Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

А если продаёшь что выгоднее оформлять спс или продавать с уступкой пая 5%?

В принципе практически всегда выгодней по переуступке.
5 % платишь от той стоимости, что в договоре. То есть если брал с котлована - со стоимости котлована.
При продаже по СПС - 7.5 %. Если играться с оценкой то выйдет то же самое что и по переуступке (может и дешевле немного), но не надо нотариусов и т.д.

[Игорь Николаевич]

.
Если более 3-х лет то НДФЛ - 0 %, остальное столько же
Где-то может немного ошибся. Если что, кто-то поправит. На счёт того кто что платит - написал как бывает обычно. Ничего не мешает просто оплатить поровну ну или как там договоритесь.

немного поправлю
Если в собственности более 3-х лет - то НДФЛ = 0% и военный сбор = 0%

[baronV]

КУпили квартиру в ЖК " Новая Европа" ....стройка заморожена год. Меня убеждали долго , что возобновят строительство в марте. Я в очередной раз обратилась к директору и попросила предоставить мне квартиру в сданном доме.Первый раз меня убедили ждать окончания строительства моей секции, так как квартира в сданном доме будет значительно дороже, мне вежливо отказали......Не дождавшись начала стройки, я опять обратилась с этой же просьбой. Мне предложили приехать и выбрать квартиру!!!! Может забрать через суд деньги или все таки взять квартиру, хоть и чуть дороже?

[Наташа1234]

КУпили квартиру в ЖК " Новая Европа" ....стройка заморожена год. Меня убеждали долго , что возобновят строительство в марте. Я в очередной раз обратилась к директору и попросила предоставить мне квартиру в сданном доме.Первый раз меня убедили ждать окончания строительства моей секции, так как квартира в сданном доме будет значительно дороже, мне вежливо отказали......Не дождавшись начала стройки, я опять обратилась с этой же просьбой. Мне предложили приехать и выбрать квартиру!!!! Может забрать через суд деньги или все таки взять квартиру, хоть и чуть дороже?

Если вам предложили квартиру в сданном доме чуть дороже, обязательно воспользуйтесь этой возможностью! Суд может длиться долгое время, вы потратитесь на юристов и судебные издержки, и еще не факт, что итог вас устроит.

[baronV]

Спасибо))))

[Бенито]

Просветите..чем справка о праве собственности отличается от свидетельства в плане рисков приобретения недвижимости с такой справкой?

[T1m]

если я правильно понял вопрос, то ничем

[Бенито]

если я правильно понял вопрос, то ничем

да...просто обычно в обьявлениях пишут: "есть спс"...
а тут "справка"...
а если нет разницы,то можно по этому поводу не заморачиваться...

[Игорь Николаевич]

Если вам предложили квартиру в сданном доме чуть дороже, обязательно воспользуйтесь этой возможностью! Суд может длиться долгое время, вы потратитесь на юристов и судебные издержки, и еще не факт, что итог вас устроит.

хорошо бы чтоб эту квартиру предложили только один раз и только одному инвестору нетерпеливому, ведь не только одна квартира заморожена в не сданном доме

[baronV]

хорошо бы чтоб эту квартиру предложили только один раз и только одному инвестору нетерпеливому, ведь не только одна квартира заморожена в не сданном доме

Квартиру предложили.Но стоила она на треть дороже и условия оплаты конечно тяжелые. ВЫбор не велик. Будем ждать когда найдут подрядчика. Обещают начать стройку в ближайшее время. Пока прогнозы обнадеживающие((

[Серджио R.J.]

Квартиру предложили.Но стоила она на треть дороже и условия оплаты конечно тяжелые. ВЫбор не велик. Будем ждать когда найдут подрядчика. Обещают начать стройку в ближайшее время. Пока прогнозы обнадеживающие((

А вариант "просто вернуть деньги"? Или не хотят ?

[baronV]

Просто вернуть... потеряю кучу денег. Надеемся, что компания сдержит данное обещание и дом построят.

[СтасюлЯ]

Подскажите, если по переуступке, то цена должна быть, как в первом договоре + процент за переоформление?
Если человек продает уже дороже, как эту разницу в деньгах оформить? Как покупателю себя обезопасить?

[Del Piero]

Подскажите, если по переуступке, то цена должна быть, как в первом договоре + процент за переоформление?
Если человек продает уже дороже, как эту разницу в деньгах оформить? Как покупателю себя обезопасить?

Цена будет, такой которую выставит продавец и она не связана с ценой в договоре.
% за оформление разный, в зависимости от строй компании.

[EWF]

Подскажите, если по переуступке, то цена должна быть, как в первом договоре + процент за переоформление?
Если человек продает уже дороже, как эту разницу в деньгах оформить? Как покупателю себя обезопасить?

разве что с юристом проверить доки стройкомпании

[Мишуля]

Добрый день)))Подскажите пожалуйста к кому обратится по вопросу экспертной оценки земли,и сколько это стоит?С меня ++++

[ЭргоМама]

Добрый день!подскажите,пжл,какие есть хорошие новострои в центре,уже сданные или просто свежие дома до 15лет,из красного кирпича желательно,малоквартирные,может какой-то закрытый кооператив?знакомые переезжают из другого города,маклера им что-то шлют,но пока безрезультатно,а я не в теме вообще(((Спасибо.

[EWF]

Добрый день!подскажите,пжл,какие есть хорошие новострои в центре,уже сданные или просто свежие дома до 15лет,из красного кирпича желательно,малоквартирные,может какой-то закрытый кооператив?знакомые переезжают из другого города,маклера им что-то шлют,но пока безрезультатно,а я не в теме вообще(((Спасибо.

Советы любят давать здесь http://forumodua.com/showthread.php?t=2274457&p=69874553#post69874553

но сформулируйте конкретно
-бюджет
-район
-площадь,кол-во комнат

[Стерво4ка]

Добрый день)))Подскажите пожалуйста к кому обратится по вопросу экспертной оценки земли,и сколько это стоит?С меня ++++

В дубль гис введите в поиск и выдаст вам список фирм.

[Мишуля]

В дубль гис введите в поиск и выдаст вам список фирм.

спасибо,но думала может кого то с форума посоветуете?