Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 907 из 1154 ПерваяПервая ... 407 807 857 897 905 906 907 908 909 917 957 1007 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 18,121 по 18,140 из 23062
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,754
    Репутация
    2958

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 11:08.

  2. Вверх #18121
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от ксения30 Посмотреть сообщение
    Добрый день, подскажите а с какого числа вступили в силу изменения по оценке? Спасибо
    оценки изготовленные до 18.07.2018 года действуют до конца срока их действия
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич


  3. Вверх #18122
    Не покидает форум Аватар для kotia
    Пол
    Женский
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,380
    Репутация
    3067
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    о монополизации оценочной деятельности государством речь не шла
    частные оценщики продолжают успешно трудиться и на этой ниве
    не совсем поняла. При предположим дарственной оценка тоже ж нужна. Т.е. можно делать рыночную? В реестр обязательно не вноситься?
    Мамы как пуговки-на них всё держится!

  4. Вверх #18123
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от kotia Посмотреть сообщение
    не совсем поняла. При предположим дарственной оценка тоже ж нужна. Т.е. можно делать рыночную? В реестр обязательно не вноситься?
    в реестр вносятся все оценки
    необходимость изготовления оценки в каждом отдельном случае - подскажет нотариус
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич

  5. Вверх #18124
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    оценки изготовленные до 18.07.2018 года действуют до конца срока их действия
    только если эта оценка по рыночной стоимости, ибо ее надо перерегистрировать в НОВОЙ базе, что можно сделать Бесплатно - там где вы делали оценку...если оценка заниженная, надо заказывать новую.
    3) невикористані для укладення правочинів звіти про оцінку, строк дії
    яких не закінчився та які були зареєстровані до 18.07.2018 року включно в
    Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і
    сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до
    законодавства, – підлягають безкоштовній перереєстрації суб’єктами оціночної
    діяльності – суб’єктами господарювання, суб’єктами оціночної діяльності у
    сфері оцінки земель у Єдиній базі даних звітів про оцінку відповідно до
    Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого наказом
    Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658, з метою
    забезпечення подальшої перевірки їх реєстрації нотаріусами, а також
    посадовими особами, у присутності яких між фізичними особами здійснюються
    укладення та оформлення договорів купівлі-продажу (міни, поставки)
    транспортних засобів, суб’єктами господарювання, які надають послуги з
    укладення біржових угод або беруть участь в їх укладенні;
    как пахнет любовь?

  6. Вверх #18125
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Цитата Сообщение от kotia Посмотреть сообщение
    не совсем поняла. При предположим дарственной оценка тоже ж нужна. Т.е. можно делать рыночную? В реестр обязательно не вноситься?
    Вы другую кроме рыночной не сделаете. Оценка нужна при дарении
    как пахнет любовь?

  7. Вверх #18126
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Цитата Сообщение от kotia Посмотреть сообщение
    Игорь Николаевич (или компетентные люди в это вопросе) новый закон о государственной оценке недвижимости касается и дарственной, наследства? И для частных домов, оценка земли теперь тоже только государственная?
    Оценка НЕ государственная. Работают Частные компании имеющие Сертификаты соответствующие на работу в этой сфере.
    Оценку всего,что Вы перечислили проводили и проводят такие компании. ГОСУДАРСТВО оценкой не занимается, только регулированием оценочной деятельности.
    как пахнет любовь?

  8. Вверх #18127
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от nova_u Посмотреть сообщение
    только если эта оценка по рыночной стоимости, ибо ее надо перерегистрировать в НОВОЙ базе, что можно сделать Бесплатно - там где вы делали оценку...если оценка заниженная, надо заказывать новую.
    3) невикористані для укладення правочинів звіти про оцінку, строк дії
    яких не закінчився та які були зареєстровані до 18.07.2018 року включно в
    Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і
    сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до
    законодавства, – підлягають безкоштовній перереєстрації суб’єктами оціночної
    діяльності – суб’єктами господарювання, суб’єктами оціночної діяльності у
    сфері оцінки земель у Єдиній базі даних звітів про оцінку відповідно до
    Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку, затвердженого наказом
    Фонду державного майна України від 17.05.2018 р. № 658, з метою
    забезпечення подальшої перевірки їх реєстрації нотаріусами, а також
    посадовими особами, у присутності яких між фізичними особами здійснюються
    укладення та оформлення договорів купівлі-продажу (міни, поставки)
    транспортних засобів, суб’єктами господарювання, які надають послуги з
    укладення біржових угод або беруть участь в їх укладенні;
    продолжается беспредел властей и издевательство над людьми...
    и с этим рекомендательным письмом ФДМУ не согласен не только я - но и большинство нотариусов Украины, хотя эти оценочные нововведения пролоббированны именно нотариальной палатой Украины
    никто не может отменить отчет об оценке, который изготовлен в соответствии с действующими на момент его изготовления законом и нормативными актами, срок действия которой не истек, даже закон, который обратной силы не имеет
    а занижена оценочная стоимость или нет определить "на глазок" не имеет право никто...
    Последний раз редактировалось Игорь Николаевич; 23.07.2018 в 17:25.
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич

  9. Вверх #18128
    Не покидает форум Аватар для kotia
    Пол
    Женский
    Возраст
    43
    Сообщений
    8,380
    Репутация
    3067
    Цитата Сообщение от nova_u Посмотреть сообщение
    Вы другую кроме рыночной не сделаете. Оценка нужна при дарении
    Цитата Сообщение от nova_u Посмотреть сообщение
    Оценка НЕ государственная. Работают Частные компании имеющие Сертификаты соответствующие на работу в этой сфере.
    Оценку всего,что Вы перечислили проводили и проводят такие компании. ГОСУДАРСТВО оценкой не занимается, только регулированием оценочной деятельности.
    Вполне возможно я не правильно выразилась.
    Как я поняла, что при продаже сейчас занизить оценку уже получиться.
    Вопрос состоял в том, что при других видах переходах собственности всё ещё возможна заниженная оценка или как при продаже - только полная?
    Мамы как пуговки-на них всё держится!

  10. Вверх #18129
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Цитата Сообщение от Игорь Николаевич Посмотреть сообщение
    продолжается беспредел властей и издевательство над людьми...
    и с этим рекомендательным письмом ФДМУ не согласен не только я - но и большинство нотариусов Украины, хотя эти оценочные нововведения пролоббированны именно нотариальной палатой Украины
    никто не может отменить отчет об оценке, который изготовлен в соответствии с действующими на момент его изготовления законом и нормативными актами, срок действия которой не истек, даже закон, который обратной силы не имеет
    а занижена оценочная стоимость или нет определить "на глазок" не имеет право никто...
    не, там как раз все продумано))) Нотариус ПРОСТО должен проверить Отчет по базе)))а старая База закрыта, потому Отчет должен быт ьв новой базе...))) никто ж не говорит, что он изначально занижен)))) нельзя ж нарушать Закон...потому его просто надо ПЕРЕНЕСТИ в новую Базу, что его Нотариус увидел))) все.
    как пахнет любовь?

  11. Вверх #18130
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Цитата Сообщение от kotia Посмотреть сообщение
    Вполне возможно я не правильно выразилась.
    Как я поняла, что при продаже сейчас занизить оценку уже получиться.
    Вопрос состоял в том, что при других видах переходах собственности всё ещё возможна заниженная оценка или как при продаже - только полная?
    Для всех видов сделок ОЦЕНКА одна. Как база для расчета налогов и сборов.
    как пахнет любовь?

  12. Вверх #18131
    Постоялец форума Аватар для Хейлин
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,987
    Репутация
    972
    Что-то у меня мозг закипает. Сидим решаем где брать квартиру у моря. Вначале рассматривали Аквамарин на 16 станции, смущает, что проблемное строительство. Сейчас вроде остановаились на Гефесте, тоже на 16, но прочитала, что затягивают сдачи на год-два. Еще рассматривали Жемчужины на Каманина, но смущает, что все натыкано там. Какие же надежные фирмы в Одессе?

  13. Вверх #18132
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    36
    Сообщений
    15,756
    Репутация
    5244
    Цитата Сообщение от Хейлин Посмотреть сообщение
    Что-то у меня мозг закипает. Сидим решаем где брать квартиру у моря. Вначале рассматривали Аквамарин на 16 станции, смущает, что проблемное строительство. Сейчас вроде остановаились на Гефесте, тоже на 16, но прочитала, что затягивают сдачи на год-два. Еще рассматривали Жемчужины на Каманина, но смущает, что все натыкано там. Какие же надежные фирмы в Одессе?
    У Гефеста ЗАЯВЛЕННЫЙ срок - конец 2021-го года... Это жесть... 3 с половиной года на дом, я таких сроков не помню...
    У моря - смотря какой бюджет. От не дорогих и по нарастающей: Парк Совиньон (на против Совиньона), Клаб Марин-2 (100 метров от Гефеста), PLATINUM (Ванный переулок), Каманина (Жемчужины), Аркадия (там много всего), и дальше всё, что по Французскому - Кандинский, ЗАРС, СТИКОН и т.д. и т.п.
    Везде есть свои минусы и свои плюсы.
    Надёжные фирмы - это у нас относительно. Стикону 50 лет, Одесстрою тоже под 50. Этих я могу назвать на 99 процентов надёжными, хотя мягко говоря не идеальными.
    Остальные фирмы условно-надёжные.
    P.S. Вообще в этой теме обычно другие вопросы обсуждают, вам скорей в "Кулуары недвижимости"

  14. Вверх #18133
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Возраст
    38
    Сообщений
    5,406
    Репутация
    3193
    Цитата Сообщение от Хейлин Посмотреть сообщение
    Что-то у меня мозг закипает. Сидим решаем где брать квартиру у моря. Вначале рассматривали Аквамарин на 16 станции, смущает, что проблемное строительство. Сейчас вроде остановаились на Гефесте, тоже на 16, но прочитала, что затягивают сдачи на год-два. Еще рассматривали Жемчужины на Каманина, но смущает, что все натыкано там. Какие же надежные фирмы в Одессе?
    По Гефесту- ориентируйтесь, что 5 лет будут этот дом строить.

  15. Вверх #18134
    Не покидает форум Аватар для Собрина
    Пол
    Женский
    Адрес
    Місто Одеса, засноване Князем Київським Аскольдом.
    Возраст
    57
    Сообщений
    8,259
    Репутация
    9602
    Какова индикативная стоимость кв.м. по центральным районам Одессы?
    Миром правит не тайная Ложа, а большая Лажа.
    Все буде ДОБРЕ :)

  16. Вверх #18135
    Не покидает форум Аватар для T1m
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,452
    Репутация
    3077
    27к
    Impossible is nothing (с) Leicester city

  17. Вверх #18136
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Игорь Николаевич, есть госпошлина при вступлении в наследство? 1% или нет? я не могу найти инфу. с недвижимого имущества? с автотранспорта? гос пошлина есть? и документ, плиз
    как пахнет любовь?

  18. Вверх #18137
    Постоялец форума Аватар для Хейлин
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,987
    Репутация
    972
    Цитата Сообщение от РРР Посмотреть сообщение
    По Гефесту- ориентируйтесь, что 5 лет будут этот дом строить.
    Сроки подходят, главное чтобы вообще сдали. Нравится ,что там тихий район и близость моря.

  19. Вверх #18138
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,058
    Репутация
    2791
    Цитата Сообщение от nova_u Посмотреть сообщение
    Игорь Николаевич, есть госпошлина при вступлении в наследство? 1% или нет? я не могу найти инфу. с недвижимого имущества? с автотранспорта? гос пошлина есть? и документ, плиз
    http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/7-93
    Бесплатная юридическая консультация по телефону. Адвокат. Полное сопровождение в судах.
    Полное юридическое сопровождение и оформление сделок купли-продажи недвижимости
    (097) 218-57-74 (WahtsApp/Viber/Telegram),
    Терзи Игорь Николаевич

  20. Вверх #18139
    Не покидает форум Аватар для Elensk
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,746
    Репутация
    4328
    Господа юристы, как думаете, можно ли через суд оспорить индикативную стоимость оценки? Или стоит просто подождать, когда введут понижающие коэффициенты для ветхого жилого фонда, который точно не стоит 27 тыс.грн/м2.

  21. Вверх #18140
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2541
    Цитата Сообщение от Elensk Посмотреть сообщение
    Господа юристы, как думаете, можно ли через суд оспорить индикативную стоимость оценки? Или стоит просто подождать, когда введут понижающие коэффициенты для ветхого жилого фонда, который точно не стоит 27 тыс.грн/м2.
    зачем суд? заказывайте Оценку, Рецензию и Отправляйте в Фонд госмайна. Вот если он Вам откажет, тогда в суд.
    как пахнет любовь?


Ответить в теме
Страница 907 из 1154 ПерваяПервая ... 407 807 857 897 905 906 907 908 909 917 957 1007 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения