Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[sweetiepie]

Есть покупатель на вторичку, но квартиру хочет взять в кредит от Приват банка. Никогда не сталкивалась с продажей жилья банку. Есть нюансы? подскажите, пожалуйста.

так вы ж продаете
продали и забыли
или я чегото не знаю?

[Игорь Николаевич]

Есть покупатель на вторичку, но квартиру хочет взять в кредит от Приват банка. Никогда не сталкивалась с продажей жилья банку. Есть нюансы? подскажите, пожалуйста.

возможно условием, не устраивающим продавца, будет безнал

[Madam Coco]

Да,спасибо. Есть такой нюанс, но все решается на месте. После консультации с банком, пока вопросов нет,тем более,что покупатель согласен оплатить разницу конвертации.

[Elenchik]

Добрый день, уважаемые Форумчане. Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира была в собственности на троих = я, мама и отец (свидетельство о праве собственности). Мамы не стало, ее 1/3 оформили на меня в наследство. Гос.нотариус говорит, что переоформлять в госреестре не нужно, достаточно того, что у меня на руках оригинал Спадщины. Нотариус прав или нужно переоформить на меня 1/3 (ну и увидеть это в новом вытяге)?. Спасибо за ответ.

[Игорь Николаевич]

Добрый день, уважаемые Форумчане. Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира была в собственности на троих = я, мама и отец (свидетельство о праве собственности). Мамы не стало, ее 1/3 оформили на меня в наследство. Гос.нотариус говорит, что переоформлять в госреестре не нужно, достаточно того, что у меня на руках оригинал Спадщины. Нотариус прав или нужно переоформить на меня 1/3 (ну и увидеть это в новом вытяге)?. Спасибо за ответ.

если получали св-во о праве на наследство давно - то да вытяг могли и не выдать
а если сейчас - нотариус ДОЛЖЕН выдать вытяг

[Elenchik]

если получали св-во о праве на наследство давно - то да вытяг могли и не выдать
а если сейчас - нотариус ДОЛЖЕН выдать вытяг

Спасибо за ответ))) Свидетельство о наследстве получила 5 лет назад... буду заниматься переоформлением и получать новый вытяг.

[Игорь Николаевич]

Спасибо за ответ))) Свидетельство о наследстве получила 5 лет назад... буду заниматься переоформлением и получать новый вытяг.

это не обязательно, и не переоформлением а внесением данных в электронный реестр

[Игорь Николаевич]

Да,спасибо. Есть такой нюанс, но все решается на месте. После консультации с банком, пока вопросов нет,тем более,что покупатель согласен оплатить разницу конвертации.

конвертация это не сложно... можно еще нарваться на проблемы с обналичкой, резкое падение курса гривны, тощо...

[АкционеP]

Может ещё кто-то слышал о падении цен на недвижимость- отзовитесь???... а то приходится покупать по этим ценам,с деньгами напряжёнка,надо немного занимать???...

[Unisea]

Может ещё кто-то слышал о падении цен на недвижимость- отзовитесь???... а то приходится покупать по этим ценам,с деньгами напряжёнка,надо немного занимать???...

Не будет масштабного падения цен по крайней мере до выборов. Плавное снижение после лета продолжиться, но не более того. Так что если надумали покупать для собственного проживания то берите и не заморачивайтесь.

[nova_u]

Занижаться будет, просто не настолько как раньше. Цена ведь зависит не только от типа дома и квартиры, а и от того что внутри. Будет оценка не квартиры с ремонтом по реальной стоимости, а от строителей или убой под ремонт.

если уже так говорить, то занижаться будет, только в официально дозволенном коридоре по модулю. Думаю, по Одессе примут среднюю не мене 500 у.е за кв.м. Это будут совсем другие стоимости квартир и соответственно налогиииииии ого-го

[nova_u]

Да Я собирался покупать недвижимость и поинтересовался данным вопросом,а как это выглядит "мнение или желание" Я не знаю. Поэтому прошу дать совет так это или нет..... вот и всё.

налоги с продажи вырастут ТОЧНО.

[Стерво4ка]

если уже так говорить, то занижаться будет, только в официально дозволенном коридоре по модулю. Думаю, по Одессе примут среднюю не мене 500 у.е за кв.м. Это будут совсем другие стоимости квартир и соответственно налогиииииии ого-го

По 500 у.е. может пройти поселок и Таирово, центр, фонтан и аркадия около 800-1000 у.е. Налоги не такие уж и огромные, если выдерживать 3 года.

[nova_u]

По 500 у.е. может пройти поселок и Таирово, центр, фонтан и аркадия около 800-1000 у.е. Налоги не такие уж и огромные, если выдерживать 3 года.

они будут сущесвенно больше, чем были. 3 года выдерживают в половине случаев и причины тому разные.

[EYXARISTISI]

Здравствуйте, действительно ли сейчас на сделку купли продажи агентство недвижимости вызывает представителя банка, он открывает счёт, мы ложим деньги,...??? Как предохранить себя? Спасибо (агентство предложило юникс банк)

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, действительно ли сейчас на сделку купли продажи агентство недвижимости вызывает представителя банка, он открывает счёт, мы ложим деньги,...??? Как предохранить себя? Спасибо (агентство предложило юникс банк)

ну прям "АН ВЫЗЫВАЕТ"
Вам решать нужен безналичный расчет или нет, и услугами какого банка воспользоваться... рекомендую ими все же воспользоваться
"деньги Вы не ложите"

[Стерво4ка]

Здравствуйте, действительно ли сейчас на сделку купли продажи агентство недвижимости вызывает представителя банка, он открывает счёт, мы ложим деньги,...??? Как предохранить себя? Спасибо (агентство предложило юникс банк)

Уже давно так. Деньги можно и не переводить через банк,это просто формальность для соблюдения закона. Оплачиваете услуги банка и подписываете бумаги.

[EYXARISTISI]

Спасибо, я и не знала что все так быстро можно, а услуги банка оплачивает продавец или покупатель? Спасибо)

[Серджио R.J.]

Спасибо, я и не знала что все так быстро можно, а услуги банка оплачивает продавец или покупатель? Спасибо)

Обычно покупатель, но это очень условная договорённость. Логичней платить поровну

[EYXARISTISI]

Спасибо, поняла