Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

Господа юристы: пожалуйста, помогите разобраться с новыми правилами оценки.
Читал,что оценочная стоимость теперь должна быть почти равной реальной.

Я сейчас продаю объект,за который хочу порядка 25000 $.
Нашёл оценщика, который может его оценить в ... 150000 грн !
Нормально ли такое ?
И можно ли такую цену указать в договоре купли-продажи ?

Мне, как продавцу, конечно, выгодна мЕньшая сумма: ведь я плачу налоги в размере 7,5 % (5+1+1,5).
Спасибо заранее !

нет. такую оценку сделать нельзя. или она будет ооооооооочень криминальной и сделка будет у такого же криминального нотариуса, который "не идентифицирует обьект вообще)

[nova_u]

Поделитесь контактами в личку, пожалуйста - есть интересуются

нет смысла. нельзя такую оценку сейчас сделать

[yag]

почему то я вам не верю!

ну ладно ))

[yag]

нет смысла. нельзя такую оценку сейчас сделать

Такую оценку никогда нельзя делать и всегда ее делают ))))

[nova_u]

Такую оценку никогда нельзя делать и всегда ее делают ))))

по Закону нельзя никогда, и при этом возможность такое делать была до 18 июля сего года. Теперь такой возможности НЕТ.

[yag]

по Закону нельзя никогда, и при этом возможность такое делать была до 18 июля сего года. Теперь такой возможности НЕТ.

У кого-нибудь эта возможность все равно найдется )))) Всегда так бывает.
Но если этого все же не произойдет, тогда я первый скажу, что в ФГИ победили коррупцию.

[Игорь Николаевич]

по Закону нельзя никогда, и при этом возможность такое делать была до 18 июля сего года. Теперь такой возможности НЕТ.

уже видел оценки со странно низкими цифрами и рабочим идентификатором...

еще раз напоминаю форумчанам, что при оформлении дарения между родственниками 1-2 очереди родства оценка не нужна

кроме того сообщаю, что при оформлении сделок купли-продажи недвижимого имущества нотариусы не имеют право требовать:
- справку о составе семьи (ф-1)
- банковскую платежку подтверждающую безналичный расчет за проданный объект между покупателем и продавцом

если нотариусы к которым Вы обратились с целью оформления дарения между родственниками 1-2 очереди требуют оценку, либо если при оформлении купли-продажи не желаете оплачивать сомнительные услуги банка по безналичному расчету - добро пожаловать на оформление сделок к нам

[Elmer]

уже видел оценки со странно низкими цифрами и рабочим идентификатором...

То есть, оценочная стоимость была значительно ниже реальной рыночной, но при этом нотариус сделку подобную провёл ?

[Стерво4ка]

По поводу ф-1 очень странно ваше высказывание, только потому что вы не считаете нужным ее предъявление уже многие откажутся от ваших услуг. Людям нужна гарантия того что в квартире никто не зарегистрирован, особенно это касается детей. вы себе антирекламу сделали.

[Игорь Николаевич]

По поводу ф-1 очень странно ваше высказывание, только потому что вы не считаете нужным ее предъявление уже многие откажутся от ваших услуг. Людям нужна гарантия того что в квартире никто не зарегистрирован, особенно это касается детей. вы себе антирекламу сделали.

я не сказал, что не проверяю зарегистрированных, я сказал, что нотариус не имеет право требовать это совдэповскую справку, которая вскоре исчезнет из оборота вообще
так что не перекручивайте, плиз

[Nik_Son]

По поводу ф-1 очень странно ваше высказывание, только потому что вы не считаете нужным ее предъявление уже многие откажутся от ваших услуг. Людям нужна гарантия того что в квартире никто не зарегистрирован, особенно это касается детей. вы себе антирекламу сделали.

Эту справку легко подделать, плюс данные по прописанным ЖЭКам выдаются раз в две недели. Т.е. сегодня можно зарегистрировать ребенка и через пару дней получить справку, в которой ребенка не будет.

[T1m]

я не сказал, что не проверяю зарегистрированных, я сказал, что нотариус не имеет право требовать это совдэповскую справку, которая вскоре исчезнет из оборота вообще
так что не перекручивайте, плиз

у нотариусов информация устарела

З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваним нерухомим майном нотаріус має право додатково витребовувати від підприємств, установ і організацій відомості та документи, необхідні для вчинення такого правочину.

честно говоря именно нотариусу справка о прописанных 100500 лет не нужна, но обращается покупатель, который хочет же что бы все было по закону, правильно и минимизировать риски, поэтому нотариус вправе потребовать с продавца помимо его "клянусь" еще и определенные справки )

пс а почему "совдеповскую ф-1" требуют - потому, что в Одессе "современный" центр предоставления админ. услуг не предоставляет информацию по объекту, а лишь по субъекту... начнут предоставлять - будут требовать современную справку из ЦПАУ

Эту справку легко подделать, плюс данные по прописанным ЖЭКам выдаются раз в две недели. Т.е. сегодня можно зарегистрировать ребенка и через пару дней получить справку, в которой ребенка не будет.

подделать можно все )

[Стерво4ка]

Эту справку легко подделать, плюс данные по прописанным ЖЭКам выдаются раз в две недели. Т.е. сегодня можно зарегистрировать ребенка и через пару дней получить справку, в которой ребенка не будет.

Вот поэтому при наличии ребенка центр админ услуг выдает лист о снятии ребенка с учета с мокрой печатью родителям для дальнейшей регистрации, его копию продавец и предъявляет, а со взрослыми проще - в старых паспортах ставят штамп о снятии с регистрации.

[Игорь Николаевич]

честно говоря именно нотариусу справка о прописанных 100500 лет не нужна, но обращается покупатель, который хочет же что бы все было по закону, правильно и минимизировать риски, поэтому нотариус вправе потребовать с продавца помимо его "клянусь" еще и определенные справки

из той же оперы:

При посвідченні правочину щодо відчуження нерухомого майна відчужувач цього майна подає заяву про наявність/відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном.

а то что нотариус вправе требовать... то, как ты правильно написал, "именно нотариусу справка о прописанных 100500 лет не нужна", об этом и шла речь

[Кортата-потата]

Добрый день! Может подскажете, кто делает замеры площади квартиры для получения тех.паспорта? Раньше вроде БТИ.

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Может подскажете, кто делает замеры площади квартиры для получения тех.паспорта? Раньше вроде БТИ.

тот же кто и изготавливает сам технический паспорт - инженер БТИ

[T1m]

из той же оперы:


а то что нотариус вправе требовать... то, как ты правильно написал, "именно нотариусу справка о прописанных 100500 лет не нужна", об этом и шла речь

ну ты сказал, что нотариус не имеет право требовать ее, а это уже не так

[Стерво4ка]

У нас на последних двух сделках в прошлом году нотариус требовал ф-1, до этого несколько лет назад не было такого, продавцу только предоставляли по требованию.

[registered]

нотариус требовал ф-1

допустим, есть у вас ребенок. Что это дает нотарису? Он теперь будет 2 недели выжидать, чтобы получить акутальные сведения о прописанных (а вдруг вы опять пропишите кого-то в последний момент)?

[Стерво4ка]

допустим, есть у вас ребенок. Что это дает нотарису? Он теперь будет 2 недели выжидать, чтобы получить акутальные сведения о прописанных (а вдруг вы опять пропишите кого-то в последний момент)?

Это вопросы к нотариусам. У нас ф-1 была взята за два дня до сделки.