Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Оценщик]

Мой знакомый дал 200 долларов. Он сказал чтобы риэлтор вышел из квартиры и он хочет вести переговоры только с хозяином.. Хозяин идею поддержал..и риэлтор сказала дайте хоть сколько я показала квартиру. Он дал 200 и купил самостяотельно. Мог конечно и 200 не давать, но поступил адекватно. В итоге все остались довольны. Разговаривайте только с хозяином. Если они с посредником не в сговоре то всё у вас получится и может быть такая же история как и со знакомым... ) Я бы гривен 500 дол ну 1000 если квартира понравилась, потому что столько и должен стоить просто показать квартиру. Больше ж ничего никто не делает. Так что выше Игорь Николаевич прав.. только в гривнах..)) Полностью его поддерживаю )

Я лично дал 300$,.. Но за что?
http://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=68013169#post68013169

[Svitlanka196]

Может тогда такие "правильные" люди сами будут платить за услугу, которую оказывают именно им.Да-да,именно продавцу,а не покупателю.А если хочется получить благо за чужой счёт, тогда не нужно судить людей.

Вобщето риелтор оказывает услугу и продавцу и покупателю. Потому что продавцу помогает продать (избавить его от головняка самому искать покупателей, рекламу размещать и т.д.), а покупателю риелтор должен помочь найти и купить квартиру (тоже секономить его время). Но это идеальная схема. Потому в идеале стоимость такой роботы нужно обсуждать и с тем и с тем. Но у нас же это не работает!

[MasterMAX]

Вобщето риелтор оказывает услугу и продавцу и покупателю. Потому что продавцу помогает продать (избавить его от головняка самому искать покупателей, рекламу размещать и т.д.), а покупателю риелтор должен помочь найти и купить квартиру (тоже секономить его время). Но это идеальная схема. Потому в идеале стоимость такой роботы нужно обсуждать и с тем и с тем. Но у нас же это не работает!

Главный вопрос тут... А кто риэлтора вообще звал и что он вообще тут делает ? Потому что часто риэлтора вообще никто не нанимал и он никому не нужен.

[Серджио R.J.]

Главный вопрос тут... А кто риэлтора вообще звал и что он вообще тут делает ? Потому что часто риэлтора вообще никто не нанимал и он никому не нужен.

Как может быть задействован риэлтор, если его никто не звал? Он что, вероломно силой вламливается в квартиру что б её показать? Или он силой покупателя тащит на показ ?

[Alex_St]

Как может быть задействован риэлтор, если его никто не звал? Он что, вероломно силой вламливается в квартиру что б её показать? Или он силой покупателя тащит на показ ?

Элементарно. Он создает десяток, другой аккаунтов, скажем, на olx, или привлекает коллег, заваливает объяву хозяина жалобами, в итоге хозяина банят. Пока хозяин разбирается с администрацией olx, риэлтор создает несколько объяв с теми же фотками, и тем же текстом, что и хозяин, но со своим телефоном. Клиенты звонят уже ему. А он получает свою прибыль за то, что и тем и тем помешал друг друга найти.
В итоге риэлтор не только не оказывает никаких полезных услуг, он еще и вредит, за что требует денег.

[Серджио R.J.]

Элементарно. Он создает десяток, другой аккаунтов, скажем, на olx, или привлекает коллег, заваливает объяву хозяина жалобами, в итоге хозяина банят. Пока хозяин разбирается с администрацией olx, риэлтор создает несколько объяв с теми же фотками, и тем же текстом, что и хозяин, но со своим телефоном. Клиенты звонят уже ему. А он получает свою прибыль за то, что и тем и тем помешал друг друга найти.
В итоге риэлтор не только не оказывает никаких полезных услуг, он еще и вредит, за что требует денег.

Тут уже всё от хозяина квартиры зависит. Если хозяин не соглашался работать с риэлтором или его объявления действительно удаляли и у хозяина есть подозрения именно на этого риэлтора - хозяин всегда может его послать сработав напрямую с покупателем.
Но лично я сильно сомневаюсь что риэлторы сейчас так делают. А сомневаюсь потому что практически любую квартиру с сайтов агентств без особого труда можно найти на ОЛХ, забив в фильтр этаж, метраж и видя фото. То есть не думаю что оригиналы - банят.
Вывод: хочешь через агентство - смотри у них на сайтах, хочешь напрямую - так же само смотри у них на сайтах но потом ищи её от хозяина на ОЛХ. В общем я за честность

[Наташа1234]

Тут уже всё от хозяина квартиры зависит. Если хозяин не соглашался работать с риэлтором или его объявления действительно удаляли и у хозяина есть подозрения именно на этого риэлтора - хозяин всегда может его послать сработав напрямую с покупателем.
Но лично я сильно сомневаюсь что риэлторы сейчас так делают. А сомневаюсь потому что практически любую квартиру с сайтов агентств без особого труда можно найти на ОЛХ, забив в фильтр этаж, метраж и видя фото. То есть не думаю что оригиналы - банят.
Вывод: хочешь через агентство - смотри у них на сайтах, хочешь напрямую - так же само смотри у них на сайтах но потом ищи её от хозяина на ОЛХ. В общем я за честность

Вы не правы. На олх от хозяев крайне мало объявлений. Все они находятся в разделе "частное". Так что, тот факт, что квартира с сайта агентств находится на олх не означает, что на олх она именно от хозяина продаётся.

А описанная выше схема реально работает. Я сама время от времени продаю квартиры, поэтому знаю, о чем говорю. Эту же схему применяют и при сдаче квартиры. Объявление от хозяина буквально на следующий день блокируется, на разборку полётов с олх уходит пару дней. А за это время можно увидеть свою квартиру как минимум от 3-4 риелторов на олх и, что больше всего бесит, они там придумывают кучу ложной инфы. Например, что якобы хозяин оплачивает отопление, или хозяин берет с детьми и животными, или просто цену ставят ниже, чем стояла у меня. А потом начинается шквал звонков от посредников, бессмысленные показы и убалтывания на неподходящих квартирантов. В общем, тот еще треш...

[Серджио R.J.]

На счёт того что от хозяев мало объявлений - не согласен. Если по количеству объявлений, то да. А если говорить о квартирах то не совсем верно. Грубо говоря одна квартира от хозяина рекламируется ещё десятью агентствами. То есть объявлений много а квартира одна и та же. К этому моменту добавить ещё придуманные объявления и объявления домов, которые строятся. Вот и получается что вроде как много.

А на счёт обмана, Вы меня удивили. Ну что ж, если так есть то плохо.
Но лично я б с таком случае просто предлагал бы при просмотре покупателю или съёмщику напрямую работать с вами, то есть хозяином, если риэлтора рекламировали вашу квартиру без вашего на то разрешения. Возможно это таких "нечестных" чему-то и научит.

[Tomariko]

Здравствуйте,уважаемые форумчане! Не знаю,туда ли я попала,но очень нужно найти толкового нотариуса для оформления прямой сделки купли—продажи в центре! Может кто нибудь посоветует?! Если я не по адресу,извините...

[Alyonushka]

когда я сдавала квартиру сама,мне названивало много риэлторов...они не всегда ими представляются.просто говорят что хотят посмотреть.
так и сдали...пришёл риэлтор с потенциальным съёмщиком.съёмщик посмотрел,потом явился без риэлтора. делов.

[Строитель32]

Ребята, будьте бдительны


У Альперина официально есть три масштабных строительных проекта: жилмассив «Седьмое небо» в Овидиопольском районе(7sky.od.ua), ЖК «Элегия парк» на Гагаринском плато в Аркадии (elegypark.com.ua) и ЖК «Одесские традиции» на Слободке (odesskie-tradicii.com/builder). В отношении первого и третьего объекта уже есть уголовные производства о незаконном отведении земли. (www.*******/news/1041990 и №12016160000000623 reyestr.court.gov.ua/Review/66179164).

В строительной схеме замешаны две фирмы из группы Альперина: «Данлин», «Ринком плюс», а также группа компаний «ВеСТТ». Именно последняя фактически и строит все объекты, получая на руки «кэш» и позволяя контрабандисту легализировать незаконные доходы.

Группа «ВеСТТ» состоит из коллективной фирмы «ВеСТТ», ООО «ВеСТТ» и «ВеСТТ-Буд». Компания известна своими работами в Черноморском и Южном портах. В Одессе, например, она построила ТЦ «Антошка» и дельфинарий «Нерум» (vestt.od.ua/photo_gallery)

«ВеСТТ» периодические получает «лакомые» подряды от областных и местных властей. В 2014 году от Одесской ОГА им перепало 25,5 млн гривен на работы по соединению Кульяницкого лимана с морем. Можно констатировать тесную спайку чиновником Овидиопольского района и Черноморска со строительной фирмой. Так, компания строила гостинично-ресторанный комплекс на побережье города-порта и торговый центр для фирмы дочери мэра депутата облсовета Ирины Патуриду. К слову, последняя имеет общий бизнес с соучредителем КФ «ВеСТТ» Татьяной Вериенко – фирма «Интер-Буд», которая также получала солидные подряды от местных властей. Строили они для для братьев Аврамовых (смотрящих от семьи Януковича) и для владельца «Одессагаз» Игоря Учителя («Черноморская Ривьера» и «Башня Чкалов»).
Группа строительных компаний «ВеСТТ» уже стала фигурантом уголовного производства, открытого прокуратурой Киева в августе этого года по признакам фиктивного предпринимательства и злоупотребления влиянием (№ 42017100000001071 opendatabot.com/court/69640820-feb85743e717d38de2dcaf9a4c00e9e5)

Расследуют деятельность конвертационного центра для предприятий-импортеров. Кроме ООО «ВеСТТ» здесь присутствовали также упомянутые ранее строительные компании «Ринком Плюс», «Данлин», а также «Арм Буд Сервис», «Гранд монолит груп», «Базис-Строй» и «Риджей Груп».
В этом же деле фигурирует и альперинская фирма «Элара Трейд», которая занимается возвратом средств финансового обеспечения импортируемых грузов (расследование НАБУ).

Продажей квартир на стройках Альперина занимается компания под незамысловатым названием «А-Трейдинг». Фирма по старой мошеннической схеме заключает инвестиционные договора, обещает сдать жилье в 2018-м и начал строительство дома. Все дело в том, что при продаже квартир застройщик не сообщает клиентам об отсутствии разрешений на проведение строительных работ и уголовных делах. Компания «расположена в бизнес-центре «Солнечный», где детективы уже проводили обыски. Учредителями фирмы значатся Вадим Альперин, Александр Ойберман (оба бывшие депутаты горсовета), а также панамский офшор «Тандерфилд Корп.» (Thunderfield Corp. opencorporates.com/companies/pa/706244). Им управляют панамские Cascado AG и Systemo AG, связанные со скандалом вокруг поставок оружия на «Фаине». (crime-ua.com/statti/20160817/sprut)

[Karla Shantal]

На счёт того что от хозяев мало объявлений - не согласен. Если по количеству объявлений, то да. А если говорить о квартирах то не совсем верно. Грубо говоря одна квартира от хозяина рекламируется ещё десятью агентствами. То есть объявлений много а квартира одна и та же. К этому моменту добавить ещё придуманные объявления и объявления домов, которые строятся. Вот и получается что вроде как много.

А на счёт обмана, Вы меня удивили. Ну что ж, если так есть то плохо.
Но лично я б с таком случае просто предлагал бы при просмотре покупателю или съёмщику напрямую работать с вами, то есть хозяином, если риэлтора рекламировали вашу квартиру без вашего на то разрешения. Возможно это таких "нечестных" чему-то и научит.

Дайте пару дельных советов пожалуйста, как на олх искать для себя без посредников! Спасибо. Илы вообще как найти. А то уже подумываю а оно мне надо(((

[Штирлиц]

...Не знаю,туда ли я попала,но очень нужно найти толкового нотариуса для оформления прямой сделки купли—продажи в центре! ...

Вариант 1. Идете/едете по району, где будет расчет. Видите надпись "Нотариус" - Вам туда.
Вариант 2. Открываете поисковик, забиваете "нотариус" "Одесса". Посещаете по ближайшему адресу.
Если нормальный офис, сидит помощник в предбаннике - можете смело оформлять. Ну, можно и отзывы поискать.

[Серджио R.J.]

Дайте пару дельных советов пожалуйста, как на олх искать для себя без посредников! Спасибо. Илы вообще как найти. А то уже подумываю а оно мне надо(((

Да так же как и все ищут OLX, Domria, этот форум. Везде в разделе "Частное" )
Давайте я с другой стороны зайду Советую искать как раз с посредником, но на ваших условиях. Ставьте правильно задачу )
Например: Вы хотите двухкомнатную квартиру, рассчитываете потратить на неё 40 тысяч. Пусть риэлтор ищет вам подходящую квартиру, но что б получить комиссию убалтывает продавца сделать скидку в размере комиссии ) То есть вы и квартиру подходящую получите, и в заявленный свой бюджет впишитесь )) Какого будет убалтывать продавца, это его проблемы

[registered]

Если нормальный офис, сидит помощник в предбаннике - можете смело оформлять.

обязательность наличия помощника напомнило высказывание, что юрист должен упитанным, потому что тощему, должно быть, не хватает на еду)

[Karla Shantal]

Да так же как и все ищут OLX, Domria, этот форум. Везде в разделе "Частное" )
Давайте я с другой стороны зайду Советую искать как раз с посредником, но на ваших условиях. Ставьте правильно задачу )
Например: Вы хотите двухкомнатную квартиру, рассчитываете потратить на неё 40 тысяч. Пусть риэлтор ищет вам подходящую квартиру, но что б получить комиссию убалтывает продавца сделать скидку в размере комиссии ) То есть вы и квартиру подходящую получите, и в заявленный свой бюджет впишитесь )) Какого будет убалтывать продавца, это его проблемы

Задачу то я ставлю!!! а толку то!! вот пару минут назад получила план квартиры. Подумаешь, она просто без коридора. открываешь дверь а перед носом посуда в раковине. Ну нет там коридора! а я придераюсь)))

[Штирлиц]

обязательность наличия помощника напомнило высказывание, что юрист должен упитанным, потому что тощему, должно быть, не хватает на еду)

Отчасти это так. Нормальный нотарь с приличной загрузкой не может работать без помощника, хотя бы потому, что не может постоянно быть на месте. Да и клиенты - то полдня никого нет, то очередь.

[Серджио R.J.]

Задачу то я ставлю!!! а толку то!! вот пару минут назад получила план квартиры. Подумаешь, она просто без коридора. открываешь дверь а перед носом посуда в раковине. Ну нет там коридора! а я придераюсь)))

Не Гефест случайно?))) У Гефеста есть планировки где сразу в кухню попадаешь ))))

[Karla Shantal]

Не Гефест случайно?))) У Гефеста есть планировки где сразу в кухню попадаешь ))))

не, старый фонд ....

[katy24]

Подскажите, если брать новострой (однокомнатную), какие лучше районы, и чтоб по цене в 20 т уе вложиться? не поселок