Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[РРР]

Я сплю в берушах и не слышу даже если соседи делают ремонт.

[Серж]

Может,у тебя проблемы со слухом ? )

[РРР]

Может,у тебя проблемы со слухом ? )

Нет))) после того, как пожила в квартире над караоке-клубом, вопрос с хорошим сном решился раз и навсегда)).

[Flex]

Вы прикалываетесь? С 2003 по 2008й однокомнатный хрущ доходил до 50-60К баксов. После 2008 года упала до 25-30 и выше много лет не подымается.

Вы правы, но ваш пост нисколько не опровергает мои временные рамки и цены приведеннные в этом периоде.
2001 -7; 2017 -30, что не так, в чем прикол?
Взагали, типа потерянные 20-30 штук, которые не вкладывались?
Думаю, что были умельцы, успевшие их поднять и молодцы, но песня не том.

[Серж]

Вы правы, но ваш пост нисколько не опровергает мои временные рамки и цены приведеннные в этом периоде.
2001 -7; 2017 -30, что не так, в чем прикол?
Взагали, типа потерянные 20-30 штук, которые не вкладывались?
Думаю, что были умельцы, успевшие их поднять и молодцы, но песня не том.

Сестра купила 2 недели назад однокомнатную хрущевку за 23 с ремонтом во всей квартире ,кроме коридора. Район 1 станции Люстдорф.дор.

[RECON05]

Именно! Я ж это сразу написала, на прошлой странице))). Так и было- в таких тонах :" а почему это ты звонила сама по обьявлениям? Я мало на тебя времени потратила? Мало бензина сожгла? А ты взяла и купила через другое агентство? Как ты могла? Ты должна была найденный вариант мне показать, а я б звонила!"
То, что услуги другого агентства (по чистой случайности) оказались даже ниже ее услуг на треть, это я опускаю...

Жесть ((

[Flex]

И снова все сошлось до нельзя: пару км по 2гис в сторону пр. Шевченко и ценник в плюсе на нужное число косарей)

[Jan497]

Сообщение от РРР Посмотреть сообщение
Сестра купила 2 недели назад однокомнатную хрущевку за 23 с ремонтом во всей квартире ,кроме коридора. Район 1 станции Люстдорф.дор.

ждем милых вопросов в разделе "помощь юристов, пока бесплатно"..
если это у тех молдован купили о которых я думаю, на 5 этаже...

[tarigor]

Вы правы, но ваш пост нисколько не опровергает мои временные рамки и цены приведеннные в этом периоде.
2001 -7; 2017 -30, что не так, в чем прикол?
Взагали, типа потерянные 20-30 штук, которые не вкладывались?
Думаю, что были умельцы, успевшие их поднять и молодцы, но песня не том.

7 тысяч в 2001 году практически то же самое что 30000 в 2017, когда на 20 баксов можно было кушать целую неделю. То есть за сотку в месяц(это только питание), сейчас у меня в среднем выходит 250-300. Единица вроде та же а вот ценность ее изменилась. Так что вышли на те же деньги, никакой прибыли.

[EWF]

Сообщение от РРР Посмотреть сообщение
Сестра купила 2 недели назад однокомнатную хрущевку за 23 с ремонтом во всей квартире ,кроме коридора. Район 1 станции Люстдорф.дор.

ждем милых вопросов в разделе "помощь юристов, пока бесплатно"..
если это у тех молдован купили о которых я думаю, на 5 этаже...

в чем там прикол ?

[Flex]

7 тысяч в 2001 году практически то же самое что 30000 в 2017, когда на 20 баксов можно было кушать целую неделю. То есть за сотку в месяц(это только питание), сейчас у меня в среднем выходит 250-300. Единица вроде та же а вот ценность ее изменилась. Так что вышли на те же деньги, никакой прибыли.

И Вы правы, все дорожает) Доллар уже не тот)
О падении в цене, вроде?
Не углубляясь, в значения мультипликатора Кейнса, мы имеем объект, который арендно способен и ликвиден.
Пока так. И все манифесты "брось каку, самому нужнее" сотрясения воздуха.

[Jan497]

в чем там прикол ?

там жила бабушка(дедушка).ее куда то дели и все лето делая ремонт сдавали.по докам-не показывали.что то не то.

[Svet Sveto]

Вам повезло. У меня в чешке сосед сверху или снизу храпел так, что я уснуть не могла.

Ого!!! Тут без храпоизоляции никак! А как вы решили проблему с соседом/стенами?

[karisha_85]

Я сплю в берушах и не слышу даже если соседи делают ремонт.

мощные вам беруши попались!
я купила себе беруши перед поездкой в поезде, на случай если сосед хропеть будет.
причем, дорогие купила, чтобы наверняка... но толку ноль( не высталась и деньги зря поотратила(((
посоветуйте, какие брали!

[самапосебе]

Здравствуйте!
решено продать квартиру. квартира в другом городе, заниматься будет мама. на сегодняшний день мама уже учудила: зачем-то заплатила маклеру 500 грн "за размещение объявлений". ну то ладно. после: маклеру переданы копии доков на квартиру и сканы документов собственников ( в квартире никто не прописан). как предостеречь ситуацию, что квартира "сама себя" продаст без нашего участия? или я параноик? объяснение для передачи доков у маклера такое было: есть покупатель; покупатель передумал.

и в целом: вообще не знаем, с чего начинать, какие действия, документы.. я так ни разу не сталкивалась((. пожалуйста, разжуйте пошагово или носом ткните. потому что я ветку стала читать за период с конца 16 года, но, если честно, только сильнее запуталась(.

и еще: мама связана только с одним маклером. может она предложить квартиру в продажу через другие АН или от себя лично?

да, и еще вопрос: сказали, что перед продажей нужно вызывать представителей горгаза, водоканала и облэнерго, типа на проверить отсутствие нарушений, за деньги, естесственно. но я про такое еще в теме не видела. так должно быть?
спасибо всем откликнувшимся!

[registered]

рекомендую прочесть эту и другие статьи с того блога

[EWF]

Здравствуйте!
решено продать квартиру. квартира в другом городе, заниматься будет мама. на сегодняшний день мама уже учудила: зачем-то заплатила маклеру 500 грн "за размещение объявлений". ну то ладно. после: маклеру переданы копии доков на квартиру и сканы документов собственников ( в квартире никто не прописан). как предостеречь ситуацию, что квартира "сама себя" продаст без нашего участия? или я параноик? объяснение для передачи доков у маклера такое было: есть покупатель; покупатель передумал.

и в целом: вообще не знаем, с чего начинать, какие действия, документы.. я так ни разу не сталкивалась((. пожалуйста, разжуйте пошагово или носом ткните. потому что я ветку стала читать за период с конца 16 года, но, если честно, только сильнее запуталась(.

и еще: мама связана только с одним маклером. может она предложить квартиру в продажу через другие АН или от себя лично?

да, и еще вопрос: сказали, что перед продажей нужно вызывать представителей горгаза, водоканала и облэнерго, типа на проверить отсутствие нарушений, за деньги, естесственно. но я про такое еще в теме не видела. так должно быть?
спасибо всем откликнувшимся!

хммм.... я б забрала у этого ушлого ВСЕ копии (взагали передумала продавать,шоб долго не объясняться)

-можете обратиться к другим ,если не заключали эксклюзив (те разрешение продавать только одному АН)
-по коммунальным -в каждом городе возможны свои местичковые забубоны .Но вообщем то где-то так

[самапосебе]

хммм.... я б забрала у этого ушлого ВСЕ копии (взагали передумала продавать,шоб долго не объясняться)

-можете обратиться к другим ,если не заключали эксклюзив (те разрешение продавать только одному АН)
-по коммунальным -в каждом городе возможны свои местичковые забубоны .Но вообщем то где-то так

это было бы идеально, но я уверена, копии уже много раз дублированы, сканы же вообще отданы в электронном письме((..
саму сделку буду оформлять с юристом. но как до сделки (когда еще она будет?) теперь не оказаться без квартиры? что и где проверять?

[EWF]

это было бы идеально, но я уверена, копии уже много раз дублированы, сканы же вообще отданы в электронном письме((..
саму сделку буду оформлять с юристом. но как до сделки (когда еще она будет?) теперь не оказаться без квартиры? что и где проверять?

продавцу не особо нужен юрист:
главное никаких подписей пока не получите ВСЕ деньги в руки.
остальное -не знаю (
ну можно в госреестр вещных прав на недвижимое имущество почаще заглядывать,не изменился ли собственник

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1&is_registry=1&keywords=&usertype=all

платный (20 грн вроде)

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте!
решено продать квартиру. квартира в другом городе, заниматься будет мама. на сегодняшний день мама уже учудила: зачем-то заплатила маклеру 500 грн "за размещение объявлений". ну то ладно. после: маклеру переданы копии доков на квартиру и сканы документов собственников ( в квартире никто не прописан). как предостеречь ситуацию, что квартира "сама себя" продаст без нашего участия? или я параноик? объяснение для передачи доков у маклера такое было: есть покупатель; покупатель передумал.
и в целом: вообще не знаем, с чего начинать, какие действия, документы.. я так ни разу не сталкивалась((. пожалуйста, разжуйте пошагово или носом ткните. потому что я ветку стала читать за период с конца 16 года, но, если честно, только сильнее запуталась(.
и еще: мама связана только с одним маклером. может она предложить квартиру в продажу через другие АН или от себя лично?
да, и еще вопрос: сказали, что перед продажей нужно вызывать представителей горгаза, водоканала и облэнерго, типа на проверить отсутствие нарушений, за деньги, естесственно. но я про такое еще в теме не видела. так должно быть?
спасибо всем откликнувшимся!

это было бы идеально, но я уверена, копии уже много раз дублированы, сканы же вообще отданы в электронном письме((..
саму сделку буду оформлять с юристом. но как до сделки (когда еще она будет?) теперь не оказаться без квартиры? что и где проверять?

в последнее время участились случаи мошенничества - продажи квартиры по поддельным документам
фактически подделывается только паспорт (вернее только фото и штампы в оригинальных бланках, гуляющих по стране из зоны ато), остальные документы, имея "паспорт владельца" мошенник имеет возможность получить (дубликаты), для этого копии и необходимы, чтобы знать где получать дубликаты якобы утерянных документов...
для успеха предприятия мошенникам необходим доступ к квартире для демонстрации покупателям, поэтому такая схема зачастую проворачивается с арендуемыми квартирами