Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

.... Два года я мониторила рынок. ... Уже пол года я как на работу хожу - мониторю рынок квартир нужного мне района от хозяина на ОЛХ. ....

не каждый готов и может так долго искать

+район может устраивать,кв-ра нет

пс тут никто за них не агитирует,но нелегко это-найти то что нужно от хозяина

[Elensk]

По поводу покупки: летом я купила строящийся новострой 34 кв.м за 17 к (Слободка). Два года я мониторила рынок. Последний год я почти определилась с ЖК и через ОП встала в очередь и забронировала этаж. После меня на мою квартиру была очередь более 10 человек, но ОП ждал пока я решу внезапно возникшие финансовые вопросы. Вопросы я решала 2 месяца. Моя квартира меня ждала.

Какие хорошие спецы в отделе продаж работают. Так умело создать видимость ажиотажного спроса и довести клиента до сделки, надо уметь.

Ни один ОП не допустит ухода реального клиента ради потенциального, значит очередь из 10-ти других претендентов (ага, на Слободке квартиры как горячие пирожки расхватывают ) или отоварили другими квартирами или ее не было. С такой наивностью и в бурные воды РН, ну-ну.

[registered]

ко мне сами приходят квартиранты и я сама выбираю.

а как вы отказываете неподходящим?

[Янчик]

А я никому не обещаю сразу. Говорю, что сегодня просмотр и уже есть думающие. Если откажутся, то позвоню. На просмотр прошу прийти с паспортом именно того кто снимает для себя. Для подружки-друга не принимаю. АН не сотрудничаю. Запоминаю ФИО и мониторю по соцсетям. Пустушки и дурачки показывают себя сразу. 90% процентов нормальные люди. Правда и эти нормальные мозг выносят все. Очень жёстко. Плата вовремя. Все условия прописываю в договоре. За нарушения выселение в течении суток. Честно устала. Но квартиру вынуждена держать сыновьям. Пока маленькие.

[motilek]

По поводу покупки: летом я купила строящийся новострой 34 кв.м за 17 к (Слободка). Два года я мониторила рынок. Последний год я почти определилась с ЖК и через ОП встала в очередь и забронировала этаж. После меня на мою квартиру была очередь более 10 человек, но ОП ждал пока я решу внезапно возникшие финансовые вопросы. Вопросы я решала 2 месяца. Моя квартира меня ждала. И мне эта бронь ничего не стоила. Другая квартира находится на пос.Котовского и я хочу съехаться поближе к купленному строящемуся новострою. Уже пол года я как на работу хожу - мониторю рынок квартир нужного мне района от хозяина на ОЛХ. За пол года я имею контакты 3 квартир полностью меня устраивающие именно от хозяина. Мне никто не отказал в будущей сделке без участия АН. Для покупки квартиры мне нужно сначала продать свою. Я её буду продавать сама. Те 1.5-2 тыс. у.е., что возьмет АН с покупателя мне надо уступить. А я их себе оставлю. Я 15 лет сдаю эту квартиру. Я сама даю объявления и ко мне сами приходят квартиранты и я сама выбираю. Своему сыну я сама через ОЛХ и объявления от хозяина снимала 3 года комнату у бабушки возле технаря. Мы поменяли за это время 4 бабушки и ни разу не снимали через АН. Вот как-то так, а не то то и оно.

Куда делись 3 предыдущие бабушки ??

[РРР]

По поводу суммы в оценочной стоимости. В моем случае (квартира была получена мною в наследство), я сама говорила, что не против указать реальную стоимость квартиры и прописать её в договоре, чтоб по честному, а покупатели устроили хипеж на ровном месте- Вы что, это же налог надо государству заплатить, у нас денег нет. Налог со своей стороны ( свою часть) я готова была заплатить сама, но покупатели не захотели.

[Янчик]

Про спецов в ОП. Честно ребята пашут. Они реально тому, кто хочет купить - помогают. Бронь держут пока не скажешь, что не получается.. Цена вопроса была вложиться в 500 у.е. за кв.м. на старте, не студия, более 33 кв.м., поближе к центру. Да Слободка это не АХ, но когда у тебя бюджет 15к+ (max 2-3к могут друзья одолжить). Вот и задачка! Я её решила. И это не пос.Котовского и не прилегающие к городу районы. А создавали ли ажиотаж и т.д. меня это не трогало. Пока два месяца искала у кого одолжить недостающую сумму просила несколько друзей позвонить и спросить можно ли купить квартиру (этаж и метраж) им отвечали, что на квартиру стоит бронь и предлагали другие этажи. А когда нашла деньги (перед тем как их брать под 20% годовых), не верила, что бронь всё ещё держат и отправила сестру в ОП с реальными намерениями купить именно такую квартиру на таком-то этаже. При ней меня набрали и спросили не передумала ли я. И ей сказали подождать. Если по брони не купят её наберут. Квартир с фундамента много, целый дом, но первые раскупают самостоятельные и небольшим метражем. Но если заранее следить за началом старта продаж, заявить о себе, и названивать, то как у меня - всё получилось.

[Лилия3]

Куда делись 3 предыдущие бабушки ??

мне интересно, как бабушки могли разобраться с ОЛХ?

[Игорь Николаевич]

По поводу суммы в оценочной стоимости. В моем случае (квартира была получена мною в наследство), я сама говорила, что не против указать реальную стоимость квартиры и прописать её в договоре, чтоб по честному, а покупатели устроили хипеж на ровном месте- Вы что, это же налог надо государству заплатить, у нас денег нет. Налог со своей стороны ( свою часть) я готова была заплатить сама, но покупатели не захотели.

при продаже унаследованной квартиры подоходного налога (который необходимо ПЛАТИТЬ ГОСУДАРСТВУ ) нет, хоть на следующий день продавай

[Лилия3]

при продаже унаследованной квартиры налога нет, хоть на следующий день продавай

я так поняла, что РРР имела в виду налог, который должен был платить покупатель государству

[Янчик]

Бабушки в Одессе тоже продвинутые. Объявления дают дети, внуки, невестки и др. А мальчиков-девочек, с которыми они потом живут месяцами, некоторые предпочитают щупать своими глазами. Такое объявление висит до недели. Это реально. Это реально сэкономленные маклерские 2000 грн при поселении. А летом мы съезжали и за 3 месяца не платили. В конце августа искали новую бабушку. И АН не кормили. Теперь мой сын, видя в реальности как мы снимали ему недорогое жилье в центре города, старается не быть дураком и не кормить вумных, и уже сам выкручивается по жизни, и мне рассказывает как вокруг бедных людей разводят на деньги. Всю полезную инфу я брала здесь. Спасибо людям - делятся мудростью.

[РРР]

я так поняла, что РРР имела в виду налог, который должен был платить покупатель государству

Да, имелось в виду это.

[кошк@Odessa]

Про спецов в ОП. Честно ребята пашут. Они реально тому, кто хочет купить - помогают. Бронь держут пока не скажешь, что не получается.. Цена вопроса была вложиться в 500 у.е. за кв.м. на старте, не студия, более 33 кв.м., поближе к центру. Да Слободка это не АХ, но когда у тебя бюджет 15к+ (max 2-3к могут друзья одолжить). Вот и задачка! Я её решила. И это не пос.Котовского и не прилегающие к городу районы. А создавали ли ажиотаж и т.д. меня это не трогало. Пока два месяца искала у кого одолжить недостающую сумму просила несколько друзей позвонить и спросить можно ли купить квартиру (этаж и метраж) им отвечали, что на квартиру стоит бронь и предлагали другие этажи. А когда нашла деньги (перед тем как их брать под 20% годовых), не верила, что бронь всё ещё держат и отправила сестру в ОП с реальными намерениями купить именно такую квартиру на таком-то этаже. При ней меня набрали и спросили не передумала ли я. И ей сказали подождать. Если по брони не купят её наберут. Квартир с фундамента много, целый дом, но первые раскупают самостоятельные и небольшим метражем. Но если заранее следить за началом старта продаж, заявить о себе, и названивать, то как у меня - всё получилось.

теперь осталось что бы этот новострой достроили и ввели в эксплуатацию)

[Игорь Николаевич]

Да, имелось в виду это.

http://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=69219645&viewfull=1#post69219645

[Исаак Кацман]

В Украине будут по-новому заверять сделки купли-продажи

https://ubr.ua/finances/finance-ukra..._campaign=news

[Антонини]

А я никому не обещаю сразу. Говорю, что сегодня просмотр и уже есть думающие. Если откажутся, то позвоню. На просмотр прошу прийти с паспортом именно того кто снимает для себя. Для подружки-друга не принимаю. АН не сотрудничаю. Запоминаю ФИО и мониторю по соцсетям. Пустушки и дурачки показывают себя сразу. 90% процентов нормальные люди. Правда и эти нормальные мозг выносят все. Очень жёстко. Плата вовремя. Все условия прописываю в договоре. За нарушения выселение в течении суток. Честно устала. Но квартиру вынуждена держать сыновьям. Пока маленькие.

Выселение в течение суток за нарушение - это жестко так! Но то, как вы все сами ищете-снимаете-сдаете - это не каждый готов и может делать. Потому и рынок этот есть.

[Alfa-omega]

Но на ОЛХ будет и моё объявление от хозяина. Кто хочет купить квартиру от хозяина тот такие объявления находит.

Вы знаете я тоже давала объявления сама, но ни одного покупателя на просмотр без риелтора не приходили, или ленивые самим искать объявления или бояться.

[Alex_St]

Или объявления больше дня не проживали..

[EWF]

Вы знаете я тоже давала объявления сама, но ни одного покупателя на просмотр без риелтора не приходили, или ленивые самим искать объявления или бояться.

Ваше 1 уносится потоком АНских на дальние дальние страницы .

Топовые нужно,но это деньги

[Леля24]

Добрый день, может не в тему, подскажите где именно оформить Вытяг на право собственности. У нас новострой тех паспорт оформили в БТИ, а сейчас кинулись надо вытяг, а его нет ,куда идти?