Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Галина!]

Добрый день!
Кто-то сталкивался с покупкой залоговой недвижимости у Приватбанка? Насколько это реально? Какие могут быть подводные камни? А то на сайте есть очень привлекательный вариант, но не знаю если ли смысл такой вариант рассматривать?

[Duke_Vito]

Добрый день!
Кто-то сталкивался с покупкой залоговой недвижимости у Приватбанка? Насколько это реально? Какие могут быть подводные камни? А то на сайте есть очень привлекательный вариант, но не знаю если ли смысл такой вариант рассматривать?

Вполне реально, но муторно. Интересный вариант, но здесь вопрос согласия продавцов, в случае прижата я бы обратил на это при стальное внимание, и самостоятельно лучше не соваться, лучше потратиться на юриста

[Griwka]

Если с момента регистрации спс нет трех лет, то при придаже надо заплатить 5% от суммы продажи или от оценочной стоимости? Или не 5%, а больше?

[T1m]

Если с момента регистрации спс нет трех лет, то при придаже надо заплатить 5% от суммы продажи или от оценочной стоимости? Или не 5%, а больше?

5% (якщо резидент) від суми договору, але не нижче оціночної вартості

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Кто-то сталкивался с покупкой залоговой недвижимости у Приватбанка? Насколько это реально? Какие могут быть подводные камни? А то на сайте есть очень привлекательный вариант, но не знаю если ли смысл такой вариант рассматривать?

поинтересуйтесь для начала знает ли об этой продаже хозяин квартиры, т. е. добровольная ли это продажа

[Галина!]

поинтересуйтесь для начала знает ли об этой продаже хозяин квартиры, т. е. добровольная ли это продажа

Приватбанк говорит, что это собственность банка. Продавцом уже является сам банк

[Игорь Николаевич]

Приватбанк говорит, что это собственность банка. Продавцом уже является сам банк

тогда необходимо изучать документы, законность и т. д.

[Proof2008]

тогда необходимо изучать документы, законность и т. д.

ОЧЕНЬ НУЖНО!!!

[nemakler123]

Приватбанк говорит, что это собственность банка. Продавцом уже является сам банк

на такие квартиры дисконт должен быть 50 % от рынка.Приготовьтесь как минимум к трем судам, в разное время.Изучите, что такое прилюдные торги и как их результаты можно отменить, семейный кодекс, закон о регистрации физ.лица, об исполн.производстве, уголовный кодекс и многАя другое...

[Ferril]

Добрый день. Подскажите, есть ли тема на форуме где можно узнать примерную стоимость недвижимость? Хочу продать квартиру, но по цене не знаю сколько ставить чтобы продать.

[Серж]

Добрый день. Подскажите, есть ли тема на форуме где можно узнать примерную стоимость недвижимость? Хочу продать квартиру, но по цене не знаю сколько ставить чтобы продать.

Цинкуй раздел Продам недвижимость )

[Dark soul]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста..оставили задаток на преобретение квартиры..через агенство..через 2 неделли сделка...но есть нюанс квартира продается по ген.доверенности...очень волнует этот нюанс...так как все документы проверяет нотариус агенства..как бы чего не получилось..не может человек выписавший доверенность отозвать ее скажем у другого нотариуса ? Нельзя ли эту доверенность после сделки оспорить?

[Серж]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста..оставили задаток на преобретение квартиры..через агенство..через 2 неделли сделка...но есть нюанс квартира продается по ген.доверенности...очень волнует этот нюанс...так как все документы проверяет нотариус агенства..как бы чего не получилось..не может человек выписавший доверенность отозвать ее скажем у другого нотариуса ? Нельзя ли эту доверенность после сделки оспорить?

А где хозяин-то ? )

[Dark soul]

За границей

[Штирлиц]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста..оставили задаток на преобретение квартиры..через агенство..через 2 неделли сделка...но есть нюанс квартира продается по ген.доверенности...очень волнует этот нюанс...так как все документы проверяет нотариус агенства..как бы чего не получилось..не может человек выписавший доверенность отозвать ее скажем у другого нотариуса ? Нельзя ли эту доверенность после сделки оспорить?

Ну блин, Вы или уже не волнуйтесь (задаток то оставили), или тогда надо было не соглашаться хотя бы на "нотариуса АН", а привлекать другого.

[nemakler123]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста..оставили задаток на преобретение квартиры..через агенство..через 2 неделли сделка...но есть нюанс квартира продается по ген.доверенности...очень волнует этот нюанс...так как все документы проверяет нотариус агенства..как бы чего не получилось..не может человек выписавший доверенность отозвать ее скажем у другого нотариуса ? Нельзя ли эту доверенность после сделки оспорить?

кто платит, тот и нотариуса выбирает.ето раз.
басни про хозяина за границей, чреваты некоторыми неудобствами, в виде ближайшие лет пять ходить по самым гуманным судам Одессы и одесской области.ето два.
найдите тут на форуме или на стороне правильного юриста, поищите по сусекам 200-300 у.е(в зависимости от объема его работы) и получите все ответы на все вопросы.ето три.
И на четыре, скупой платит дважды,дурак трижды, а лох всю жизнь....

[Proof2008]

За границей

Доверенность можно отозвать только если она не безотзывная - такой вид доверенности как безотзывная прямо устанавливается для определенных случаев(это не Ваш случай).
Отзывание же обычной доверенности, если про него не знали третьи лица (ВЫ) и представитель (продавца) - влечет за собой СОХРАНЕНИЕ обязательств перед третьими лицами (ВАМИ). (ч.3ст249 ЦКУ)
Оспорить доверенность можно всегда. (доверенность - есть сделка по своей сути)
Для проверки документов существует такая услуга, как проверка недвижимости или сопровождение сделки.
В случае необходимости могу оную оказать.
Так же - уверены ли вы, что человек жив?
Указанная сделка в любом случае относится к категории сложных, поэтому настоятельно рекомендую нанять юриста. В случае необходимости - подробности в ЛС. И постарайтесь взять копии правоустанавливающих документов второй стороны.

[however]

Логично продавать квартиру 75кв 2х комнатную в центре и купить в новом доме?
Дело в том что в доме никто ничего делать не хочет, дом сдан давно, а ощущения что его даже не сдавали.

[however]

Логично продавать квартиру 75кв 2х комнатную в центре и купить в новом доме?
Дело в том что в доме никто ничего делать не хочет, дом сдан давно, а ощущения что его даже не сдавали.

[nova_u]

Логично продавать квартиру 75кв 2х комнатную в центре и купить в новом доме?
Дело в том что в доме никто ничего делать не хочет, дом сдан давно, а ощущения что его даже не сдавали.

ничего не понятно.