Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[alinaz8]

во время ремонта меняют проводку и шланги. лучше неделю под дверью гадить и газетой накрывать

бачте які вам розумні ідеї в голову приходять)))... але дійсно ми не знаємо у якому стані квартира...якщо від будівельників, то одна справа...якщо ж в житловому стані, то зовсім інша.. )

[nova_u]

Э-э-э.. это как ? )

ну как называется эта процедура, которую тут все так боятся и потому в ДКП указывают полною ст-ть сделки (я в декрете-торможу)? вот ею и пригрозить, вернуть сумму по договору и пусть покупательница идет лесом,вместе со строителями....

[ВАШЕ ПРАВО]

А можно ссылочку на это решение? Да, но есть законная собственница которая крутит у милиции Договором купли-продажи, и сделала проходняк из квартиры, т.е. кто хочет тот лазит в холодильнике в личных вещах и некуда жаловаться - я как бомж на улице с вещами

Решения нет в реестре, 2006 год. Есть в бумажном виде, могу переслать на почту.

Печальная ситуация, конечно. На практике сложнее, чем в теории, увы.

[ВАШЕ ПРАВО]

ну как называется эта процедура, которую тут все так боятся и потому в ДКП указывают полною ст-ть сделки (я в декрете-торможу)? вот ею и пригрозить, вернуть сумму по договору и пусть покупательница идет лесом,вместе со строителями....

Это, видимо, признание сделки недействительной. Но оснований для этого нет. Есть еще такая процедура как расторжение договора, но и для этого нет оснований. Да и с практической точки зрения налог и затраты на сделку вернуть будет маловероятно.

[мыслитель]

ну как называется эта процедура, которую тут все так боятся и потому в ДКП указывают полною ст-ть сделки (я в декрете-торможу)? вот ею и пригрозить, вернуть сумму по договору и пусть покупательница идет лесом,вместе со строителями....

если нет юридических оснований для признания сделки недействительной, то не испугается

[alex1988]

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в 12-ти квартирном доме на Лабораторной (Червоный хутор). Документов пока не видели, но риэлторы говорят, что дом уже введен в эксплуатацию. Теперь главное, - что записано в целевом предназначении в госакте. Сказали, что документы покажут при авансировании. Если дом сдан в эксплуатацию, могут ли потом быть проблемы? Есть ли в открытых источниках информация о госактах по интересующему адресу? Если кто-то знает сайт, подскажите, пожалуйста!

[мыслитель]

значит нужно в договорах прописывать: "продавец имеет право проживать в квартире (доме) в течение .... с дня заключения договора. в указанный период покупатель не имеет право приступать к началу ремонтных работ и заселять иных лиц" - это так, экспромт...

[nova_u]

если нет юридических оснований для признания сделки недействительной, то не испугается

а какие юридические основания? так пугают "останетесь без квартиры и денег"
просто все так боятся прописывать меньшую ст-ть в договоре, а тут оказывается признать сделку недействительной еще надо постараться...

[nova_u]

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в 12-ти квартирном доме на Лабораторной (Червоный хутор). Документов пока не видели, но риэлторы говорят, что дом уже введен в эксплуатацию. Теперь главное, - что записано в целевом предназначении в госакте. Сказали, что документы покажут при авансировании. Если дом сдан в эксплуатацию, могут ли потом быть проблемы? Есть ли в открытых источниках информация о госактах по интересующему адресу? Если кто-то знает сайт, подскажите, пожалуйста!

глухой дом...обещали пустить делать ремонты еще в прошлом году...так и стоит пустой

[мыслитель]

а какие юридические основания? так пугают "останетесь без квартиры и денег"
просто все так боятся прописывать меньшую ст-ть в договоре, а тут оказывается признать сделку недействительной еще надо постараться...

одно дело просто так пугать отменой договора, другое дело уменьшить вероятность неполучения денег если основания для отмены все-таки найдутся. не все сделки признаются недействительными. как узнать какую заключил ты? гадалки помогают

[alex1988]

глухой дом...обещали пустить делать ремонты еще в прошлом году...так и стоит пустой

А вы купили там квартиру? Мы вот на показ никак попасть не могли, то электричество проводят, то канализацию, то день рождения у дочери показчика. Думали, что он только построился

[nova_u]

одно дело просто так пугать отменой договора, другое дело уменьшить вероятность неполучения денег если основания для отмены все-таки найдутся. не все сделки признаются недействительными. как узнать какую заключил ты? гадалки помогают

я просто смотрю, что шансов признать договор недействительным как-то оч. мало...
пугают-пугают этим, а когда надо этот шаг применить на практике, сразу находятся отговорки..

[nova_u]

А вы купили там квартиру? Мы вот на показ никак попасть не могли, то электричество проводят, то канализацию, то день рождения у дочери показчика. Думали, что он только построился

нет. просто наблюдаю его ...он давно стоит вот в таком состоянии...сядьте на 221 маршрутку и посмотрите его сами...я бы не брала там квартиру. по чем кв. метр?

[мыслитель]

я просто смотрю, что шансов признать договор недействительным как-то оч. мало...
пугают-пугают этим, а когда надо этот шаг применить на практике, сразу находятся отговорки..

Если, не дай Бог, вашу сделку суд признает недействительной, то Вас сильно будет волновать, много или очень много таких случаев? Просто так, придумать причину тяжело. Но много случаев когда их не придумывают, они сами возникают

[nova_u]

Если, не дай Бог, вашу сделку суд признает недействительной, то Вас сильно будет волновать, много или очень много таких случаев? Просто так, придумать причину тяжело. Но много случаев когда их не придумывают, они сами возникают

ну, понятно.

[sagres]

По поводу указания полной стоимости в договоре все равно остаются риски валютные.
Например купил квартиру в начале 2008 за 50 тыс $. Написал рыночную цену 50 000 * 5.05 = 252500 грн.
Через год-другой случилось "признание сделки недействительной". Возвращаем все назад и в идеальном случае получаем 252500/8 = 31563 $.
Возникает вопрос а можно ли в договоре купли -продажи указать эквивалент, который в случае чего и получить назад?
Еще возникает вопрос а реально ли вообще получить деньги назад в случае "признание сделки недействительной"? Бывший продавец скажет я давно потратил деньги , режьте меня - нету ничего , могу отдавать 20% от официальной зарплаты так как детей кормить надо.
Я к чему веду - указание полной рыночной стоимости не выглядит как панацея, это похоже на еще один маленький перестраховочный шаг. Я не прав?

[nova_u]

тоже интересует этот вопрос.

[мыслитель]

Я к чему веду - указание полной рыночной стоимости не выглядит как панацея, это похоже на еще один маленький перестраховочный шаг. Я не прав?

Эквивалент в валюте можно указать, но при признании сделки недействительной будет недействительным и этот пункт договора. По поводу исполнения решения о взыскании денег при признании сделки недействительной: зависит от того, кто инициатор иска. Если продавец, то происходит реституция - продавец забирает квартиру, и должен вернуть деньги в размере, указанном в договоре. В этом случае указание полной стоимости спасет, потому что взыскание пойдет за счет возвращенной квартиры, и продавец подумает, нужно ли ему это, если все нужно вернуть. Если квартиру отобрали по иску третьего лица (не продавца), то истец не будет возвращать деньги, их нужно отсиживать у продавца, и возможна ситуация, что на этот момент денег у него не будет, не будет имущества и доходов. Какая именно ситуация будет у продавца, никто не знает, поэтому действительно указание полной стоимости не панацея, но может пригодиться. Это как страховка КАСКО - платишь приличные суммы, а ДТП не произошло, деньги пропали. На следующий год не купил полис - машину разбили без возможности восстановления

[Амазонка]

Уважаемые специалисты, спасайте! Хотим продать комнату в коммуне, не приватизированную..Какие доки нужно собрать для приватизации и куда обращаться? Подскажите, пожалуйста.Знаю только, что мне нужно получить письменный отказ от соседей и всё. Чем больше читаю, тем больше голова кругом идёт и у меня начинается паника))

[Валя1955]

значит нужно в договорах прописывать: "продавец имеет право проживать в квартире (доме) в течение .... с дня заключения договора. в указанный период покупатель не имеет право приступать к началу ремонтных работ и заселять иных лиц" - это так, экспромт...

обязательно нужно прописываить! иначе чревато! мне как мне а вот дочку из-за этого только что забрали на сохранение началось кровотечение !!!! ЛЮДИ ПРОПИСЫВАЙТЕ ЭТО В ДОГОВОРЕ ДЛЯ ИЗБЕЖАНИЯ НЕПРИЯТНОСТЕЙ! Люди разные поверьте!