Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Svet Sveto]

В Беляевке всё по-другому,кто имел дело с ними, подтвердит.

В Беляевке любой документ "бумагу" можно оформить только с третьего-пятого захода,
и по времени в разы дольше,во столько же раз дороже,чем в Одессе.
Причём всё равно где,в администрации,в архивах,в жеках,в суде,в бюро ритуальных услуг,на почте,земельных ресурсах,на кладбище.
Способ выкачки денег гениально прост - в любом документе,справке делается маленькая не заметная ошибка ,иногда орфографическая,
например,вместо ул.Такая-то пишется пер.Такой-то,или № дома вместо 88 пишут 86,фамилия чуть искажается а в другом месте правильно,слова с текста выпадают,сотни разнообразных ошибок, всех не перечесть.

Сразу заметили?
Ладно переделаем,но печати сегодня уже нет.
Приходите тогда-то.
И т.д. и т.п.

Если не заметили сразу,это беда,так как следующий докумет с ошибкой, и в конце, к примеру, у нотариуса(он в курсе) "вдруг" обнаруживается досадная ошибка.Всё по-новой.
А приватизация земли - вообще песТня.Некоторые бумаги имеют срок жизни...какой простор для дойки.

И что интересно,даже платишь столько сколько говорят,всё равно ошибка где-нибудь внесётся.

От знакомых-друзей подобных историй штук двадцать или больше,лучше сказать - ещё никто не решил свои дела без нервотрёпки.
У меня лично было три разных дела и все чем-то схожи.

Думала неизвестным науке "беляевским вирусом" поражены,
позже узнала,недалеко от Беляевки огромное хранилище химических отходов под открытым беляевским небом...

Ничего себе схема. И как с ней бороться?

[T1m]

Можно уточнить, чем задаток от аванса отличается? Я думал это одно и то же.

аванс возвращается покупателю, а задаток - нет (в случае его отказа от договора), ну и в случае отказа продавца от договора, задаток возвращается в 2ом размере...
только оформить задаток (при покупке недвижимости) по нашему законодательству практически нельзя, кто бы что ни говорил )

[My Dream's]

аванс возвращается покупателю, а задаток - нет (в случае его отказа от договора), ну и в случае отказа продавца от договора, задаток возвращается в 2ом размере...
только оформить задаток (при покупке недвижимости) по нашему законодательству практически нельзя, кто бы что ни говорил )

Почему?

[Скрытик]

ну и в случае отказа продавца от договора, задаток возвращается в 2ом размере...

Юридически такой процедуры никогда не существовало и не существует. Это понты бандитских разборок 90х годов. Как бы в договоре не было написано, никто не имеет права заставить вернуть его в двойном размере. Опять, же если не придут с "братками".

[T1m]

Почему?

задаток является видом обеспечения основного обязательства, т.е. вы должны заключить договор (в данном случае - купли-продажи), что бы можно было оформить задаток... в 99% случаях договор купли-продажи недвижимости заключается при полном расчете, соответственно ни о каком задатке речи быть не может

Юридически такой процедуры никогда не существовало и не существует. Это понты бандитских разборок 90х годов. Как бы в договоре не было написано, никто не имеет права заставить вернуть его в двойном размере. Опять, же если не придут с "братками".

она существует, но не в случае с недвижимостью ) задаток можно применить например, при заключении договора на производство мебели, если покупатель не хочет сразу передавать всю сумму до выполнения заказа

[Игорь Николаевич]

Почему?

суд признает то что называют "задатком" даже в оформленном нотариально предварительном договоре купли-продажи - авансом и возвращает его покупателю (взыскивает), почему? уже не раз объясняли в этой и других темах...

[Игорь Николаевич]

100%.......
Уточните у них - какие конкретно проблемы.
Если нотариус дает добро на сделку, то,скорее всего сбивают цену........
Тут уж психологически: "Кто кого"- кому больше надо-им купить или вам продать.......

таким образом сбивать цену - не корректно
таких покупателей надо терять

[dearr]

только оформить задаток (при покупке недвижимости) по нашему законодательству практически нельзя, кто бы что ни говорил )

Мы прописывали задаток с условиями в случае отказа в предварительном договоре купли/продажи у нотариуса, правда давно это было, в 2008. А теперь этого уже нельзя сделать?

[T1m]

Мы прописывали задаток с условиями в случае отказа в предварительном договоре купли/продажи у нотариуса, правда давно это было, в 2008. А теперь этого уже нельзя сделать?

и тогда было нельзя ) если бы сторона обратилась в суд, он бы признал данную сумму авансом

[portmap]

Уважаемые форумчане, поделитесь информацией.

Какой режим показа продаваемых квартир практикуют сейчас агентства недвижимости?

Перед показом требуют подписать договор о том, что клиент обязан оплатить услуги АН в случае покупки показанной квартиры?

Или показывают без договора, а договор требуют заключить ближе к сделке?

[Игорь Николаевич]

Уважаемые форумчане, поделитесь информацией.

Какой режим показа продаваемых квартир практикуют сейчас агентства недвижимости?

Перед показом требуют подписать договор о том, что клиент обязан оплатить услуги АН в случае покупки показанной квартиры?

Или показывают без договора, а договор требуют заключить ближе к сделке?

вроде как показывают без договора

[Jan497]

вроде как показывают без договора

Мне понравился Приватбанк.Они организовали сайтик на котором они продают залоговое имущество.Только район и общ.площадь.Работает автоответчик.Тут же перезванивают и предлагают принять участие ваукционе.Этаж, документы, посмотреть и прочее можно узнать уплатив 200 грн..

[кошк@Odessa]

Уважаемые форумчане, поделитесь информацией.

Какой режим показа продаваемых квартир практикуют сейчас агентства недвижимости?

Перед показом требуют подписать договор о том, что клиент обязан оплатить услуги АН в случае покупки показанной квартиры?

Или показывают без договора, а договор требуют заключить ближе к сделке?

некоторые АН перед первым показом просят подписать подобный договор, мол должны отчитаться перед руководством. Другие - не заморачиваются. Я всегда отказываюсь подписывать какие-либо бумаги. Проблем не было.... все показывали

[rujuk]

Да наверное меня больше само положение дел бесит,бесит то,что закон требует одно,а мы вынуждены поступать по другому...Просто по мне-через безнал было бы безопасней,но учитывая наше законодательство и положение в стране-придётся "плыть по течению".Просто обидно как-то...

В связи с большим потоком вопросов в личку и репку отвечаю в темке, может быть что-то пропустила спрашивайте,отвечу пока свежо в памяти)

У нас была сделка в январе этого года, сейчас регистрация в реестре в тот де день происходит и Вам таки выдают ксерокс на обычном листике, но с обратной стороны теперь уже нотариус ставит печать и пару строчек пишет( это вроди как с декабря этого года такие изменения произошли)
Мы оформляли у нотариуса в центре, и нам по услугам частного нотариуса три тыс обошлось, плюс 1 проц госпошлины и 1 проц пенс фонда( так договорились с продавцом ,что мы все оплачиваем , он нам в цене уступил)
Все остальные квитанции были нотариуса, а не так как у многих других, все платит дополнительно покупатель(((, если нужно -могу написать координаты в личку или репку, спрашивайте
мы платили за справку банка( искали сами, не у нотариуса),стоимость справки сейчас 1002 грн, дешевле мне не удалось найти, дороже есть

[nova_u]

Мне понравился Приватбанк.Они организовали сайтик на котором они продают залоговое имущество.Только район и общ.площадь.Работает автоответчик.Тут же перезванивают и предлагают принять участие ваукционе.Этаж, документы, посмотреть и прочее можно узнать уплатив 200 грн..

помимо этого сегодня лот есть, и менеджер по нему тоже есть, а завтра лота нет и менеджера тоже...звонила летом, интересовал объект...

[Скрытик]

Мне понравился Приватбанк.Они организовали сайтик на котором они продают залоговое имущество.Только район и общ.площадь.Работает автоответчик.Тут же перезванивают и предлагают принять участие ваукционе.Этаж, документы, посмотреть и прочее можно узнать уплатив 200 грн..

Очень правильно. Иначе вся база тут же перекочевала в АН. А так им жаба не позволит платить такие "деньжищи"

[Jan497]

Очень правильно. Иначе вся база тут же перекочевала в АН. А так им жаба не позволит платить такие "деньжищи"

Так а в чем прикол? Ну уйдет база в АН, и что?Ну притащит АН лоха в пБ и вручит проблемный объект.ПБ продать залог надо или как? Наоборот, нынче продавец(а не кидала) заинтересован чтобы его объект максимально рекламировался, чтобы как можно больше людей за него знало.может лох и подвернется.

[Игорь Николаевич]

Очень правильно. Иначе вся база тут же перекочевала в АН. А так им жаба не позволит платить такие "деньжищи"

а жаба там знатная

[Jan497]

Rujuk.а 1002 гривны не зависимо от общей суммы? Это к чему вопрос.В ноябре сумма оплаты банка зависила от суммы проходящей по банку.т.е. прошло 7 раз по 150к. уплатили 700 гривен.Вопрос связан с тем, что нбу ограничило суммы взаиморасчетов между физ.лицами в 50 к гривен.

[Игорь Николаевич]

Rujuk.а 1002 гривны не зависимо от общей суммы? Это к чему вопрос.В ноябре сумма оплаты банка зависила от суммы проходящей по банку.т.е. прошло 7 раз по 150к. уплатили 700 гривен.Вопрос связан с тем, что нбу ограничило суммы взаиморасчетов между физ.лицами в 50 к гривен.

сейчас безналичный платеж не ограничен, можно за один день перечислить всю сумму, но стоимость все равно зависит от суммы, кол-ва продавцов и покупателей в сделке