-консультант время потратил, а продажи нет, в план на зарплату не идет.

[Наташа1234]

Тут вопрос в порядочности. Знакомая- не знакомая, но привел риелтор. Не сама знакомая вас нашла.

Завышенные риелторские комиссии всегда вызывают соблазн обойти риелтора. Так всегда было и так будет, пока что-то в этой схеме не поменяется. Я думаю, что если бы каждый продавец выставлял свою квартиру от себя на олх, то 90% покупателей спокойно бы ходили на просмотры без сопровождающего. А так, по факту, АН стали монополистами баз продающихся квартир и просят, грубо говоря, за доступ к базе от 1500 до 2500 долл. Именно поэтому почти каждый покупатель, который хочет сэкономить деньги, ищет пути, как обойти риелторов.

Когда мы продавали квартиру, в которой и жили, то почти каждый раз после показа квартиры с риелтором через 10-30 минут раздавался звонок в дверь. Это приходили потенциальные покупатели, пытавшиеся договориться о сделке в обход агентства. Мы тогда всем отказывали, потому что нам агентство было нужно сразу для нескольких сделок и ссориться было не выгодно. Но в другой ситуации я бы согласилась на сделку без агентства, потому что желание покупателя сэкономить очень приличную сумму денег абсолютно логично.

И дело тут не в жадности или порядочности. Просто подсознательно каждый из нас привык оценивать определенный труд. Мы знаем, что воспитатель в детсаду за то, что ежедневно возится с 30-ю чужими детьми получает 3 тыс грн в мес, продавец одежды в магазине, работая по 8-9 часов 22 дня в месяц получает 5 тыс грн. Маркетолог, который 5 лет отучился, еще несколько лет карабкался по карьерной лестнице, и владеющий специальными знаниями, получает 10-20 тыс грн и т д. А вот труд риелтора, который от 3-х до 15-ти (в среднем) раз съездил с вами посмотреть квартиру с трудом можно оценить в 40-60 тыс. грн. Понятно, что там будет делёжка между энным количеством людей, повязанных одной цепочкой. Но покупателю до этого, как правило, нет дела. Поэтому, не будучи связанным с риелтором какими-то письменными обязательствами или кровными/дружескими узами, покупатель предпочитает сэкономить, не оплачивая эту сомнительную услугу.

[Kukusia]

Тут вопрос в порядочности. Знакомая- не знакомая, но привел риелтор. Не сама знакомая вас нашла.

какой порядочности...я что составляла какой-то договор ... или на словах обещала провести сделку с риелтором ? это рынок..у меня 2 предложения : от риелтора цена такая-то + 5% его услуги и от продавца с другой ценой без всякий процентов...

[Кар-кар]

Тут вопрос в порядочности. Знакомая- не знакомая, но привел риелтор. Не сама знакомая вас нашла.

Поддерживаю. Тут дела не в порядочности. Насмешили, у риелторов её нет отродясь))). Чего у нас должна быть по отношению к ним порядочность. Они что за что-то отвечают, в чём-то разбираются. Тупо ходоки-показыватели лапшевешетели. А вся ответственность и весь последующий геммор на вас!!! Вы сами должны проверять документы, все ли выписались, не было ли реконструкций и прочего, лень весь список оглашать. Они нефига не проверяют и не за что не отвечают, ещё и пытаются зачастую впихнуть самый стрёмный, дорогой и лажовый вариант.

Какая порядочность?

П.С. В Европе с риелтором подписывается договор и всё официально. И им комиссию платят, никто не кинет. Так как все работают официально, получают лицензию и платят налоги. При этом же риелтор несёт материальную ответственность за законость сделки и за все возможные лажи. И в случае проблем несёт полную ответственность, вплоть до уголовной!

[Paulina92]

Я вообще за то, чтобы квартира была не очень высоко. Тут и пожарная безопасность, и лифты (если вдруг сломается, а тебе топать на 22 этаж), и сейсмоустойчивость та же.

У меня знакомые живут на 20 этаже. И у них не работал лифт 2 месяца. Это при том, что у нее 2 детей маленьких, с которыми нужно гулять. Так что представляю, насколько 2 этаж лучше 20, несмотря на прекрасные виды с высоток)))

[Paulina92]

Поддерживаю. Тут дела не в порядочности. Насмешили, у риелторов её нет отродясь))). Чего у нас должна быть по отношению к ним порядочность. Они что за что-то отвечают, в чём-то разбираются. Тупо ходоки-показыватели лапшевешетели. А вся ответственность и весь последующий геммор на вас!!! Вы сами должны проверять документы, все ли выписались, не было ли реконструкций и прочего, лень весь список оглашать. Они нефига не проверяют и не за что не отвечают, ещё и пытаются зачастую впихнуть самый стрёмный, дорогой и лажовый вариант.

Какая порядочность?

П.С. В Европе с риелтором подписывается договор и всё официально. И им комиссию платят, никто не кинет. Так как все работают официально, получают лицензию и платят налоги. При этом же риелтор несёт материальную ответственность за законость сделки и за все возможные лажи. И в случае проблем несёт полную ответственность, вплоть до уголовной!

Иногда и сами продавцы (владельцы продаваемого жилья) совершенно безграмотные в этом плане. Яркий пример. Подруга мамы решила купить себе дом. Заплатила предоплату, начала готовить документы. Уже чуть ли не переезжать собиралась.

В итоге оказалось, что дом не принадлежит официально той женщине, а ее маме, которая умерла и передала дом по наследству, но в наследственные права не вступила. Да еще и живет сама в России.

Как можно продавать то, что тебе не принадлежит? Может какая-то схема аферы, не знаю даже.

Хорошо хоть удалось деньги назад вернуть. Быстро нашла новый дом. Все хорошо. Через неделю заселяется)

[Стерво4ка]

Иногда и сами продавцы (владельцы продаваемого жилья) совершенно безграмотные в этом плане. Яркий пример. Подруга мамы решила купить себе дом. Заплатила предоплату, начала готовить документы. Уже чуть ли не переезжать собиралась.

В итоге оказалось, что дом не принадлежит официально той женщине, а ее маме, которая умерла и передала дом по наследству, но в наследственные права не вступила. Да еще и живет сама в России.

Как можно продавать то, что тебе не принадлежит? Может какая-то схема аферы, не знаю даже.

Хорошо хоть удалось деньги назад вернуть. Быстро нашла новый дом. Все хорошо. Через неделю заселяется)

Сейчас можно предварительно самому получить часть информации о квартире с единого реестра - цена вопроса копейки.

[EWF]

своей службой безопасности...что еще увидимся ...еще поговорим..и все в таком духе.

в гугл плэе куча бесплатных прог с автоматической записью звонков (те угроз)

[vsa11]

Иногда и сами продавцы (владельцы продаваемого жилья) совершенно безграмотные в этом плане. Яркий пример. Подруга мамы решила купить себе дом. Заплатила предоплату, начала готовить документы. Уже чуть ли не переезжать собиралась.

В итоге оказалось, что дом не принадлежит официально той женщине, а ее маме, которая умерла и передала дом по наследству, но в наследственные права не вступила. Да еще и живет сама в России.

Как можно продавать то, что тебе не принадлежит? Может какая-то схема аферы, не знаю даже.

Хорошо хоть удалось деньги назад вернуть. Быстро нашла новый дом. Все хорошо. Через неделю заселяется)

для помощи в организации и проведении сделок, подготовки и проверки документов есть специалисты - юристы.

[Оценщик]

своей службой безопасности...что еще увидимся ...еще поговорим..и все в таком духе.

Приблизительно аналогичная ситуация! Показали одну и туже квартиру два агентства и частный типа маклер-таксист))) на авто реально шашечки!
Первые два убеждали что цена минимальная и обсуждению не подлежит,..
ну а маклер-таксист при показе сразу в лоб сказал хозяйке что это самый последний клиент с реальными деньгами в вашей трехлетней продаже, и в вашей жизни! Чем дал четко и внятно продавщице понять, что он отстаивает интересы покупателя! После осмотра трагедии под ремонт, через 4 дня перезвонил маклер-таксист, и сказал что клиент готов на мою сумму но есть нюансы,..
Маклер-таксист поняв в разговорах что наваливать ему никто не собирается сразу начал обсуждать свои действия и свой гонорар, я типа отстоял вашу цену и вы сами все делаете дальше у гос-нотариуса дайте мне 500$))) но медленно и уверенно согласился на 300$ при этом навязав мне купить продавщице домик в Светлом из суммы расчета, хотя он же и дал подачу на неплохой домик в Светлом,..
Сделки слепили, и вроде даже ничего)))
Но спустя три дня началась ваша ситуация!
Начало названивать какое-то деревенское быдло)))
и рассказывать что я им должен и вообще очень много и в две руки, вдумайтесь в цифру 2000-1500$ минимум))) что я мошенническим путем завладел информацией
и купил квартиру,.. на аргументы что указаны выше и что я купил через другого человека, не может быть))) у нас эксклюзив и у нас договор и какие-то договоренности с продавщицей,..
В ответ; А я то тут при чем?..
Через 15 минут звонок продавщицы с аргументом что ей угрожают, и типа она когда-то и где-то, и в каких-то агентствах ставила подпись на какой-то туалетной бумаге))) и что она вообще теряется в догадках что и как)))
и что за три года продажи,.. её квартиру не продавал только ленивый)))
Я продавщицу успокоил, сказал что я разберусь и сделал контрольный звонок маклеру-таксисту.
На что он мне ответил;
что когда-то работал он в этой системе)) и она рассчитана чисто на ЛОХА притом; ЛОХАМИ являются и продавцы и покупатели! Для каждых есть отработанные тексты, схемы и прибаутки)) о кидалове)) и ихняя значимость не может сравниться ну просто ни с чем, ну просто БОГИ в недвижимости))) и что они являются гарантом безопасности при сделке? и что они в максимально сжатые сроки реализуют недвижимость и ТД и ТП)))
Маклер-таксист сказал послать всех на три буквы)) и что они шакалы сами себе глотки перегрызут)) и что они и являются основным звеном кидалова)) и сами кидают друг друга между собой, и людей, и ТД и ТП.
Ну и сделал контрольный звонок предъявителю,
и сразу огласил что разговор записывается на эту программку
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.nll.acr
и попросил изложить весь перечень предъяв и цифры в слух))
ну и если они считают что я должен?
предложил приехать за гонораром вот сюда
http://forum.strike.od.ua/showthread.php?p=893
бросили трубку)) и не хотят ехать за двушкой денег))

[kiti]

В перечне документов на продажу (и покупку тоже) квартиры фигурирует некая справка из БТИ. Это на Троицкой? Кто подскажет, с чем (каким набором документов) туда надо ехать? когда (в какие-то конкретные дни, часы)? К кому? Сколько денег? Какие сроки выдачи справки?
Или при наличии регистрации в едином реестре это уже не обязательно?

[nova_u]

подскажите, что-то не могу понять, продают зем. уч. дачный кооператив, есть гос акт, на сделку надо Вытяг или Информационная довидка, его ДО сделки заказывать или в момент сделки нотариус его печатает? спасибо.

[T1m]

В перечне документов на продажу (и покупку тоже) квартиры фигурирует некая справка из БТИ. Это на Троицкой? Кто подскажет, с чем (каким набором документов) туда надо ехать? когда (в какие-то конкретные дни, часы)? К кому? Сколько денег? Какие сроки выдачи справки?
Или при наличии регистрации в едином реестре это уже не обязательно?

если есть регистрация в электронном реестре то не надо

подскажите, что-то не могу понять, продают зем. уч. дачный кооператив, есть гос акт, на сделку надо Вытяг или Информационная довидка, его ДО сделки заказывать или в момент сделки нотариус его печатает? спасибо.

я так понимаю это если есть регистрация в новом реестре, хотя он в общем то не особо нужен и в этом случае

[Игорь Николаевич]

В перечне документов на продажу (и покупку тоже) квартиры фигурирует некая справка из БТИ. Это на Троицкой? Кто подскажет, с чем (каким набором документов) туда надо ехать? когда (в какие-то конкретные дни, часы)? К кому? Сколько денег? Какие сроки выдачи справки?
Или при наличии регистрации в едином реестре это уже не обязательно?

справка о том на ком был зарегистрирован объект в реестре БТИ на 31.12.2012 г., необходима тем информация о которых отсутствует в электронном реестре БТИ и
в госреестре вещных прав на недвижимое имущество
да, на Троицкой, с документами на объект, паспортом/кодом

[kiti]

справка о том на ком был зарегистрирован объект в реестре БТИ на 31.12.2012 г., необходима тем информация о которых отсутствует в электронном реестре БТИ и
в госреестре вещных прав на недвижимое имущество
да, на Троицкой, с документами на объект, паспортом/кодом

Спасибо! Приватизация (вернее, ее регистрация) свежая, выписка из реестра майновых прав есть, выписку из реестра БТИ искать в том же БТИ или у нотариусов можно проверить как и реестр майновых прав?

[goldirena]

[nova_u]

Подскажите, как заключается договор рассрочки при купле- продаже недвижимости между двумя физ лицами, можно в лс. и ск ориентировочно стоит такая услуга. спасибо. с меня +++++

[T1m]

Подскажите, как заключается договор рассрочки при купле- продаже недвижимости между двумя физ лицами, можно в лс. и ск ориентировочно стоит такая услуга. спасибо. с меня +++++

ну сам договор, в целом точно так же как и обычный, вопрос лишь в моменте переходе права, но это должны договариваться стороны между собой... стоимость в общем то такая же как и обычного договора, если без ипотеки

[askim]

Необходима помощь.
Рассматривается приобретение дома( таунхаус на 4 хозяина) в царском селе. ул Тепличная.
Кто что слышал об этом объекте ?
На какие нюансы стоит обратить внимание?
Строение новое.